ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, 

<

...>

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-13110/2024

г. Вологда

25 июня 2025 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2025 года.

В полном объёме постановление изготовлено 25 июня 2025 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Колтаковой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 18 ноября 2024 по делу № А66-13110/2024,   

у с т а н о в и л :

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (адрес: 170100, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Краснохолмский электромеханический завод» (адрес: 171660, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Завод) о взыскании 2 390 573 руб. 66 коп., в том числе 798 034 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 25.06.2008 № 145 за период с 01.07.2014 по 30.06.2016, 1 235 651 руб. 16 коп. – за период с 01.04.2019 по 29.12.2020, а также пеней за период с 16.10.2014 по 25.07.2016 в размере 235 362 руб. 36 коп., за период с 16.07.2019 по 05.08.2019 в размере 3 613 руб. 78 коп., за период с 16.10.2019 по 07.04.2020 в размере 60 229 руб. 64 коп., за период с 16.04.2020 по 20.05.2020 в размере 6 328 руб. 75 коп., за период с 21.05.2020 по 27.10.2020 в размере 28 750 руб. 61 коп., за период с 16.07.2020 по 27.10.2020 в размере 18 624 руб. 61 коп., за период с 16.10.2020 по 27.10.2020 в размере 3 978 руб. 07 коп.

Решением суда от 18 ноября 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Управление с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что срок исковой давности по заявленным требованиям не истек.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда. 

Как следует из материалов дела, 25.06.2008 Управлением (арендодатель) и Заводом (арендатор) заключён договор № 145 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:16:0070766:0049, общей площадью 46 427 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Государственная регистрация договора произведена 14.08.2008.

Передача земельного участка во владение и пользование арендатора производилась путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды на момент заключения определена сторонами в размере 130 770 руб. в год (0,3% от кадастровой стоимости земельного участка).

Согласно пункту 5.4.7 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 5.4.8 договора установлена обязанность арендатора получить расчет арендной платы на текущий год у арендодателя в срок до 15 февраля текущего года. При неисполнении данной обязанности арендодатель направляет арендатору расчет арендной платы на текущий год почтой, и считается, что арендатор извещён о размере арендной платы. 

Согласно пункту 4.6 договора арендная плата вносится на специальный счет бюджета. 

Датой оплаты считается дата зачисления средств на специальный расчетный счет (пункт 4.7 договора аренды). 

Пунктом 4.5 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату частями: 

не позднее 15.04 – ¼ годовой арендной платы; 

не позднее 15.07 – ¼ годовой арендной платы; 

не позднее 15.10 – ½ годовой арендной платы.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 договора. 

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен до 23.02.2057. 

Соглашением от 23.11.2020 договор аренды сторонами расторгнут, земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи от 23.11.2020 (листы дела 28-29).

В связи с тем, что Завод имеет задолженность по арендной плате, Управление направило в его адрес претензию от 07.04.2020 № 69-КА-02/1872 с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке.

Поскольку в досудебном порядке спор не был урегулирован, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, в удовлетворении иска отказал, применив к заявленным требованиям срок исковой давности.

Апелляционный суд не находит оснований для несогласия с обжалуемым судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 3 статьи 3 ЗК РФ указано, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно произведенному истцом расчету размер арендной платы составил: за период с 01.07.2014 по 30.06.2016 – 798 034 руб. 68 коп., за период с 01.04.2019 по 29.12.2020 – 1 235 651 руб. 16 коп.

Завод в суде первой инстанции заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных исковых требований. 

В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 названного Кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, срок внесения последнего платежа по арендной плате за спорный период - 15.10.2020, с настоящим иском Управление обратилось в суд 27.08.2024.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Абзац 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (далее – Постановление № 43) гласит, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По существу, доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 18 ноября 2024 по делу № А66-13110/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева

Н.А. Колтакова