АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

21.01.2022                                                                 Дело № А62-6370/2021

                          Резолютивная часть решения оглашена 14.01.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 21.01.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Скосаревой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат школьного питания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №103 от 01.04.2013

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежаще,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее – истец, арендодатель, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат школьного питания"  (далее – ответчик, арендатор, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №103 от 01.04.2013 за период с 21.11.2020 по 21.07.2021 в размере 203855,57 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 21.11.2020 по 21.07.2021 в размере 15574,01 руб. (в редакции уточнений от 01.11.2021, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое  заявление не представил. Истец просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие представителей истца и ответчика. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела,  Обществу в аренду  было предоставлено во временное владение и пользование (аренда) 

01.04.2013 г. между Комитетом и Обществом на основании Постановления Администрации муниципального образования «Рославльский район» № 621 от 29.03.2013 заключен договор аренды  восьми киосков  общей площадью 60кв.м. (7.5кв.м. площадь каждого киоска), находящегося по адресу: 

<

...> рынок (далее – Договор).

Пунктом 3.3.2. Договора Арендатор принял на себя обязательство Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование зданием.

Ответчиком допущены нарушения сроков оплаты арендных платежей по Договору, в результате чего сложилась задолженность за период ноябрь 2020 – июль 2021 года в размере 203 855,57 руб. в том числе:

- за период с 21.11.2020 по 31.12.2020 в размере 44 568,34 руб.,

 - за период 21.01.2021 по 08.06.2021 в размере 113 069,87 руб.,

- за июль 2021 в размере 23 108,68 руб.

Истец направил ответчику претензию 08.06.2021 исх. № 359 в целях досудебного урегулирования спорных отношений.

Неисполнение обязательств ответчика по внесению арендной платы в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд проверил расчет задолженности, предъявленной истцом к взысканию с ответчика, и признал его обоснованным и верным.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик обстоятельства, на которых основаны требования истца, не оспорил, доказательства, опровергающие доводы истца в части расчета задолженности по арендной плате, не представил. 

Учитывая полное обоснование  истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по договору в размере 203 855,57 руб. суд считает заявленные требования о взыскании указанной задолженности подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей за период с 21.11.2020 по 21.07.2021 истцом предъявлена к взысканию договорная неустойка в сумме 15574,01 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 6.2 договора аренды, которыми (в редакции дополнительного соглашения от 11.04.2016 к договору аренды № 103 от 01.04.2013) предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Расчет размера неустойки проверен судом и  признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ  об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижении размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

С учетом изложенного требование истца о взыскании договорной неустойки также подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные государственная пошлина в сумме 7389 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комбинат школьного питания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №103 от 01.04.2013 за период с 21.11.2020 по 21.07.2021 в размере 203855,57 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 21.11.2020 по 21.07.2021 в размере 15574,01 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комбинат школьного питания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7389 руб. государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        А.М. Ерохин