АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18628/2023

02 июня 2024 года

город Омск

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Савельевым М.В., рассмотрев исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация Жил-Сервис Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Юридическая Фирма «Профи-Консультант»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 90 014 руб. 88 коп.,

Встречное исковое заявление обществу с ограниченной ответственностью Юридическая Фирма «Профи-Консультант»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация Жил-Сервис Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца (ответчика по встречному иску) – ФИО1, по доверенности от 25.03.2024;

от ответчика (истец по встречному иску)– ФИО2, по выписке из ЕГРП 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация Жил-Сервис Центр» (далее, ООО «ЖКО «Жил-Сервис Центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Юридическая Фирма «Профи-Консультант»  (далее, ООО «Юридическая фирма «Профи-Консультант», ответчик) о взыскании 90 014 руб. 88 коп.

Данное исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению.

В судебном заседании истец ходатайствовал об увеличении исковых требований, однако предъявив сумму за последующий период фактически истец изменил и предмет и основания иска, в связи  чем, суд ходатайство отклонил и рассмотрел иск по заявленным требованиям за период  с 01.11.2020 по 30.04.2023 на сумму 90 014, 88 руб., из которых:

- задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 74 058, 39 руб.;

- задолженность за дополнительную услугу по организации работы и предоставление квитанций в Фонд капитального ремонта в размере 1 674, 15 руб.;

- задолженность за электрическую энергию, потребляемую при содержании и использовании общего имущества МКД в размере 8 221, 19 руб.;

- задолженность за холодную воду, потребляемую при содержании и использовании общего имущества МКД в размере 2 349, 99 руб.;

- задолженность за горячую воду, потребляемую при содержании и использовании общего имущества МКД в размере 2 406, 44 руб.

Ответчик иск не признал, заявил встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 53 088, 20 руб. за период с 19.06.2023 по 16.01.2024.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «Профи-Консультант» является собственником помещения 1П, общей площадью 376, 60 кв.м., расположенного в МКД по адресу: 

<

...>.

ООО «ЖКО «Жил-Сервис» является управляющей компанией, осуществляющие управление МКД.

01.12.2015 между ООО «ЖКО «Жил-Сервис» и собственником нежилого помещения 1П ООО «ЮК «Профи-Адвокат» заключен договор на техническое обслуживание общего имущества в МКД и дополнительное соглашение №2 от 18.04.2017.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения №2 на основании выписки из ЕГРЮЛ в Договор на техническое обслуживание были внесены изменения в части наименования юридического лица – вместо «ООО «Юридическая фирма «Профи-Адвокат», читать: «ООО юридическая фирма «Профи-Консультант».

14.03.2023 директором ООО «ЖКО «Жил-Сервис» принято решение о смене наименования на ООО «ЖКО «Жил-Сервис Центр».

Право собственности ответчика в отношении помещения 1П, общей площадью 376, 60 кв.м. расположенное в МКД по адресу: 

<

...> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2012; выпиской из ЕГРН, сведениями с Портала Госуслуг РФ от 04.09.2023, номер государственной регистрации 55-55-01/256/2012-823 от 26.10.2012.

Согласно пункту 4.1 договора плата за техническое обслуживание составляла 16, 73 руб.

Стоимость платы для ответчика по условиям дополнительного соглашения №1 составляла 8, 81 руб. с 01.10.2016.

Как указывает истец, размер платы ответчику был изменен по дополнительному соглашению ввиду фактического пользования истцом частью нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Согласно пункту 4.4 договора стоимость услуг по договору от 01.12.2015 может быть изменена (пересмотрена) по решению общего собрания, или по соглашению сторон, а в случае не достижения согласия, Исполнитель имеет право в одностороннем порядке увеличить стоимость услуг при условии повышения размера платы, рекомендованного для собственников жилых помещений нормативно-правовыми актами органов государственной власти и (или) местного самоуправления на величину такого размера.

На основании данного условия было повышение размера платы:

- с 01.01.2017 тариф составил 9, 97 руб. (для собственников МКД -  19, 93 руб.);

- с 01.01.2019 – размер платы составил 1035 руб. (для собственников МКД – 20, 69 руб.)

В настоящее время при начислении размера платы для ответчика применен тариф 10, 35 за 1 кв.м. помещения в месяц, который не изменялся с января 2019 года, тогда как для собственников помещений МКД величина тарифа составляет 23, 24 руб. за 1 кв.м.

Ответчик производил оплату по вышеуказанным тарифам (февраль, апрель, июнь, июль, август, октябрь, ноябрь, декабрь 2021; январь, апрель, май 2022).

Вместе с тем, поскольку оплата в размере 90 014, 88 руб. за период с 01.11.2020 по 30.04.2023 не была произведена ответчиком, указанные разногласия послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования  по первоначальному иску ООО «ЖКО «Жил-Сервис Центр» обоснованными и как следствие подлежащими удовлетворению.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В части 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

В силу статьи 426 ГК РФ договор на управление МКД носит характер публичного, поэтому за управляющей организацией сохраняется обязанность по его заключению.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

На основании части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Несмотря на наличие в названии обязательного платежа слова "жилое", речь в законе идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. В этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме.

Пунктом 2 Правил N 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

Расходы по условиям заключенного сторонами договора связаны с содержанием нежилого помещения в МКД по адресу: 

<

...> существу обязательств сторон не противоречат.

