АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-24536/2017

Дело № А12-61050/2015

г. Казань

06 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2023 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Минеевой А.А.,

судей Гильмутдинова В.Р., Герасимовой Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной Л.И. (материальный носитель видеозаписи приобщается к протоколу),

при участии в судебном заседании представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» – ФИО1, доверенность от 26.05.2023,

Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области – ФИО2, доверенность от 30.12.2022, 

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Волгоградской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания»

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023

по делу № А12-61050/2015 

по ходатайству Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 25.01.2018, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СтройКат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.07.2016 в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СтройКат» (далее – ООО «СтройКат», должник) требования ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Объединенный городской» были включены в реестр о передаче жилых помещений: объектов долевого строительства, находящихся в 4-х секционном жилом доме № 2 по адресу: 

<

...>; объектов долевого строительства, находящихся в 4-х секционном жилом доме № 3 по адресу: 

<

...>; объектов долевого строительства, находящихся в 4-х секционном жилом доме № 4 по адресу: 

<

...>. 

Определением суда от 25.01.2018 по ходатайству ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Объединенный городской» судом были приняты обеспечительные меры в виде наложения: запрета администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области в лице Комитета земельных ресурсов заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 34:35:030115:217, расположенного по адресу: между микрорайоном № 2 и садоводческим некоммерческим товариществом «Изобилие», г. Волжский Волгоградской области, с другим лицом помимо застройщика ООО «СтройКат»; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области производить государственную регистрацию договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030115:217, расположенный по адресу: между микрорайоном № 2 и садоводческим некоммерческим товариществом «Изобилие», г. Волжский Волгоградской области, с другим лицом помимо застройщика ООО «СтройКат».

21 декабря 2022 года Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее – Комитет) обратился с ходатайством об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 25.01.2018.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2023 обеспечительные меры, принятые определением суда от 25.01.2018, в виде запрета администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области в лице Комитета заключать договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 34:35:030115:217, расположенного по адресу: между микрорайоном № 2 и садоводческим некоммерческим товариществом «Изобилие», г. Волжский Волгоградской области, с другим лицом помимо застройщика ООО «СтройКат»; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области производить государственную регистрацию договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030115:217, расположенный по адресу: между микрорайоном № 2 и садоводческим некоммерческим товариществом «Изобилие», г. Волжский Волгоградской области, с другим лицом помимо застройщика ООО «СтройКат», отменены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2023 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Объединенная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2023, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления Комитета об отмене обеспечительных мер отказать, сославшись на преждевременность их отмены.

В обоснование жалобы указано, что основания для принятия обеспечительных мер не отпали, они направлены на предупреждение причинения материального вреда должнику и кредиторам, в том числе участникам долевого строительства, с которым заключены соответствующие договора, а также на защиту нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов. Заявитель считает, что сохранение обеспечительных мер не препятствует постановке земельный участков на кадастровый учет. 

В отзыве Комитет возразил против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил обжалуемые определение и постановление оставить без изменений.

В судебном заседании, проведенном посредством осуществления видеоконференц-связи с Арбитражным судом Волгоградской области, представитель «Объединенная управляющая компания» доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал, представитель Комитета высказал возражения относительно ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 АПК РФ в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Проверив законность судебных актов, правильность применения судами норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для отмены определения и постановления в силу следующего.

Суды установили и следует из материалов дела, что суд первой инстанции, принимая определением суда от 25.01.2018 обеспечительные меры, исходил из того, что должник на момент их принятия находился в процедуре внешнего управления и продолжал осуществлять хозяйственную деятельность, уже возвел (достроил) на земельном участке пять жилых домов и еще предполагалось строительство трех многоквартирных жилых домов. Кроме того, суд первой инстанции руководствовался сохранением баланса интересов лиц, участвующих в деле, а сами меры были направлены на предотвращение неблагоприятных последствий, связанных с возможным завершением достройки многоквартирных жилых домов и передачи их участнику строительства.

Обращаясь в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, Комитет сослался на изменение обстоятельств, послуживших основанием для применения вышеуказанных обеспечительных мер. Отмена мер необходима для проведения регистрационных действий по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 34:35:030115:217, постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, удовлетворяя заявление об отмене обеспечительных мер, пришел к выводу о том, что основания для сохранения обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2018, отпали, поскольку в настоящее время фактические обстоятельства, связанные с незавершением строительства оставшихся многоквартирных домов, изменились.

