АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-2978/2022

«28» сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.09.2022. Решение в полном объеме изготовлено 28.09.2022. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи  Зыряновой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "СКИФ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2016, ИНН: 

<

***>, адрес: 666303, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, САЯНСК ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ МИКРОРАЙОН, ДОМ 44)  

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.08.2014, адрес: Иркутская область) 

о взыскании 1 819 211 руб. 30 коп.,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 28.11.2021, паспорт, диплом; 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "СКИФ"  (далее, истец, ТСН "СКИФ") обратилось  в Арбитражный суд Иркутской области с требованием к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (далее, ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по оплате расходов на управление зданием, содержание, ремонт общего имущества здания - Торгово-развлекательного центра «Скиф» по адресу: Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д.44, за период с марта 2019 года по декабрь 2021 года включительно в сумме 909 605 руб. 65 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.04.2019 по 10.02.2022 в сумме 909 605 руб. 65 коп.

ИП ФИО2 исковые требования оспорила, в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представила отзыв на иск, в котором, в том числе указала, что участие в общем собрании собственников по рассмотрению вопроса об утверждении условий договора об управлении нежилым зданием не принимала, договор об управлении нежилым зданием с ТСН "СКИФ" не подписывала. Такие услуги как услуги администрирования, юридические, бухгалтерские, услуги охраны, охранно-пожарные не имеют никакого отношения к коммунальным услугам, в связи с чем не могут быть предъявлены в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Также, по мнению ответчика, истец не обосновал, каким образом установлены тарифы на спорные услуги.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В соответствии с правилами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик представителя в судебное заседание не направил, ходатайств не заявил.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие имеющие существенное значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Из материалов дела следует, что на основании протокола собрания собственников помещений ТРЦ "СКИФ" 28.11.2017 и договора об управлении нежилым зданием от 26.03.2019 ТСН "СКИФ" осуществляет управление общим имуществом в торгово-развлекательном центре "СКИФ" (далее – ТРЦ "СКИФ") по адресу: Иркутская обл., г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44. 

Согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, ответчику на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество, расположенное в торгово-развлекательном центре "СКИФ" (далее – ТРЦ "СКИФ") по адресу: Иркутская обл., г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44:

- гаражи с кадастровыми номерами: 38:28:010413:481, 38:28:010413:515, 38:28:010413:516, 38:28:010413:517, 38:28:010413:518, 38:28:010413:519, 38:28:010413:520, 38:28:010413:521, 38:28:010413:522, 38:28:010413:523, 38:28:010413:524, 38:28:010413:525, 38:28:010413:527, 38:28:010413:529, 38:28:010413:530, 38:28:010413:533, 38:28:010413:534, 38:28:010413:535, 38:28:010413:538, 38:28:010413:542, 38:28:010413:543, 38:28:010413:544, 38:28:010413:545, 38:28:010413:546, 38:28:010413:547, 38:28:010413:548, 38:28:010413:549, 38:28:010413:550, 38:28:010413:551, 38:28:010413:552, 38:28:010413:553, 38:28:010413:554, 38:28:010413:555, 38:28:010413:557;

- нежилое помещение с кадастровым номером 38:28:010413:410, находящееся на втором этаже здания ТРЦ "СКИФ";

- нежилое помещение с кадастровым номером 38:28:010413:618, находящееся на втором этаже здания ТРЦ "СКИФ".

Общая площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности составляет 1 091,3 кв.м, в том числе: общая площадь торговых помещений составляет 86,9 кв.м, общая площадь гаражей - 1 004,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления нежилым зданием деятельность.

Плата по договору состоит из постоянной и переменной составляющих. Состав, стоимость услуг, включенных в постоянную и переменную составляющие, указан в Приложениях № 1 и № 2.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за управление зданием ТРЦ "СКИФ", содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.03.2019 по 01.01.2022 послужило основанием для обращения ТСН "СКИФ" в арбитражный суд за защитой нарушенного права и принудительным взысканием образовавшейся задолженности в сумме 909 605 руб. 65 коп. 

В целях соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком истец направил в адрес ИП ФИО2 претензию от 14.12.2021, ответа на которую от предпринимателя не последовало.  

Оценив в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и руководствуясь действующим законодательством, арбитражный суд пришел к следующему выводу. 

В рассматриваемом случае спорные правоотношения сторон обусловлены наличием у ИП ФИО2 права собственности на нежилые помещения общей площадью 1 091,3 кв.м, расположенные в ТРЦ "СКИФ" по адресу: Иркутская обл., г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44. 

В силу своего функционального назначения торгово-развлекательные центры относятся к категории нежилых зданий, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в таком здании, возникающим по поводу общего имущества, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Данная правовая позиция приведена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" и сохраняющем силу Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания". 

