АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., дом 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-31489/2022

16 мая 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2023 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области И.В. Костарева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района», г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>, 

к министерству имущества Челябинской области, г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>, 

о взыскании 51 944 руб. 25 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя, действующего по доверенности от 28.03.2023, личность установлена паспортом.

от ответчика – Д.К. Сипко, представителя, действующего по доверенности № 1/8 от 10.01.2022, личность установлена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района», г. Челябинск, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к министерству имущества и природных ресурсов Челябинской области, г. Челябинск, о взыскании 51 944 руб. 25 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.09.2022 заявление оставлено без движения в связи с допущенными при его подаче нарушениями требований, установленных статьей 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с предложением истцу в срок до 27.10.2022 устранить обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, а именно представить в арбитражный суд:

- доказательства, подтверждающие направление (вручение) претензии ответчику.

Обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, были истцом устранены.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.05.2023 изменено наименование ответчика министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>, на министерство имущества Челябинской области, г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>

В отзыве на исковое заявление ответчик возражает относительно доводов, изложенных в исковом заявлении, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Письменные пояснения истца содержат доводы о правомерности заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Как следует из материалов дела, министерство имущества Челябинской области (ранее-министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области) является собственником нежилого помещения, общей площадью 431,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области № 3/224 от 17.01.2011.

Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управляющей организацией, а именно общество УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений.

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД ответчиком с обществом УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» не заключался.

Истец в период с 29.06.2021 по 31.12.2021 оказывал услуги по управлению МКД и выполнял работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, что собственником помещений в МКД не оспорено.

Ответчиком оказанные истцом в спорный период услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД не оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 51 944 руб. 25 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения общества УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» с настоящим иском в суд.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с «Положением о Министерстве имущества Челябинской области», утвержденным Постановлением Губернатора Челябинской области № 233 от 10.12.2014 министерство имущества Челябинской области является уполномоченным органом по управлению областным государственным имуществом.

Таким образом, министерство имущества Челябинской области осуществляет полномочия собственника в отношении имущества субъекта Российской Федерации Челябинской области.

Факт принадлежности спорного помещения, а также факт надлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению коммунальными ресурсами принадлежащего ответчику помещения подтвержден материалами дела и не опровергнут.

Доводы ответчика о том, что расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период действия договоров аренды, заключенных с третьими лицами, должны нести указанные лица.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Независимо от указания ответчика на наличие в договорах, заключенных ответчиком с пользователями, условий о принятии последними на себя обязательств по расчетам с управляющей либо ресурсоснабжающей организациями, - договор аренды/безвозмездного пользования регулирует отношения только собственника и арендатора/пользователя, и само по себе условие договора не создает у арендатора/пользователя обязанности по внесению платы за услуги по содержанию третьим лицам, оказывающим данные услуги (исполнитель/ресурсоснабжающая организация), не являющимся стороной договора аренды.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Обязанность арендатора/пользователя по оплате соответствующих услуг исполнителю, по смыслу действующего законодательства, с учетом позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 и отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), влечет только наличие соответствующего договора, заключенного между арендатором/пользователем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг/ресурсоснабжающей организацией, о наличии которого в рассматриваемом случае ответчиком не заявлялось.

Соответственно, обязанность оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в рассматриваемом случае не может быть возложена на арендаторов/пользователей помещений.

Согласно расчету истца, задолженность за оказание услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению коммунальными ресурсами спорного помещения за период с 29.06.2021 по 31.12.2021 составила 51 944 руб. 25 коп.

Арифметическую правильность расчета ответчик подтвердил в ходе судебного заседания.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате поставляемой тепловой энергии ответчиком в материалы дела не представлены.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 51 944 руб. 25 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При цене искового заявления в размере 51 944 руб. 25 коп. размер государственной пошлины составляет 2 078 руб.

При обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 078 руб., что подтверждается платежным поручением № 3540 от 19.09.2022.

С учетом удовлетворения исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 078 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с министерства имущества Челябинской области, г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района», г. Челябинск, ОГРН: 

<

***>, основной долг в размере 51 944 руб. 25 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 078 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                И.В. Костарева

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.