АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16297/2022 

Дата принятия решения –  13 октября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ладиной Э.М.,

с участием до перерыва:

от истца - представителя ФИО1, действующего по доверенности от 16.05.2022, 

от ответчика и третьих лиц – представители не явились, извещены,

с участием после перерыва:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-16297/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комплексная безопасность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альтесс-Управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 43 223 руб. по договору субаренды № 17ИНЖ/СБА от 20.02.2020, в том числе 40 000 руб. – основной долг за период с 01.01.2019 по 06.06.2022, 3 223 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 23.09.2021 по 08.06.2022, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ИТС Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО «Холдинговая компания Инвент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Комплексная безопасность» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альтесс-Управление» (далее - ответчик) о  взыскании 43 223 руб. по договору субаренды № 17ИНЖ/СБА от 20.02.2020, в том числе 40 000 руб. – основной долг за период с 01.01.2019 по 06.06.2022, 3 223 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 23.09.2021 по 08.06.2022.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

В целях проверки расчета исковых требований, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить перерыв в судебном заседании до 10.10.2022 в 12 час. 30 мин.

После перерыва лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств не заявили. 

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания Инвент» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ИТС Инжиниринг» (арендатор) 07.09.2020 заключен договор аренды №  0709/2022.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ИТС Инжиниринг» (субарендодатель)  и истцом (субарендатор) 20.02.2020 заключен договор субаренды №  17ИНЖ/СБА, согласно которому субарендодатель с предварительного письменного согласия собственника недвижимого имущества арендодателя обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование имущество (объект субаренды), а именно: нежилые помещения № 2, 5, 9, 10 (офис) на 2 этаже здания литера А, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером 16:50:080125:14, нежилые помещения № 3 склада литера И, общей площадью 187,2 кв.м., с кадастровым номером 16:50:080125:11, расположенные по адресу РТ, 

<

...>.

Объекты субаренды переданы субарендатору 20.02.2020 по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2020 стороны дополнили перечень арендуемых объектов следующим объектом: нежилое помещение № 8 (офис) на 2 этаже здания литера А, общей площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером 16:50:080125:14, расположенное по адресу РТ, 

<

...>.

Объект передан субарендатору 01.04.2020, о чем между сторонами составлен и подписан соответствующий акт. 

Дополнительным соглашением № 3 от 20.02.2020 субарендатору предоставлены арендные каникулы в период с 01.04.2020 по 09.04.2020 в связи с пандемией короновируса, арендная плата за апрель 2020 снижена до суммы 31 269 руб.

В соответствии с соглашением от 09.09.2020 о замене стороны в договоре субаренды № 17ИНЖ/СБА от 20.02.2020 субарендодатель передал ответчику (новый субарендодатель) права и обязанности по договору субаренды.

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора арендная плата ежемесячно состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы исчисляется согласно расчету, приведенному в приложении № 1. Предварительная оплата постоянной части расчета производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя до 25 числа месяца, предшествующего аренде.

Пунктом 2.3 договора предусмотрена предварительная оплата за аренду нежилого помещения: «первая предварительная оплата производится в следующем порядке: в течение 5 (пяти) календарных дней после заключения Договора субарендатор перечисляет арендную плату за два месяца аренды. Оплата одного месяца аренды признается сторонами резервной оплатой и будет засчитана за последний месяц аренды, либо возвращена субарендатору по соглашению сторон».

Согласно приложению № 1 сумма арендной платы по постоянной части в месяц составляет 40 051 руб., с учетом НДС.

Истцом внесены денежные средства в адрес ответчика в целях дальнейшего пользования арендованным имуществом.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 06.06.2022 в размере 40 000 руб.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия. 

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно акту сверки взаимных расчетов истцом переведены в адрес ответчика денежные средства  в общей сумме 431 409 руб. 73 коп. в целях дальнейшего пользования арендованным имуществом.

Согласно письму исх. № 08-1 от 12.05.2021 от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания Инвент»  ФИО2, в связи с признанием общества несостоятельным (банкротом), договор аренды №  0709/2022 от 07.09.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания Инвент» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ИТС Инжиниринг» (арендатор), считается расторгнутым, следовательно, договор субаренды также прекращает действие.

Учитывая данное обстоятельство, истцом направлено письмо с просьбой вернуть  излишне уплаченные денежные средства, после чего ответчиком частично возвращена сумма в размере 391 409 руб. 73 коп., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

Таким образом, из искового заявления следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 40 000 руб.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора по существу в полном объеме, требование истца о взыскании 40 000 руб. основного долга подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 3 223 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 23.09.2021 по 08.06.2022.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно расчету процентов, произведенному истцом, за период с 23.09.2021 по 08.06.2022,  сумма процентов составила 3 223 руб.

 Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022 введен мораторий на начисление штрафных санкций, в связи с чем, данный период судом исключен из периода начисления штрафных санкций. 

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежит частичному удовлетворению в размере 2 065 руб. 74 коп. за период с 23.09.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1 946 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтесс-Управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплексная безопасность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 42 065 (Сорок две тысячи шестьдесят пять) руб.  74 коп. по договору субаренды № 17ИНЖ/СБА от 20.02.2020, в том числе 40 000 руб. – основной долг за период с 01.01.2019 по 06.06.2022, 2 065 руб. 74 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 23.09.2021 по 31.03.2022, а также 1 946 (Одна тысяча девятьсот сорок шесть) руб. государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                         Е.А. Холмецкая