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соразмерность участия в несении расходов подразумевает, что каждый долевой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества пропорционально размеру принадлежащей ему доли.

По смыслу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику помещения в нежилом здании наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежат также доля в праве собственности на общее имущество, в том числе на общие помещения дома, ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в административном здании, должен нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном здании и оплате коммунальных услуг. 

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункт 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений ТРЦ "СКИФ", оформленным протоколом № 1 от 25.05.2016 создано ТСН "СКИФ", утвержден устав товарищества. 31.05.2016 ТСН "СКИФ" зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Таким образом, непосредственная деятельность истца, для осуществления которой ТСН "СКИФ" и создавалось, вопреки доводам ответчика не подлежит лицензированию, на что прямо указано в законе.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава ТСН "СКИФ" создано с целью совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в общей собственности или общем пользовании членов ТСН, совместного управления общим имуществом. Для достижения целей ТСН может, в том числе заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в ТРЦ "СКИФ" (пункт 2.3 Устава).

На основании решения, принятого внеочередным общим собранием собственников помещений в здании ТРЦ "СКИФ", управление указанным зданием поручено ТСН "СКИФ". Данный факт подтверждается выпиской из протокола собрания от 28.11.2017 (т.д. 1 л.д. 64). 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании ТРЦ "СКИФ" от 29.03.2019 утверждены условия договора об управлении нежилым зданием от 26.03.2019 (далее - договор).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491), под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 и не является исчерпывающим. 

Дополнительные, то есть сверх утвержденного перечня услуги могут быть включены в договор управления по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления такого дома (здания).

Пунктом 17 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил № 491).

Согласно пункту 29 указанных Правил расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, вопросы об утверждении конкретного перечня услуг и работ, выполняемых управляющей организацией непосредственно, либо с привлечением третьих лиц, с учетом предложений управляющей организации, основанных, в соответствии с требованиями пункта 31 Правил № 491 на оценке характеристик данного дома (состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения и т.д.), а также о размере их стоимости отнесены законодателем к исключительной компетенции общего собрания собственников. 

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Общим собранием собственников помещений, расположенных в ТРЦ "СКИФ" по адресу: Иркутская обл., г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44, приняты решения, оформленные протоколом от 29.03.2019, в том числе по вопросу об утверждении состава (перечня), стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, включенные в постоянную и переменную составляющие ежемесячной платы, размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, за 1 кв.м в зависимости от назначения площади (торговые, складские, гаражи) с 2019 года. 

Также на общих собраниях собственников помещений утверждены условия договора об управлении нежилым зданием ТРЦ "СКИФ", определяющего сроки оплаты собственниками расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества здания ТРЦ "СКИФ", компенсации затрат за фактическое обеспечение коммунальными услугами (Приложение № 1 к протоколу  общего собрания от 26.03.2019), в том числе на период приостановления деятельности ТРЦ (Приложение № 2 к договору).

Собрание проведено при наличии необходимого кворума, доказательства того, что решения собственников в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными, в материалы настоящего дела не представлены.

При этом суд обращает внимание ответчика, что обязанность по несению расходов на содержание помещений, оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию здания, расходов на обеспечение здания коммунальными ресурсами соразмерно доли в праве собственности возникла у ответчика с момента оформления права собственности на нежилые помещения.

То обстоятельство, что договор управления нежилым зданием со стороны ИП ФИО2 не подписан, не освобождает ответчика как собственника от оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов в отношении нежилых помещений.

Полный перечень затрат на обслуживание здания, в состав которого, в том числе были включены услуги администрирования, уборка общих помещений в торговых залах, содержание прилегающих территорий, охрана физическая, охрана пультовая, охрана пожарная, вывоз ТКО, обслуживание эскалаторов, обслуживание лифтов, текущий ремонт  здания, обслуживание теплового, водоразборного и электроузлов, юридическое сопровождение, бухгалтерское сопровождение и РКО банка, с учетом налога УСН (1 %); капитальный ремонт здания, электроэнергия, теплоэнергия, очистка крыши от снега, вывоз снега с прилегающей территории, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, обслуживание кондиционеров, регламентное обслуживание систем пожаротушения и дымоудаления изложены в Приложениях № 1 и № 2 к договору об управлении нежилым зданием. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание приведенное положение закона, ссылки ответчицы на тот факт, что она не участвовала в общем собрании собственников помещений и не голосовала по вопросам повестки, судом не принимаются, в том числе по тому основанию, что возможное участие ИП ФИО2 в голосовании с учетом размера ее доли в праве общей собственности (9,747%) не повлияло бы на принятие решения по результатам соответствующего собрания, учитывая мнения большинства собственников помещений. 

Установив тарифы в соответствующих размерах, собственники помещений признали, что все заложенные в них расходы относятся к необходимым расходам по управлению и содержанию общего имущества. 

