АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск  

16.01.2023 Дело № А62-9982/2021  

Резолютивная часть решения оглашена 09.01.2023 

Полный текст решения изготовлен 16.01.2023 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "ПРИВЕТЛИВЫЙ" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>)  

к открытому акционерному обществу "Жилищник" (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>)  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,  областное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение  «Смоленский базовый медицинский колледж имени К.С. Константиновой» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>), Публичное акционерное общество "Квадра -  Генерирующая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), временный  управляющий открытого акционерного общества "Жилищник" ФИО2, муниципальное унитарное предприятие «Смоленсктеплосеть» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании ущерба в размере 424287 руб., при участии: от истца: ФИО3 - представитель по доверенности, 

от ответчика (ОАО «Жилищник»): не явились, извещены надлежаще,  

от третьего лица (областное государственное бюджетное профессиональное  образовательное учреждение «Смоленский базовый медицинский колледж имени К.С.  Константиновой»): ФИО4-представитель по доверенности,  

от третьего лица (ПАО "Квадра - Генерирующая компания"): не явились, извещены  надлежащим образом;  

от временного управляющего открытого акционерного общества "Жилищник" (ФИО2): не явились, извещена надлежаще,  

от третьего лица (МУП «Смоленсктеплосеть»): не явились, извещены надлежащим  образом;  

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "ПРИВЕТЛИВЫЙ" (далее – истец,  Общество, ООО «Приветливый») обратилось в арбитражный суд с исковыми  требованиями к открытому акционерному обществу "Жилищник" (далее – ответчик, ОАО  «Жилищник») о взыскании ущерба в размере 424287 руб. (в порядке уточнения в  соответствии со статьей 49 АПК РФ (т.3, л.д. 11).  

В обоснование требований, истец указал на то, что ему на праве собственности  принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером: 67:27:0014518:72,  расположенном по адресу: 

<

...>, обшей  площадью 1252.1 кв.м.  

ОАО «Жилищник» - организация, которая обслуживает дом по адресу: 

<

...>.  

18.09.2021г произошло залитие принадлежащего Обществу вышеуказанного  нежилого помещения в результате прорыва трубопровода.  

Согласно акту от 29.12.2021 залитие произошло в связи с аварией на трубопроводе  системы отопления. Смоленского базового медицинского колледжа им. К.С.  Константиновой, расположенного по адресу: ул. Кирова, 57, Смоленск, Смоленская обл.  

18.09.2021 от имени организации ООО «Приветливый» на адрес электронной почты  ОАО «Жилищник» (box@sm67.su) было направлено обращение с просьбой прислать  сотрудника для составления акта о залитии. 20.09.2021 в ОАО «Жилищник» было направлено  повторное обращение. Ответов на обращения истца ОАО «Жилищник» не направило.  Сотрудников для составления акта о залитии не прислало.  

В связи с причинением ущерба имуществу истец обратилися к независимым  специалистам ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг», которые составили отчет № 84/21 по  определению рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке нежилого помещения  (подвальной части спортивно-оздоровительного центра Vila Wellness Club),  расположенном по адресу: 

<

...>.  

Согласно данному отчету, рыночная стоимость величины ущерба, причиненного  отделке нежилого помещения, по состоянию на дату оценки составляет 424 287 (четыреста  двадцать четыре тысячи двести восемьдесят семь) рублей.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на иск, в котором указано,  что причина залития помещений ФЦ «Вита Велнесс», расположенных в подвальном  помещении МКД № 55 по ул. Кирова явилась аварийная ситуация на трубопроводе  центрального отопления в Медицинском колледже, расположенном в жилом доме № 57 по  ул. Кирова. Залитие фитнес центра горячей водой происходило по лоткам наружной  теплосети. 18.09.2021 года в аварийно-диспетчерскую службу ОАО «Жилищник»  поступила заявка № 198949, в 07 часов 30 минут заявка была передана в МУП  «Смоленсктеплосеть». Течей общедомовых инженерных коммуникаций МКД № 55 по ул.  Кирова нет.  

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены областное  государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение  «Смоленский базовый медицинский колледж имени К.С. Константиновой» (далее –  Колледж), Публичное акционерное общество "Квадра - Генерирующая компания" (далее -  ПАО «Квадра»), временный управляющий открытого акционерного общества  "Жилищник" ФИО2 (далее – временный управляющий),  муниципальное унитарное предприятие «Смоленсктеплосеть» (далее – МУП  «Смоленсктеплосеть»).  

Колледж, МУП «Смоленсктеплосеть», не возражали по уточненным исковым  требованиям.  

Временный управляющий и ПАО «Квадра» отзывы на иск не представили. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в  полном объеме.  

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям,  изложенным в отзыве на исковое заявление.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все представленные доказательства,  

заслушав доводы представителей сторон, суд считает заявленные требования  подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу  гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит  возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

В силу положений статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении  вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за  причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества,  исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2  статьи 15).  

