АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, 

<

...> http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-4776/2025

г. Кострома

24 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года. 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Головастиковой Е.Ю.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  

ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города  

Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности. 

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1, по  

доверенности от 09.01.2025, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1» обратилось к мировому судье судебного участка № 9 Ленинского судебного района г. Костромы с исковым заявлением к правопреемникам умершего ФИО2 о взыскании 36 859 руб. 19 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

...>.  

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского судебного района г. Костромы гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1» к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы по оплате жилищно-коммунальных услуг передано для рассмотрения по подсудности мировому судье судебного участка № 36 Свердловского судебного района г. Костромы.  

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, предъявив их к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы.  

Определением мирового судьи судебного участка № 36 Свердловского судебного района г. Костромы от 03.04.2025 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Костромской области.  

Определением от 10.07.2025 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.  

До принятия судебного акта по делу истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика 20 541 руб. 83 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2020 по 30.09.2023, а также 1 306 руб. расходов на оплату государственной пошлины.  

Уточненные исковые требования в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом приняты, о чем 06.10.2025 вынесено протокольное определение.  

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на уточненные требования не представил.  

В судебном заседании в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 10 час. 40 мин. 20.10.2025.  

За время перерыва в материалы дела поступили доказательства вручения ответчику уточненных требований с расчетом взыскиваемых сумм.  

В судебном заседании после перерыва истец поддержал заявленные уточненные требования.  

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.  

Учитывая, что уточнение исковых требований связано с уменьшением размера взыскиваемой суммы задолженности, доказательства направления заявления ответчику представлены истцом, суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчика по имеющимся в деле доказательствам.  

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу 

<

...>.  

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 01.06.2006 в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1».  

Протоколом общего собрания от 23.10.2020 изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете. Утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. В качестве владельца специального счета, открытого в АО «Россельхозбанк», определено ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1».  

ФИО2 являлся собственником жилого помещения площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.  

13.07.2020 ФИО2 умер. 

Согласно истории начислений и платежей по лицевому счету 

<

***> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 (спорный период) на общую сумму 20 541 руб. 83 коп., в том числе услуге содержания 13 069 руб. 77 коп., коммунальные услуги для  

содержания общего имущества: холодное водоснабжение на СОИ – 80 руб. 99 коп., холодная вода для горячего водоснабжения на СОИ – 80 руб. 99 коп., водоотведение холодной воды на СОИ – 26 руб. 01 коп., водоотведение горячей воды на СОИ – 26 руб. 01 коп., подогрев на СОИ – 377 руб. 17 коп., электроэнергия на общедомовые нужды (ОДН) – 145 руб. 71 коп., взносы на капитальный ремонт – 6 735 руб. 18 коп.  

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 9 Ленинского судебного района г. Костромы с исковым заявлением о взыскании с правопреемника умершего ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период.  

Согласно ответу нотариуса Костромской областной нотариальной палаты ФИО3 от 07.04.2025 после смерти ФИО2 было открыто наследственное дело № 38822534-234/2024 от 10.12.2024 по заявлению Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону 44АА № 1013885 от 30.01.2025, согласно которому имущество, квартира по адресу 

<

...>, ФИО2, умершего 13.07.2020, является вымороченным и переходит в собственность по наследству муниципальному образованию городской округ город Кострома.  

На основании изложенного истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы.  

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Таким образом, вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах (МКД),  

нести расходы по содержанию общего имущества МКД, его ремонту, и расходов на содержание (коммунальных услуг).  

Согласно с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.  

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.  

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ) в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.  

Постановлением Администрации Костромской области от 30.12.2019 № 531-а, от 27.06.2022 № 303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения на 2020 год – 8,27 руб. в месяц, на 2021 год - 8,6 руб. в месяц, на 2022 год – 8,94 руб. в месяц, на 2023 год – 9,49 руб. в месяц.  

Таким образом, в рассматриваемый исковой период истец как управляющая организация и владелец специального счета имел право требовать оплаты взносов на капитальный ремонт в отношении спорных помещений.  

В период с 01.01.2020 по 30.09.2023 (спорный период) истцом произведены начисления по оплате взносов на капитальный ремонт.  

По расчету истца размер задолженности составил 6 735 руб. 18 коп. Расчет ответчиком не оспорен.  

Расчет суммы задолженности проверен судом, признан соответствующим положениям законодательства, обстоятельствам настоящего дела, принимается судом.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что указанные в исковом заявлении жилое помещение находится в муниципальной собственности.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

01.02.2023 в соответствии с постановлением Администрации города Костромы от 18.10.2022 № 1989 «О реорганизации Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в форме выделения из его состава отдельного юридического лица - Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы» Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы было реорганизовано форме выделения из него юридического лица - Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (Управление), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.  

Положением об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, решением Думы города Костромы от 27.10.2022 № 189, согласно статье 5 которого Управление осуществляет полномочия в сфере владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда.  

Таким образом, уполномоченным органом в части реализации полномочий в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений является Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений Управление вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3 статьи 5 Положения).  

В настоящем случае права и обязанности муниципального образования, в том числе обязанность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, возникли из положений пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Ввиду отсутствия наследников у умершего собственника спорной квартиры указанное имущество перешло в собственность ответчика как выморочное в порядке наследования по закону, в связи с чем муниципальное образование стало должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по обязательствам наследодателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг внесению взносов на капитальный ремонт в период до открытия наследства (пункты 49, 50, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).  

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения принятого на себя обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт.  

Кроме того истцом в спорный период оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.  

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен (часть 2 статьи 9, статья 65 АПК РФ).  

Ответчиком обязательства по внесению платы не исполнены. 

По расчету истца размер задолженности, включая стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, составил 13 806 руб. 65 коп.  

Сумма задолженности подтверждена материалами дела, истец представил в материалы подробный расчет задолженности, в том числе в части ресурса, потребленного на содержание общего имущества.  

Расчет суммы задолженности проверен судом, признан соответствующим положениям законодательства, обстоятельствам настоящего дела, принимается судом.  

Доказательства оплаты ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены.  

Таким образом, факты оказания истцом услуг в спорный период и неисполнения ответчиком обязательств по оплате, внесению взносов на капитальный ремонт, наличия на стороне ответчика задолженности в сумме 20 541 руб. 83 коп. подтверждены материалами дела.  

С учетом указанных обстоятельств, оценив в совокупности доказательства, представленные в материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 20 541 руб. 83 коп. задолженности, 1 306 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя либо по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.  

Судья Е.Ю. Головастикова