АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

 

Именем Российской Федерации

Р е ш е н и е

дело № А27-13411/2017

город Кемерово

12 сентября 2017 года

Резолютивная часть объявлена 5 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Нестеренко А.О.,

при ведении протокола и осуществлении аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, город Новокузнецк Кемеровской области) против

общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, город Новокузнецк Кемеровской области)

о понуждении к заключению договора холодного водоснабжения и водоотведения, 

в присутствии представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2017 № 4, паспорт),   

 

у с т а н о в и л:

предъявлен иск об обязании заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения от 21.04.2017 № 5725 на условиях, изложенных в оферте данного договора, направленной в адрес ответчика сопроводительным письмом от 24.04.2017 № ВДК-Исх.-741/2017, что со ссылками на ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), п. 31 Правил оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), п. 10, 11 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), типовую форму договора водоснабжения и водоотведения, утвержденную Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, обосновано тем, что ответчик, являясь управляющей компанией и исполнителем коммунальных услуг в отношении дома № 1 по пер. Трестовскому г. Новокузнецка, незаконно отказался от заключения договора, о чем указал в письме от 23.05.2017 № 286.

Лица, участвующие в деле, извещены в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК) о месте и времени судебного заседания. Ответчик в суд своего представителя не направил, что в силу ст. 156 АПК не исключает рассмотрения дела.

В отзыве на исковое заявление возражал против иска, ссылаясь на то, что хоть и является управляющей организацией, но решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома уполномочен только на ремонт и содержание общего имущества, соответственно на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на объем, необходимый только на общедомовые нужды, но не на весь объем, необходимый для оказания коммунальных услуг. Полагает, что собственники изменили не только порядок расчетов за коммунальные услуги, но и порядок предоставления коммунальных услуг, с учетом чего исполнителем по коммунальным услугам холодного водоснабжения и водоотведения является ООО «Водоканал». Считает, что последний незаконно отказал ему во включении дома № 1 по пер. Трестовскому г. Новокузнецка в договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.02.2017 № 5597, объем которого ограничивается предоставлением ресурсов только на общедомовые нужды.

В судебном заседании представитель истца поддержала свои требования, возражала против доводов ответчика.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 21.02.2017 по 27.02.2017, (протокол и решение собрания от 28.02.2017 на л.д. 47-51), приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с МП «Жилфонд» с 28.02.2017, о выборе управляющей организации ООО «Куйбышевская инженерная компания» (лицензия от 01.04.2015 № 26), об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и его заключении с ООО «Куйбышевская инженерная компания» с 01.03.2017, об изменении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги - напрямую ресурсоснабжающим организациям. 

Согласно заключенного договора управления указанным многоквартирным домом от 01.03.2017 управляющая организация ООО «Куйбышевская инженерная компания» осуществляет предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников на условиях договора только на общедомовые нужды дома (п. 1.1.1 договора).

При этом управляющая организация приняла на себя обязанность обеспечивать коммунальными услугами собственников помещений, осуществляет взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и вправе прекращать, приостанавливать оказание коммунальных услуг (п. 2.1.2, 2.1.12, 2.1.14 договора).

Согласно общедоступным данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет (сайт www.dom.gosuslugi.ru ), размещенному там электронному паспорту указанного жилого дома, в нем имеется 68 квартир.

В соответствии с общедоступной информаций Государственной жилищной инспекции по Кемеровской области (сайт www.gosgil42.ru) в перечне жилых домов, управление которыми осуществляет ООО «Куйбышевская инженерная компания», указан названный выше дом.

ООО «Водоканал» направило ООО «Куйбышевская инженерная компания» для заключения договор холодного водоснабжения и водоотведения от 21.04.2017 № 5725 (л.д. 12-22) сопроводительным письмом от 24.04.2017 № ВДК-Исх.-741/2017, которое получено 25.04.2017 вх. № 180, что подтверждается входящим штампом (л.д. 11) и признается управляющей организацией.

ООО «Куйбышевская инженерная компания» отказалось от заключения данного договора, что подтверждается письмом от 23.05.2017 № 286 (л.д. 23).

Указанные обстоятельства повлекли обращение в суд.

Суд, оценив установленные им обстоятельства, пришел к следующим выводам.

На основании п. 4 ст. 445 ГК, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 12 ст. 161 ЖК управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют, в том числе холодное водоснабжение, водоотведение.

В ч. 1 ст. 157 ЖК указаны Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаемые Правительством Российской Федерации (как указано выше это Правила №354 и Правила № 124 соответственно).

Ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации (п. 10 Правил № 124). 

В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения (п. 11 Правил № 124). 

Собственник вправе от своего имени заключить договоры на оказание коммунальных услуг в отношении принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме только при непосредственной форме управления многоквартирным домом, что следует из  ч. 2 ст. 164 ЖК.

Материалами дела подтверждается, что ответчик выбран в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом собственниками его помещений. Из вышеуказанных протокола общего собрания и решения собственников, противоречивых по своему содержанию, не следует, что они изменили способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление, напротив, он остался прежним – управление управляющей организацией. Принять решение о непосредственном управлении собственники данного дома не вправе, поскольку в нем более чем тридцать квартир. При таких обстоятельствах исполнителем коммунальных услуг не может быть ресурсоснабжающая организация, а только управляющая организация. Поэтому ответчик не вправе отказываться от заключения направленного ему истцом договора холодного водоснабжения и водоотведения, а истец правомерно обратился в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

Также противоречит вышеприведенным нормам права и фактическим обстоятельствам дела довод ответчика о необходимости включения указанного дома в договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.02.2017 № 5597, поскольку этот договор ограничивается предоставлением ресурсов только на общедомовые нужды.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК судебные расходы относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Суд, руководствуясь ст. 167-171, 176, 180-181 АПК, 

 

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения от 21.04.2017 № 5725 на условиях, изложенных в оферте данного договора, направленной в адрес ответчика сопроводительным письмом от 24.04.2017 № ВДК-Исх.-741/2017 и полученной им 25.04.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» 6000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                   А.О. Нестеренко