Размер примененного в расчете истца тарифа, ранее уже был начислен ответчику и оплачен последним за предшествующие периоды, что следует расценивать как согласование условия об изменении размера оплаты посредством конклюдентных согласительных действий, что соответствует условиям договора об изменении стоимости оказанных услуг  - по соглашению сторон, в связи, с чем возражения ответчика относительно размера оплаты оказанных услуг суд находит не состоятельными, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту  4.2 договора от 01.12.2015  плата за техническое обслуживание общего имущества МКД перечисляется на расчетный счет, либо вноситься в кассу «Исполнителя», ежемесячно до 10 числа, следующего за месяцем предоставления услуг по настоящему договору.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 постановления N 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных законом требований.

В связи с изложенным, доводы ответчика о пропуске ООО «ЖКО «Жил-Сервис Центр» срока исковой давности суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению с учетом подачи 06.09.2023 года заявления о выдаче судебного приказа и отмены этого приказа 05.10.2023, а также даты поступления в суд настоящего искового заявления 23.10.2023 и срока оплаты за ноябрь 2020 года – до 10 числа месяца, следующего за расчетным, то есть до 10.12.2020.

Встречные исковые требования ООО ЮК «Профи-Консультант» о взыскании стоимости неосновательного обогащения суд находит также обоснованными исходя из следующего.

01.11.2012 между ООО ЮФ «Профи-Адвокат» (ранее, общество переименовано «Профи-Консультант») (Ссудодатель) и ООО «ЖКО Жил-Сервис» (Ссудополучатель) заключен договор передачи части нежилого помещения в безвозмездное пользование, согласно которому Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное пользование часть нежилого помещения 1П, номер 21 по плану строения, согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом от 12.10.2007, подвальный этаж, литер А, общей площадью 12,50 кв. м, находящиеся в многоквартирном доме 94 по ул. 2-я Барнаульская. Указанное нежилое помещение передается Ссудополучателю для организации в нем круглосуточной диспетчерской службы, которая необходима собственникам МКД для оперативного выполнения сотрудниками управляющей компании услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, приема заявок собственников и пользователей МКД, устранения аварийных ситуаций в кратчайший срок.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

17.05.2023 ООО «ЖКО Жил-Сервис Центр» получило уведомление Ссудодателя о расторжении договора передачи части нежилого помещения в безвозмездное пользование от 01.11.2012 (далее - договор).

Следовательно, договор по истечении одного месяца с момента получения уведомления о расторжении договора считается расторгнутым.

Вместе с тем, часть нежилого помещения занимаемого ООО «ЖСК Жил-Сервис Центр» не возвращена ООО ЮФ «Профи-Консультант» до настоящего времени. 

ООО «ЖКО Жил-Сервис Центр» продолжает пользоваться частью нежилого помещения.

Доказательств обратного ООО «ЖКО «Жил-Сервис Центр» в материалы дела не предоставило, пояснив, что в занимаемом помещении размещена круглосуточная диспетчерская служба управляющей копании.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно отчёту №012 от 14.02.2023 об определении величины рыночной арендной платы за право пользования нежилыми помещениями общей площадью 19,00 кв.м, номера на поэтажном плане подвала: №21, часть помещения №22 (4,40 кв. м), № 23, находящимися в нежилом помещении 1П, назначение: нежилое, площадь: общая 376,6 кв. м, номера на поэтажном плане: 20-59. Этаж :подвальный этаж. Литер: А. адрес (местоположение): 

<

...> -величина рыночной арендной платы в месяц за объект оценки составляет 7676,00 руб.

По мнению суда приведенная в отчете ставка отражает и включает в себя все расходы лица, пользующего безвозмездно частью нежилого помещения по поддержанию вещи в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, несение расходов на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Возражений по величине (ставки арендной платы)  ООО «ЖКО «Жил-Сервис Центр» в материалы дела не предоставило, равносильно, как и доказательств несения соответствующих расходов по содержанию части нежилого помещения за спорный период – к зачету не предъявило.

Иную стоимость размера платы за пользование спорным или аналогичным помещением ООО «ЖКО «Жил-Сервис Центр» - не доказало.

На основании вышеуказанного отчета ООО «ЮК «Профи-Консультант» произвело расчет неосновательного обогащения ООО «ЖКО Жил-Сервис Центр» за период с 19.06.2023 по 16.01.2023, размер которого составил 53 088,20 руб.:

- с 19.06.2023 по 30.06.2023: 7676 руб.: 30 дн. * 12 дн. = 3070,44 руб.

- с 01.07.2023 по 31.12.2023: 7676 руб. * 6 мес. = 46056 руб.

- с 01.01.2024 по 16.01.2024: 7676 руб. : 31 дн. * 16 дн. = 3961,76 руб. 3070,44 + 46056 + 3961,76 = 53088,20 руб.

Проверив расчет истца, суд находит его прав и интересов ответчика не нарушающим, а встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

По первоначальному иску:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Юридическая Фирма «Профи-Консультант»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация Жил-Сервис Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 90 014, 88 руб. задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.11.2020 по 30.04.2023, а также 3 600, 56 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

По встречному иску:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация Жил-Сервис Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Юридическая Фирма «Профи-Консультант»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 53 088, 20 руб., неосновательного обогащения за период с 19.06.2023 по 16.01.2024, а также 2 124, 00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В результате зачета:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Юридическая Фирма «Профи-Консультант»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация Жил-Сервис Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 38 403, 24 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         Л.Д. Ухова