АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3613/2024

г. Кострома

30 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен  30 сентября 2024 года

В судебном заседании 26.08.2024 объявлялся перерыв до 03.09.2024

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Сберзайм», Костромская область, Буйский район, г. Буй (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Соцветие», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании перешедшим к КПК «Сберзайм» право по закладной удостоверяющей права залогодержателя в отношении жилого дома и  на земельный участок,

третье лицо: ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, г. Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

при ведении протокола до и после перерыва секретарем судебного заседания Сухаревой А.М., 

от истца до перерыва: ФИО2, по доверенности от 19.01.2024,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Сберзайм», Костромская область, Буйский район, г. Буй обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Соцветие», г. Кострома о признании перешедшим к КПК «Сберзайм» право по закладной, удостоверяющей права залогодержателя в отношении жилого дома с кадастровым номером 76:02:010101:272 и земельный участок с кадастровым номером 76:13:020903:68, расположенные по адресу: 

<

...> по договору ипотеки от 07.03.2019.

Во исполнение определения суда от 11.06.2024 от филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ярославской области  поступили в материалы дела выписка из ЕГРН на жилое помещение и выписка из ЕГРН на земельный участок.

Определением суда от 17.05.2024 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, г. Ярославль (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

От Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области поступила адресная информация в отношении ФИО1. 

Представитель истца иск поддерживает. Ранее представил копию закладной для приобщения, дополнительные пояснения, оригинал закладной на обозрение суда.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.  

Третьи лица явку не обеспечили. 

В судебном заседании 26.08.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 03.09.2024.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (телефонограмма в деле). 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

07.03.2019 между ООО «Микрокредитная компания «Соцветие» (Заимодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа № 8-0005190, по условиям которого Заимодавец передает в займ Заемщику денежные средства в размере 456000 руб., а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные Договором (пункт 1.1. Договора). Сумма займа предоставляется на срок до 7 марта 2022 года (пункт 1.3. Договора).

Согласно пункту 1.6. Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п. 1.3. настоящего договора срок, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество: 

Жилой дом, назначение жилое, количество этажей - 1 принадлежащая на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № 76-01/384137, удовлетворил нотариус ФИО3 г. ФИО4 Ярославской обл. 05.08.2008, реестровый номер 1-1794, дата регистрации 04.12.28 № 76-07/039/2008-201, общей площадью 81,3 кв.м., кадастровый номер 76:02:010101:272, расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Сулостский с/о., 

<

...>. Дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № 76-01/384137, удовлетворил нотариус ФИО3, г. ФИО4 Ярославской обл. 05.08.2008 реестровый номер 1-1794, дата регистрации 04.12.28 № 76-07/039/2008-201, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 декабря 2008 года, сделана запись регистрации №76-76-07/039/2008-202. 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 396 кв.м. Принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи двух земельных участков №76- 01/384137, удовлетворил нотариус ФИО3 г. ФИО4 Ярославской обл. 05.08.2008, реестровый номер 1-1794. Кадастровый номер 76:13:020903:68, расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский p-он., Сулостский сельский округ, 

<

...>. Земельный участок принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи двух земельных участков № 01/384137, удовлетворил нотариус ФИО3 г. ФИО4 Ярославской обл. 05.08.2008 реестровый номер 1-1794, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 декабря 2008 года, сделана запись регистрации № 76-76-07/039/2008-201.

Договор залога, устанавливающий обеспечение, является Приложением №2 к настоящему договору и вступает в действие не позднее одного календарного дня с момента подписания настоящего договора. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств остается у Заемщика (пункт 1.7. Договора займа). 

Согласно пункту  3.4.5 договора займодевец имеет право  передать свои права по закладной  другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ. 

