АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19249/2019

г. Тюмень

26 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 26.11.2019г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 10.09.2019 № 04-17/234-19

Администрации города Тобольска в лице Комитета земельных отношений и лесного хозяйства администрации города Тобольска (далее – истец)

к ООО «Компания «Столицстрой»

о взыскании 1064183,67 рублей

 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2019 №6

от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

Администрация города Тобольска 01.11.2019 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Компания Столицстрой» с требованием о взыскании задолженности и пени в общей сумме 1064183,67 рублей по договорам аренды земельных участков:

- №02-05/430-13 от 13.11.2013 за период с 1 по 3 квартал 2019 года долг по арендной плате 378,90 рублей и 196,89 рублей пени с 25.01.2019 по 06.09.2019,

- №02-05/70-14 от 25.02.2014 за период с 1 по 3 квартал 2019 года долг по арендной плате 753,51 рублей и 1610,15 рублей пени с 25.01.2019 по 06.09.2019,

- №02-05/366-15 от 20.12.2015 за период с 1 по 3 квартал 2019 года долг по арендной плате 641712,00 рублей и 325347,94 рублей пени с 25.01.2019 по 06.09.2019,

- №04-04/46-18 от 28.03.2018 за период с 1 квартала по апрель 2019 года долг по арендной плате 85966,20 рублей и 9667,05 рублей пени с 15.12.2018 по 06.05.2019 года.

Ответчик отзыв на иск не представил, в назначенное судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (ч.3 ст.156 АПК РФ).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил о том, что на момент рассмотрения спора оплаты долга ответчиком не произведены.

Согласно материалам дела следует, что между Администрацией города Тобольска в лице Комитета земельных отношений и лесного хозяйства администрации города Тобольска (арендодатель) и ООО «Компания Столицстрой» (арендатор) были заключены следующие договора аренды земельных участков:

- 13.11.2013 №02-05/430-13 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок №20, площадью 176 кв.м., для строительства КЛ-04, кВ для энергоснабжения жилого квартала в границах улиц Ремезова-Октябрьская-Ленская (далее – договор №1).

- 25.02.2014 №02-05/70-14 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок №21д, площадью 100 кв.м., для строительства ТП (далее – договор №2).

- 28.03.2018 №04-04/46-18 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> участок №21, площадью 10385 кв.м., для завершения строительства гостиничного комплекса (далее – договор №3).

- 30.12.2015 №02-05/366-15 в отношении земельного участка, расположенного по адресу:  

<

...> участок №19, площадью 9280 кв.м., для завершения жилищного строительства (далее – договор №4).

Согласно условиям договора №1 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренды земельный участок площадью 176 кв.м., с кадастровым номером 72:24:0305016:545, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 20к. Категории земель – земли населенных пунктов (п.1.1 договора). Согласно п.1.3 договора разрешенное использование участка для строительства КЛ-0,4 кВ для электроснабжения жилого квартала в границах улиц Ремезова-Октябрьская-Ленская. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за первый квартал, 15 мая – за второй квартал, 15 августа – за третий квартал, 15 ноября – за четвертый квартал (п.4.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Земельный участок был передан арендатору по акту приема – передачи от 13.11.2013 года.

По условиям договора №2 сторонами было определено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренды земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> участок №21д. Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номером участка: 72:240305011:136 (п.1.1. договора). Разрешенное использование участка для строительства ТП (п.1.3 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за первый квартал, 15 мая – за второй квартал, 15 августа – за третий квартал, 15 ноября – за четвертый квартал (п.4.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Земельный участок был передан арендатору по акту приема – передачи от 25.02.2014 года.

Из содержания условий договора №3 следует, что арендодатель передает, а арендатор принимается в аренду земельный участок площадью 10385 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> участок №21 для завершения строительства гостиничного комплекса. Категория земель участка – земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка: 72:24:0305011:147. Вид разрешенного использования участка: для завершения строительства гостиничного комплекса (п.1.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за первый квартал, 15 мая – за второй квартал, 15 августа – за третий квартал, 15 ноября – за четвертый квартал (п.4.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Земельный участок был передан арендатору по акту приема – передачи от 28.03.2018 года.

Положениями договора №4 стороны определили, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9280 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> участок №19. Категория земель участка – земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка 72:24:0305017:319 (п.1.1 договора). Разрешенное использование участка – для завершения жилищного строительства (п.1.3 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за первый квартал, 15 мая – за второй квартал, 15 августа – за третий квартал, 15 ноября – за четвертый квартал (п.4.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Земельный участок был передан арендатору по акту приема – передачи от 30.12.2015 года.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика составляет:

- по договору №1 с 1 по 3 квартал 2019 года сумма основного долга в размере 378,90 рублей, пени за период с 25.01.2019 по 06.06.2019 – 196,89 рублей.

- по договору №2 с 1 по 3 квартал 2019 года сумма основного долга в размере 753,51 рублей, пени за период с 25.01.2019 по 06.06.2019 –1610,15рублей.

- по договору №3 с 1 по 3 квартал 2019 года сумма основного долга в размере 85966,20 рублей, пени за период с 25.01.2019 по 06.06.2019 –9667,05 рублей.

- по договору №4 с 1 по 3 квартал 2019 года сумма основного долга в размере 641712,00 рублей, пени за период с 25.01.2019 по 06.06.2019 –3253247,97 рублей.

Арендная плата начислена истцом ответчику на основании постановления Правительства Тюменской области от 09.07.07 №148-п, решения Тобольской городской Думы от 02.04.2015 №51, распоряжения Департамента имущественных отношений от 08.11.2016 №0111/16.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 04.04.2019 №04-11/169-19 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Результатов рассмотрения указанного претензионного письма в материалы дела не представлено.Поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена в полном объеме, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. 

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ). 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). 

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Судом установлено, что в отношении ответчика возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве) (дело №А70-1832/2016).

Согласно ч.1 ст.134 Федерального закона от 26.12.2002 №1270ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – закон о банкротстве) установлено, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Согласно ч.1 статьи закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» обязательства должника относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть до даты вынесения определения об этом.

Поскольку момент возникновения обязанности по оплате арендных платежей за спорные период наступили после возбуждения производства по делу №А70-1832/2016 о несостоятельности (банкротства), заявленные исковые требованиями в рамках настоящего дела являются текущими платежами.

Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

С учетом указанного требование истца о взыскании долга подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ). При этом, согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

 Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно. 

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно. 

С учетом указанного требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Согласно подп.4 п.1 ст.333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины). 

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 23642,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Компания «Столицстрой» в пользу Администрации города Тобольска 1064183,67 рублей, в том числе: по договору №02-05/430-13 от 13.11.2013 за период с 1 по 3 квартал 2019 года долг по арендной плате 378,90 рублей и 196,89 рублей пени с 25.01.2019 по 06.09.2019, по договору №02-05/70-14 от 25.02.2014 за период с 1 по 3 квартал 2019 года долг по арендной плате 753,51 рублей и 1610,15 рублей пени с 25.01.2019 по 06.09.2019, по договору №02-05/366-15 от 20.12.2015 за период с 1 по 3 квартал 2019 года долг по арендной плате 641712,00 рублей и 325347,94 рублей пени с 25.01.2019 по 06.09.2019, по договору №04-04/46-18 от 28.03.2018 за период с 1 квартала по апрель 2019 года долг по арендной плате 85966,20 рублей и 9667,05 рублей пени с 15.12.2018 по 06.05.2019 года.

Взыскать с ООО «Компания «Столицстрой» в доход федерального бюджета 23642,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.