ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-61896/2016

03 марта 2022 года

г. Санкт-Петербург

/сд.искл.2

 

Резолютивная часть постановления объявлена     24 февраля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 марта 2022 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Аносовой Н.В., Рычаговой О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

от конкурсного управляющего АО Банк МБСП представитель ФИО2, доверенность от 22.12.2021;

от ИП ФИО3 представитель ФИО4, доверенность от 01.01.2022

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2619/2022) Международного банка  Санкт-Петербурга (акционерное общество) на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2021 по делу № А56-61896/2016/сд.искл.2, принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление имуществом и Консультационные услуги» к Международному банку Санкт-Петербурга (акционерное общество) о признании договора об ипотеке недействительным и исключении имущества из конкурсной массы, по деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО5,

третьи лица: товарищество собственников жилья «Шуваловский дом», финансовый управляющий имуществом ФИО5, 

 

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО5 ООО «Управление и Консультации» (собственник жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Большая Озерная ул., д.77, литера Б) заявлено о признании:

- отсутствующим право собственности ФИО5 на нежилое помещение общей площадью 538,0 кв.м. (состоящее из помещений, расположенных в подвале нежилого помещения 2-Н, с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (часть), 11, 12, 13 (часть) и 14), являющихся частью подвала нежилого помещения 2-Н (кадастровый номер: 78:36:0005421:1030, общая площадь: 2 021,6 кв.м., назначение: нежилое, этаж: этаж: подвал, 1 (в т.ч. антресоль)), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Большая Озерная ул., д.77, литера Б, и исключении данного имущества из состава конкурсной массы должника;

- недействительным договора ипотеки от 04.10.2011, заключенного должником и АО Банк МБСП, в части передачи в залог (ипотеку) нежилого помещения общей площадью 538,0 кв.м. (состоящего из помещений, расположенных в подвале нежилого помещения 2-Н, с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (часть), 11, 12, 13 (часть) и 14), являющихся частью подвала нежилого помещения 2-Н (кадастровый номер: 78:36:0005421:1030, общая площадь: 2 021,6 кв.м., назначение: нежилое, этаж: подвал, 1 (в т.ч. антресоль)), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Большая Озерная ул., д.77, литера Б (номер государственной регистрации обременения в виде ипотеки 78-78-39/080/2011-444 от 12.10.2011).

Кроме того, ООО «Управление и Консультации» заявлено об обязании Управление Росреестра по Санкт-Петербургу внести в ЕГРН следующие изменения в основные характеристики нежилого помещения 2-Н, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Большая Озерная ул., д.77, лит.Б (кадастровый номер: 78:36:0005421:1030, общая площадь: 2 021,6 кв.м., назначение: нежилое, этаж: этаж: подвал, 1 (в т.ч. антресоль)):

- изменить площадь нежилого помещения 2-Н с 2 021,6 кв.м. на 1 483,6 кв.м.;

- исключить из состава частей подвала нежилого помещения 2-Н нежилое помещение общей площадью 538,0 кв.м. (состоящее из помещений, расположенных в подвале нежилого помещения 2-Н, с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (часть), 11, 12, 13 (часть) и 14).

Определением от 22.12.2021 суд первой инстанции удовлетворил заявление.

В апелляционной жалобе АО Банк МБСП просит отменить определение суда в связи с тем, что, по его мнению, судом первой инстанции нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права; выводы суда, изложенные в обжалуемом определении, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Согласно отзыву ИП ФИО3 (правопреемник ООО «Управление имуществом и Консультации») против удовлетворения жалобы возражает, считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным.

 В судебном заседании представители конкурсного управляющего АО Банк МБСП и ИП ФИО3 поддержали свои позиции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав представителей конкурсного управляющего АО Банк МБСП и ИП ФИО3, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (статья 244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (статья 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (статья 290 ГК РФ).

Исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом (статья 208 ГК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.  Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством (статья 36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (статья 37 ЖК РФ).

