Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-4560/2021

г. Нальчик

18 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску фирмы «Ц.М.Холдинг» общества с ограниченной ответственностью (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Малка

к местной администрации городского округа Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик

о признании права собственности,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 доверенности от 05.02.2022 (07АА0856042),

У С Т А Н О В И Л :

фирма «Ц.М. Холдинг» общество с ограниченной ответственностью (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к местной администрации городского округа Нальчик (далее - администрация города), в котором просит признать право собственности за истцом на имущество общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» (прекратившего деятельность), находящееся по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0102024:85, общей площадью 1 800 кв. м, а именно:

1)             навес (литера Г), 1988 г., общей площадью 237,5 кв. м;

2)             фундамент (литера Г1), 1988 г., площадью 7,8 кв. м, кадастровый номер 07:09:0000000:59468;

3)             фундамент (литера Г2), 1988 г., площадью 33,3 кв. м, кадастровый номер 07:09:0000000:59473;

4)             фундамент (литера ГЗ), 1988 г., площадью 1 210,2 кв. м, кадастровый номер 07:09:0000000:59472;

5)             забор длиной 40 м (из фундаментных блоков);

6)             забор длиной 28 м (из ж/б панелей) (далее - объекты).

К участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

В судебном заседании представитель истца представил письменные объяснения; поддержал исковые требования. 

Администрация города и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Истец в своем исковом заявлении сообщает, что названные объекты приобретены на торгах в процедуре банкротства общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой», его стоимость полностью оплачена, однако акт приема-передачи в материалах дела о банкротстве (№А20-11225/2005) не найден; у истца отсутствует право собственности на земельный участок, на котором расположены объекты; земельный участок находится в собственности у администрации города.

Истец ссылается на пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, из которого следует, что только собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с указанной нормой истец полагает, что все необходимые действия по постановке на кадастровый учет и по оформлению права собственности, путем покупки земельного участка у администрации города, возникнут у истца только после государственной регистрации права собственности на указанные объекты, в связи с этим истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности.

Суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

            В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

            Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно. При этом такая регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

            Кроме того, судом установлено, что в материалы дела не представлены доказательства обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике за государственной регистрацией права в установленном законом порядке.

            На основании изложенного, суд полагает, что обращение в арбитражный суд с настоящим иском направлено на уклонение от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации права собственности на спорное имущество, обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), рассматривается судом как нарушение основополагающих принципов российского права, а создание видимости частно-правового спора для получения формальных оснований регистрации права на спорное имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

            Изложенный правовой подход соответствует позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Определении ВАС РФ от 01.06.2009 № 6150/09 по делу № А06- 4958/2008-18.

            Таким образом, суд считает, что истец выбрал неверный способ защиты своих прав и интересов и отказывает в удовлетворении исковых требований.

            Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                               З.А. Хатухов