АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-5777/2023

г. Ижевск

21 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования без использования средств аудиозаписи помощником судьи Н.Ф. Жентичкой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП №8", г.Ижевск к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 22 642,89руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, расположенное по адресу 

<

...>, 298,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие представителей сторон (уведомлены),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» (далее – истец, ООО УК «ЖРП № 8») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 22 642,89руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, расположенное по адресу 

<

...>, 298,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 07.04.2023 исковое заявление под председательством судьи Желновой Е.В. принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Материалы дела в полном объеме размещены в электронном формате в Картотеке Арбитражных дел.

23 мая 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 18 декабря 2023 года, в  связи с нахождением судьи Желновой Е.В. на больничном, в порядке ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи на Кашеварову О.А.

Участники процесса в заседание суда не явились.

Истец направил в суд ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы взыскания 20 713руб. 04коп., пени до 2 143 руб. 82 коп.  

Ходатайство в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено.

Судебное заседание проведено в их отсутствие, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 79,90 кв.м. (кадастровый номер: 18:26:020019:4069), расположенное по адресу: 

<

...>.

Решением общего собрания собственников помещений МКД № 16в по ул. Воткинское шоссе в г. Ижевске от 26.03.2012 было принято решение о выборе ООО УК «ЖРП №8» в качестве управляющей организации (вопрос 3 протокола № 1).

Постановлением Правительства УР от 28.09.2021 №513 для этажных зданий и выше с лифтом установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 8,70 руб.

Постановлением Правительства УР от 29.09.2022 №520 для этажных зданий и выше с лифтом установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,70 руб.

Кроме того, общим собранием собственников помещений МКД № 16в по ул. Воткинское шоссе в г. Ижевске от 23.12.2021 принято решение об установлении размера взноса на капитальный ремонт в части его превышения над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт в размере 10 руб. с одного квадратного метра площади помещения в МКД на специальный счет предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (вопрос №4  протокола №1).

Неоплата ИП ФИО1, являющимся собственником спорного нежилого помещения, 20 713руб. 04коп. взносов на капитальный ремонт послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Досудебный претензионный порядок истцом соблюден (претензия приобщена к материалам дела).

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 данной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Согласно расчету ООО УК «ЖРП № 8» задолженность ИП ФИО1 за спорный период с 01.05.2022 по 30.06.2023 составила 20 713руб. 04коп.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. 

Ответчик требования истца документально не оспорил, письменный отзыв на иск не представил.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу приведенной правовой нормы, так как ответчик не заявил возражений по существу заявленных истцом требований, указанное обстоятельство суд расценивает как признание требований истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 20 713руб. 04коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156, 170 ЖК РФ, путем перечисления на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта МКД.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт в порядке статьи 155 ЖК РФ ООО УК «ЖРП № 8» предъявлено требование о взыскании с ИП ФИО1 неустойки, начисленной на задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 2 143руб. 82коп. (период просрочки с 11.10.2022 – 13.11.2023).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Денежные средства на капитальный ремонт вносятся управляющей организации собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, не потребляются по мере их поступления, а являются собственностью плательщиков, и могут быть использованы управляющей организацией строго по целевому назначению, исключительно для проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

При смене управляющей организации аккумулированные средства на капитальный ремонт подлежат передаче вновь избранной управляющей организации, так же как и права на получение своевременно не внесенных собственниками взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требования о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт в период управления спорным МКД  заявлено истцом правомерно.

Факт, объем оказанных в спорный период услуг и размер подлежащих внесению платежей подтверждены, поэтому взыскание пени, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, является правомерным.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств не имеется.

Расчет неустойки судом проверен, и признан правомерным.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 2143руб. 82коп. неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт является обоснованным и на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что при изготовлении резолютивной части решения судом была допущена опечатка, а именно в абз. 1 резолютивной части решения напечатано – «22856руб. 86коп. долг», тогда как фактически истцом заявлено и судом взыскано «20713руб. 04коп. долга», арбитражный суд в соответствии со ст. 179 АПК РФ полагает необходимым исправить допущенную в абз. 1 резолютивной части решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01 ноября 2022 года опечатку.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖРП № 8", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 20713руб. 04коп. долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и 2143руб. 82 коп. неустойки, путем перечисления на специальный счет, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

Судья                                                                                          О.А. Кашеварова