АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-27998/2019 

11.02.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  04.02.2020 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   11.02.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.В. Лунькова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Службе государственного жилищного надзора Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании незаконным предписания от 30.08.2018 №1721/19 об устранении нарушений лицензионных требований,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, ФИО3, представителей по доверенности;

от Службы: ФИО4, представителя по доверенности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» (далее – ООО «УК «ЖУ», Общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании незаконным предписания Службы государственного жилищного надзора Иркутской области (далее - Служба жилищного надзора, надзорный орган) от 30.08.2018 №№1721/19. 

В судебном заседании представители заявителя ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Общество полагает, что оспариваемое предписание незаконно с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. возлагает на него бремя несения расходов по содержанию общего имущества и оплате потребленных коммунальных услуг многоквартирного дома №89 9 микрорайона г. Ангарска Иркутской области.

По мнению Общества, доводы административного органа  о том, что согласно решению о внесении изменений в  реестр лицензий Иркутской области ООО «УК «ЖУ» приступило к управлению многоквартирным домом №89 9 микрорайона г. Ангарска Иркутской области с 01.04.2019г. являются необоснованными, поскольку фактически в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2019г. №1 управление указанным многоквартирным домом оно осуществляет с 01.01.2019г.

Представитель надзорного органа ФИО4 требования заявителя не признал, ссылаясь на законность и обоснованность оспариваемого предписания, пояснив, что основанием для его вынесения послужили установленные в ходе проверки обстоятельства, свидетельствующие о нарушении Обществом положений ч.7 ст.162 ЖК РФ, выразившиеся в оказании услуг по управлению многоквартирным домом № 89 до внесения в реестр лицензий Иркутской области изменений в части сведений о том что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ЖУ».

В судебном заседании 28.01.2020г. в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 04.02.2020г. 

Заслушав представителей заявителя и надзорного органа, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» зарегистрировано в качестве юридического лица 27.07.2005г., ОГРН 

<

***>.

На основании распоряжения временно заменяющего должность заместителя руководителя службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 02.08.2019г. №1721-срп должностным лицом Службы жилищного надзора 30.08.2019г. проведена внеплановая документарная проверка правомерности начисления платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме №89, расположенном по адресу: 

<

...>.

В ходе проверки установлено, что Общество в нарушение положений ч.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ производило начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома №89, за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года, без внесения сведений об указанном многоквартирном доме в реестр лицензий.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки от 30.08.2019г. №1721/19.

По результатам проверки ООО «УК «ЖУ» выдано предписание № 1721/19 от 30.08.2018г., в соответствии с которым Обществу в срок до 28.11.2019г. предписано произвести перерасчет платы за содержание общего имущества по многоквартирному дому №89 за период с 01.01.2019 по 31.03.2019. Предоставить в Службу: платежные документы по многоквартирному дому №89 с выполненным перерасчетом платы, с приложением расшифровки (порядка) определения размера перерасчета; общую сумму перерасчета, выполненного по многоквартирному дому №89.

Общество, полагая, что указанное предписание надзорного органа не соответствует требованиям закона и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании предписания № 1721/19 от 30.08.2018г. незаконными.

Оценив имеющиеся в материалах дела документы суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 4 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В соответствии с положениями части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 1 главы 1 Положения о Службе, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области № 594-пп от 26.11.2014, Служба государственного жилищного надзора Иркутской области является уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации осуществляющим на территории Иркутской области государственный жилищный надзор.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункты 1, 2, 5).

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются в том числе: исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 1 и 2 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирным домом включает выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1, 2, 3 и 4 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период), управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, в силу указанных выше норм, управляющая организация (лицензиат) вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом при наличии совокупности всех трех условий, а именно при условии заключения договора управления домом, выполнения требований о размещении на официальном сайте соответствующих сведений и внесении уполномоченным органом изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

То есть, лицензиат приступает к управлению многоквартирным домом (заключению договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, осуществлению приема технической и иной документации, связанной с управлением домом, выставлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и пр.) после заключения с собственниками договора управления; размещения сведений в системе (ГИС ЖКХ) о заключении договора управления многоквартирным домом; но не ранее включения сведений о многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает каких-либо исключений и возможностей управления многоквартирным домом в отсутствие сведений об управлении таким домом лицензиатом в реестре лицензий, помимо указанных в статье 200 ЖК РФ и связанных с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр).