Придя к такому выводу, суды исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 201.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее ? Закон о банкротстве) арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными АПК РФ и названным Законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком, заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом. 

Указанные в пункте 1 статьи 201.3 Закона о банкротстве обеспечительные меры могут быть приняты арбитражным судом только при представлении лицом, обратившимся с соответствующим ходатайством, доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта (пункт 3 статьи 201.3 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, 01.11.2012 между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ООО «СтройКат» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (по итогам аукциона) № 11299аз, общей площадью 70 765 кв.м, расположенного между микрорайоном №2 и садоводческим некоммерческим товариществом «Изобилие», город Волжский, Волгоградская область, кадастровый номер 34:35:030115:217. Вид разрешенного использования - под малоэтажную жилую застройку микрорайона №2а. Срок действия договора установлен сторонами пунктом 3.1 договора с 01.11.2012 по 01.11.2017. 

Администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области 28.12.2016 ООО «СтройКат» выдано разрешение № 34-RU34302000-1937-2015 на строительство объекта капитального строительства «Малоэтажная жилая застройка микрорайона № 2а в г. Волжский Волгоградской области». Срок действия разрешения до 06.11.2017. 

Постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 24.06.2013 № 4627 утвержден «Проект планировки с проектом межевания незастроенной территории микрорайона № 2а городского округа - город Волжский Волгоградской области». 

02 декабря 2016 года ООО «СтройКат» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №34-RU34302000-1212-2013 малоэтажной жилой застройки микрорайона №2а в городе Волжском Волгоградской области жилого дома по улице Набережной, дом 16. 

Согласно сведениям из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 34:35:030115:217 образован земельный участок с кадастровым номером 34:35:030115:3646, расположенный по адресу: г. Волжский, Волгоградская область, ул. Набережная, 16, общей площадью 2061 кв.м. 

ООО «СтройКат» 02.12.2016 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №34-RU34302000-1212-2013 малоэтажной жилой застройки микрорайона №2а в г. Волжском Волгоградской области жилого дома по ул. Набережной, д. 18. 

Согласно сведениям из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 34:35:030115:217 образован земельный участок с кадастровым номером 34:35:030115:3647, расположенный по адресу: г. Волжский, Волгоградская область, ул. Набережная, 18. общей площадью 2420 кв.м. 

02 декабря 2016 года ООО «СтройКат» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №34-RU34302000-1212-2013 малоэтажной жилой застройки микрорайона №2а в г. Волжском Волгоградской области жилого дома по ул. Набережной, д. 14. 

Согласно сведениям из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 34:35:030115:217 образован земельный участок с кадастровым номером 34:35:030115:3645, расположенный по адресу: г. Волжский, Волгоградская область, ул. Набережная, 14, общей площадью 3937 кв.м. 

ООО «СтройКат» 28.12.2016 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №34-RU34302000-1212-2013 малоэтажной жилой застройки микрорайона №2а в г. Волжском Волгоградской области жилого дома по ул. Набережной, д. 42. 

Согласно сведениям из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 34:35:030115:217 образован земельный участок с кадастровым номером 34:35:030115:3648, расположенный по адресу: г. Волжский, Волгоградская область, ул. Набережная, 42, общей площадью 2209 кв.м. 

28 декабря 2016 года ООО «СтройКат» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №34-RU34302000-1212-2013 малоэтажной жилой застройки микрорайона №2а в г. Волжском Волгоградской области жилого дома по ул. Набережной, д. 38.

Согласно сведениям из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 34:35:030115:217 образован земельный участок с кадастровым номером 34:35:030115:3649, расположенный по адресу: г. Волжский, Волгоградская область, ул. Набережная, 38, общей площадью 4608 кв.м. 

Таким образом, с учетом ввода в эксплуатацию жилых домов № 14, 16, 18, 38, 42 и уточнением границ, общая площадь предоставленного ООО «СтройКат» земельного участка составляет 55 530 кв. м. 

