АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2158/2022

г. Астрахань

21 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15  ноября 2022года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Администрации  муниципального образования "Лиманский район"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к   Главе крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о   взыскании    основного долга  по арендной плате в сумме  144 840 руб.,  пени в размере 3 390 руб. 46 коп. и расторжении   договора аренды  № 85 от 15.12.2017г.,

при участии в судебном заседании: 

от истца:  не явился. 

от ответчика: не явился.

Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании основного долга  по арендной плате в сумме  144 840 руб.,  пени в размере 3 390 руб. 46 коп. и расторжении   договора аренды  № 85 от 15.12.2017г.

Представители сторон не явились в судебное  заседание, о дате заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителей сторон. 

представителей сторон.

            Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела,   суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2017  года между Администрацией муниципального образования «Лиманский район» (Арендодатель) и Главой КФХ   ФИО2   (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 85, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью  20400000 кв.м. находящийся  по адресу: Астраханская область, Лиманский район,  в 6 км  западнее 7-го разъезда с кадастровым номером 30:07:230601:2, вид разрешенного использования: для ведения  сельскохозяйственного производства. 

Срок действия договора согласно пункту 2.1 составляет с  28.11.2017г. по 27.11.2066г. 

Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок – 188 292 руб. 

Согласно пункту 3.2 договора, обязательства по внесению арендной платы возникают у арендатора с момента подписания акта приема-передачи. 

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала, то есть до 25.03., 25.06., до 25.09., 25.12. в бюджет Лиманского района путем перечисления денежных средств на счет (пункт 3.8 договора). 

В соответствии с пунктом 5.5 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленными пунктом 3.8 договора, начисляются пени. Пеня определяется в процентах от не уплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Согласно  решению Совета муниципального  образования «Лиманский район от 14.04.2020 г. № 12/2  арендная плата с  01.01.2020г. составляет  289 680 руб.  

В соответствии с пунктом 6.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателю в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора, в том числе при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за два периода в соответствии с условиями пункта 3.10 договора.

Согласно доводам искового заявления ответчик оплату аренды с 01.07.2021 г. по 31.12.202021 г. не произвел, что привело к образованию задолженности в сумме 144 840 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 31.01.2022 Администрация направила  в адрес ответчика  предупреждение от 31.01.2022 исх. №01-158-528, в которой потребовала оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор в добровольном порядке. Ответа на предупреждение от ответчика не поступило. 

Неисполнение  требований, изложенных в предупреждении, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования   подлежат удовлетворению частично.

     К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок по договору относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору за  3 и 4  кварталы – за период с 01.07.2021-30.12.2021 в размере   144 840 руб.

Решением Совета муниципального образования «Лиманский район» от 14.04.2020 №12/2 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Лиманский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» утверждены порядок определения размера арендной платы, ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности МО «Лиманский район».

Согласно указанному решению арендная плата с 01.01.2020 г. в отношении спорного земельного участка составила   289 680  руб.  в год, в квартал 72 420 руб.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021-30.12.2021 составляет   144 840 руб. 

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

Контррасчет ответчиком не представлен. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 144 840 руб.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере  3 390 руб. 46 коп.   за период с 27.07.2021г. по 28.12.2021г. 

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 3.9 договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени (неустойки). Пеня определяется в процентах от не уплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 27.07.2021г. по 28.12.2021г. в сумме 3 390 руб. 46 коп.   

Определениями от 23 августа 2022 г., от 21.09.2022 г.  суд  предлагал истцу уточнить расчет  пени, поскольку расчет пени произведен не в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды.

Между тем, истец,  уточненный расчет пени не представил.

Суд, проверив расчет, считает, что истцом неверно определен период взыскания  пени.

В силу пункту 3.8 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, т.н. до 25.03, до 25.06, до 25.09, до 25.12, в бюджет Лиманского района путем перечисления денежных средств на счет.

Из искового заявления и расчета  задолженности следует, что задолженность образовалась за 3 и 4 квартал 2021г.

Таким образом, пени необходимо начислять за 3  квартал  с 26.09.2021г. по  28.12.2021г.; за 4 квартал с 26.12.2021г. по 28.12.2021г. 

Суд,  произведя перерасчет, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  пени в размере 1 756 руб. 19 коп.

            Таким образом, с  ответчика  в пользу истца подлежат взысканию пени в размере  1 756 руб. 19 коп.

            Истцом в настоящем иске также заявлены требования  о расторжении договора аренды земельного участка  №    85 от 15.12.2017г.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту  6.2. договор аренды подлежит досрочному  расторжению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами  существенными нарушениями  условий договора: при неуплате или просрочке арендатором арендной платы более чем за два  периода в соответствии с п. 3.10 настоящего договора.

           Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что  при неуплате  арендной платы более двух  установленных  договором  сроков  подряд арендодатель  вправе   обратиться  в установленном  законом  порядке  в суд за  расторжением  договора  и взысканием суммы задолженности,  включая пени.

Согласно исковому заявлению задолженность образовалось  за период с 01.07.2021-30.12.2021 в размере 144 840 руб., то есть  за  два  квартала - 3 и 4.

Поскольку  задолженность ответчика образовалась за два   квартала, то основания для расторжения договора, предусмотренные п. 3.10, 6.2  договора и ст. 619  Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ.

При изготовлении полного текста решения судом установлено, что при принятии резолютивной части решения судом допущена опечатка в части указания кварталов взыскания  задолженности.

 Так, из искового заявления и расчета задолженности следует, что задолженность образовалась за  3 и 4  квартал. 

Между тем,  в резолютивной части указано за 2 и 3 квартал. 

Согласно части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исправить допущенную  ошибку   при изготовлении полного текста решения. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации  муниципального образования "Лиманский район"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по  арендной плате в сумме  144 840 руб. за период 3 и 4 кварталы 2021 г.,  пени в сумме 1 756 руб. 19 коп. за период с 26.09.2021 г. по 28.12.2021 г. в сумме 1 756 руб. 19 коп.

         Во взыскании пени в сумме 1 633 руб. 35 коп. и в требовании о  расторжении   договора аренды  № 85 от 15.12.2017г. отказать.

         Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5387 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

С.В. Богатыренко