Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8004/2022

25 января 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2023

Решение в полном объеме изготовлено 25.01.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 333 605,1 рублей

при участии:

от истца: не явились, извещены.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 27.12.22 №226, представлен паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 333 605,1 рублей, в том числе сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 31.08.2022 в размере 199 026,05 руб., пени за просрочку платежа в размере 134 579,05 руб.

            Определением суда от 31.10.2022 принято уточнение исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 321 916,40 рублей за период 01.12.2016 по 31.08.2022, из них основной долг 194 170,74 рублей, пени 127 745,66 рублей.

26.12.22 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении  исковых требований.

17.01.23 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

18.01.23 в материалы дела от истца поступило ходатайство об оставлении без рассмотрения искового заявления.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований о взыскании задолженности в размере 141 011,70 рублей за период с 01.10.2019 по 31.10.202, в том числе основной долг в размере 104 145,50 руб., пени в размере 35 866,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 672 руб.; расходы за получение сведений из ЕГРН в размере 19,09 руб.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, ходатайство истца об оставлении без рассмотрения искового заявления оставил на усмотрение суда.

Основания для оставления искового заявления без рассмотрения установлены ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано.

Между тем, исковое заявление подписано генеральным директором истца ФИО3 (полномочия подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ). 

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Из содержания пункта 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для применения данной нормы необходимо наличие следующих условий:

- повторная неявка истца в судебное заседание, в том числе по вызову суда;

- отсутствие со стороны истца ходатайства о рассмотрении дела (искового заявления) в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства;

- ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Указанные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

Между тем, судом установлено, что истец участвовал в судебном заседании 22.11.2022, а также направлял ходатайства об уточнении исковых требований.

С учетом изложенного, оснований для применения п. 9 ч.1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает, иные основания для оставления искового заявления без рассмотрения также отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца об оставлении иска без рассмотрения.

Представитель ответчика выступил с пояснениями, с иском не согласен.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что ответчик Окружная администрация города Якутска согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Сумма задолженности за период с 01.12.2016 по 31.08.2022 составляет 199 026,05 рублей, пени за просрочку платежа – 134 579,05 руб. Всего сумма долга составляет 333 605,10 руб.

Истец осуществляет обслуживание указанного дома на основании Акта приема-передачи от 30.06.2006, а также на основании Лицензии №014-000002 от 06.04.2015.

Ответчик задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в адрес ответчика с претензией №2/2362 от 18.07.2022 с требованием погасить задолженность.

В ответе на претензию №5079/ДЖО от 20.07.2022 ответчик указал, что в бюджете городского округа «город Якутск» на 2022 год не заложены денежные средства, целевым назначением которых является оплата жилищно-коммунальных услуг, предоставленных на муниципальные жилые помещения в пользу управляющих компаний или поставщиков коммунальных ресурсов.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 06.10.2022.

Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора соблюден.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором указывает, что между Окружной администрацией города Якутска и ФИО4 заключен договор социального найма от 28.03.2014 №2350 на жилое помещение по адресу: 

<

...>.

 Согласно справке о составе семьи от 17.01.2023г. в жилом помещении по адресу: 

<

...> зарегистрированы следующие граждане:

- ФИО5, 30.12.1982г.р., регистрация в период с 15.05.2014г. по настоящее время;

- ФИО6, 15.08.1974г.р., регистрация в период с 15.05.2014г. по настоящее время;

- ФИО7, 03.03.1996г.р., регистрация в период с 31.03.2014г. по настоящее время;

- ФИО8, 14.06.1997г.р., регистрация в период с 09.04.2014г. по настоящее время.

Данные граждане указаны в договоре социального найма от 28.03.2014г. № 2350 как члены семьи ФИО4 и имеют равные права и обязанности с нанимателем жилого помещения согласно положениям ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно,  обязанность  по  оплате  жилищно-коммунальных  платежей  лежит  на нанимателях ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а не на Окружной администрации города Якутска как собственнике жилого помещения. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.

Ответчик, возражая по иску, указал, что жилое помещение по адресу: Якутск, ул. Хабарова, д. 21, кв. 73 передано во владение и пользование ФИО4

Как следует из материалов дела, между ответчиком и ФИО4 заключен договор социального найма от 28.03.2014 №2350 на жилое помещение по адресу: Якутск, ул. Хабарова, д. 21, кв. 73.

            Согласно условиям данного договора социального найма наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 23 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку спорное жилое помещение передано по договору найма ФИО4 и членам ее семьи ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, следовательно, обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе с момента заключения договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части основного долга.

Поскольку в удовлетворении основного долга судом отказано, требование истца о взыскании пени также не подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 672 руб. по платежному поручению от 03.10.2022 № 1813, также произведен зачет государственной пошлины.

В силу норм ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска  в размере 141 011,70 рублей размер госпошлины составит 5 230 рублей.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина в размере 5 230 руб. относится на истца, а также расходы за получение сведений из ЕГРН в размере 19,09 руб..

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 442 руб. подлежит возврату истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда "ЖКХ Губинский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 4 442 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья

                                  А. В. Гуляева