07.03.2019 между ООО «Микрокредитная компания «Соцветие» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) заключен договор об ипотеке, по условиям которого Залогодатели, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору займа № 8-0005190 от 07.03.2019, заключенному в городе Костроме между залогодержателем, являющимся по договору займа заимодавцем и заемщикам, залогодатель передает залогодержателю в залог жилой дом, назначение жилое, количество этажей - 1, принадлежащий на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № 76-01/384137, удовлетворил нотариус ФИО3 г. ФИО4 Ярославской обл. 05.08.2008, реестровый номер 1-1794, дата регистрации 04.12.28 № 76-07/039/2008-201, общей площадью 81,3 кв.м., кадастровый номер 76:02:010101:272, расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Сулостский с/о., 

<

...>. Дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № 76-01/384137, удовлетворил нотариус ФИО3, г. ФИО4 Ярославской обл. 05.08.2008 реестровый номер 1-1794, дата регистрации 04.12.28 № 76-07/039/2008-201, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 декабря 2008 года, сделана запись регистрации №76-76-07/039/2008-202. 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 396 кв.м. Принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи двух земельных участков №76- 01/384137, удовлетворил нотариус ФИО3 г. ФИО4 Ярославской обл. 05.08.2008, реестровый номер 1-1794. Кадастровый номер 76:13:020903:68, расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский p-он., Сулостский сельский округ, 

<

...>. Земельный участок принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи двух земельных участков № 01/384137, удовлетворил нотариус ФИО3 г. ФИО4 Ярославской обл. 05.08.2008, реестровый номер 1-1794, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 декабря 2008 года, сделана запись регистрации № 76-76-07/039/2008-201.

Предмет ипотеки остается у залогодателя в их владении и пользовании.

Пунктом 1.1 договора ипотеки установлено, что стороны договорились, что право на получение исполнения по Договору займа (денежному обязательству), без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет ипотеки подлежат удостоверению Закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном настоящим Договором и в соответствии с действующим законодательством РФ (далее - Закладная).

26.03.2019  произведена государственная регистрация ипотеки.  

31.12.2019 ООО «Микрокредитная компания» Соцветие» (Цедент) и  Кредитный потребительский кооператив «СберЗайм» (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту и вытекающие из указанных в Приложении № 1 к договору займа, заключенных между Цедентом и гражданами, в дальнейшем именуемые «Должник» (пункт 1.1. Договора уступки). 

Согласно пункту 1.2. Договора уступки Права (требования), принадлежащие Цеденту, возникли в силу предоставления Цедентом Должникам денежных средств по договорам займа поименованным в Приложении № 1 к настоящему договору и составляют сумму основного долга 58748 руб. 36 коп., проценты по состоянию на дату подписания настоящего договора, т.е. на 31.12.2019 в сумме 133244 руб. 56 коп.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора уступки Права (требование) в отношении должника переходит от Цедента к Цессионарию в момент заключения договора, после передачи договора займа с должником и иных документов, имеющих значение, в исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

31.12.2019 по акту приема - передачи документов к договору уступки права (цессии) Цедент передал, а Цессионарий принял следующие документы:

1. Договор займа № 8-0005190 от 07.03.2019 (подлинник).

2. Подлинники приложений, согласие, анкета.

3. Заверенные печатью Цедента копия расходного кассового ордера (платежного поручения), подтверждающих выдачу займа Цедентом Должнику по договору займа № 8-0005190 от 07.03.2019 между ними.

Решением Арбитражного суда Костромской области дело № А31-7357/2020 от 03.03.2021 в отношении КПК «Сберзайм» введена процедура конкурсного производства (банкротства), конкурсным управляющим назначена ФИО5.

Согласно доводам иска, в ходе проведения процедуры банкротства установлено, что на основании договора уступки права требования от 31.12.2019 ООО «МК Соцветие» передало принадлежащее ему право требования по договору займа №8-0005190 от 07.03.2019 в отношении должника ФИО1, новому кредитору КПК «Сберзайм». 

Права залогодержателя по данному договору займа обеспечены ипотекой на жилой дом с кадастровым номером 76:02:010101:272 и земельный участок с кадастровым номером 76:13:020903:68, расположенные по адресу: 

<

...>, о чем свидетельствует договор об ипотеке квартиры от 07.03.2019 и удостоверены закладной.

По пояснениям истца, при передаче прав на документарную закладную ответчик не сделал в закладной отметку о ее новом владельце, в лице КПК «Сберзайм». 

В виду отсутствия в закладной записи о новом владельце, истец самостоятельно внес запись в закладную и 09 октября 2023 года обратился с заявлением о проведении государственной регистрации прав на закладную в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. 

