АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-6991/2017

г.Чита

18 июля 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Сталичновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304753017500070, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды здания №21 от 19.12.2013 за период с 01.04.2015 по 05.07.2015 в размере 350000 руб. основного долга, 32785,33 руб. пени, 117989,62 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика - представитель не явился, извещен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский района" (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды здания №21 от 19.12.2013 за период с 01.04.2015 по 05.07.2015 в размере 729042,45 руб., пени за период 15.04.2015 - 05.07.2015 в размере 33445,44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период 06.07.2015 - 10.05.2017 в размере 117989,62 руб.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика 350000 руб. основного долга, 32785,33 руб. пени за период 15.04.2015 - 05.07.2015, 117989,62 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 06.07.2015 - 10.05.2017.

Протокольным определением от 18.07.2017 уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Определением суда от 14.06.2017 определены дата и время рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции 18.07.2017, сторонам было предложено представить возражения относительно перехода суда после завершения предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в судебном заседании. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие заявленных возражений со стороны истца и ответчика против перехода из предварительного в судебное заседание, суд, разрешив все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и протокольным определением от 18.07.2017 перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик  отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Муниципальному образованию "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здание ресторана "Аргунь", площадью 2003,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды здания №21 от 19.12.2013.

В аренду здание  передано согласно поэтажному плану (приложение №№1, 2, 3 к договору).

Срок договора с 01.01.2014 по 30.062015 (пункт 1.7 договора). 

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Передача помещения в аренду оформлена актом приема-передачи (приложение 5 к договору).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата рассчитывается в соответствии с формулой, приведенной в приложении №4 к договору, и оплачивается до 15-го числа текущего месяца. 

Пунктом 3.2 договора стороны согласовали условие о неустойке (пени) за просрочку оплаты арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 29.06.2015 стороны расторгли договор. Здание возвращено истцу.

Ссылаясь на то, что ответчик не произвел оплату арендной платы в период 01.04.2015 -05.07.2015, на претензию не ответил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым  иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом с учетом частичной оплаты долга заявлено требование о взыскании основного долга в размере 350000 руб. за период 01.04.2015 - 05.07.2015.

Размер арендной платы и порядок расчета определен в приложении 4 к договору и составляет 220035,79 руб. в 2015 году в соответствии с нормативными актами, принятыми Думой городского округа "Город Чита, о размере базовой ставки арендной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доказательства оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлены.

Срок оплаты ежемесячных арендных платежей до 15 числа текущего месяца (пункт 3.1).

Пунктом 3.2 договора стороны согласовали условие о неустойке за просрочку платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

За несвоевременное внесение платежей истец начислил ответчику неустойку за период 15.04.2015 - 05.07.2015 в размере 32785,33 руб.

Расчет неустойки судом проверен.

В связи с неоплатой арендных платежей после расторжения договора аренды истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период 06.07.2015 - 10.05.2017 в сумме 117989,62 руб. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, нарушений не установлено.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства). 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд считает подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 330, 395, 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании основного долга в размере 350000 руб., неустойки в размере 32785,33 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 117989,62 руб.

В соответствии со статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Федерации.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304753017500070, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 350000 руб., неустойку в размере 32785,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 117989,62 руб., всего - 500774,95 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304753017500070, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13015 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья М.В. Сталичнова