8/2023-128644(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2124/2023

г. Оренбург

27 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 27 июня 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе  председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску Товарищества собственников недвижимости "Ростошинские  пруды" г. Оренбург (ИНН 

<

***>,ОГРН: 

<

***>) ,  Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

 к ответчикам: 

 1. обществу с ограниченной ответственностью "Чистые пруды", г.  Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (конкурсный  управляющий ФИО2)  

 2. индивидуальному предпринимателю Негодуйко Марку  Игоревичу, г. Санкт-Петербург (ОГРНИП 321784700352799, ИНН  

<

***>),  

 3. обществу с ограниченной ответственностью "Проектно  инжиниринговая компания (ООО "ПИК"), г. Санкт-Петербург (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>),  

 с участием Прокуратуры Оренбургской области,  

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на  предмет спора, Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305561030500019, ИНН 

<

***>, адрес:  460051, 

<

...>, а/я 555)  

о признании торгов недействительными, о признании договоров  купли - продажи недействительными, о понуждении общества с  ограниченной ответственностью "Проектно инжиниринговая компания  

(ООО "ПИК") передать в собственность муниципального образования  г. Оренбург наружные сети и земельный участок Товарищества  собственников недвижимости "Ростошинские пруды" г. Оренбург  (ИНН 

<

***>,ОГРН: 

<

***>),  

с участием представителя истца 

представителя ФИО3, действующей оп доверенности от  17.01.2023,  

 представителей соистца - ФИО4, действующей по  доверенности от 16.01.2023, ФИО5, действующей по  доверенности от 20.01.2023,  

в отсутствие представителей ответчиков, извещённых о времени,  месте и дне слушания дела надлежаще,  

представителя Прокуратуры Оренбургской области- Бессоновой  В.В.,  

в отсутствие представителя 3го лица, не заявляющего 

самостоятельные требования на предмет спора, извещённого о дне,  месте и времени слушания дела надлежаще,  

с объявлением перерыва в слушании дела с 19.06.2023 по 21.06.2023 в соответствии с требованиями ст.163 АПК РФ. 

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от  25.11.2021 по делу А47-12391/2021 ООО "Чистые пруды" признано  банкротом с открытием конкурсного производства.  

Конкурсным управляющим ФИО2 проведены публичные торги, по итогу открытых  торгов путём публичного предложения № 2950335 лот № 1 заключен  договор № 1 от 13.05.2022 купли-продажи социально значимого  имущества, по условиям которого ООО "Чистые пруды" в лице  конкурсного управляющего ФИО2 продаёт, а ФИО6 покупает следующее имущество :  

-наружные сети водоснабжения, назначение объекта: 10.  сооружения коммунального хозяйства, протяженность 23458 м., адрес:  обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный  участок расположен в восточной части кадастрового квартала  56:44:0201005 (кадастровый номер 56:44:0201005:2472);  

 -наружные сети канализации, назначение объекта: 10.3  сооружения канализации, протяженность 19590 м., адрес: обл.  Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный  участок расположен в восточной части кадастрового квартала  56:44:0201005;  

 -земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:3264  площадью 331 681кв.м.  

В последующем, между ФИО6 и ООО "Недвижен",  переименованное 24.01.2023 в ООО "Проектно инжиниринговая  компания (ООО "ПИК"), 14.11.2022 заключен договор купли-продажи,  по условиям которого ООО "Недвижен" приобретает у ФИО6  указанное спорное имущество.  

Полагая, что указанные торги и договоры купли-продажи  спорного имущества не соответствуют требованиям законодательства,  посягают на публичные интересы и охраняемые законом интересы  третьих лиц, истец обратился в суд с настоящим иском, просил суд  признать торги и договоры ничтожными и обязать передать спорное  имущество администрации города Оренбурга.  

Привлечённая в качестве соистца определением Арбитражного  суда Оренбургской области от 15.05.2023 Администрация города  Оренбурга поддержала заявленные требования, просила суд принять во  внимание специфику и социальную значимость спорного имущества,  и, полагая, что оспариваемые сделки являются ничтожными, передать  социально значимое имущество в собственность муниципального  образования город Оренбург без применения двусторонней  рееституции.  

В судебном заседании соистцы поддержали заявленные  требования , просили суд признать оспариваемые торги и договоры  купли-продажи недействительными как ничтожные, пояснив, что  новый собственник предложил ТСН выкупить спорное имущество за  160 000 000руб.  

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о  месте, времени и дне слушания дела извещены надлежаще,  мотивированные возражения в суд не направили.  

