Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-11700/2016

г. Петрозаводск

31 октября 2017 года

Резолютивная часть решения принята 25 октября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен   31 октября 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,  

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1"

к обществу с ограниченной ответственностью «Модельный салон Катерины Яршиной»

о  взыскании 21 872 руб. 70 коп., 

третьи лица: 

Республика Карелия в лице Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, 

общество с ограниченной ответственностью «Стройлиния Макси», 

индивидуальный предприниматель ФИО1 ,

общество с ограниченной ответственностью  «Титан»,

автономное учреждение здравоохранения  Республики Карелия  "Врачебно-физкультурный диспансер", 

публичное акционерное общество "ТГК-1",

Карельская региональная общественная организация "Клуб любителей фотографии",

некоммерческое партнерство "Ассоциация горнопромышленников Карелии",

лица, участвующие в деле, явку уполномоченных  представителей  в суд не обеспечили; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185005, 

<

...>, далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Государственному комитету Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (ОГРН 1031000016850, ИНН 

<

***>; место нахождения: 

<

...>, далее - Комитет) о взыскании 106 121 руб. 01 коп. неосновательного обогащения вследствие неоплаты тепловой энергии, потребленной в период с  октября 2015 года по май  2016 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ТИТАН" (место нахождения: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - ООО "ТИТАН"), общество с ограниченной ответственностью "Стройлиния МАКСИ" (место нахождения: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - ООО "Стройлиния МАКСИ"),  индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304100118000164), общество с ограниченной ответственностью "Модельный салон Катерины Яршиной" (место нахождения: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - ООО "Модельный салон Катерины Яршиной"), некоммерческое партнерство "Ассоциация горнопромышленников Карелии" (место нахождения: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Карельская региональная общественная организация "Клуб любителей фотографий" и автономное учреждение здравоохранения Республики Карелия "Врачебно-физкультурный диспансер" (место нахождения: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением суда от 29.03.2017 произведена замена ответчика,  Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, на Республику Карелия в лице Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Определением суда от 15.05.2017 общество с ограниченной ответственностью «Стройлиния Макси», индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304100118000164), общество с ограниченной ответственностью "Модельный салон Катерины Яршиной",  общество с ограниченной ответственностью «Титан» привлечены в качестве соответчиков.

Определением от 04.09.2017 суд принял отказ общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1" от требований к Республике Карелия в лице Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, обществу с ограниченной ответственностью «Стройлиния Макси», индивидуальному предпринимателю ФИО1. Производство по делу в указанной части прекращено.

Определением от 25.09.2017 суд принял отказ общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1" от требований к обществу с ограниченной ответственностью  «Титан». Производство по делу в указанной части прекращено, к рассмотрению принято требование истца о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью "Модельный салон Катерины Яршиной"  21 872 руб. 70 коп. неосновательного обогащения вследствие неоплаты тепловой энергии.  

Этим же определением суд привлек Республику Карелия в лице Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, общество с ограниченной ответственностью «Стройлиния Макси», индивидуального предпринимателя ФИО1, общество с ограниченной ответственностью  «Титан» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора. 

Стороны и третьи  лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Истец   направил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, в котором поддержал  требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Модельный салон Катерины Яршиной"  21 872 руб. 70 коп.

Ответчик (ООО "Модельный салон Катерины Яршиной") отзыв на иск не направил.   

На основании части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих  лиц. 

Как следует из материалов дела, ООО "Модельный салон Катерины Яршиной" на основании заключенного с Государственным унитарным предприятием Республики Карелия "Фонд государственного имущества Республики Карелия" договора купли-продажи от 20.11.2012 N 3/ПР является собственником нежилых помещений общей площадью 48,1 кв. м, расположенных на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, номера помещений по экспликации: 12, 13, 29-3.

В здании также расположены нежилые помещения, принадлежащие ООО "ТИТАН", предпринимателю ФИО1, ООО "Стройлиния МАКСИ", Республике Карелия, от имени которой в настоящем деле выступает Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок. Принадлежащие Республике Карелия помещения переданы в безвозмездное пользование автономному учреждению здравоохранения Республики Карелия "Врачебно-физкультурный диспансер" и в аренду некоммерческому партнерству "Ассоциация горнопромышленников Карелии" и Карельской региональной общественной организации "Клуб любителей фотографии".

На основании протокола № 4 общего собрания собственников, арендаторов, ссудополучателей помещений, расположенных по адресу:  

<

...>, от 06.10.2015 (том 1 лист дела 14),  с Компанией заключен договор № т_/2015 от 06.10.2015 на обслуживание указанного здания. 

Во исполнение условий договора между Компанией (потребитель) и ПАО "Территориальная генерирующая компания №1" (теплоснабжающая организация) был заключен договор теплоснабжения № Т-1600 от 29.10.2015 (том 1 листы дела  16 -34, далее – договор теплоснабжения).  

В период с октября 2015 года по май  2016 года Компания оплатила тепловую энергию, потребленную на цели отопления здания № 34 по ул. Антикайнена в г. Петрозаводске. 

