АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  №А19-9284/2018

г. Иркутск

25 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2018. Решение в полном объеме изготовлено 25.09.2018.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Серовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Куклиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

 МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ЧЕЛЯБИНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 454048, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧТЗ-СЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 664024, 

<

...>)

о взыскании 48 415 рублей 96 копеек,

при участии в заседании:

от истца: не прибыл, уведомлялся о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

от ответчика: не прибыл, уведомлялся о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЧЕЛЯБИНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ» (МУП «ЧКТС») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (ООО) «ЧТЗ-СЕРВИС» о взыскании 48 415 рублей 96 копеек, составляющих основной долг за отпущенную тепловую энергию в период с 01.09.2017 по 28.02.2018 в размере 45 972 рублей 35 копеек, пени в размере 2 443 рублей 61 копейки. 

Определением от 27 апреля 2018 года исковое заявление МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ЧЕЛЯБИНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ» принято к производству; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу, а также представления истцом пояснений по отзыву ответчика дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства определением суда от 22 июня 2018 года.

Истец извещен о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>; ответчиком не исполнены обязательства по оплате  потребленной тепловой энергии и оказанные услуги по горячему водоснабжению в период  с 01.09.2017 по 28.02.2018.

Ответчик извещен о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился;  в представленном отзыве, возражая в отношении заявленных требований, указал на то, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.09.2017 по 28.02.2018, с 26.05.2017 собственником спорного объекта недвижимости является ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2017.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

В силу части при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

                                                                                                                                                      Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с действующим законодательством каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом (часть 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

В части 2 статьи 9 названного Федерального закона установлено, что обязательными реквизитами первичного учетного документа являются: наименование документа; дата составления документа; наименование экономического субъекта, составившего документ; содержание факта хозяйственной жизни; величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения; наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события; подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

Арбитражный суд определениями от 27 апреля 2018 года, от 22 июня 2018 года, от 30 августа 2018 года предлагал МУП «ЧКТС» представить  платежные документы на оплату потребленной тепловой энергии за период с 01.09.2017 по 28.02.2018 (счета-фактуры, товарные накладные).

Вместе с тем истец, заявляя требование о взыскании стоимости потребленной тепловой энергии оказанных услуг водоснабжения за период с 01.09.2017 по 28.02.2018, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  не представил в материалы дела первичные документы на оплату отпущенного ответчику коммунального ресурса в спорный период, оформленные в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», а также доказательства направления таких документов в адрес ответчика.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии в деле доказательств фактических договорных отношений между МУП «ЧКТС» и ООО «ЧТЗ-СЕРВИС».

Более того, из материалов дела усматривается, что ответчик в спорный период не являлся собственником жилого помещения, в которое, согласно доводам истца, отпускалась тепловая энергия и горячая вода.

Как усматривается из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, не исполнил обязательства по оплате  потребленной тепловой энергии и оказанные услуги по горячему водоснабжению в период  с 01.09.2017 по 28.02.2018.

Согласно представленной истцом материалов дела выписки от 26.02.2018 № 99/2018/85004153 ООО «ЧТЗ-Сервис» с 28.04.2010 по 25.05.2017 принадлежала на праве собственности квартира № 93, расположенная в доме 1 на площади Революции в г.Челябинске.

Ответчик, возражая в отношении заявленных требований, ссылается на то, что с 26.05.2017 собственником спорного объекта недвижимости является ФИО1 на основании заключенного с ним договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2017.

В подтверждение заявленных возражений ответчиком в материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2017, заключенный между ООО «ЧТЗ-Сервис» (продавец) и ФИО1 (покупатель) по условиям которого, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора)..

Объект недвижимости передан ФИО1  по передаточному акту от 24.05.2017.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке 26.05.2018.

Более того, согласно представленной истцом в материалы дела выписке от 26.02.2018 № 99/2018/85004153, в Единый государственный реестр недвижимости  26.05.2017 внесена запись за № 74:36:0407003:335-74/001/2017-2 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 93, расположенная в доме 1 на площади Революции в г.Челябинске.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №10/22) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании подпункта 5 пункта 2 ст. 153, пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии с Определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2010 № 18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Поэтому подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель вправе не вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них.

Принимая во внимание изложенное, и исходя из того, что  квартира  № 93 в доме № 1 на площади Революции в г.Челябинске передана новому собственнику ФИО1 по передаточному акту 24.05.2017, право зарегистрировано 26.05.2017, следует признать, что  исковые требования в части взыскания с прежнего собственника – ООО «ЧТЗ-Сервис» задолженности за потребленную с 01.09.2017 по 28.02.2018 тепловую энергию и оказанные услуги по горячему водоснабжению в отношении квартиры  № 93 в доме № 1 на площади Революции в г.Челябинске  удовлетворению не подлежат.  

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика начисленной на указанную сумму задолженности неустойки в размере 2 443 рубля 61 копейка также подлежит отклонению в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, установленного частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных МУП «ЧКТС» требований к ООО «ЧТЗ-СЕРВИС» о взыскании задолженности в сумме 45 972  рубля 35 копеек, пени в размере 2 443 рубля 61 копейка.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                Е.В. Серова