АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-1208/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) к ООО "СТРОЙСИТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "СТРОЙСИТИ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №18 за период с 01.07.2020 по 22.09.2021 в размере 878 915 руб. 42 коп., неустойки (пени) за период с 26.09.2020 по 12.12.2021 в размере 229 525 руб. 66 коп., с дальнейшим начислением неустойки (пени) на сумму долга 878 915 руб. 42 коп. в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 13.12.2021 по дату фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание стороны не обеспечили явку представителей.

Истец извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, в материалы представлена копия судебного акта по делу №А08-7943/2020 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №18 за предыдущий период.

Направленная, по адресу ответчика указанному в ЕГРЮЛ (г. Белгород, ул.им.Шумилова М.С., д. 12) корреспонденция, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (п. 2 ст. 51 ГК РФ).

В силу ст.ст. 121-123, 156, 186 АПК РФ, ответчик обязан был обеспечить получение почтовой корреспонденции, направленной арбитражным судом, по своему юридическому адресу, и считается надлежащим образом извещенным судом о рассмотрении настоящего дела.

Дело рассмотрено по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в силу ст.ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 26.02.2018 между администрацией города Белгорода (далее - истец) и ООО «СтройСити» (далее - ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 18 (далее - договор). Объект аренды - земельный участок площадью 7037 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с разрешенным видом использования - для спорта, кадастровый номер 31:16:0000000:532.

Срок действия договора аренды - 32 месяца, до 13 октября 2020 года.

Согласно п. 2.1. договора, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 13.02.2018. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Истец передал Ответчику по акту приема-передачи от 13.02.2018 земельный участок, указанный в договоре аренды № 18 от 26.02.2018.

Пунктами 2.3, 2.4 договора определен порядок внесения арендной платы. Так, Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 13.02.2018 по 13.02.2019 в размере 651 578 руб., единовременно в полном объеме на счета органов федерального казначейства (протокол № 2 об итогах аукциона).

Арендная плата за очередной год вносится Арендатором единовременно в полном объеме на счета органов федерального казначейства с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2.5, но не позднее 25 (двадцать пятого) числа последнего месяца квартала.

В нарушение указанных в п. 2.4 условий договора аренды земельного участка Ответчик не соблюдает сроки перечисления арендных платежей, тем самым не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 878 915,42 руб. за период с 01.07.2020 по 22.09.2021.

Оставленная без удовлетворения претензия истца №41-09-01-22/4120, направленная в адрес ответчика 12.11.2021, послужила основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

По своей правовой природе спорные правоотношения регулируются главой 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер арендной платы, в соответствии со ст. 22 ЗК РФ, определяется договором аренды.

Согласно п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

На основании п. 10 постановления Правительства Белгородской области №501-пп от 28.12.2017, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

На 2020 год уровень инфляции составил 3% в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете № 380-ФЗ от 02.12.2019, на 2021 год – 3,7% (ФЗ № 385 от 08.12.2020).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано в ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Ответчиком в нарушение норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены возражения по существу заявленных исковых требований, в нарушение указанной нормы, требования истца не оспорены, доказательства не представлены.

Вместе с тем, факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате аренды подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, не представил.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

Доказательств возврата земельного участка Арендатором Арендодателю, в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельных участков № 18 от 26.02.2018 в заявленном размере, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.09.2020 по 12.12.2021 в размере 229 525 руб. 66 коп.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Неустойка согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 2.7 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Условие о размере начисляемой пени/неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке/пени выполнено.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в установленный срок и до настоящего времени, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени).

По расчету истца, размер неустойки (пени) за период с 26.09.2020 по 12.12.2021 составляет 229 525 руб. 66 коп. Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком расчет не оспорен, контрасчет не представлен, в связи с чем принимается судом.

О снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Учитывая период просрочки платежа, суд считает размер неустойки (пени) соответствующим разумным пределам, а сумму справедливой, достаточной и соразмерной компенсацией нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору аренды и на основании ст.ст. 307 - 309, 330, 331 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за спорный период в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) на сумму неоплаченной задолженности, по дату фактического исполнения обязательств.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) на сумму долга 878 915 руб. 42 коп. в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 13.12.2021 по дату фактического исполнения обязательств, подлежит удовлетворению.

Кроме того, судом принято во внимание, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.12.2020 по делу №А08-7943/2020 с ООО "СТРОЙСИТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскана задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 18 за период с 13.02.2019 по 30.06.2020 в размере 937 474,97 руб., неустойка за период с 26.03.2019 по 17.08.2020 в размере 245 605,50 руб., неустойка на сумму 937 474,97 руб. (основной долг) в размере 0,1%, за каждый день просрочки, начиная с 18.08.2020 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, исходя из цены иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "СТРОЙСИТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №18 за период с 01.07.2020 по 22.09.2021 в размере 878 915 руб. 42 коп., неустойку (пени) за период с 26.09.2020 по 12.12.2021 в размере 229 525 руб. 66 коп., продолжив начисление неустойки (пени) на сумму долга 878 915 руб. 42 коп. в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 13.12.2021 по дату фактического исполнения обязательств. 

Взыскать с ООО "СТРОЙСИТИ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 24 084 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

С.Г. Чистякова