В соответствии подпунктами «а», «д», «e(l)» пункта 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,; мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения, беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов, (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 №489-0-0, по смыслу части 1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Судебной практикой сформирован принцип определения правового режима подвальных помещений, согласно которому для отнесения подвальных помещений к общему имуществу многоквартирного дома необходимо установить, расположены ли в таком помещении коммуникации и оборудование, которые требуют постоянного доступа и обслуживают весь многоквартирный дом либо значительную его часть.

К числу таких коммуникаций и оборудования в частности относятся: (1) коммуникации с запорной арматурой для эксплуатации всего дома (Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2016 №5-КГ15-207); (2) ввод водоснабжения, шахты вентиляции; (3) тепловой узел, насосное оборудование.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление №25) применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (пункт 75). Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения (пункт 84).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (пункт 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее – Закон о регистрации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении от 29.04.2010 пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22),  в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (пункт 49). Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (пункт 57).

Из материалов дела видно, что ООО «Управление и Консультации» являлось собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 147,5 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большая Озерная 

<

...>, кадастровый номер 78:36:0005421:1057 (повторное свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2012 на бланке 78-АЖ 677086, выдано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу; запись о регистрации от 29.09.2011 №78-78-39/056/2011-490, выписка из ЕГРН от 07.09.2020).

ООО «Управление и Консультации» и ИП ФИО3 09.04.2021 заключено соглашение №01-04/2021, по условиям которого ООО «Управление и Консультации» уступило ИП ФИО3 все права и обязанности, вытекающие из владения квартирой с кадастровым номером 78:36:0005421:1057, в том числе права и обязанности, вытекающие из участия ООО «Управление и Консультации» в судебных делах (процессах), где последняя выступает истцом, заявителем, третьим лицом или имеет иной процессуальный статус.

Квартира с кадастровым номером 78:36:0005421:1057 находится в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Большая Озерная, д.77, кадастровый номер 78:36:0005421:1005 (далее – дом).

Решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 24.12.2009 по делу №2-6816/2009 с учетом определения Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 12.04.2011 по делу №2-6816/2009 о разъяснении  решения суда за ФИО5 признано право собственности на расположенное в доме нежилое помещение №2-Н общей площадью 2 021,65 кв.м. (присвоен кадастровый номер 78:36:5421:0:29:2, текущий кадастровый номер 78:36:0005421:1030; далее – нежилое помещение).

Нежилое помещение включает в себя помещения, расположенные в подвале и на 1 этаже дома (в том числе антресоль). Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО5 08.06.2011 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.06.2011 № 78-АЖ №251134).

На общем собрании собственников помещений дома, проведенном 15.06.2011, принято решение об избрании способа управления домом в виде Товарищества собственников жилья, учреждено ТСЖ «Шуваловский Дом» (далее – ТСЖ).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 28.06.2011 №01/11 утвержден состав общего имущества дома (приложение №1 к указанному протоколу). Согласно пункту «а» данного приложения общим имуществом дома являются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В 2011 году ТСЖ обследовало внутридомовые инженерные сети дома. По итогам обследования выявлено, что в части подвальных помещений с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (частично), 11, 12, 13 (часть), 14, входящих в состав нежилого помещения, находятся внутренние инженерные сети и коммуникации дома и его оборудование. Установлено, что указанные технические помещения, являющиеся частью нежилого помещения и предназначены для обслуживания дома. ФИО5 направлено требование от 01.10.2011 №01/2-11 о проведении совместного обследования нежилого помещения для составления схемы помещений, в которых расположены внутренние инженерные сети и коммуникации дома и его оборудование, с целью исключения соответствующих помещений из состава нежилого помещения и внесения исправлений (корректировок) в кадастровый паспорт нежилого помещения, а также проведения технического учета и регистрации изменений нежилого помещения. 

