Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А24-6827/2017

г. Владивосток

17 июля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июля 2018 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Т.А. Аппаковой, Д.А. Глебова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Маленькая страна»,

апелляционное производство № 05АП-2594/2018

на решение от 27.02.2018 

судьи Е.Ю. Лебедевой

по делу № А24-6827/2017 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Маленькая страна»                 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 29.11.2010 № 351/10 в сумме 5 331 545,58 руб.,

при участии – извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Маленькая страна» (далее – ответчик, общество, ООО «Маленькая страна») задолженности по договору аренды земельного участка от 29.11.2010 № 351/10 за период с 01.04.2013 по 04.04.2016 в сумме 1 441 969,37 руб., а также пени за период с 15.03.2015 по 21.11.2017 в размере 3 889 576,21 руб., всего 5 331 545,58 руб.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 27.02.2018 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 761 345,96 руб. долга по договору аренды земельного участка от 29.11.2010 № 351/10 за период с 01.10.2014 по 04.04.2016, 320 382,91 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.12.2014 по 21.11.2017, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Камчатского края от 27.02.2018 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что судом не дана оценка представленному ответчиком контррасчету, как наиболее законному и обоснованому.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец с доводами жалобы не согласился, просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей. 

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ООО «Маленькая страна» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.11.2010 № 351/10, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование арендатору земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:01 01 11:246, разрешенное использование: для строительства гостевого дома, площадью 3,1367 га (тридцать одна тысяча триста шестьдесят семь кв.м); местоположение: 

<

...> вид разрешенного использования: для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии; состав вида разрешенного использования: участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самостоятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях; фактическое использование: для строительства физкультурно-строительного и оздоровительного комплекса (пункт 1.1).

Срок аренды земельного участка определен с 29.11.2010 по 28.11.2013 включительно (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора пункт 1.1 договора имеет силу передаточного акта.

По условиям пункта 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 последнего месяца текущего квартала (пункт 4.4 договора).

В силу пункта 5.2. договора за просрочку платежей, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Государственная регистрация аренды на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010111:246 в установленном законном порядке проведена 17.05.2011 № 41-41-01/017/2011-384.

Соглашением от 25.11.2013 стороны продлили срок действия договора от 29.11.2010 № 351/10 до 28.11.2015.

Также данным соглашением пунктом 6.2 стороны определили, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору от 29.11.2010 № 351/10 арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Доказательств того, что соглашение от 25.11.2013 зарегистрировано в установленном порядке, в материалах дела не имеется.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПетропавловскКамчатского городского округа, в связи с чем требования предъявлены надлежащим истцом.

Управлением 08.11.2017 в адрес ответчика направлено предупреждение о задолженности по арендной плате от 01.11.2017 №010801/10682/17 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Ссылаясь на невнесение арендатором платы за пользование земельным участком в период с 01.10.2014 по 04.04.2016 с учетом уточнений, истец обратился в суд с настоящим иском.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как аренда земельного участка, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также Земельного кодекса РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

С учетом того, что спорный договор аренды был заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает государственное регулирование размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, к нему подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта РФ, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 29.11.2010 № 351/10, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

По расчету истца, долг ответчика за период с 01.04.2013 по 04.04.2016 составил 1 441 969,37 руб., при этом во взыскании долга в размере                     680 623,41 руб. за период с 01.04.2013 по 30.09.2014, то есть со 2 квартала 2013 года по 3 квартал 2014 года, судом первой инстанции отказано правомерно, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которого ответчиком заявлено в суде первой инстанции.

Довод о том, что судом не применен контррасчет ответчика отклоняется, поскольку указанный контррасчет выполнен исходя из размера арендной платы, не соответствующего нормативному регулированию размера арендной платы за землю, находящейся в публичной собственности.

В части требования о взыскании неустойки, коллегией установлено, что представленный расчет в размере 320 382,91 руб. выполнен исходя из расчета 0,05% за каждый день просрочки внесения арендной платы за период с 16.12.2014 по 21.11.2017, соответствует условиям договора аренды, требованиям статей 330, 331 ГК РФ.

При этом суд первой инстанции обоснованно применил положения статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика и, в соответствии с разъяснениями пунктов 1, 2 постановления Пленума ВАС  РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ», рассчитал сумму неустойки с применением ставки 0,05%. 

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части: 761 345,96 руб. долга по договору аренды земельного участка от 29.11.2010 № 351/10 за период с 01.10.2014 по 04.04.2016; 320 382,91 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.12.2014 по 21.11.2017, всего 1 081 728,87 руб.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 27.02.2018  по делу №А24-6827/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Т.А. Аппакова

Д.А. Глебов