Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2330/2023

12 октября 2023 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2023.

Полный текст решения изготовлен 12.10.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью частной производственно-коммерческой фирмы «Марафон»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,  расходов по оплате государственной пошлины.

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен.

 

Общество с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 18 от 01.06.2022 за период с 01.06.2022 по 09.03.2023 в сумме 495 835 руб., пени по договору № 18 от 31.08.2022 за период с 01.06.2022 по 09.03.2023 в сумме 73 935 руб. 36 коп., задолженности по переменной части по договору № 18 от 01.06.2022 за период с 01.06.2022 по 09.03.2023 в размере 125 205 руб. 20 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 900 руб. (с учетом уточнения от 05.04.2023).

Истец 07.09.2023 уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № 18 от 01.06.2022 за период с 01.09.2022 по 14.04.2023 в сумме 542164 руб. 50 коп., пени по договору № 18 от 01.06.2022 за период с 03.10.2022 по 17.04.2023 в сумме 79383 руб. 26 коп., задолженность по переменной части по договору № 18 от 01.06.2022 за период с 30.09.2022 по 17.04.2023 в размере 169353 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 900 руб. 00 коп.

Уточнение исковых требований было принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебное заседание представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

01.06.2022 между обществом с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 18 (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (Помещение) общей площадью 220,9 кв. м, расположенное на 1 -м этаже 3-х этажного нежилого здания Лит. Г., общей площадью 5174 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 46:30:000021:154. Передаваемое помещение отражено в Приложении №1 к договору.

Согласно п. 1.3 Договора Помещение сдается на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Данный договор действует; как краткосрочный Договор аренды, не превышает 360 дней.

Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок - 360 дней. Автоматическая пролонгация настоящего Договора как Краткосрочного договора аренды на тех же условиях и на те же сроки возможна не более 9 раз подряд. Автоматическая пролонгация Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым Арендодателем и Арендатором обязательством, возникшим из Договора согласно п. 1.ст. 421 ГК РФ.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что Помещение передается Арендатору для расположения кафе, а также розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами оборот которых не запрещен, а также осуществления иной деятельности, не запрещенной законом.

Согласно п. 1.4 Договора здание в котором передается помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином Государственном реестре недвижимости 19.03.2013 сделана запись регистрации № 46-46-07/010/2013-455.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора Арендодатель обязан передать Помещение в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с п. 1.2 Договора по акту приемки-передачи в течение трёх рабочих дней с момента подписания договора аренды, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу п. 2.1.2 Договора Арендодатель обязан обеспечить Помещение необходимыми коммунальными услугами, своевременно пролонгировать соответствующие договоры на коммунальные услуги и оплачивать в срок вышеуказанные услуги.

В соответствии с п. 3.1 6 Договора Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи, в соответствии с п.4.1. и п.4.2. Договора.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата за пользование Помещением состоит из Базовой арендной платы и Переменной части арендной платы.

В силу п. 4.1.1 Договора Базовая арендная плата за пользование Помещением устанавливается в размере 450 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц, что составляет 99 405 руб., НДС не облагается, в связи с применением УСНО.

Базовая арендная плата может увеличиваться на величину не более роста индекса потребительских цен (в целом) в Российской Федерации, по соглашению сторон, но не чаще одного раза в период срока на который заключен настоящий договор и не более 5 процентов, начиная со второго срока пролонгации настоящего договора с момента подписания акта приема-передачи.

В случае изменения по соглашению сторон Базовой арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление к договору аренды не позднее чем за 45 календарных дней с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Сроки, установленные для исчисления размера Базовой арендной платы, исчисляются с момента подписания акта приема-передачи помещения по соответствующее число следующего месяца.

При этом периоды аренды, установленные для оплаты Базовой арендной платы, исчисляются с момента подписания акта приема-передачи помещения по последнее число календарного месяца, в котором подписан акт приема-передачи, а в дальнейшем - с 01 числа календарного месяца по последнее число такого календарного месяца.

Арендная плата оплачивается пропорционально количеству дней аренды в месяце.

Пунктом 4.1.2 Договора предусмотрено, что Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи Помещения и рассчитывается исходя из стоимости затрат Арендодателя на предоставление Арендатору коммунальных и хозяйственных услуг в арендованном Помещении, состоящих из услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению.

Стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, исчисляется исходя из фактического потребления на основании приборов учета, по тарифам, установленным соответствующими организациями.

Стоимость услуг по, теплоснабжению, рассчитывается исходя из фактической площади арендованного Помещения по тарифам, установленным соответствующими организациями.

Арендатор уплачивает Переменную часть арендной платы в течение 10 банковских дней с момента получения счетов и актов выполненных работ на сумму Переменной арендной платы, с приложением копий подтверждающих документов от организации поставщиков услуг.

Взносы на капитальный ремонт здания Арендатору не выставляются и Арендатором не оплачиваются.

В соответствии с п. 4.2 Договора Базовая арендная плата уплачивается Арендатором на основании договора до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты, предусмотренного п. 4.1.2 и п. 4.2 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пеня, указанная в п. 5.1 и п. 5.2 Договора, начисляется после предъявления письменной претензии (п. 5.3 Договора).

Арендодатель предоставил, а Арендатор принял имущество по акту приема-передачи от 01.06.2022.

Ссылаясь на образование у Арендатора задолженности по внесению арендной платы, общество с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» направило в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 претензии от 27.10.2022 № 67 и от 30.01.2023 № 04 с приложением Актов сверки взаимных расчетов и с требованием оплатить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 03.10.2022 и 30.01.2023, соответственно.

Поскольку указанные претензии были оставлены без ответа и исполнения общество с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № 18 от 01.06.2022 за период с 01.09.2022 по 14.04.2023 в сумме 542164 руб. 50 коп., пени по договору № 18 от 01.06.2022 за период с 03.10.2022 по 17.04.2023 в сумме 79383 руб. 26 коп., задолженности по переменной части по договору № 18 от 01.06.2022 за период с 30.09.2022 по 17.04.2023 в размере 169353 руб. 42 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16900 руб. 

 

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с часть 1 статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1, 2 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что 01.06.2022 между обществом с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 18, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (Помещение), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, общей площадью 220,9 кв. м, расположенное на 1-м этаже 3-х этажного нежилого здания Лит. Г., общей площадью 5174 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 46:30:000021:154 (передаваемое помещение отражено в Приложении №1 к Договору) для расположения кафе, а также розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами оборот которых не запрещен, а также осуществления иной деятельности, не запрещенной законом, на срок 11 месяцев с возможной пролонгацией Договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2022 в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с условиями Договора.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При этом в силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата за пользование Помещением состоит из Базовой арендной платы и Переменной части арендной платы.

В силу п. 4.1.1 Договора Базовая арендная плата за пользование Помещением устанавливается в размере 450 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц, что составляет 99 405 руб., НДС не облагается, в связи с применением УСНО.

Базовая арендная плата может увеличиваться на величину не более роста индекса потребительских цен (в целом) в Российской Федерации, по соглашению сторон, но не чаще одного раза в период срока на который заключен настоящий договор и не более 5 процентов, начиная со второго срока пролонгации настоящего договора с момента подписания акта приема-передачи.

Сроки, установленные для исчисления размера Базовой арендной платы, исчисляются с момента подписания акта приема-передачи помещения по соответствующее число следующего месяца.

При этом периоды аренды, установленные для оплаты Базовой арендной платы, исчисляются с момента подписания акта приема-передачи помещения по последнее число календарного месяца, в котором подписан акт приема-передачи, а в дальнейшем - с 01 числа календарного месяца по последнее число такого календарного месяца.

Арендная плата оплачивается пропорционально количеству дней аренды в месяце.

Как следует из материалов дела, рассчитанный истцом размер задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.09.2022 по 17.04.2023 составляет: постоянная часть арендной платы за сентябрь 2022 года - 99405 руб., постоянная часть арендной платы за октябрь 2022 года – 99405 руб., постоянная часть арендной платы за ноябрь 2022 года – 99405 руб., постоянная часть арендной платы за декабрь 2022 года - 99405 руб., постоянная часть арендной платы за январь 2023 года – 99405 руб., постоянная часть арендной платы за февраль 2023 года – 99405 руб., постоянная часть арендной платы за март 2023 года – 99405 руб., постоянная часть арендной платы за апрель 2023 года (неполный месяц, с 01.04.2023 по 17.04.2023) – 56329 руб. 50 коп., а всего 851569 руб. 50 коп. При этом, согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 08.08.2023 перечисленная ответчиком сумма арендных платежей составляет 309405 руб. Истец просит взыскать задолженность в размере 542164 руб. 50 коп.  