Представитель Прокуратуры Оренбургской области в судебном  заседании просил признать заявленные требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Выслушав мнение лиц, участвующих в рассмотрении дела,  изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска  и его удовлетворении по следующим основаниям.  

Материалами дела установлено, что в соответствии с Уставом,  утверждённым общим собранием членов Товарищества собственников  недвижимости 10.08.2022 ТСН «Ростошинские пруды» г. Оренбург  является некоммерческой организацией, объединением собственников  нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений -  жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, для  совместного управления комплексом недвижимого имущества,  находящегося на территории микрорайона Ростошинские пруды,  обеспечения эксплуатации поселка, владения, пользования и в  установленных законодательством пределах распоряжения общим  

имуществом, созданное в целях, в том числе, обеспечению  коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых  помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений: заключения  договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими  лицами в соответствии с целями своей деятельности; осуществления  хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных главой 13  Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 6 настоящего  Устава; представления общих интересов собственников в  государственных органах власти, органах местного самоуправления, в  судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и  физическими лицами; защиты прав и интересов Товарищества (п. 1.2  Устава ТСН).  

Предшествующее ООО «Чистые пруды» являлось владельцем  земельных участков, а также иных объектов недвижимости,  расположенных на территории микрорайона Ростошинские пруды г.  Оренбурга и предназначенных для индивидуального жилищного  строительства и обслуживания микрорайона.  

 Решением Арбитражного суда Оренбургской области от  25.11.2021г. по делу А47-12391/2021 общество с ограниченной  ответственностью «Чистые пруды» признано банкротом как  ликвидируемый должник с открытием конкурсного производства  сроком на шесть месяцев.  

Конкурсным управляющим должника утвержден  индивидуальный предприниматель ФИО2,  являющийся членом Союза «Саморегулируемая организация  арбитражных управляющих Северо-Запада».  

Из протокола о результатах проведения открытых торгов  посредством публичного предложения № 2950335 лот № 1 от с  09.05.2022 по 12.05.2022 усматривается, что победителем электронных  торгов в форме публичного предложения на электронной площадке  признан ФИО6 и конкурсным управляющим в  его адрес направлено предложение заключить договор купли-продажи.  

Между должником ООО "Чистые пруды" и ФИО6  13.05.2022 заключен договор № 1 купли-продажи социально значимого  имущества, по условиям которого ООО "Чистые пруды" в лице  конкурсного управляющего ФИО2 продаёт, а  ФИО6 покупает следующее имущество :  

-наружные сети водоснабжения, назначение объекта: 10.  сооружения коммунального хозяйства, протяженность 23458 м., адрес:  обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный  участок расположен в восточной части кадастрового квартала  56:44:0201005 (кадастровый номер 56:44:0201005:2472);  

 -наружные сети канализации, назначение объекта: 10.3  сооружения канализации, протяженность 19590 м., адрес: обл.  Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный  участок расположен в восточной части кадастрового квартала  56:44:0201005;  

 -земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:3264  площадью 331 681кв.м.  

В последующем, 14.11.2022 между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью  "Недвижен" г. Санкт-Петербург, переименованным 24.01.2023 в  общество с ограниченной ответственностью "Проектно  инжиниринговая компания (ООО "ПИК"), г. Санкт-Петербург,  заключен договор купли-продажи № 11/22, по условиям которого  продавец продаёт, а покупатель ООО "Недвижен" покупает:  

 -наружные сети водоснабжения, назначение объекта: 10.  сооружения коммунального хозяйства, протяженность 23458 м., адрес:  обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный  участок расположен в восточной части кадастрового квартала  56:44:0201005 (кадастровый номер 56:44:0201005:2472);  

 -наружные сети канализации, назначение объекта: 10.3  сооружения канализации, протяженность 19590 м., адрес: обл.  Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный  участок расположен в восточной части кадастрового квартала  56:44:0201005;  

 -земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:3264  площадью 331 681кв.м.  

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от  27.12.2022 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о  завершении конкурсного производства, открытого в отношении ООО  "Чистые пруды", общество исключено из ЕГРН 28.02.2023.  

В соответствии с положениями ст.127 Закона о банкротстве к  социально значимым объектам относят, в том числе, объекты  коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам  жизнеобеспечения, в том числе объекты водо-, тепло-, газо- и  энергоснабжения, водоотведения.  

