АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-21004/2017

город Кемерово

13 декабря 2017 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 08 декабря 2017 года

Дата изготовления судебного акта в полном объеме: 13 декабря 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Бызовой АВ.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Беловского городского округа, город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилкомхолдинг», город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 442 502 руб. 88 коп.

при участии: 

от истца: ФИО1 – главный специалист юридического отдела (доверенность от 21.12.2016 № 1/4081-8, служебное удостоверение);

от ответчика: явка не обеспечена, извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация Беловского городского округа, город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилкомхолдинг», город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 442 502 руб. 88 коп., в том числе 421 587 руб. 87 коп. долга, 20 915 руб. 01 коп. пени по договору аренды муниципального оборудования и объектов муниципального нежилого фонда от 01.02.2016 № 06/16.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После принятия искового заявления к производству суда, истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части пени до 27 438 руб. 66 коп.

В настоящем судебном заседании истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в части пени до 18 107 руб. 54 коп. за период с 11.02.2016 по 30.01.2017.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Рассматривается исковое заявление о взыскании 424 727 руб. 62 коп. долга, 18 107 руб. 54 коп. пени, всего 442 835 руб. 16 коп.

В настоящее судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечил, ходатайств не заявил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ответчик, в представленном через канцелярию суда отзыве, иск оспорил, сославшись на необоснованность требований истца, полагая, что сторонами до настоящего времени не урегулированы разногласия по пункту 4.1 спорного договора, относительно размера арендной платы.

Из пояснений представителя истца в судебных заседаниях и представленных письменных документов следует, что муниципальным образованием Беловского городского округа «город Белово», в лице муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилкомхолдинг» (арендатор) заключен договор от 01.02.2016 аренды муниципального оборудования и объектов муниципального нежилого фонда.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.01.2017 по делу № А27-8855/2016 рассмотрен преддоговорный спор, удовлетворены исковые требования Администрации Беловского городского округа о принятии спорных условий договора аренды в его редакции.

Пункт 1.1 договора принят в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование муниципальное имущество: нежилое помещение ЖРЭО-2, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 119 кв. м., в том числе, помещение офисное 15,45 кв.м.; помещение офисное 14,69 кв. м.; помещение офисное 17,26 кв. м.; помещение бытовой комнаты гаража 11,36 кв. м.; помещение склада 14,36 кв. м.; помещение склада 3,93 кв. м.; часть помещения гаража 41,95 кв. м., балансовой стоимостью 144 261 руб. 32 коп., согласно акту приема-передачи имущества. Акт приема-передачи имущества является неотъемлемой частью договора и может изменяться, по согласованию сторон, путем оформления дополнительных соглашений договором.

Пункт 1.2 договора принят в следующей редакции: срок действия договора устанавливается с 01 февраля 2016 года по 30 января 2017 года.

Пункт 4.1 договора принят в следующей редакции: арендная плата за арендуемое имущество устанавливается на основании протокола подведения итогов открытого аукциона (оценки рыночной стоимости) в размере 35 489 руб. 37 коп. в месяц. 

Оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 4.5 договора).

Пунктом 5.5 договора стороны согласовали ответственность за несвоевременное внесение платежей, в виде пени в размере ставки рефинансирования от просроченной суммы, за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, доводы ответчика о наличии разногласий относительно условий договора отклонены судом, поскольку разногласия урегулированы вступившим в силу судебным актом.

В соответствии с договором, истцом за февраль 2016 года – январь 2017 года начислена арендная плата в сумме 424 727 руб. 62 коп.

Доказательств уплаты стоимости аренды в материалы дела не представлено.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, претензией от 12.01.2017 № 2070, адресованной директору ответчика ФИО2 и направленной по юридическому адресу ответчика – 

<

...>, истец, в лице подписавшего договор аренды муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и имуществу города Белово», потребовал уплаты долга и пени по спорному договору.

Неисполнение ответчиком обязательств по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты истцом начислена неустойка в сумме 18 107 руб. 54 коп. за период времени с 11.02.2016 по 30.01.2017, исходя из условий договора, на суммы долга, с учетом сроков оплаты, с применением ставки рефинансирования 8,25 %, действующей на момент вынесения решения.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, исходя из представленных в материалы дела доказательств, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно статье 41, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами, либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчик, извещенный о начале судебного процесса, уклонился от непосредственного участия в судебном разбирательстве, чем принял на себя риск неблагоприятных последствий отсутствия возможности предоставления письменных пояснений по отдельным документам и дополнительных документов и доказательств в судебном заседании.

Государственная пошлина, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика и взыскивается в доход бюджета. 

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилкомхолдинг», город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Беловского городского округа, город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 424 727 руб. 62 коп. долга, 18 107 руб. 54 коп. пени, всего 442 835 руб. 16 коп., в доход федерального бюджета 11 857 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                                                             А. А. Филатов