ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-285920/19-83-1537

г. Москва

21 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2020года 

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Сорокина В.П. (шифр судьи 83-1537), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК "КАТЮШКИ" (ИНН 

<

***>) к ООО "БРЭСТ" (ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 2.224.626 руб. 19 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 на основании доверенности №42 от 01.01.2020 г.

от ответчика – не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "УК "КАТЮШКИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ответчику ООО "БРЭСТ" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г. в размере 1 221 668 руб. 90 коп. и неустойки в форме пени в размере 837 731 руб. 94 коп.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Катюшки» являлась управляющей компанией в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> на основании протоколов общих собраний собственников помещений от 14.11.2015г.

Застройщиком многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, 

<

...> являлся ООО «БРЭСТ», что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию № RU 50323000-084-2013 от 30.12.2013г., № RU 50323000-082-2013 от 30.12.2013г., № RU 50323000-083-2013 от 30.12.2013г.

В период с 01.01.2016 по 31.08.2017 Управляющая компания предоставила услуги у ООО «БРЭСТ» по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги. 

Таким образом, обязательства, предусмотренные Жилищным законодательством выполнены Управляющей компанией надлежащим образом и в полном объеме.

Управляющая организация исполнила свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако Ответчик не исполнил свои обязательства (ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, в результате чего за период с 01.01.2016 по 31.08.2017 у ООО «БРЭСТ» образовалась задолженность по оплате коммунальных услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 1 221 668 руб. 90 коп., в том числе: 91 390 руб. 02 коп. за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г. за помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

...>, 403 039 руб. 00 коп. за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г. за помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

...>, 727 239 руб. 88 коп. за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г. за помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

...>.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч.ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Помимо помещений, принадлежащих их собственникам, им на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество жилого дома на основании ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1, 1.1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также дополнительных взносов на ремонт общего имущества, если об этом будет соответствующее решение общего собрания собственников помещений жилого дома.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещения и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности или с момента принятия помещения от застройщика по акту приема-передачи на такое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Эта норма применяется по аналогии и для нежилых помещений.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Из анализа вышеперечисленных норм права и правовой позиции ВАС РФ следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей в праве собственности на данное имущество является следствием самого права на это имущество и не зависит от порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Несение расходов за содержание помещения и коммунальные нужды, потребляемые помещением в связи с его нахождением в жилом доме, не связаны с наличием каких-либо дополнительных условий. Данная обязанность несения расходов за содержание помещения и расходов на коммунальные нужды возникает в силу закона и не требует участия собственника помещения в товариществе собственников недвижимости.

Отсутствие договора между УК и собственником помещения не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества и коммунальными благами в силу фактического расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном жилом доме.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений в многоквартирном доме не совпадает, поэтому УК не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из таких собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством. В городе Москва применяются тарифы, установленные Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

На основании ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных законом.

Таким образом, размер задолженности Ответчика складывается из следующих сумм: 91 390 руб. 02 коп. за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г. за помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

...>, 403 039 руб. 00 коп. за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г. за помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

...>, 727 239 руб. 88 коп. за период с 01.01.2016г. по 31.08.2017г. за помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: МО, 

<

...>.Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик мотивированных возражений по существу исковых требований не представил, доказательств оплаты не представил, в связи с чем факт наличия задолженности считается доказанным, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 1 221 668 руб. 90 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец начислил неустойку по правилам соответственно ч.ч. 14.1 и 14, ст.155 ЖК РФ, за просрочку уплаты в размере  837 731 руб. 94 коп.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Расходы по оплате госпошлины распределены в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 309, 310, 314  Гражданского кодекса Российской Федерации  руководствуясь ст. ст. 65, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БРЭСТ" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "УК "КАТЮШКИ" (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 1 221 668 руб. 90 коп., неустойку в размере 837 731 руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 297 руб.

Возвратить ООО "УК "КАТЮШКИ" (ИНН 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 825 руб. 99 коп., уплаченную по платежному поручению № 1211 от 24.10.2019 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

               Судья                                                                                         В.П. Сорокин