Пунктом 4.1.2 Договора предусмотрено, что Переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи Помещения и рассчитывается исходя из стоимости затрат Арендодателя на предоставление Арендатору коммунальных и хозяйственных услуг в арендованном Помещении, состоящих из услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению.

Стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, исчисляется исходя из фактического потребления на основании приборов учета, по тарифам, установленным соответствующими организациями.

Стоимость услуг по, теплоснабжению, рассчитывается исходя из фактической площади арендованного Помещения по тарифам, установленным соответствующими организациями.

Арендатор уплачивает Переменную часть арендной платы в течение 10 банковских дней с момента получения счетов и актов выполненных работ на сумму Переменной арендной платы, с приложением копий подтверждающих документов от организации поставщиков услуг.

Взносы на капитальный ремонт здания Арендатору не выставляются и Арендатором не оплачиваются.

Во исполнение условий договора истцом были составлены следующие акты по переменной части арендной платы за сентябрь 2022 года – апрель 2023 года: № 1248 от 30.09.2022 на сумму 27464 руб. 42 коп., № 1376 от 31.10.2022 на сумму 24784 руб. 81 коп., № 1539 от 30.11.2022 на сумму 30552 руб. 56 коп., № 1597 от 31.12.2022 на сумму 25327 руб. 34 коп., № 181 от 31.01.2023 на сумму 17076 руб. 07 коп., № 411 от 28.02.2023 на сумму 15389 руб. 65 коп., № 412 от 31.03.2023 на сумму 20510 руб. 94 коп., № 413 от 17.04.2023 на сумму 8247 руб. 63 коп.

В подтверждение размера выставленной части переменной части арендной платы истцом представлены: договор № 83 холодного водоснабжения и водоотведения от 30.06.2017, заключенный с МУП «Горводоканал», договор № 123/1 горячего водоснабжения от 01.01.2021, заключенный с МУП «Гортеплосеть», договор энергоснабжения № 4640502569 (для категории прочие потребители) от 30.12.2022, заключенный с АО «АтомЭнергоСбыт», счета-фактуры и акты приема-передачи электроэнергии (мощности) № 4640500473/019325 от 30.09.2022, № 4640500473/021632 от 31.10.2022, № 4640500473/023974 от 30.11.2022, № 4640500473/026371 от 31.12.2022, № 4640502569/001093 от 31.01.2023, № 4640502569/003238 от 28.01.2023, № 4640502569/005413 от 31.03.2023, № 4640502569/007590 от 30.04.2023, ведомости энергопотребления за сентябрь 2022 года – апрель 2023 года, универсальные передаточные документы МУП «Горводоканал» № 13140 от 30.09.2022, № 14048 от 31.10.2022, № 14964 от 30.11.2022, № 7889 от 31.12.2022, № 434 от 31.01.2023, № 1355 от 28.02.2023, № 2273 от 31.03.2023, № 3228 от 30.04.2023, справки МУП «Горводоканал» по предъявлению объемов хозяйственной питьевой воды за сентябрь 2022 года – апрель 2023 года, универсальные передаточные документы МУП «Гортеплосеть» № 5905 от 31.10.2022, № 7086 от 30.11.2022, 15945 от 31.12.2022, № 286 от 31.01.2023, № 1347 от 28.02.2023, № 1967 от 31.03.2023, № 3036 от 30.04.2023, справки потребления тепловой энергии за октябрь 2022 года – апрель 2023 года.