Согласно выписке из ЕГРН сооружения с кадастровыми  номерами 56:44:0201005:2472 и 56:44:0201005:2471 представляют  собой объекты коммунального хозяйства, предназначенные для  обеспечения водоснабжения и водоотведения в микрорайоне  "Ростошинские пруды", таким образом, относятся к социально  значимым объектам по смыслу Закона о банкротстве.   

. 

Учитывая изложенное, отчуждение этих объектов должно  происходить в особом порядке с возложением на покупателей  обязанности надлежащим образом содержать и использовать объекты в  соответствии с их целевым назначением, а также исполнять иные  устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской  Федерации обязательства (пункт 4 статьи 132 Закона о банкротстве).   Согласно пункту 4 статьи 132 Закона о банкротстве социально  значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории  и культуры) народов Российской Федерации и иные объекты, продажа  которых в соответствии с законодательством Российской Федерации  должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, а  также объекты, в отношении которых заключены соглашения о  государственно-частном партнерстве, объекты, в отношении которых  заключены соглашения о муниципально-частном партнерстве,  продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего  Федерального закона. Обязательными условиями конкурса по  продаже указанных объектов являются обязательства покупателей  обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных  объектов в соответствии с их целевым назначением, а также  выполнение иных устанавливаемых в соответствии с  законодательством Российской Федерации обязательств.  

Лицо, действующее добросовестно, должно быть полностью  готово, в случае победы на аукционе, самостоятельно и  незамедлительно обеспечить должное функционирование  приобретаемого имущества по его непосредственному назначению и, в  соответствии с требованиями ст.132 ФЗ "О несостоятельности  (банкотстве)" , с учётом гарантии последующего сохранения статуса  социально значимых объектов, обязан заключить с органами местного  самоуправления соглашение об исполнении условий конкурса.  

 В силу абз. 5 п.4 ст.132 ФЗ "О несостоятельности(банкротстве)  в случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к  обязательным условиям конкурса относятся также обязательства  покупателей предоставлять гражданам, организациям,  осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального  использования, а также организациям, финансируемым за счет средств  бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары  (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с  установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять  указанным потребителям установленные федеральными законами,  законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми  актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы  по оплате товаров (работ, услуг).  

Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики  Верховного Суда РФ № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда  РФ 27 ноября 2019 г.),согласно которой подобное ограничение по  использованию имущества обусловлено, в первую очередь, публичным  интересом, связанным с необходимостью сохранения статуса объектов  для удовлетворения общественных потребностей. Гарантией  последующего сохранения статуса объекта социального значения  служит обязанность участников торгов заключить с органами местного  самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в  пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве, нарушение которых со  стороны покупателя влечет расторжение соглашения 3 и договора  купли-продажи объектов с передачей последних в собственность  муниципального образования (пункты 4.1, 4.2 статьи 132 Закона о  банкротстве).  

Таким образом, в целях удовлетворения требований кредиторов  за счет конкурсной массы должника объекты социальной  инфраструктуры могут быть реализованы исключительно путем их  продажи на торгах в форме конкурса с ограничением свободы  экономической деятельности покупателя в отношении этих объектов, а  именно с обязательством последующего их содержания и  эксплуатации, а также заключения соответствующего соглашения с  органами местного самоуправления.  

 Согласно требованиям ч.2,3 ст.448 ГК РФ извещение о  проведении торгов должно быть опубликовано организатором не  позднее чем за тридцать дней до их проведения.  

 Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме  торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого  имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении  участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также  сведения о начальной цене.  

 Условия договора, заключаемого по результатам торгов,  определяются организатором торгов и должны быть указаны в  извещении о проведении торгов.  

Материалами дела установлено, что предусмотренный ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве) порядок отчуждения социально  значимых объектов осуществляется путем проведения торгов в форме  конкурса. Между тем, конкурсным управляющим ФИО2  торги по реализации спорного имущества проводились в форме  публичного предложения  

В публичном объявлении о проведении торгов № 8488186 от  01.04.2022 не содержатся сведения об обязательстве последующего  содержания и эксплуатации социально значимых объектов, а также  

обязанность заключения соответствующего соглашения с органами  местного самоуправления.  

Указанные сведения не содержатся и в оспариваемом договоре   № 1, заключённом конкурсным управляющим с победителем торгов  13.05.2022.  

До настоящего времени ответчик ИП ФИО6, а также  последующий собственник ООО"Проектно инжиниринговая компания  (ООО "ПИК") не заключили соглашение о содержании объектов  социального назначения с органами местного самоуправления, не  содержат и не используют спорные объекты в соответствии с их  целевым назначением, доказательства обратного в материалы дела  ответчиками не представлены.  

