АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-13831/2019

город Саранск22 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Никишиной Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Мордовкоммунэнерго"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики  Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 16934 руб. 25 коп. задолженности и понесенные судебные расходы,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Благотворительный фонд поддержки и развития литературы, культуры и искусства «СЛОВО» (ИНН 

<

***>),

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №21-ю от 09.01.2020, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Мордовкоммунэнерго»  (далее – ООО «Мордовкоммунэнерго», арендатор, истец) обратилось в суд с иском к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики  Мордовия (далее – Госкомимущество РМ, арендодатель, ответчик) о взыскании 16934 руб. 25 коп. задолженности за оказанные в период октябрь 2017 года, апрель, июнь, июль 2018 года коммунальные услуги, услуги на содержание помещения и понесенные судебные расходы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Благотворительный фонд поддержки и развития литературы, культуры и искусства «СЛОВО» (далее – Благотворительный фонд, третье лицо). 

Определением от 06.12.2019 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ), на основании части 5 статьи 227 АПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение от 06.02.2020).

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Ответчик заявил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в отзыве заявленные исковые требования не признал, в котором указал, что расходы по содержанию нежилого помещения должен нести ссудополучатель, то есть третье лицо (Благотворительный фонд), поскольку помещение передано фонду в безвозмездное пользование. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами спора 30.12.2011 заключен договор аренды №2636 (казна Республики Мордовия), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передал арендатору нежилые помещения (далее – имущество), находящиеся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> для использования под офис. Общая площадь передаваемых нежилых помещений – 776,3 кв.м., из них площадь основного назначения 516,2 кв.м., вспомогательного назначения – 260,1 кв.м.   

Спорное помещение передано по акту приема-передачи 30.12.2011.

Срок аренды установлен на 3 года (пункт 2.1 договора). Сведений о расторжении договора аренды, об отказе каждой из сторон от исполнения его условий, возврата помещений арендатором арендодателю материалы дела не содержат. Доказательств прекращения арендных отношений не представлено. 

Спорное административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в государственной собственности Республики Мордовия (государственная казна), что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Республики Мордовия и сторонами не оспаривается. 

Согласно пункту 1 Положения о Госкомимуществе РМ, утвержденного постановлением Правительства РМ от 16.01.2006 №7, Комитет осуществляет в пределах своей компетенции полномочия по управлению и распоряжению государственной собственностью Республики Мордовия.

По условиям заключенного 21.06.2017 между ссудодателем (Госкомимущество РМ) и ссудополучателем (Благотворительный фонд) договора №73/17 безвозмездного пользования ссудодатель передал по акту №73 приема-передачи от 21.06.2017 на неопределенный срок в безвозмездное пользование Благотворительному фонду нежилые помещения общей площадью 78,39 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>. 

Как указал истец, ООО «Мордовкоммунсервис» осуществляет обслуживание, содержание административного здания, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений здания путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, то есть фактически осуществляет функции управляющей организации. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.    

Поскольку истцу не были компенсированы расходы, связанные с содержанием административного здания, предоставлением коммунальных услуг и услуг на содержание помещения в период октябрь 2017 года, апрель, июнь, июль 2018 года в размере 16934 руб. 25 коп., приходящиеся на нежилое помещение, занимаемое Благотворительным фондом по договору безвозмездного пользования, ООО «Мордовкоммунэнерго» обратилось в адрес ответчика с претензией №28/10-01 от 28.10.2018 о погашении образовавшейся задолженности, а затем в суд с рассматриваемым иском. Истец, определяя Госкомимущество как надлежащего ответчика по делу, мотивировал данный довод отсутствием оплаты со стороны третьего лица и отсутствием договорных отношений с Благотворительным фондом по компенсации расходов по содержанию здания.        

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу содержания общего и индивидуально определенного имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 210, 249, 289, 290 ГК РФ.

Судом также принимается во внимание, что отсутствие заключенных договоров на содержание как общего, так и индивидуально определенного имущества в здании и компенсации предоставленных коммунальных услуг с организацией, осуществляющей управление таким зданием (управляющей организацией) не освобождает собственников помещений в таком здании от несения бремени содержания имущества, в том числе, путем оплаты таких услуг непосредственно коммунальным организациям либо компенсации управляющей организации понесенных ею расходов.

Как следует из материалов дела, Госкомимущество РМ, как орган государственной власти, обеспечивает управление и распоряжение административного здания, находящегося в казне Республики Мордовия. 

Соответственно, в силу наделенных полномочий и положений статьи 210 ГК РФ обязано нести расходы по содержанию государственного имущества, которое не передано в оперативное управление либо хозяйственное ведение. 

Обосновывая сумму задолженности, истец представил соответствующий расчет. В сумму задолженности входит компенсация расходов по коммунальным услугам (отопление, водоснабжение, водоотведение), а также компенсация расходов по содержанию и обслуживанию здания. 

При этом расчет расходов по отоплению произведен истцом исходя из занимаемой третьим лицом площади помещений относительно общей площади здания, а расчет расходов по водоснабжению, водоотведению, по содержанию помещения – исходя из численного состава работников третьего лица относительно общего количества работающих в здании, что согласно представленному расчету составило за октябрь 2017 года – 4011 руб. 62 коп., апрель 2018 года – 6490 руб. 38 коп., июнь 2018 года – 3204 руб. 43 коп., июль 2018 года – 3227 руб. 82 коп. 

Факт несения истцом коммунальных расходов подтвержден выставленными ресурсоснабжающими организациями счет-фактурами за соответствующие периоды, документами, подтверждающими наличие трудовых отношений и заработной платы с работниками ООО «Мордовкоммунсервис» (слесарь, уборщик, дворник, бухгалтер), которые обеспечивают надлежащее содержание и обслуживание административного здания.   

Понесенные истцом расходы подтверждаются счет-фактурами ресурсоснабжающих организаций, документами об оказании услуг по содержанию здания непосредственно самим истцом, расчетами суммы задолженности.   

Ответчик расходы на содержание здания, на предоставление коммунальных услуг пропорционально доле нежилого помещения площадью 78,39 кв.м. за спорный период (октябрь 2017 года, апрель, июнь, июль 2018 года ) в сумме 16934 руб. 25 коп. истцу не компенсировал.

Доказательств отсутствия долга либо наличия задолженности в ином размере Госкомимущество РМ в материалы дела не представило, расчет суммы задолженности не оспорило, иной порядок определения суммы расходов не указало, контррасчет суммы задолженности не направило.

На день вынесения решения доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), исковые требования в заявленной истцом сумме 16934 руб. 25 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Возражения ответчика суд считает необоснованными.

В силу статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Данные доводы были предметом оценки суда в рамках дела №А39-5375/2018, где рассматривались исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период ноябрь 2017 года, с января по март 2018 года, что имеет преюдициальное значение и не подлежат пересмотру в рамках настоящего дела.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2000  руб. (платежное поручение №880 от 20.11.2019) относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Саранск Республика Мордовия, зарегистрирован в качестве юридического лица 23.07.1997) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мордовкоммунэнерго" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Саранск Республика Мордовия, зарегистрировано в качестве юридического лица 16.06.2011) задолженность в сумме 16934 рублей 25 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяТ.Л. Никишина