Как следует из материалов дела, размер задолженности по переменной части арендной платы за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года составляет: 

переменная часть арендной платы за сентябрь 2022 года, в том числе: электроэнергия – 23035 руб. 47 коп., электроэнергия счетчик 2 – 3787 руб. 75 коп., водоснабжение – 641 руб. 20 коп., всего 27464 руб. 42 коп.; 

переменная часть арендной платы за октябрь 2022 года, в том числе: электроэнергия – 12897 руб. 02 коп., электроэнергия счетчик 2 – 8610 руб. 95 коп., водоснабжение – 961 руб. 80 коп., отопление – 2315 руб. 04 коп., всего 24784 руб. 81 коп.; 

переменная часть арендной платы за ноябрь 2022 года, в том числе: электроэнергия – 16323 руб., электроэнергия счетчик 2 – 8650 руб. 13 коп., водоснабжение – 897 руб. 68 коп., отопление – 4681 руб. 75 коп., всего 30552 руб. 56 коп.; 

переменная часть арендной платы за декабрь 2022 года, в том числе: электроэнергия – 14437 руб. 80 коп., электроэнергия счетчик 2 – 3630 руб. 02 коп., водоснабжение – 620 руб. 82 коп., отопление – 6638 руб. 70 коп., всего 25327 руб. 34 коп.; 

переменная часть арендной платы за январь 2023 года, в том числе: электроэнергия – 9824 руб. 32 коп., электроэнергия счетчик 2 – 159 руб. 92 коп., водоснабжение – 482 руб. 86 коп., отопление – 6608 руб. 97 коп., всего 17076 руб. 07 коп.; 

переменная часть арендной платы за февраль 2023 года, в том числе: электроэнергия – 8868 руб. 73 коп., электроэнергия счетчик 2 – 252 руб. 49 коп., водоснабжение – 482 руб. 86 коп., отопление – 5785 руб. 57 коп., всего 15389 руб. 65 коп.; 

переменная часть арендной платы за март 2023 года, в том числе: электроэнергия – 13762 руб. 12 коп., электроэнергия счетчик 2 – 97 руб. 88 коп., водоснабжение – 758 руб. 78 коп., отопление – 5892 руб. 16 коп., всего 20510 руб. 94 коп.; 

переменная часть арендной платы за апрель 2023 года (17.04.2023), в том числе: электроэнергия – 4674 руб. 75 коп., электроэнергия счетчик 2 – 27 руб. 05 коп., водоснабжение – 206 руб. 94 коп., отопление – 3338 руб. 89 коп., всего 8247 руб. 63 коп. 

Таким образом, общий размер задолженности индивидуального предпринимателям ФИО2 перед обществом с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» по арендной плате составляет 711517 руб. 92 коп. (542164 руб. 50 коп. – постоянная часть арендной платы, 169353 руб. 42 коп. – переменная часть арендной платы). Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств внесения арендатором спорных платежей во взыскиваемом истцом размере в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было. 

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности во взыскиваемом истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по договору № 18 аренды нежилого помещения от 01.06.2022 в размере 542164 руб. 50 коп. – постоянная часть арендной платы, 169353 руб. 42 коп. – переменная часть арендной платы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.1 Договора было произведено начисление пени с учетом установленного в претензии трехдневного срока для добровольного погашения задолженности за период с 03.10.2022 по 17.04.2023 в размере 79383 руб. 26 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 Договора стороны согласовали, что в случае нарушения срока оплаты, предусмотренного п. 4.1.2 и п. 4.2 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.2 Договора Базовая арендная плата уплачивается Арендатором на основании Договора до 10 числа текущего месяца.

Арендатор уплачивает Переменную часть арендной платы в течение 10 банковских дней с момента получения счетов и актов выполненных работ на сумму Переменной арендной платы, с приложением копий подтверждающих документов от организации поставщиков услуг (пункт 4.1.2 Договора).

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил.

Таким образом, поскольку размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени за период с 03.10.2022 по 17.04.2023 в размере 79383 руб. 26 коп. также подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В ходе рассмотрения дела ответчик аргументированных возражений относительно исковых требований не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина возлагается судом на ответчика. 

При обращении в суд с исковым заявлением истцом было представлено доказательство уплаты государственной пошлины - платежное поручение № 136 от 15.03.2023 на сумму 16900 руб.

Учитывая, что истец уточнял исковые требования, увеличив размер взыскиваемой задолженности, и уточнения были приняты судом, размер государственной пошлины составил 18818 руб., в связи с чем с индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1918 руб. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью частная производственно-коммерческая фирма «Марафон» задолженность по арендной плате в  сумме 542 164 руб. 50 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 169353 руб. 42 коп., пени в размере 79 383 руб. 26 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 16 900 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1918 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                     г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      Н.Н. Белых