В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением  правил, установленных законом, могут быть признаны судом  недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года  со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в  случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка  проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи  (абз. 6 ч. 1 ст.449 ГК РФ). При этом на основании ч.2 ст. 449 ГК РФ  признание торгов недействительными влечет недействительность договора,  заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий,  предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса. Указанные выше  нарушения свидетельствуют о наличии оснований для признания  недействительными как торгов, так и заключенных на основании  проведенных торгов сделок по купле-продаже спорных объектов  (Определение Верховного суда РФ от 29.10.2020 по делу № 307-ЭС20- 9820.  

Кроме того, положениями п.7 ст.448 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с  законом заключение договора возможно только путем проведения  торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением  требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод  долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах  договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены  победителем торгов лично, если иное не установлено законом.  

Между тем, в нарушение указанных требований после заключения  договора с победителем торгов ФИО6 последним 14.11.2022  заключен договор о продаже спорных социальных объектов  ООО"Недвижен", переименованным в ООО "Проектно  инжиниринговая компания (ООО "ПИК").  

 В соответствии с требованиями ст.168 ГК РФ, сделка,  нарушающая требования закона или иного правового акта, является  оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие  последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

 Сделка, нарушающая требования закона или иного правового  акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и  охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона  не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие  последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

Аналогичная позиция содержится в п.74 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О  применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которого  разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования  закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные  интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.   Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными  интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного  круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а  также обороны и безопасности государства, охраны окружающей  природной среды.  

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный  запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая  на публичные интересы.  

Нарушение оспариваемыми торгами и сделками публичных  интересов собственников недвижимости и жителей микрорайона  "Ростошинские пруды" заключается в бездействии по обслуживанию  спорных коммунальных сетей, являющихся предметом оспариваемых  сделок, а также отсутствия соглашений о содержании объектов  социального назначения с органами местного самоуправления.  

Оценивая по правилам ст.71 АПК РФ доказательства,  представленные участвующими в рассмотрении настоящего спора  лицами, суд приходит к выводу о том, что право собственности на  спорные объекты перешло к покупателям на основании  недействительных торгов по реализации имущества, соответственно,  ничтожных сделок № 1 от 13.05.2022 и № 11/22 от 14.11.2022.  

Учитывая специфику и социальную значимость спорных  объектов, суд приходит к выводу о недобросовестности лиц при  реализации спорного имущества, и, соответственно, истребовании  спорного имущества в муниципальную собственность города  Оренбурга.  

С учетом изложенного, исковые требования подлежат  удовлетворению.  

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых  прав и законных интересов.  

Защита гражданских прав осуществляется способами,  закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными  способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен  соответствовать содержанию нарушенного права и характеру  нарушения. Необходимым условием применения того или иного  способа защиты гражданских прав является обеспечение  восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского  кодекса).  

В силу требований ст.27 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по  экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Арбитражные суды разрешают экономические споры и  рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся  юридическими лицами, граждан, осуществляющих  предпринимательскую деятельность без образования юридического  лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя,  приобретенный в установленном законом порядке (далее -  индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием  Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,  муниципальных образований, государственных органов, органов  местного самоуправления, иных органов, должностных лиц,  образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не  имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее -  организации и граждане).  

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового  производства возникающие из гражданских правоотношений  экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением  предпринимательской и иной экономической деятельности  юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями  

На момент обращения в суд ТСН "Ростошинские пруды" с  настоящим иском и разрешением спора по существу ответчик  ФИО6 обладал статусом индивидуального предпринимателя с  22.11.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, в связи с чем, суд  расценивает обращение ответчика с настоящим иском, носящим  экономический характер, в арбитражный суд правомерным.  

В соответствии с требованиями части 1 статьи 38 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на  недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту  нахождения этого имущества (исключительная подсудность).  

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46  "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" в п.9 к  искам о правах на недвижимое имущество относит, в частности, иски  об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об  устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об  установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей  собственности, о признании права, об установлении границ земельного  участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на  недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения  недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых  удовлетворение заявленного требования и его принудительное  исполнение повлекут необходимость государственной регистрации  возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения  прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый  государственный реестр недвижимости в отношении сделок,  подлежащих государственной регистрации.  

