АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                       Дело № А03–18221/2017                   

03 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года 

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Военторг – восток», г. Хабаровск (ОГРН 

<

***>) о взыскании 25 127 руб. 56 коп. неустойки, 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (доверенность, вид на жительство), ФИО3 (доверенность, паспорт), ФИО4 (доверенность, паспорт),

от ответчика: ФИО5 (доверенность, паспорт), после перерыва не явилась,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» (далее – ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к акционерному обществу «Военторг – восток» (далее – АО «Военторг – восток», ответчик) о взыскании 63 398 руб. 26 коп. неустойки.

Исковые требования мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за текущее содержание, обслуживание и ремонт  общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в котором у ответчика на праве собственности имеется нежилое помещение, что привело к начислению неустойки.

В судебном заседании истец неоднократо уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать 25 127 руб. 56 коп. неустойки, начисленной за период с 28 октября 2014 г. по 16 июня 2017 г. Уточнение судом принято.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, о чем в сети «Интернет» делалось объявление.

После перерыва дело рассматривается в отсутствие  ответчика.

  В отзыве на исковое заявление ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на отсутствие счетов на оплату, предоставил в материалы дела контррасчет неустойки, согласно которому размер пени составляет 25 088 руб. 87 коп.

В судебном заседании истец пояснил, что исковое заявление подано в суд по месту исполнения договора, что предусмотрено пунктом 4 статьи 36 АПК РФ.

С учетом оказания услуг по управлению домом в г. Барнауле на основании заключенного между сторонами договора, суд признает возникший спор подсудным Арбитражному суду Алтайского края.

Заслушав представителя истца, ответчика (до перерыва), исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Собственником нежилого помещения на 1-ом этаже здания, общей площадью 907,8 кв.м., по улице 80 Гвардейской Дивизии, 10А в городе Барнауле является акционерное общество «Военторг – восток».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель», утвержден договор  на техническое содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель».

Также указанным решением собственников утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, путем внесения оплаты на расчетный счет управляющей компании в размере 10 руб. за 1 кв.м.

01.04.2013 между акционерным обществом «Военторг – восток» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» (Управляющая компания) заключен договор на техническое содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, согласно которому Управляющая компания в течение срока действия договора за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, в объеме собранных денежных средств, в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества дома (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора стоимость технического содержания и обслуживания 1 кв.м. нежилого помещения, определяется согласно тарифу, ежегодно утверждаемому постановлением администрации г. Барнаула, независимо от ситемы налогообложения, либо утверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома. Дополнительно уведомление об изменении стоимости услуг не требуется, кроме утверждения тарифа на текущее содержание на общем собрании собственников помещения дома.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора заказчик обязался на основании счета-фактуры и акта оказанных услуг (работ) производить оплату оказанных по договору услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя до 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

В силу пунктов 6.1, 6.2 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 декабря 2012г. и действует до 01 декабря 2014г. Договор считается пролонгированным, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении, либо не произойдет смена управляющей компании по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не производилась, управляющая компания произвела начисление неустойки в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Давая оценку отношениям, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 907, 8 кв.м.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В период с сентября 2014г. по март 2017г. ООО УК «ЖЭУ-47 «Строитель» оказывало услуги по текущему ремонту и содержанию жилья в многоквартирном доме по ул. 80 Гвардейской дивизии, 10а в г. Барнауле, что подтверждается представленными актами о приемке оказанных услуг, подписанными обеими сторонами договора.

Стоимость оказанных услуг исходя из договора, заключенного между сторонами, решения общего собрания собственников и площади, принадлежащего ответчику помещения, составляла 9 078 руб. в месяц.

Оплата оказанных услуг была произведена ООО «Военторг – Восток» следующим образом:

-по платежному поручению № 17129 от 05 декабря 2016г. в сумме 208 794 руб. с указанием назначения платежа « оплата по договору на техническое обслуживание и ремонт общего имущества б/н от 04 апреля 2013г., период с декабря 2013г. по октябрь 2015г.», 

-по платежному поручению № 16205 от 16 ноября 2016г. в сумме 72 624 руб. с указанием назначения платежа «оплата по договору на техническое содержание, обслуживание и ремонт общего имущества б/н от 01 апреля 2013г. сч. 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 47 

<

...>»,

-по платежному поручению № 17399 от 09 декабря 2016г. в сумме 45 390 руб. с указанием назначения платежа «оплата по договору на техническое обслуживание и ремонт общего имущества б/н от 01 апреля 2013 , ноябрь 2015г., октябрь – ноябрь 2013г., декабрь 2015г., январь 2016г.»

-по платежному поручению № 9065 от 16 июня 2017г. в сумме 69 878 руб. с указанием назначения платежа «оплата по договору на техническое содержание, обслуживание и ремонт общего имущества б/н от 01 апреля 2013г. за октябрь 2016- апрель 2017г.»

-по платежному поручению № 9767 от 30 июня 2017г. в сумме 9 078 руб. с указанием назначения платежа «за май 2017г.»,

Таким образом, задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилья оплачена ответчиком в полном объеме, но с нарушением сроков оплаты, установленных в договоре.

В судебном заседании стороны пояснили, что поступившая оплата распределялась в соответствии с назначением платежей, указанных в платежных поручениях, в том числе в счет задолженности, возникшей в предыдущие периоды.

Механизм распределения платежей, произведенный истцом, в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривался и принят за основу в представленном суду контррасчете неустойки.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

С 01 января 2016г. вступила в действие новая редакция пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанная редакция применима услугам, оказанным после 01 января 2016г., что следует из подхода, изложенного при ответе на 3 вопрос Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017г.

Проверив расчет неустойки, представленный ответчиком, суд находит его неправильным, поскольку при расчете неустойки ответчиком задолженность уменьшалась в день внесения платежа, в то время как правильным является уменьшение задолженности со следующего дня после внесения оплаты.

Оснований для признания неправильным уточненного расчета истца, согласно которому размер неустойки за период с 28 октября 2014г. по 16 июня 2017г. составляет 25 127 руб. 56 коп., суд не находит.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования о взыскании неустойки в сумме 25 127 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Исходя из размера уточненных требований, государственная пошлина составит 2 000 руб.

Истец оплатил 2 470 руб. государственной пошлины.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 75 коп., в оставшейся части государственная пошлина в сумме 470 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Военторг – восток», г. Хабаровск (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) 25 127 руб. 56 коп. неустойки, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 470 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 350 от 27 сентября 2017г.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            Е.Н. Пашкова