Факт того, что  договор управления многоквартирным домом №89 микрорайона 9 г.Ангарска Иркутской области заключен 01.01.2019г. и согласно условиям договора с указанной даты ООО «УК «ЖУ» обязано приступить к управлению данным многоквартирным домом, не определяет право управления спорным многоквартирным домом без включения сведений о многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления многоквартирным домом.

Именно наличие совокупности правовых и фактических оснований, предусмотренных вышеизложенными положениями действующего законодательства, является необходимым и достаточным условием для осуществления деятельности с указанной в законе даты.

Установленный порядок внесения изменений в реестр лицензий не препятствует управляющей компании приступить к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, с соблюдением вышеизложенных требований.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с абзацами 1 и 2 подпункта «ж» пункта 4 Правил от 15.05.2013 № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, оказывать услуги по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе взимать плату за жилищно-коммунальные услуги у собственников помещений, осуществлять иную, направленную на цели управления деятельность, может только одна управляющая организация.

Из материалов дела следует и заявителем не опровергается, что многоквартирный дом № 89 по адресу: 

<

...> в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Иркутской области (деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «ЖУ») включены только 01.04.2019.

Вместе с тем Службой жилищного надзора установлено, что ООО «УК «ЖУ» предъявило собственникам указанного многоквартирного дома платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года, что является нарушением требований статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя о том, что фактически в спорный период времени именно ООО «УК «ЖУ» оказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем правомерно выставляло квитанции на оплату оказанных услуг, не могут быть приняты в качестве основания для удовлетворения требований Общества.

Факт реального управления ООО «УК «ЖУ» спорным многоквартирным домом при установленных обстоятельствах не имеет правового значения, поскольку заявитель не имел правовых оснований осуществлять указанную деятельность, равно как и заключать соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, следовательно, все указанные действия совершались заявителем на свой риск, и их совершение не свидетельствует о незаконности оспариваемого предписания.

В отсутствие управляющей организации исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация, которая осуществляет все права и обязанности исполнителя коммунальных услуг, предусмотренные пунктами 31, 32 и 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, включая определение размера платы за предоставленные коммунальные услуги и выставление собственникам (пользователям) помещений в многоквартирных домах платежных документов на оплату коммунальных услуг с указанием расчетных счетов ресурсоснабжающей организации.

Доводы заявителя о том, что 17.01.2019 Общество обращалось в Службу жилищного надзора с письмом об избрании его в качестве управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома, но надзорным органом было принято решение об отказе во внесении в реестр лицензий указанного дома, подлежат отклонению судом, поскольку отказ во внесении сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий Иркутской области не освобождает заявителя от соблюдения законодательно установленной обязанности осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий.

Кроме того из материалов  дела не следует, что указанный отказ во внесении сведений в реестр был обжалован Обществом в установленном законом порядке и признан недействительным. 

Включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления многоквартирным домом. Именно наличие совокупности правовых и фактических оснований, предусмотренных вышеизложенными положениями действующего законодательства, является необходимым и достаточным условием для осуществления деятельности с указанной в законе даты.

При изложенных обстоятельствах, поскольку факт выявленных в ходе проверки нарушений, послуживший основанием для вынесения оспариваемого предписания, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, заявителем документально не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что у надзорного органа имелись  правовые основания для вынесения оспариваемого предписания, требования которого направлены на устранение выявленных нарушений.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку требования Службы жилищного надзора, изложенные в оспариваемом предписании, соответствуют действующему жилищному законодательству и, как следствие, не нарушают прав и законных интересов заявителя, заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Управление» о признании незаконным предписания Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 30.08.2018 №1721/19 об устранении нарушений лицензионных требований, удовлетворению не подлежит

Обеспечительные меры, принятые определением арбитражного суда от 27.11.2019г. подлежат отмене на основании части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

1. В удовлетворении заявленных  требований отказать.

2. Отменить обеспечительные меры, принятые определением от 27.11.2019, которые сохраняют свое действие до вступления решения в законную силу.

3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца со дня  его принятия.

Судья                                                                                                         М.В.Луньков