Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22233/2019

г. Хабаровск

30 марта 2020 года

Решение в виде резолютивной  части от 27.12.2019.

 

    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску  Краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Дарьял-ДВ»                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680018, 

<

...>, литер Ш1, оф. 1)

о   взыскании 417 915 руб. 59 коп.

 

Краевое государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс» (далее – КГКУ «КИК», Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дарьял-ДВ»  (далее – ООО «Дарьял-ДВ») о взыскании основного долга по арендной плате в размере 317 581 руб. 13 коп. за период с 19.07.2019 по 30.09.2019  по договору о передаче в аренду недвижимого имущества №1508/9695 от 03.10.2015г.   (с учетом Соглашения № 2 к договору от 24.09.2019), пени за просрочку внесения арендных платежей на основании пункта 2.4. договора за период с 11.08.2019 по 25.10.2019 в размере 100 334 руб. 46 коп., всего 417 915 руб. 59 коп.

Нормативно иск обоснован положениями статей 307, 309, 614 ГК РФ.

Определением от 14.11.2019 исковое заявление  КГКУ «КИК»  принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

 Ответчик, по правилам статьи 123 АПК РФ уведомленный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и возражения по существу заявленных требований не представил.  

 Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

     Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ                    27.12.2019 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований  в заявленном размере.

      03.03.2020 ответчик обратился с апелляционной жалобой.

      В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края №1340 от 30.08.2012 за КГУП  «Недвижимость» был закреплен на праве хозяйственного ведения объект недвижимости «Яхт-клуб», расположенный по адресу 

<

...> стадион им.Ленина, литер А, общей площадью 315 кв.м.

03.10.2015 между КГУП «Недвижимость» (арендодатель) и ООО «Дарьял-ДВ» (арендатор) заключен договор №1508/9695 о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого ответчику во временное пользование передано недвижимое имущество – Яхт-клуб, общей площадью 315,0кв.м, основной площадью 192,2кв.м, являющиеся государственной собственностью Хабаровского края и расположенные по адресу г.Хабаровск, стадион им.Ленина, по прямому назначению: для использования под яхт-клуб (далее – договор).

Арендованное имущество передано ответчику 03.08.2015, что подтверждается передаточным актом.

Согласно пункту 1.3. договор  заключен сроком на 18 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом.

Распоряжением МИО Хабаровского края от 28.06.2019 № 1145 на спорный объект прекращено право хозяйственного ведения КГУП «Недвижимость» и закреплено право оперативного управления за КГКУ «КИК».

Право оперативного управления за истцом зарегистрировано 19.07.2019.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 24.09.2019 сторона  Арендодателя КГУП «Недвижимость» заменена на КГКУ «КИК». 

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора, арендная плата подлежит перечислению арендатором за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца в размере 157 250,24 руб., с учетом НДС. 

Пунктом 2.6. договора аренды установлено, что размер арендной платы может изменяться в случаях, предусмотренных законодательством и нормативно-правовыми актами Правительства Хабаровского края.

 Согласно п. 1.3. Соглашения № 2 от 24.09.2019, в пункт 2.1. договора аренды № 1508\9695 добавлен абзац: «Арендатор обязан исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС самостоятельно».

В связи с тем, что арендатором  обязательства по внесению арендной платы не исполнялись,  образовалась задолженность в размере  317 581,13 руб. за период с 19.07.2019 по 30.09.2019.

В соответствии с пунктом 2.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом на основании п. 2.4. договора начислены пени в размере 100 334,46 руб. за период  с 11.08.2019 по 25.10.2019. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.09.2019 исх. №1665 с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

      В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

     Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

     Исходя из положений п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

      Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период.

     В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, дополнительных соглашений к нему, а также их исполнения суду не представлено.

     Исковые требования о взыскании задолженности по  арендной плате  в размере 317 581,13 руб.,  основанные   на условиях указанных договоров и документально подтвержденные истцом, согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств полной оплаты со стороны ответчика, подлежат удовлетворению.

     Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил. Наличие задолженности Обществом не опровергнуто. Расчет судом проверен, установлено его соответствие условиям договора аренды о размере и сроках внесения арендных платежей.

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 2.4. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истцом правомерно начислены пени в размере 100 334,46 руб. за период  с 11.08.2019 по 25.10.2019. 

  Размер пеней согласно расчету истца признается обоснованной, соответствующей периодам возникновения долга и количеству дней просрочки.

      Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 100 334,46 руб.  

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход  федерального бюджета, с учетом предоставленной истцу отсрочки её уплаты.

     Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дарьял-ДВ»                             в пользу Краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» основной долг по арендной плате в размере 317 581 руб. 13 коп. за период с 19.07.2019 по 30.09.2019  по договору о передаче в аренду недвижимого имущества №1508/9695 от 03.10.2015г.   (с учетом Соглашения № 2 к договору от 24.09.2019), пени за просрочку внесения арендных платежей на основании пункта 2.4. договора за период с 11.08.2019 по 25.10.2019 в размере 100 334 руб. 46 коп., всего 417 915 руб. 59 коп.

 Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Дарьял-ДВ»                             в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 358 руб.

  Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

 Судья                                                                                          Н.Л.Коваленко