﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-25988/2021

26 ноября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                                 Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело№А60-25988/2021 по исковому заявлению 

товарищества собственников недвижимости «Сибирские ворота» (ИНН 6685157434, ОГРН 1186658094215)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны российской федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838)

о взыскании задолженности

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Министерство обороны РФ, ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ, ОСК ЦВО МО РФ,  ИП М.Х. Кириаков (ИНН 667411180607), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН 6672200900, ОГРН 1056604560430),

при участии в судебном заседании:

от ответчика: П.Ю. Чикинев, представитель по доверенности 28.01.2021, паспорт;

от ОСК ЦВО МО РФ, Министерства обороны Российской Федерации: Е.М. Задорожнев, представитель по доверенности от 19.02.2021.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области 28.05.2021 поступило исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Сибирские ворота» (далее истец ) к Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны российской федерации (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период апрель 2019, за период с декабря 2020 по май 2021 в размере 240 487 руб. 63 коп., пени за период 10.04.2019 по 25.05.2021 в размере 22 474 руб. 09 коп.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит привлечь к участию в деле Министерство обороны РФ, ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ, ОСК ЦВО МО РФ, ИП Кириакова М.Х.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От истца поступило ходатайство о приобщении возражения на отзыв ответчика, согласно которому, истец настаивал на удовлетворении исковых требований. Документ приобщен к материалам дела.

От ответчика 25.08.2021 поступило ходатайство, согласно которому ответчик на доводах, изложенных в отзыве на исковое заявление, настаивает. 

Документ приобщен к материалам дела. 

От третьего лица в судебном заседании 26.08.2021 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела. 

Суд на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района».

В материалы дела 27.09.2021 от третьих лиц ОСК ЦВО МО РФ и Министерства обороны РФ поступили  отзывы, согласно которым стороны простят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по мотивам изложенным в отзывах. Документы приобщены к материалам дела.   

В судебном заседании 28.10.2021 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела. 

Посредством системы « Мой арбитр» 18.11.2021 от ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление, согласно которым ответчик просил в удовлетворении требований отказать по мотивам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Сибирские ворота» осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 25. За ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ зарегистрировано право оперативного управления нежилым помещением в указанном многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, Сибирский тракт, д. 2/25 кв. 75. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате содержания принадлежащего ему помещения. 

Как указывает истец, задолженность по оплате жилищнокоммунальных услуг за апрель 2019, за период с декабря 2020. по май 2021 года составляет 240 487 руб. 63 коп.

В адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности, поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). 

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

 В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.20106 N 491 (далее - Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 ст. 158 ЖК РФ). 

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ). 

Следовательно, учреждение, которому имущество передано на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества, и ответчик, владеющий указанным помещением на праве оперативного управления, имеет обязанность по его содержанию. 

Плата за содержание помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд считает, что именно учреждение  «Приволжско-Уральское ТУИО» обязано  нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, договор с иными лицами, на которых возложена обязанность по содержанию спорного объекта, также в материалах дела отсутствует.

Ответчиком факт поставки коммунальных ресурсов не оспорен.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строении и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества (Определение Судебной коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 28 ноября 2017 г. по делу N 305-ЭС17-10430. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285).

Приказ Министра обороны РФ от 14.06.2018 г. № 322 регулирует взаимоотношения между органами военного управления и организациями Вооруженных сил (управлениями эксплуатации) и не регулирует правоотношения между истом и ответчиком по уплате взносовна капитальный ремонт. Данные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ и  соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт также возлагается на обладателя вещного права оперативного управления в силу закона.

Кроме того ответчик поясняет, что не обязан нести расходы на содержание имущества, в том числе потому, что между ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Министерства обороны РФ и ИП Кириаковым М.Х. заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатор обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем договор на оказание услуг по содержанию имущества между истцом и ФКУ «ОСК ПВО», а также между истцом и ИП Кириаковым М.Х. не заключались, указанными лицами оплата предоставленных ТСН «Сибирские ворота» услуг не производилась. Таким образом, обязанность по оплате содержания нежилого помещения возлагается на лицо, обладающее вещным правом, то есть на ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Министерства обороны РФ.

Ответчиком факт оказания спорных услуг истцом не опровергнут, правильность выполненного расчета не оспорена, контррасчет не представлен, что в понимании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, является свидетельством согласия ответчика с расчётом истца. Поскольку сумма взыскиваемой задолженности в размере 240487 руб. 63 коп. надлежащим образом и в полной мере подтверждена истцом представленными в материалы дела документами, расчетами, правильность выполнения которых должником не оспорена, исковые требования являются правомерными.

Изучив документы представленные ответчиком, суд расценивает доводы ответчика как необоснованные, основанные на неправильном применении норм материального права.

Кроме того истцом заявлено требований о взыскании пени за период 10.04.2019 по 25.05.2021 в размере 22 474 руб. 09 коп.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет,  произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

Поскольку судом установлен факт просрочки денежного обязательства, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Сибирские ворота» (ИНН 6685157434, ОГРН 1186658094215) удовлетворить.

2. Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-уральское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны российской федерации (ИНН 6671257260, ОГРН 1086671005838) в пользу товарищества собственников недвижимости «Сибирские ворота» (ИНН 6685157434, ОГРН 1186658094215) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 240 487 (двести сорок тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. 63 коп., пени за период 10.04.2019 по 25.05.2021 в размере 22 474 руб. 09 коп., с продолжением начисления пени с 26.05.2021 по день фактической оплаты долга согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 8259 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Д.В. Ефимов