Уведомлениями о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения № КУВД-001/2023-46284487/1 и № КУВД-001/2023-46284487/2 от 11.10.2023 Управление Росреестра по Ярославской области уведомило истца об отказе регистрации перехода права на закладную, со ссылкой на то, что право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 76:02:010101:272 зарегистрирован Договор ипотеки от 07.03.2019 между ООО «Микрокредитная организация «Соцветие» и ФИО1. Права залогодержателя по данному договору удостоверены закладной, дата выдачи 26.03.2019. Как указано в отказе, представленный на государственную регистрацию законного владельца закладной пакет документов № КУВД-001/2023-46284487 содержит Договор уступки права требования от 31.12.2019 между ООО "Микрокредитная организация «Соцветие» и КПК «СберЗайм».  Согласно части 5 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. Таким образом, произвести учетно-регистрационные действия не представляется возможным.

КПК «Сберзайм» направил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области претензию №б/н от 23.11.2023 с требованием аннулировать уведомление и зарегистрировать переход права по закладной. 

Письмом от 22.12.2023 №02-00516-ЕГ/23 Управление Росреестра по Ярославской области уведомило КПК «Сберзайм» о рассмотрении обращения  от 23.11.2023 по вопросу порядка осуществления государственной регистрации передачи прав по закладной.  

При передаче прав на закладную сделка совершается в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (пункты 1 и 2 статьи 48 Закона об ипотеке). Учитывая изложенное, действующее законодательство различает уступку прав по договору об ипотеке и передачу прав на закладную как два различных, имеющих разную правовую основу, способа перехода прав от одного лица к другому. Согласно условиям договора уступки права требования от 31.12.2023, представленного для осуществления государственной регистрации, цедент передает, а цессионарий принимает права (требования) вытекающие из договора займа № 8-0005190 от 07.03.2019, обязательства которого обеспечены договором об ипотеке от 07.03.2019, зарегистрированным в установленном законом порядке с одновременной выдачей закладной. Таким образом, в противоречие требованиям пункта 5 статьи 47 Закона об ипотеке, на государственную регистрацию передачи прав на закладную в качестве сделки, совершенной в простой письменной форме, представлен договор уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству, права по которому удостоверены закладной.

Наряду с вышеизложенным, согласно положениям статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) решение об осуществлении государственной регистрации в отношении объекта недвижимого имущества в каждой конкретной ситуации принимает исключительно государственный регистратор и только после проведения правовой экспертизы представленных заявителем документов при отсутствии оснований для приостановления или отказа в совершении регистрационных действий (статьи 26 и 27 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с Положением, Управление не наделено полномочиями по осуществлению правовой оценки действиям государственных регистраторов. В свою очередь, действующее законодательство не ограничивает возможность повторного обращения с заявлением о государственной регистрации передачи прав на закладную при наличии договора, подтверждающего такую передачу.

Истец направил претензию ответчику с требованием внести в закладную запись о новом владельце. Ответа не последовало, требование оставлено без удовлетворения.

Истец полагает, что права по закладной перешли к КПК «Сберзайм» по договору уступки права требования от 31.12.2019 в момент заключения договора уступки и передачи документарной закладной и других документов, имеющих значение.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, статьей 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска является правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 АПК РФ формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основание иска).

Избранный истцом способ защиты права не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, при этом если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применить лишь этот способ.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно требованиям ст. 48 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено названным Законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом (п. 3 ст. 48 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги. Указанный закон не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника (залогодателя) на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

 Согласно положениям ст. 146 Гражданского кодекса РФ для передачи другому лицу прав, удостоверенных ценной бумагой на предъявителя, достаточно вручения ценной бумаги этому лицу.

С учетом приведенных выше положений федерального законодательства для признания владельца закладной законным владельцем настоящего правоустанавливающего документа не требуется проверка договорных и платежных отношений, подтверждающих этот факт. Достаточно основываться на последней отметке в закладной, сделанной в соответствии с законом предыдущим владельцем, о передаче соответствующего права на недвижимое имущество.

Из закладной от 26.03.2019 видно, что ее содержание не соответствует требованиям ст. 48 Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку представитель ООО «Микрокредитная компания» Соцветие»  не сделал и не подписал отметку о передаче прав на закладную новому владельцу – истцу. Указанная отметка сделана истцом самостоятельно в нарушение требований закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку  права истца на закладную не основываются  на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 1000 руб. В связи с тем, что при подаче искового заявлению истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета в сумме 5000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Сберзайм», Костромская область, Буйский район, г. Буй в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

3. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении истцом сведений о ее добровольной уплате.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

Судья                                                   Т.В. Сергушова