Правила исключительной подсудности, установленные частью 1  статьи 38 АПК РФ, не применяются к делам об оспаривании актов,  решений, действий (бездействия) государственных органов и  учреждений, принимаемых, совершаемых (допускаемого) в связи с  осуществлением государственной регистрации прав на недвижимость  (статья 8.1 ГК РФ).Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о  правомерности заявленного истцом настоящего иска в Арбитражный  суд Оренбургской области, поскольку судом рассмотрен спор о правах  на спорное недвижимое имущество(понуждение передать спорное  имущество), кроме того, удовлетворение заявленного требования и его  принудительное исполнение влечёт необходимость государственной  регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода,  прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в  Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок,  подлежащих государственной регистрации.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 

9 000руб. руб. (с учётом расходов по заявлению о принятии  обеспечительных мер) подлежат взысканию с ответчиков в равных  долях в пользу истца (по 4 500руб. с каждого), в сумме 12 000руб.- в  равных долях в доход федерального бюджета (по 6 000руб. с каждого).  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительными торги в форме публичного  предложения по реализации имущества Общества с ограниченной  ответственностью «Чистые пруды» г. Оренбург лот № 1, протокол № 10  от 13.05.2022.  

Признать недействительным договор купли-продажи № 1,  заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью  «Чистые пруды» г. Оренбург и индивидуальным предпринимателем  ФИО6 13.05.2022 по итогам публичных  торгов путём публичного предложения № 2950335 лот № 1 в отношении  следующего имущества:  

-наружные сети водоснабжения, назначение объекта: 10.  сооружения коммунального хозяйства, протяженность 23458 м., адрес:  обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный  участок расположен в восточной части кадастрового квартала  56:44:0201005,  

 - наружные сети канализации, назначение объекта: 10.3  сооружения канализации, протяженность 19590 м., адрес: обл.  Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный  участок расположен в восточной части кадастрового квартала  56:44:0201005 ;  

 -земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:3264  (кадастровый номер по Лоту № 1-56:44:0201005:3132).  

Признать недействительным договор купли-продажи № 11/22,  заключённый 14.11.2022 между ФИО6 г.  Санкт-петербург и Обществом с ограниченной ответственностью  «Недвижен» г. Санкт –Петербург, в отношении следующего  имущества:  

-наружные сети водоснабжения, назначение объекта: 10.  сооружения коммунального хозяйства, протяженность 23458 м., адрес:  обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный  участок расположен в восточной части кадастрового квартала  56:44:0201005,  

 - наружные сети канализации, назначение объекта: 10.3  сооружения канализации, протяженность 19590 м., адрес: обл.  Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный  участок расположен в восточной части кадастрового квартала  56:44:0201005,  

 -Земельный участок с кадастровым номером  56:44:0201005:3264(кадастровый номер по Лоту № 156:44:0201005:3132).  

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Проектно  инжиниринговая компания (ООО "ПИК"), г. Санкт-Петербург передать  

в собственность муниципального образования город Оренбург  следующее имущество:  

-наружные сети водоснабжения, назначение объекта: 10.  сооружения коммунального хозяйства, протяженность 23458 м., адрес:  обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный  участок расположен в восточной части кадастрового квартала  56:44:0201005,  

 - наружные сети канализации, назначение объекта: 10.3  сооружения канализации, протяженность 19590 м., адрес: обл.  Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный  участок расположен в восточной части кадастрового квартала  56:44:0201005 ,  

 -земельный участок с кадастровым номером  56:44:0201005:3264(кадастровый номер по Лоту № 156:44:0201005:3132).  

Взыскать индивидуального предпринимателя Негодуйко Марка  Игоревича, г. Санкт-Петербург и общества с ограниченной  ответственностью "Проектно инжиниринговая компания (ООО "ПИК"),  г. Санкт-Петербург в пользу Товарищества собственников  недвижимости "Ростошинские пруды" г. Оренбург сумму госпошлины  по 4 500руб. с каждого.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя Негодуйко Марка  Игоревича, г. Санкт-Петербург и общества с ограниченной  ответственностью "Проектно инжиниринговая компания (ООО "ПИК"),  г. Санкт-Петербург в доход федерального бюджета госпошлину в  размере 6 000руб. с каждого.  

Исполнительные листы выдать Товариществу собственников  недвижимости "Ростошинские пруды" г. Оренбург и ИФНС России по  месту государственной регистрации должников после вступления  решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Оренбургской области.  

Судья Н.А.Кофанова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 7:21:00

 Кому выдана Кофанова Наталья Анатольевна