АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001,  г.Самара,  ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15, 

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 октября 2021 года       Дело №А55-9813/2021

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 12 октября 2021 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании 05 октября 2021 года дело

по иску муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования "Дворец детского и юношеского творчества" городского округа Тольятти 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 55 109 руб. 41 коп. 

при участии в заседании представителей:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании 55 109 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды № 2/2019 от 10.12.2019, в том числе 35 493 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате и 15 675 руб. 55 коп.  задолженности по коммунальным платежам.

Определением суда от 14.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования "Дворец детского и юношеского творчества" городского округа Тольятти (далее – истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – ответчик) 10.12.2019 был заключен договор аренды нежилого помещения N 2/2019.

Согласно п.п. 1.1 – 1.3 договора, на основании Распоряжения заместителя главы городского округа Тольятти №10335-р/5 от 03.12.2019г. (Приложение №1) "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 207,6 кв.м. (3 этаж: позиции №№ 54а; 16-20;51; 58; 59), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, проспект Степана Разина, д. 99, для дополнительного образования детей (занятий по изучению китайского языка). Схема помещения заверенная «Арендодателем» (Приложение №2) является неотъемлемой частью договора. Настоящий Договор действует с 10.12.2019г. по 10.11.2020г. Если помещение, сданное в аренду, стало непригодным для эксплуатации по вине "Арендатора" ранее полного амортизационного срока службы, то "Арендатор" возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 4.1 – 4.2 договора, за арендованную часть нежилого помещения Арендатор выплачивает Арендодателю плату в размере 4 069,11 (Четыре тысячи шестьдесят девять рублей 11 копеек) в месяц, в том числе НДС 20% - 678,19 руб. (Приложение №4). Арендная плата перечисляется до пятого числа текущего месяца на основании счета. Возмещение коммунальных услуг производится Арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов и расчетов (Приложение №5). Оплата теплоэнергии возмещается только в отапливаемый период: с января по апрель и с октября по декабрь. Расчет коммунальных услуг производится на основании тарифов поставщиков коммунальных услуг. Арендатор обязуется возмещать платежи Арендодателю в срок не позднее пяти календарных дней с момента получения счетов.

Исходя из условий договора N 2/2019 от 10.12.2019, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее пятого числа текущего месяца на основании счета (п. 4.1., п. 4.2. договора).

Обосновывая исковые требования, истец указал, что ответчик в нарушение п.4.1., 4.2. заключенного договора, в период с марта 2020 года перестал оплачивать и исполнять свои обязательства по оплате аренды по договору. Общая сумма задолженности ответчика по договору N 2/2019 от 10.12.2019 составила 51169,07 рублей, из которых 35493,52 рублей долг по арендной плате, 15675,55 рублей долг по возмещению затрат истца по коммунальным платежам. 

Истец 20 ноября 2020 года направил в адрес ответчика претензию (уведомление) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 35 493 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 2/2019 от 10.12.2019 и 15 675 руб. 55 коп. задолженности по коммунальным платежам, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4.3 договора в случае возникновения у Арендатора просрочки по внесению арендной платы Арендатором начисляются пени в размере 0,1 процентов за каждый день просрочки от не оплаченной суммы за расчетный период.

Истец начислил ответчику пени за период 01.03.2020 по 10.11.2020 в сумме 3940 руб. 34 коп. Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и является обоснованным, ответчиком также не оспорен. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования "Дворец детского и юношеского творчества" городского округа Тольятти 55 109 руб. 41 коп., в том числе 35 493 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 2/2019 от 10.12.2019 и 15 675 руб. 55 коп. задолженности по коммунальным платежам и 3940 руб. 34 коп. пени за период с 01.03.2020 по 10.11.2020, а также 2204 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья              В.А. Копункин