По результатам проведенного совместного обследования нежилого помещения ТСЖ и ФИО5 заключено соглашение от 01.12.2011, по условиям которого достигнуты следующие договоренности:

- технические помещения с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (часть), 11, 12, 13 (часть) и 14 (далее – Технические помещения), являющиеся частью подвала нежилого помещения, относятся к общему имуществу дома и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома, так как в них находятся внутридомовые инженерные сети (коммуникации) дома и его оборудование (пункт 1);

- общая площадь технических помещений, занятых инфраструктурой дома, составляет 538 кв.м.; границы и конфигурация технических помещений отражены в приложении №1 к соглашению (пункт 2);

- в технических помещениях находятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления, инженерная система водоотведения, система электроснабжения, кондиционирования и иное оборудование, которое используется для обслуживания и надлежащего содержания Дома (пункт 3).

- с момента ввода дома в эксплуатацию технические помещения находятся во владении собственников помещений в доме, а включение их в состав нежилого помещения являлось технической ошибкой (пункт 8);

- технические помещения площадью 538 кв.м. подлежат исключению из состава нежилого помещения, в связи с чем ФИО5 обязан осуществить действия по исключению технических помещений из состава нежилого помещения (осуществить технический и кадастровый учет, внести изменения в технические характеристики) и внести (зарегистрировать) изменения, вызванные исключением из нежилого помещения технических помещений площадью 538 кв.м., в государственные реестры (пункты 4-6).

ФИО5 не исполнил свои обязательства, предусмотренные пунктами 4-6 соглашения от 01.12.2011. 

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 27.11.2020 №99/2020/362821986, с 12.10.2011 нежилое помещение полностью, без исключения из его площади технических помещений, находится в залоге у АО Банк МБСП на основании договора ипотеки от 04.10.2011 серии 78 АА №1205112, 1205113, 1205114, 1205115 (номер государственной регистрации ипотеки 78-78-39/080/2011-444 от 12.10.2011).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2019 по делу №А56-61896/2016/иск.1 с учетом постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2020 установлено, что не позднее 24.06.2011 прекратилось право частной собственности ФИО5 на два земельных участка, на которых расположен дом (Санкт-Петербург, Большая Озерная ул., д.77 и Санкт-Петербург, Елизаветинская ул., д.3б) и на них, в силу прямого указания закона, возникло право общей долевой собственности собственников помещений дома; признан недействительным договор об ипотеке (залоге) от 06.09.2013, заключенный ФИО5 (залогодатель) и КБ «ОПМ-Банк» (ООО) (залогодержатель) (регистрационная запись №78-78-39/101/2013-432 от 05.10.2013, регистрационная запись №78-78-39/104/2013-432), предметом которого является ипотека земельного участка общей площадью 1 231,00 кв.м., с кадастровым номером 78:36:0005421:12 (расположен по адресу: Санкт-Петербург, Елизаветинская ул., д.3б), признано отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) вышеуказанного земельного участка (регистрационная запись №78-78-39/101/2013-432 от 05.10.2013, регистрационная запись №78-78-39/104/2013-432).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» от 13.09.2021 №170 в технических помещениях проходят внутренние инженерные сети и коммуникации дома, а также его оборудование, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, площадь помещений, занимаемых коммуникациями и инженерными сетями, составляет 538 кв.м.

Обжалуемое определение соответствует положениям статей 244, 246, 247, 290, 208, 304 ГК РФ, статей 36, 37 ЖК, статьи 58 Закона о регистрации, разъяснениям, содержащимся в пунктах 49, 57 Постановления № 10/22, пунктах 75, 84 Постановления № 25. Общее имущество жильцов в многоквартирном доме не может быть отчуждено или передано в залог.

Апелляционной коллегией отклоняется довод подателя жалобы относительно того, что требование заявления направлено на преодоление юридической силы определения суда от 20.11.2020 по обособленному спору № А56-61896/2016/сд.искл., поскольку ни ООО «Управление и Консультации» ни ИП ФИО3 не являлись участниками указанного обособленного спора.

Кроме того, обстоятельства, исследованные судом в рамках обособленного спора № А56-61896/2016/сд.искл. отличны от обстоятельств, являющихся предметом настоящего обособленного спора.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2021 по делу № А56-61896/2016/сд.искл.2  оставить без изменения, апелляционную жалобу АО Банк МБСП - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.В. Юрков

Судьи

 

Н.В. Аносова

 О.А. Рычагова