Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30167/2023

19 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  19 марта 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.

при ведении протокола помощником судьи Бамбасовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (188653, Ленинградская область, Всеволожский район, военный городок Агалатово населенный пункт, дом 161, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (107174, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, новая Басманная ул, д. 2/1, стр. 1, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии от ответчика ФИО1 (доверенность от 30.01.2023),

установил:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (далее - Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее – Общество) о взыскании 3 032 860 руб. 59 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.08.2018 по 31.07.2022, 267 226 руб. 51 коп. неустойки, исчисленной с 21.10.2018 по 24.03.2023. 

Ответчик в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то, что расчет задолженности не учитывает оплаты, поступавшие на протяжении спорного периода от нанимателей, а также сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.  

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судом установлено, что Фонд является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 15 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее - Закон № 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области». Одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Ответчику на праве собственности принадлежат помещения, указанные в тексте искового заявления, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Фонд, ссылаясь на то, что Обществом за период с 01.08.2018 по 31.07.2022 не произведена уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества, обратился к ответчику с претензией.

Оставление Обществом претензии истца без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа), в которую включены, в том числе многоквартирные дома, собственником отдельных помещений в которых является Ответчик.

Региональная программа опубликована 30.12.2013 в выпусках печатного издания «Вестник Правительства Ленинградской области» № 54 (2) и № 54 (3), ввиду чего обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с 01.05.2014.

В силу ч. 3, ч. 5, ч. 7 ст. 170 ЖК РФ способы формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, помещения в котором принадлежат на праве собственности Ответчику, определены на счетах (котловом и специальных) регионального оператора в соответствии с:

- протоколами общих собраний собственников от 26.02.2014 № 1/2014 (3), от 28.02.2014 № 2, от 16.03.2014 № 2;

- постановлением администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» от 05.03.2014 №25;

- постановлением администрации МО «Подпорожский муниципальный район» от 19.03.2014 № 380;

- постановлением администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от 21.03.2014 №601;

- постановлением администрации МО «город Гатчина» от 27.03.2014 № 318;

- постановлением администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от 25.04.2017 №975;

- постановлением администрации Форносовское городское поселение от 13.06.2018 № ЮЗ;

- постановлением администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от 28.05.2019 № 1139. 

Ответчик указал, что истец не учитывает оплаты, поступившие от нанимателей спорных помещений, а также переплаты оплаты.

Определением от 05.10.2023 судом было удовлетворено ходатайство ответчика об истребовании у акционерного общества «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» сведений о начислении и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.08.2018 по 31.07.2022 в отношении помещений, находящихся в споре.

Акционерным обществом «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» представлены соответствующие сведения, из которых следует, что истцом действительно не учтены оплаты, поступившие от нанимателей части помещений.

В силу пункта 1 статьи 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

При этом надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Доводы истца о возврате денежных средств нанимателям документально не подтверждены.

Обществом заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу статьи 154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров. Срок рассмотрения претензии - тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Поскольку первым спорным расчетным периодом согласно расчету Фонда является август 2018 года, течение срока исковой давности по рассматриваемым требованиям началось с 11.09.2018.

Настоящий иск предъявлен 03.04.2023.

Согласно информационному расчету ответчика размер задолженности с учетом оплат, произведенных третьими лицами, переплаты денежных средств, пропуска срока исковой давности составляет 2 052 862 руб. 68 коп. 

Контррасчет ответчика проверен судом и истцом оспорен не был.

При таких обстоятельствах требование Фонда о взыскании задолженности подлежит удовлетворению на сумму 2 052 862 руб. 68 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сторонами по предложению не представлены расчеты неустойки, учитывающие размер задолженности с учетом оплат, произведенных третьими лицами, переплаты денежных средств, пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга, периоды просрочки.

Из представленных в материалы дела доказательств не представляется возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Фонда, а также произвести расчет неустойки самостоятельно, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца в данной части.

При таких обстоятельствах требования Фонда подлежат удовлетворению на сумму 2 052 862 руб. 68 коп. долга.

Правовые основания для удовлетворения иска в большем размере отсутствуют.

Судебные расходы, понесенные истцом, подлежат возмещению Фонду ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" 2 052 862 руб. 68 коп. долга, 24 572 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Коноваленко Я.А.