Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-1428/2021

город Брянск

13 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2021

Решение в полном объёме изготовлено 13.07.2021

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В., 

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования Трубчевский муниципальный район к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» об обязании устранить недостатки по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 22.03.2021 № 1236;

от ответчика: не явился, 

у с т а н о в и л:

Администрация Трубчевского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – муниципальное образование) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – общество) об обязании устранить недостатки в переданной по муниципальному контракту № 0127300011708000118-0107168-01 от 17.12.2018 в собственность муниципального образования объекте недвижимого имущества – квартира, государственный кадастровый учётный номер № 32:26:0380101:2946, общей площадью 52,4 кв.м. по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствами (ст.ст. 131, 156 АПК  РФ). 

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд также установил следующее.

17.12.2018 между обществом (продавец) и муниципальным образованием (покупатель) по результатам аукциона № 183323000286532520100102630036810414 заключён муниципальный контракт № 0127300011718000118-0107168-01 (далее также – контракт) на основании которого продавец передал в муниципальную собственность жилое помещение (квартиру) общей площадью 52,4 кв.м. на первом этаже по адресу: 

<

...>, государственный кадастровый учётный номер 32:26:0380101:2946 (п.п. 1.1, 3.1 контракта, л.д. 71-96).

17.12.2018 квартира передана муниципальному образованию по акту приёма-передачи (л.д. 97-98)

26.12.2018 муниципальное образование по платёжному поручению № 36183 перечислило обществу в качестве оплаты по муниципальному контракту от 17.12.2018 № 0127300011718000118-0107168-01 денежные средства в размере 946 803 руб. (л.д. 99).

09.01.2019 квартира передана по договору найма специализированного помещения № 68 гражданке ФИО2

30.10.2019 в связи с обращением нанимателя проведён осмотр квартиры, в результате которого в ней выявлены недостатки (акт о выявленных недостатках от 30.10.2019 № 1) (л.д. 31).

11.11.2019 муниципальное образование письмом № 4387 направило в адрес общества претензию (требование) о безвозмездном устранении выявленных недостатков в жилом помещении квартиры № 7 (л.д. 32-40).

26.02.2020 и 24.04.2020 в ходе комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в квартире № 7 также выявлены многочисленные строительные, санитарно-технические и иные недостатки (л.д. 101-106).

26.10.2020 экспертами общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Альянс» - ФИО3 и ФИО4 в рамках гражданского дела № 2-344/20, рассматриваемого Трубчевским районным судом Брянской области проведана судебная строительно-техническая экспертиза жилого помещения квартиры № 7, установившая устранимые строительные, санитарно-технические и иные недостатки, указанные в актах осмотра многоквартирного дома от 26.02.2020 и от 24.04.2020 года (л.д. 107-128).

25.12.2020 в адрес общества в очередной раз была направлена претензия, содержащую требование об устранении выявленных дефектов в жилом помещении квартиры № 7 (л.д. 13-17).

В письме от 13.01.2021 общество обещало устранить выявленные в акте осмотра жилого помещения квартиры № 7 от 24.04.2020 недостатки в течении мая или июня 2021 года (л.д. 18). 

Констатируя неисполнение обществом обязанности по безвозмездному устранению скрытых недостатков жилого помещения квартиры № 7 истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском. 

Требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Продавец по договору купли-продажи квартиры обязан передать покупателю жилое помещение в соответствии с требованиями установленным договором, в пригодном для постоянного проживания граждан состоянии (отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (п.п. 1, 4 ст. 469 ГК РФ, ст.ст. 15-16 ЖК РФ). В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о её качестве, покупатель вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 1 ст. 557, п. 1 ст. 475, п. 3 ст. 477 ГК РФ).

 Судом установлен факт передачи обществом в собственность муниципального образования по муниципальному контракту от 17.12.2018 № 0127300011718000118-0107168-01 квартиры № 7 в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Новый Микрорайон д. Городцы Трубчевского района Брянской области со скрытыми недостатками, не оговоренными в муниципальном контракте, а также факт неисполнения обществом предусмотренной законом обязанности по их устранению в пределах гарантийного срока. Требование об устранении недостатков заявлено истцом в пределах установленного сторонами муниципального контракта пятилетнего гарантийного срока. Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки в жилом помещении квартиры № 7 возникли по обстоятельствам, за которые ответчик не отвечает, последним в материалы дела не представлено (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика устранить выявленные недостатки в переданной обществом в собственность муниципального образования квартиры является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что Администрация Трубчевского района обратилась в арбитражный суд не в своих интересах (интересах юридического лица в организационно-правовой форме муниципальное учреждение), а в интересах собственника спорного имущества, каковым является муниципальное образование Трубчевский муниципальный район, арбитражный суд приходит к выводу, что истцом по делу является  муниципальное образование Трубчевский муниципальный район, от имени которого выступает Администрация Трубчевского района как орган местного самоуправления (п. 2 ст. 125 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6 000 руб. государственной пошлины в связи с освобождением истца о её уплаты по делам, рассматриваемым арбитражными судами (подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ). 

