АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1008/2024

г. Архангельск

17 апреля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Садомец М.В.,

рассмотрев 01, 09 и 16 апреля 2024 года с объявлением перерыва в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Тандем" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 163011, 

<

...>; почтовый адрес: 163015, 

<

...>)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 49 550 руб. 81 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца 01.04.2024 - не явился (извещен); после перерыва 09.04.2024 - ФИО1 (доверенность от 03.08.2023); после перерыва 16.04.2024 - не явился (извещен);

от ответчика 01.04.2024 - не явился (извещен); после перерыва 09.04.2024 ФИО2 (доверенность от 08.06.2023 №19-37/740); после перерыва 16.04.2024 - не явился (извещен);

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тандем" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 49 732 руб. 81 коп. долга по содержанию в 2021 году муниципальных незаселенных жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах в г.Архангельске по следующим адресам: пр.Ленинградский, д.332, д.333, д.339, д.377; ул.Дачная, д.4; ул.Е.Пугачева, д.10; ул.Калинина, д.17, д.29/1; ул.Ленина, д.10; ул.Лермонтова, д.6, д.29/1; ул.Октябрят, 

<

...>; ул.Почтовая, д.11, д.15; ул.Чкалова, д.5, д.14; ул.Карпогорская, д.28.

            Стороны, извещённые о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

            В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв до 09 апреля 2024 года, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет.

            После перерыва судебное заседание продолжено 09 апреля 2024 года в 11 часов 20 минут в том же составе суда при участии представителей сторон.

            Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера иска до 49 550 руб. 81 коп., в связи с исключением из цены иска задолженности в отношении помещений: ул.Чкалова, дом 14 кв. 6 (за февраль 2021 года) и ул.Почтовая, дом 11, кв. 1 комн. 2 (за ноябрь и декабрь 2021 года). Также истец пояснил, что в отношении помещения - квартира №8 дома 14 по ул.Чкалова долг предъявлен только за 5 дней апреля, поскольку 06.04.2021 заключен договор найма с физическим лицом.  

            В порядке статьи 49 АПК РФ уменьшение размера исковых требований принято судом.

            Представитель ответчика с предъявленными требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

            В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 16 апреля 2024 года.

            После перерыва судебное заседание продолжено 16 апреля 2024 года в 11 часов 10 минут в том же составе суда без участия представителей сторон.

            Ответчиком представлены дополнения к отзыву на иск, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

            Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

            Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

            Как следует из материалов дела, истец осуществляет функции управляющей компании в отношении многоквартирных домов, расположенных по  адресам: 

<

...>, д.339, д.377; ул.Дачная, д.4; ул.Е.Пугачева, д.10; ул.Калинина, д.17, д.29/1; ул.Ленина, д.10; ул.Лермонтова, д.6, д.29/1; ул.Октябрят, 

<

...>; ул.Почтовая, д.11, д.15; ул.Чкалова, д.5, д.14; ул.Карпогорская, д.28.

            В указанных домах имеются жилые помещения, находящиеся в собственности городского округа "Город Архангельск". Помещения в 2021 году являлись свободными.

            В  период с января по декабрь 2021 года  истец в отношении перечисленных домов оказывал коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению в целях содержания общего имущества.

            Стоимость коммунальных услуг (по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению) на ОДН за 2021 год составила 49 550 руб. 81 коп.

            Неоплата ответчиком коммунальных услуг на ОДН жилых домов послужила основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

            Предварительно в адрес Администрации были направлена претензия № 811 от 18.12.2023, требования которой ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. 

            Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

            В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

            В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

            Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

            На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В силу статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. 

            Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В рассматриваемом случае между сторонами отсутствует спор относительно принадлежности муниципальному образованию жилых помещений, по которым заявлены исковые требования.

Исковые требования предъявлены к ответчику как к собственнику данных помещений, поскольку в спорный период все помещения являлись незаселенными.

При этом истцом с учетом представленных ответчиком документов о найме жилых помещений исключены из расчета начисления по помещению в доме 14 по ул.Чкалова за февраль 2021 года, в доме 11 по ул.Почтовая за ноябрь и декабрь 2021 года.

            В отношении помещения - квартира №8 дома 14 по ул.Чкалова долг предъявлен только за 5 дней апреля, поскольку 06.04.2021 заключен договор найма с физическим лицом.  

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (абзац 2 пункта 29 правил № 491).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. (абзац 2 пункта 29 правил № 491).

В соответствии с пунктом 9.3. ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила №354) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 тех же Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения №2 к Правилам № 354.

            Руководствуясь указанной нормой, Общество произвело расчёт стоимости коммунальных услуг с применением нормативов потребления исходя из площадей мест общего пользования.

Расчеты истца проверены судом на соответствие положениям Правилам №354, оснований для признания расчетов нарушающими права ответчика суд не усматривает.

Контррасчет долга ответчик не представил, расчеты истца не опроверг, доказательств его необоснованности не предъявил.

Изложенные ответчиком в отзыве на иск возражая относительно того, что истец не обратился в надлежащем порядке за возмещением к МУ "ИРЦ", счета не выставлял, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Разработанный ответчиком порядок оплаты расходов управляющих компаний по муниципальным помещениям не препятствует обращению в суд с иском о взыскании долга. Учитывая длительность отношений сторон, у ответчика имелось достаточно времени для проверки расчетов и документов истца и предоставления соответствующих возражений.

            С учетом изложенного, суд признает требования Общества о взыскании      49 550 руб. 81 коп. задолженности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

            Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тандем" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  49 550 руб. 81 коп. долга и 2000 руб. расходов по государственной пошлине. 

            Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Ю. Кашина