Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-40061/24-191-299

г. Москва

03 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года 

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВБ-СЕРВИС" (123112, 

<

...>, КОМНАТА А8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БФ" (123317, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 522 204 руб. 31 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВБ-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БФ" о взыскании задолженности  размере 2 454 623,19 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.09.2023 по 29.02.2024 в размере 67 581,12руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.03.2024 по день фактической уплаты долга.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика требования оспорил, указал, что при расчете задолженности стоимости коммунальных услуг истцом не учтен платеж в размере 90 911 руб. 62 коп. за услуги, оказанные в августе 2023 года, общей стоимостью 73 244,57 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.10.2023 №515.

Истец представил письменные пояснения, в которых указал, что подтверждает факт поступления денежных средств с размере 70 911 руб. 62 коп. согласно платежному поручению №5151 от 03.10.2023 с указанным назначением «оплата по договору коммунальных услуг», без указания со стороны плательщика периода.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абз. 1).

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2).

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ) (абз. 3).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).

В связи с чем, что ответчик не указал, в счет какого расчётного периода произведен платеж, он был зачтен в счет оплаты за август 2023 г. за услуги/работы по управлению, ремонту и содержанию общего имущества.

Ответчик просил снизить проценты в порядке ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ВБ-Сервис» с 01.07.2013 осуществляет функции по управлению и эксплуатации Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» по адресу: 

<

...> (далее по тексту - Комплекс/Комплекс «Федерация»), в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация» (протокол № 5 от 10.04.2013), а также последующими решениями общих собраний.

АО «БФ», является собственником помещений Части II Комплекса «Башня «Федерация», общая площадь 7 094,00 кв. м.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

В соответствии со ст. 259.2 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Согласно статье 259.4. Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).

Таким образом, собственнику нежилого помещения в Комплексе «Федерация» принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество Комплекса «Федерация» и обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества возникает в силу закона и является следствием самого права собственности, и не зависит от того, используется ли собственником общее имущество либо принадлежащее собственнику помещение, а также не зависит от наличия либо отсутствия договора на содержание общего имущества.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ответчик, будучи собственником нежилых помещений в Комплексе «Федерация» является участником общей долевой собственности на общее имущество Комплекса «Башня «Федерация» и в соответствии со статьями 210, 249, 259.1-259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Право общей долевой собственности на общее имущество Комплекса «Федерация», а также обязанность по несению расходов на его содержание возникло у собственника нежилых помещений с момента регистрации права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества был установлен согласованными решениями общего собрания:

-           протокол № 19 от 16.08.2018, которым был утвержден размер платы за услуги и работы по управлению и содержанию Части II Комплекса «Башня «Федерация» с 01.09.2018, за технические и вспомогательные помещения, в размере 100 руб. за 1 квадратный метр площади помещения собственника в год (на стр. 13 Протокола).

-           протокол № 26 от 09.06.2023, которым подтвержден ранее установленный размер платы (на стр. 9 Протокола). Этим же общим собранием утвержден Отчет ООО «ВБ-Сервис» о состоянии общего имущества и расходовании денежных средств за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Согласно п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в Комплексе, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Во исполнение решений общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация» ООО «ВБ-Сервис» своими силами и с привлечением специализированных организаций, выполняло работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Комплекса «Федерация», а также заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и отопление.

Расчет платы за содержание общего имущества представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев, при этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная позиция подтверждается Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Размер ежемесячной платы за работы и услуги по управлению и содержанию общего имущества с учетом НДС -20% составлял 100 руб./12 мес* 7 094,00 кв.м. + НДС 20% = 70 911, 62 руб./мес.

ООО «ВБ-Сервис» своевременно направляло в адрес ответчика универсальные передаточные документы и счета на оплату услуг по управлению и эксплуатации общего имущества. УПД.

Между тем, на дату подачи настоящего иска за ответчиком образовалась задолженность перед ООО «ВБ-Сервис» за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 (за 5 мес.) за оказанные услуги и выполненные работы по управлению и содержанию общего имущества Комплекса «Башня «Федерация» в размере: 70 911,62 руб.*5 мес. = 354 558,10 руб., а также за коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 31.01.2024 в размере 2 100 065,09 руб.

ООО «ВБ-Сервис» направило в адрес ответчика претензию исх. № 21 от 12.01.2024 о погашении задолженности, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком доказательств оплаты за спорный период не представлено.

Судом расчет истца проверен, признан обоснованным и математически верным, платеж ответчика в размере 70 911 руб. 62 коп. (платежное поручение №5151 от 03.10.2023) учтен истцом в расчете с учетом разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22.

Учитывая изложенное исковые требования в части требований по долгу подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ч.3 вышеуказанной нормы права предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету истца: размер процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за услуги/работы по управлению и содержанию общего имущества за период с 12.10.2023 по 31.01.2024 составил 11 596,38 руб.; размер процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за коммунальные услуги за период с 12.09.2023 по 31.01.2024 составил 55 984, 74 руб. 

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2023 по 29.02.2024 в размере 67 581 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга за период с 01.03.2024 по день фактической уплаты долга, признаются судом обоснованными.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, согласно которым к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичный правовой подход изложен в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в котором отражено, что размер процентов, предусмотренный пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БФ" (123317, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВБ-СЕРВИС" (123112, 

<

...>, КОМНАТА А8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 454 623 (два миллиона четыреста пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать три) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2023 по 29.02.2024 в размере 67 581 (шестьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга за период с 01.03.2024 по день фактической уплаты долга, а также расходы по госпошлине в размере 35 611 (тридцать пять тысяч шестьсот одиннадцать) руб. 02 коп.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.И. Волкова