Отличительной особенностью услуг по содержанию общего имущества, в данном случае ТРЦ, является их направленность на предупреждение преждевременного износа здания и его частей, а также на поддержание нормативного или работоспособного технического состояния здания. 

Учитывая данную особенность, арбитражный суд считает допустимым и соответствующим приведенным выше правовым нормам включение собственниками помещений в состав эксплуатационных расходов оплату следующих дополнительных услуг, на отсутствие необходимости и потребительской ценности которых указывал ответчик в ходе судебного разбирательства:  

Услуги охраны, пожарной охраны. 

Необходимость оказания данных услуг в отношении административного здания вытекает из специфики самого объекта, имеющего высокую проходимость людей, поскольку в таком случае обеспечивается не только личная и имущественная охрана находящихся в здании собственников либо арендаторов помещений, но также безопасность неопределенного круга находящихся в здании лиц. 

Включение дополнительной услуги охраны, пожарной охраны в состав обязательных расходов подтверждено решением собственников помещений от 26.03.219, в соответствии с которым большинством голосов также утвержден тариф на указанные услуги.

Услуги администрирования, юридические, бухгалтерские.

 По смыслу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, так называемые административно-управленческие расходы управляющей компании.

В силу пунктов 2.4, 2.5 Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденных приказом Госстроя России от 14.07.1997 № 17-45, административно-управленческие расходы могут включать в себя: фонд оплаты труда с начислениями (взносы в Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования, Фонд занятости, транспортный налог); содержание конторы правления Товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона и др.); канцелярские расходы; обучение управленческого персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы); содержание оргтехники; информационные и юридические услуги; служебные разъезды; прочие расходы.

Учитывая приведенные рекомендации и аналогичную позицию собственников помещений, выраженную подавляющим большинством голосов и зафиксированную протоколом собрания от 26.03.2019, арбитражный суд пришел к выводу, что данные затраты непосредственно связаны с осуществлением ТСН "СКИФ" своей хозяйственной деятельности по содержанию и ремонту ТРЦ "СКИФ", и не могут быть исключены из расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества здания.

В соответствии с действующими нормами жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации дополнительные платные услуги, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, должны быть основаны на отдельном договоре между собственником и исполнителем. 

Подтверждая факт оказания спорных услуг, истец в материалы дела представил договоры оказания услуг по техническому обслуживанию АСПС с выводом сигнала о срабатывании на пульт пожарной охраны № 243/19 от 01.01.2019, № 221/20 от 01.01.2020, № 108/21 от 01.01.2021, с приложением актов оказанных услуг, платежных поручений и писем СГО ВДПО об уточнении назначения платежа, за спорный период (т.д. 2 л.д. 50-131).

Также истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 18.08.2018 заключенный с ООО "Юридическое агентство "Легион" (исполнитель) в соответствии с условиями которого, исполнитель принимает на себя обязательства по текущему абонентскому обслуживанию заказчика по финансовым, налоговым, бухгалтерским и правовым вопросам деятельности заказчика. К указанному договору приложены акты оказанных услуг за 2019 год, 2020 год, 20201 год, платежные поручения, свидетельствующие об оплате услуг за указанный период (т.д. 2 л.д. 132-208).

Исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд признает установленным факт несения истцом расходов в части спорных услуг.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что на дату вынесения решения ответчиком не представлено доказательств внесения оплаты за управление зданием ТРЦ "СКИФ", содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.03.2019 по 01.01.2022, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ТСН "СКИФ" о взыскании с ИП ФИО2 основного долга в размере 909 605 руб. 65 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства на основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 4.2 договора об управлении нежилым зданием оплата постоянной и переменной составляющих на основании расчета и счета, выставленного управляющей организацией в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

За нарушение указанного срока оплаты пунктом 4.5 об управлении нежилым зданием предусмотрена имущественная ответственность собственника в виде пени в размере 0,5 % от подлежащей оплате денежной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Учитывая, что ответчиком обязанность по оплате услуг по управлению нежилым зданием не исполнена, истец произвел расчет пени, начиная с 11.04.2019 на задолженность в сумме 14 892 руб. 57 коп., с последующим увеличением задолженности на сумму ежемесячного платежа до 10.02.2022. Общий размер пени за указанный период составил 2 243 432 руб. 49 коп. 

Вместе с тем, при обращении с иском в суд размер пени уменьшен ТСН "СКИФ" до суммы основного долга - 909 605 руб. 65 коп.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 909 605 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с иском истцом на основании платежного поручения № 37 от 10.02.2022 уплачена государственная пошлина в сумме 31 192 руб. 00 коп., в связи с чем, с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 192 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "СКИФ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) основной долг в сумме 909 605 руб. 65 коп., пени в сумме 909 605 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 192   руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                           А.Э. Зырянова