В соответствии со статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые  лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления  нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также  неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях  гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Для наступления ответственности, установленной правилами статьи 1064 ГК РФ,  необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего:  факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения  незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между  допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.  

При этом для взыскания убытков лицо, требующее возмещения причиненных ему  убытков, должно доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы  одного из условий ответственности не влечет удовлетворение иска.  

В соответствии с пунктом 10 постановления от 01.07.1996 Пленума Верховного  Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с  возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их  прав» необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только  фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это  лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15  Гражданского кодекса РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер  должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве  которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков  товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение  обязательств, и т.п.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований или возражений.  

В пункте 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от  23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец  обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия)  которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда,  наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).  

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной  степенью достоверности.  

По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении  убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер  невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков  определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов  справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.  

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи  401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения  вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).  Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или  причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда  предполагается, пока не доказано обратное.  

Таким образом, обратившись с требованием о возмещении убытков, истец по  правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации должен доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность  поведения причинителя ущерба, а также причинную связь между виновными действиями  ответчика и убытками.  

По собранным в дело доказательствам судом установлено, что ОАО «Жилищник»  является управляющей организацией жилого дома № 55 по ул. Кирова г. Смоленска, в  котором истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым  номером: 67:27:0014518:72. 18.09.2021 В аварийно-диспетчерскую службу МУП  «Смоленсктеплосеть» поступила информация о залитии подвального помещения дома   № 55 по улице Кирова. В результате осмотра подвала работниками МУП  «Смоленсктеплосеть» было установлено, что причиной залития стал прорыв на сетях  медицинского колледжа им. К.С. Константиновой, а именно обнаружена течь  теплоносителя со стороны здания № 57 по улице Кирова в результате отсутствия  уплотнителя (техпластины) между запорной арматурой и фланцевым соединением в  здании медицинского колледжа, а также отсутствия герматизации ввода подвального  помещения дома № 55.  

По результатам проведённого истцом осмотра нежилых помещений по адресу: 

<

...> д 55 был составлен акт от 20.09.2021 г., в соответствии с которым  установлено, что 18.09.2021 г. в около 7 часов утра в подвальные помещения ООО  «Приветливый» стала проникать горячая вода, вследствие чего были повреждены в  помещении площадью 33,8 кв.м. на полу произошло отслоение резинового плиточного  покрытия, на стенах – отсыревание и деформация покрывающей стену фанеры, отслоение  обоев «под покраску», также повреждены предметы мебели и спортивный инвентарь; в  помещении площадью 84,6 кв.м. пол (пластиковый ламинат) залит водой, разбух, на  стенах имеются следы залития – деформация, подтеки, разводы, отслоения; в помещении  86,4 кв.м. на полу (резиновая плитка) имеются следы залития – деформации, подтеки,  разводы, отслоения (т.2, л.д.127).  

Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком, в адрес ОАО  «Жилищник» (box@sm67.su) неоднократно направлялись обращения о составлении акта о  причинении ущерба с официального адреса электронной почты ООО «Приветливый»:  andvs@yandex.ru. Обращения осуществлялись посредством электронной почты, поскольку  ОАО «Жилищник» в условиях ограничений, введённых в условиях распространения  новой коронавирусной инфекции COVID-19, не производил личный приём обращений. О  времени и месте проведения осмотра 20.09.2021 ответчик также был предварительно  уведомлен. Ответа на указанное уведомление не поступило, представители ОАО  «Жилищник» на осмотр не явились, в связи с чем, комиссия произвела осмотр нежилых  помещений по адресу: 

<

...> в их отсутствие.  

Согласно письму Главного управления «Государственная жилищная инспекция  Смоленской области» от 29.11.2021 № 11231, в адрес ОАО «Жилищник» поступали  обращения истца по вопросу составления акта залития (вх. № 5124ж от 20.09.2021, №  6325/21 от 19.10.2021), ответ на которые был направлен в адрес истца с нарушением  установленного п. 36 Правил № 416 срока 24.11.2021 (т.2, л.д. 1).  

По результатам проведённого ответчиком осмотра нежилых помещений по адресу: 

<

...> д 55 был составлен акт от 29.11.2021 г., подписанный  представителями Филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 15.  

В акте от 29.11.2021 зафиксировано, что залитие подвального помещения  происходит по лоткам МУП «Смоленсктеплосеть». Заявка была передана в диспетчерскую  службу теплосетей. По данным теплосетей залитие подвального помещения по ул.  Кирова, д. 55 произошло из-за аварии на трубопроводе Ц/О медицинского колледжа,  расположенного по адресу: ул. Кирова, д. 57».  