На возмещение части стоимости тепловой энергии, потребленной в здании № 34  по ул. Антикайнена, ответчику (ООО "Модельный салон Катерины Яршиной"), как собственнику части помещений в указанном здании истцом были выставлены счета на общую сумму  21 872 руб. 70 коп. Между тем, данные счета ответчиком оплачены не были, что обусловило обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

 Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Факт поставки тепловой энергии в здание № 34 по ул. Антикайнена в г. Петрозаводске в период с октября 2015 года по май 2016 года и оплаты ее стоимости управляющей компанией подтверждён материалами дела и не оспорен ответчиком.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Сумма, подлежащая возмещению ООО "Модельный салон Катерины Яршиной", определена истцом исходя из доли площади принадлежащего указанному собственнику помещения (48,1 кв.м.),  а также доли площади общего имущества собственников здания (307,7 кв.м.) к общей площади здания (1408,3 кв.м.), приходящейся на ООО "Модельный салон Катерины Яршиной" (расчет на листе дела 28 тома  3).

При отнесении к общему имуществу помещений общего пользования площадью 307.7 кв.м. суд исходит из  следующего. 

Первоначально Республика Карелия являлась собственником всего здания по адресу: 

<

...>. В порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть помещений были приобретены в собственность обществом с ограниченной ответственностью «Стройлиния Макси» (159,7 кв.м.), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (103,5 кв.м.), обществом с ограниченной ответственностью  «Титан» (прежнее наименование ООО «Торговая сеть Петрозаводского хлебозавода «Сампо») (390,5 кв.м.), обществом с ограниченной ответственностью "Модельный салон Катерины Яршиной"  (48,1 кв.м.). Указанное обстоятельство  подтверждается договорами купли-продажи (том 1 листы дела 119-133). 

После выкупа помещений все остальные помещения в здании, включая вспомогательные (лестничные клетки, коридоры, санузлы, бытовые помещения, тамбуры, шкафы), остались в собственности  Республики Карелия. 

На основании определения Арбитражного суда Республики Карелия от 10.07.2017 участниками настоящего дела  было проведено совместное обследование вспомогательных помещений  нежилого здания № 34  по ул. Антикайнена в г. Петрозаводске, о чем составлен акт от 07.07.2017 (том 3 листы дела 20-22), подписанный Компанией, Комитетом, Диспансером и Ассоциацией. 

ООО «Титан», ООО "Модельный салон Катерины Яршиной", ООО «Стройлиния «Макси», ИП ФИО1, КРОО, надлежащим образом извещённые о проведении совместного обследования по определению Арбитражного суда Республики Карелия  от 10.07.2017, явку уполномоченных представителей на подписание акта не обеспечили. 

Как следует из акта от 07.07.2017, на цокольном этаже здания имеются вспомогательные помещения общей площадью  99,6 кв.а. (№№ 21, 22 - тамбур и лестница к помещениям теплового узла, №№26,27 – тепловой узел, № 24 – вентиляционная, № 25 склад, № 23  коридор, № 14  -лестница), на первом этаже – площадью 38, 3 кв.м.(№ 26,27 – тамбур и лестница с 1 до 3 этажа, № 18 – дополнительная лестница через все этажи, № 13  - лестница между цокольным и первым этажом ), на втором этаже – площадью 133, 8кв.м. (№ 15 – лестница с 1 до  3 этажа, №№16, 43, 14, 10, - общий коридор, №№ 5, 6, 7 – общий туалет, № 11 – дополнительная лестница), на третьем этаже – площадью 36 кв.м. (№ 5 – лестница с 1 до 3 этажа, №№3, 6 – тамбур и дополнительная лестница через все этажи).    Доступ к вспомогательным помещениям имеется у всех собственников, арендаторов, ссудополучателей помещений в здании № 34 по ул. Антикайнена, общая площадь помещений составляет 307, 7 кв.м.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее- Постановление № 64), к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статей 6, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 3 Постановления N 64, общее имущество нежилого здания принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам отдельных помещений в здании. Указанное право возникает в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 4 Постановления № 64).

Учитывая изложенное и то обстоятельство, что содержание акта от 07.08.2017 ответчиком не опровергнуто,  суд признает произведенный расчет доли расходов ответчика на оплату теплоснабжения здания обоснованным.

Поскольку договор на участие в расходах по содержанию здания, равно как отдельный договор на теплоснабжение принадлежащего ответчику помещения   ООО "Модельный салон Катерины Яршиной" не подписан, а произведенные истцом затраты на оплату теплоснабжения в соответствии с долей в праве собственности ответчиком не оплачены, на его стороне образовалось неосновательное обогащение в виде средств, сбереженных за счет управляющей организации. 

При указанных обстоятельствах суд полагает требование истца о взыскании с ответчика 21 872 руб. 70 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей  1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина от уменьшенной цены иска подлежит возврату истцу на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 333.22,  статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Модельный салон Катерины Яршиной"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 21 872 руб. 70 коп. неосновательного обогащения вследствие неоплаты тепловой энергии в период с октября 2015 года по май 2016 года,  а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме  2 000 рублей.

3. Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  возвратить из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению №384 от 27.12.2016  государственную пошлину в сумме 2 184 руб. 00 коп. 

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погосян А.А.