На основании вышеизложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Авангард» в месячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить в имуществе, приобретенном муниципальным образованием Трубчевский муниципальный район по муниципальному контракту № 0127300011718000118-0107168-01 от 17 декабря 2018 года следующие недостатки:

В квартире № 7 в углу ближе к окну на кухне выполнить обустройствовентиляционного канала в соответствии с проектом и требованиями п.4.1. СП54.133300.2016.

В монтажных швах оконных рам всей квартиры выполнитьпарогидроизоляцию и примыкание подоконных досок ПВХ к рамам окон всоответствии с требованиями раздела 5 ГОСТ 30971-2012 и приложения Г ГОСТ30674-99. Окна привести в соответствие с требованиями п.5.4.8 ГОСТ 745-2016.

В детской комнате выполнить ремонт отслоившегося отделочного слоя в соответствии с требованиями раздела 7 СП 71.13330.2017.

В проходной жилой комнате выполнить ремонт отслоившегося отделочного слоя в соответствии с требованиями раздела 7 СП 71.13330.2017.

Закрепить наличники на межкомнатных дверях в соответствии с требованиями п. 5.4.8 ГОСТ 475-2016.

Стяжку пола в прихожей в прихожей привести в соответствие с требованиями таблицы 8.5 СП 71.13330.2017 и п.8.2. СП 29.13330.2011.

Привести в соответствие с требованиями СП 71.13330.2017 стяжку пола под линолеумом в прихожей, кухне и зале.

В дальнем углу кухни, в стене возле газового счетчика, выполнить ремонт отслоившегося отделочного слоя в соответствии с требованиями раздела 7 СП 71.13330.2017.

Очистить чердачное помещение от строительного мусора в соответствие с требованиями п. 3.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Произвести замену шиферной кровли в местах попадания атмосферныхосадков, деформированных, имеющих просветы и трещины листов, произвестиукрепление листов к обрешетке в соответствии с требованиями табл. 5.6 СП71.13330.2017.

Выполнить плотное примыкание кровли к вентиляционным и домовым1 шахтам в соответствии с требованиями табл. 5.6 СП 71.13330.2017.

Вывести с чердачного помещения фановые трубы канализации над кровлейдома в соответствии с п. 8.3.15 СП 60.13330.2016.

Выполнить оштукатуривание отслоившихся участков штукатурного слоя дымовентиляционных каналов над кровлей дома в соответствии с требованиями раздела 7 СП 71.13330.2017.

Закрепить металлический конек крыши в соответствии с требованиями табл. 5.6 СП 71.13330.2017

Закрепить в соответствии с требованиями ГОСТ 30674-99 наружные оконные металлические отливы на втором этаже.

Провести утепление наружных стен здания в соответствии с требованиями п.4.1. СП. 54.133300.2016 и проектной документацией.

Привести бетонную отмостку в соответствие с проектной документацией, как по ширине, так и конструктивно (ширина не менее 1500 мм, верхнее покрытие асфальт 30 мм) и в соответствии с требованиями п. 4.1. СП 54.13330.2016.

Выполнить заполнение существующей кладки стен в соответствии с требованиями раздела 9.2 СП 70.13330.2012.

Выполнить чеканку и заделку раствором отверстий в местах ввода газопровода в кухни квартир в соответствии с требованиями п. 5.1.5 СП 62.13330.2011.

Из швов кладки зоны цоколя удалить мох и восстановить утраченный окрасочный слой.

Установить систему домофонов, предусмотренную проектом, всоответствии с требованиями п. 4.1. СП 54.13330.2016.

Установить систему отопления в местах общего пользования в соответствии с требованиями п. 4.1. СП 54.13330.2016, разделов 4 и 5 СП 50.13330.2012, раздела 4 ГОСТ 30494-2011.

Фасадную и внутреннюю разводку газопровода, котлы и газовые счетчики привести в соответствие с проектной документацией либо устранить недостатки, связанные с отоплением, выполнив проект исходя из фактически выполненных работ, связанных с переводом дома на индивидуальное отопление.

Расположение и устройство дымовых и вентиляционных каналов привести в соответствие с проектной документацией либо устранить недостатки, связанные с устройством дымовых и вентиляционных каналов, выполнив проект исходя из фактически выполненных работ, связанных с переводом дома на индивидуальное отопление, в соответствие с требованиями п.4.1. СП 54.13330.2016,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                 Д.В. Азаров