ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-34797/2017 

г. Москва           Дело № А40-184122/14 30.10.2017 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2017 года

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева 

судей С.А. Назаровой, И.М. Клеандрова 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017г. по делу № А40-184122/14 вынесенное судьей Е.В. Луговик, о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «ГАИС» требований ФИО2 о передаче квартир в доме № 2 с условным номером №89 площадью 65, 21 кв.м., в доме №2А с условными номерами №77 площадью 48, 88 кв.м., №107 площадью 111, 70 кв.м., незавершенным строительством, расположенном по адресу: МО, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану,, оплаченных кредитором ФИО2 в сумме 30 278 980 руб. 90 коп..

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО «ГАИС» - ФИО3, дов. от 01.09.2017 

от ФИО2 – ФИО4, дов. от 28.02.2017

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2015г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена ФИО5. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №84 от 16.05.2015г. Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО «ГАИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 119590, 

<

...>) применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 г. в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5. Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсант» №152 от 20.08.2016г. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «ГАИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 119590, 

<

...>) требование ФИО2 о передаче квартир в доме № 2 с условным номером № 89 площадью 65,21 кв.м., в доме № 2А с условными номерами № 77 площадью 48,88 кв.м., № 107 площадью 111,70 кв. м., незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором ФИО2 в сумме 30 278 980 руб. 90 коп.  

Не согласившись с вынесенным определением, ООО "Аквамарин" подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «ГАИС» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Представитель ФИО2 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Из материалов дела следует, что ООО «Инвест Партнер» являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 № СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-ти этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, 

<

...>, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО «Инвест Партнер» и в последующем  отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО «Инвест Партнер» приобретало у ООО «ГАИС» квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 № СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику. В данном случае судом первой инстанции установлено, что, исходя из представленных ООО «Инвест Партнер» документов: - выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО «Инвест Партнер» уже перечислило ООО «ГАИС» по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях. Уступка ООО «Инвест Партнер» прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора.

07.11.2008 между ООО «ГАИС» (застройщик), ООО «Инвест Партнер» (инвестор) и ФИО2, (участник) был заключен договор уступки прав инвестора № Ф-2008/214, на основании которого ФИО2 получил право требования квартир в доме № 2 с условным номером № 89 площадью 65,21 кв.м., в доме № 2А с условными номерами № 77 площадью 48,88 кв.м., № 107 площадью 111,70 кв. м., по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10. Договор зарегистрирован 13.01.2009. На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 № СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2008, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 2 000 долларов США.

Как следует из материалов дела, денежные средства по трехстороннему договору уступки, заключенному между застройщиком, инвестором и участником (ФИО2.), оплачивались в кассу ООО «Инвест Партнер», что подтверждено актами сверки расчетов, квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой ООО «Инвест Партнер» № 15/12 от 15.12.2008. Таким образом, оплата кредитором жилых помещений подтверждена представленными доказательствами.

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем арбитражный суд соглашается с применением для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств правил абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно официальной информации Банка России, на момент признания должника банкротом, открытия в отношении него конкурсного производства (01.08.2016) курс Банка России составлял 67,0512 рублей за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 30 278 980 руб. 90 коп.

Статьи 201.6 - 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определяет порядок включения требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника в полном объеме. Требование предъявлено кредитором ФИО2 в установленный законом срок с даты опубликования сообщения об открытии конкурсного производства, надлежащим образом подтверждено представленными доказательствами.

Довод апелляционной жалобы о том, что за участником признано право собственности на жилое помещение, что исключает возможность включения этой доли в конкурсную массу должника, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. В реестр требований кредиторов подлежит установлению сумма уплаченная Застройщику по договору № СИ-1 от 06.07.2005 г. (в редакции соответствующего доп. Соглашения) на момент заключения компанией ООО «Инвест Партнер» Договора уступки прав на квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. В соответствии с  4 А40-184122/14 подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непере данного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

При рассмотрении, в рамках настоящего дела, требований ФИО6. арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 27.12.2016г. указал, что согласно абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Кроме того, в реестр требований кредиторов подлежит установлению сумма, уплаченная Застройщику по договору № СИ-1 от 06.07.2005 г. (в редакции соответствующего доп. Соглашения) на момент заключения компанией ООО «Инвест Партнер» Договора уступки прав на квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. При этом, на основании части 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В настоящем деле отношения сторон, по заключению и исполнению договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На основании части 3 статьи 4 Закона № 201-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Более того, согласно статье 17 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В соответствии с п. 3, ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его  5 А40-184122/14 государственной регистрации. Права на квартиры № 2 с условным номером № 89 площадью 65,21 кв.м., в доме № 2А с условными номерами № 77 площадью 48,88 кв.м., № 107 площадью 111,70 кв. м., по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10. Договор зарегистрирован 13.01.2009. На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 № СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2008, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 2 000 долларов США. Как следует из материалов дела, денежные средства по трехстороннему договору уступки, заключенному между застройщиком, инвестором и участником (ФИО2.), оплачивались в кассу ООО «Инвест Партнер», что подтверждено актами сверки расчетов, квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой ООО «Инвест Партнер» № 15/12 от 15.12.2008. Таким образом, сумма, уплаченная кредитором за жилое помещение подлежит установлению по следующей формуле: (количество кв. м. по договору уступки х стоимость одного кв.м. по Договору № СИ-1 на дату заключения уступки х курс ЦБ РФ на дату введения соответствующей процедуры). Следовательно, требования кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат установлению в размере 30 278 980, 90 рублей

Доводы апелляционной жалобе не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266 – 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017г. по делу № А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:Р.Г. Нагаев

Судьи:С.А. Назарова

И.М. Клеандров