Согласно позиции истца, ОАО «Жилищник», указав в акте от 29.11.2021 г. в  качестве причины залития горячей водой - её прохождение по лоткам МУП  «Смоленсктеплосеть», подтвердил факт ненадлежащего исполнения собой возложенных  

законом обязанностей по обеспечению надлежащего состояния входов трубопроводов  теплоснабжения в фундамент многоквартирного дома, и свою вину в этом.  

Причиной затопления нежилого помещения послужила авария на отопительной  трубе и последующее проникновение горячей воды вследствие недостаточной  герметизации ввода инженерных коммуникаций через фундамент многоквартирного дома.  

Образовавшиеся вследствие ненадлежащего исполнения ОАО «Жилищник» своих  обязанностей зазоры в трубопроводах теплоснабжения привели к отсутствию  герметичности в месте ввода инженерной конструкции в фундамент многоквартирного  дома, что не позволило исключить попадание воды в нежилые помещения.  

В соответствии с отчетом ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» № 84/21 по  определению рыночной стоимости ущерба, причиненного отделке нежилого помещения  

(подвальной части спортивно-оздоровительного центра Vita Wellness Club),  расположенном по адресу: 

<

...>, рыночная  стоимость величины ущерба, причиненного отделке нежилого помещения, по состоянию на  дату оценки составляет 424 287 (четыреста двадцать четыре тысячи двести восемьдесят  семь) рублей (т.1, л.д. 34-74).  

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК  РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества, в том  числе включаются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в  многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы  и другое инженерное оборудование.  

В соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются  внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из  стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного  на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных  (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  расположенного на этих сетях.  

Положения пункта 8 Правил 491 определяют внешнюю границу сетей тепло- и  водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не  предусмотрено законодательством РФ, как внешнюю границу стены многоквартирного  дома.  

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов  управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного  в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном  

частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока  за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом  доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса,  обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.  

Основной функцией управляющей организации является организация  эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение  осмотров, текущего и капитального ремонта (пункт 1.8 Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003  N 170, далее - Правила N 170).Техническое обслуживание жилищного фонда включает  работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности,  наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием  следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью  осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их  устранению.  

В соответствии с пунктом 4.1.11 Правил № 170 не допускаются зазоры в местах  прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты. Вводы инженерных  коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны  быть герметизированы и утеплены.  

В силу пункиа 5.8.3 Правил № 170 организация по облуживанию жилищного 

фонда должна обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов  при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических  ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения  труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности  стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных  вытяжек и т. д. в установленные сроки.  

Пунктом 42 Правил N 491 установлено, что управляющие организации и лица,  оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении  многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение  своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего  имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.  

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в  состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик  надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья  граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного,  муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов  собственников помещений, а также иных лиц.  

Ответчик не представил сведения о принятии достаточных и своевременных мер,  направленных на предотвращение возможных аварийных ситуаций, связанных с  затоплением подвала (гидроизоляция фундамента, герметизация подвала и входных  коммуникаций и т.д.). Данные по устройству вводов инженерных коммуникаций в подвал  здания и о выполнении гидроизоляции наружных стен отсутствуют.  

Доказательств подтверждающих надлежащее качество герметизации  (гидроизоляции) ввода наружного трубопровода горячего водоснабжения в подвал жилого  дома N 55 по ул. Кирова г. Смоленска, ответчиком не представлено, ходатайства о  назначении экспертизы по указанному вопросу ответчик не заявил.  

Факт того, что вода по лотку теплотрассы с наружной стены дома поступила в  подвал, указывает на негерметичность узла ввода тепловых сетей.  

Совокупность представленных в дело доказательств, в том числе свидетельских  показаний, подтверждает то, что причиной залития подвала жилого дома N 55 по ул.  Кирова г. Смоленска, явилась ненадежность выполнения герметизации вводов тепловых  сетей (мест прохода через подземную часть наружных стен), что согласуется с позицией  истца.  

Расходы истца, которые он должен будет произвести для восстановления  поврежденного по вине ответчика имущества в сумме 424287 руб. подтверждены  приложенными к иску документами (отчет № 84/21 по определению рыночной стоимости  ущерба), являются убытками в силу положений статьи 15 ГК РФ.  

С учетом изложенного суд приходит к выводу о доказанности факта причинения  убытков, их размера, противоправности поведения причинителя ущерба, а также  причинной связи между виновными действиями ответчика и убытками.  

Представленные в дело доказательства ответчиком не оспорены, доказательств  иного возможного размера убытков, подлежащих возмещению, не представлено, факт  причинения убытков не опровергнут.  

Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 11486  руб. подлежат возмещению ответчиком.  

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с открытого акционерного общества "Жилищник" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "ПРИВЕТЛИВЫЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 424287 руб. в возмещение  ущерба, а также 11486 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной  пошлины.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение  месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный  апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в  законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.  Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.  

Судья А.М. Ерохин  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 31.05.2022 5:07:00

Кому выдана Ерохин Александр Михайлович