Согласно пункту 6.3 договора аренды от 01.11.2012 арендатор обязан не сдавать арендуемый земельный участок в субаренду (поднайм) и не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенайм), не предоставлять арендуемый участок в безвозмездное пользование, не отдавать арендные права и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без согласия арендодателя.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.07.2019 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «СтройКат», в том числе, права аренды на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030115:217. 

Строительство трех многоквартирных жилых домов не завершилось, в связи с чем определением от 19.02.2020 судом был принят отказ ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Объединенный городской» от исполнения (в части получения жилых помещений) договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенных ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Объединенный городской» с должником: №1 1082014/1ЮГ от 11.08.2014; № 12082014/1/ОГ от 12.08.2014; № 13082014/1/ОГ от 13.08.2014. 

В четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройКат» включено требование ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Объединенный городской» в размере 254 016 000 руб. как обеспеченное залогом права аренды земельного участка кадастровый № 34:35:030115:217, расположенного по адресу: между микрорайоном № 2 и садоводческим некоммерческим товариществом «Изобилие», г. Волжский Волгоградской области. 

В этой связи суды указали, что требования ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Объединенный городской» трансформированы в денежные требования как обеспеченные залогом. 

Определением суда от 26.08.2020 внесены изменения в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ООО «СтройКат», утвержденное определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.07.2020. 

Судом исключено из приложения №1 к Положению следующее имущество: лот 5, право аренды на земельный участок площадью 42 788 кв.м. с кадастровым номером 34:35:010101:1370, расположенный между ул. Ташкентской, ул. Энтузиастов, ул. Им. Калинина, ул. Олега Кошевого г. Волжский Волгоградской области, начальная цена продажи: 61 089 972,64 руб., в соответствии с отчетом об оценки № Н-1756- 2018 от 25.12.2018; лот 6, право аренды на земельный участок площадью 70 765 кв. м. с кадастровым номером 34:35:030115:217, расположенный в г. Волжский, начальная цена продажи: 61 329 222,01 руб., в соответствии с отчетом об оценки № Н-1756-2018 от 25.12.2018. 

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.05.2021 по делу №А12-1353/2021, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 16.09.2021 и постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 18.01.2022, в удовлетворении требований ООО «СтройКат» о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области по внесению в ЕГРН записи по государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером 34:35:0301115:217, расположенного по адресу: г. Волжский, между микрорайоном №2 и СИТ «Изобилие», а также об обязании внести сведения о праве аренды земельного участка и залоге права аренды земельного участка в пользу ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Объединенный городской» - отказано. 

В рамках дела №А12-1353/2021 установлено, что уведомлением №13/9891 от 20.09.2017 Комитет уведомил ООО «СтройКат» и арбитражного управляющего об истечении срока действия договора и его расторжении. 

В Едином государственном реестре недвижимости была исключена запись о праве аренды земельного участка в пользу ООО «СтройКат». 

Арендованный земельный участок не возвращался арендодателю по акту приема - передачи и продолжает находиться в пользовании арендатора. 

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2022 № 306-ЭС22-5992 судебные акты нижестоящих судов оставлены без изменения и установлено, что выводы судов о том, что договор аренды земельного участка в соответствии с его условиями расторгнут Комитетом земельных ресурсов и градостроительства, действие договора прекращено - сделаны правильно, оснований для иных выводов не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суды сделали вывод о том, что на момент рассмотрения заявления об отмене обеспечительных мер договор аренды между должником и Комитетом прекращен, ООО «СтройКат» не является арендатором данного земельного участка. 

Кроме того, суды учли отсутствие в материалах дела доказательств нахождения на всей площади спорного земельного участка объектов строительства, а также ведение строительства многоквартирных домов. 

Как установили суды, Комитет земельных ресурсов и градостроительства обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к ООО «СтройКат» об обязании привести земельный участок с кадастровым номером 34:35:030115:2017, площадью 55 530 кв.м в первоначальное состояние и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи (дело № А12-1501/2021). 

Определением суда от 16.11.2021 по делу № А12-1501/2021, вступившим в законную силу, исковое заявление Комитета оставлено без рассмотрения. 

В рамках указанного дела была назначена судебная экспертиза. 

С учетом неразрешенного спора в общеисковом судопроизводстве, Комитет земельных ресурсов и градостроительства обратился в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтройКат» с требованиями об обязании последнего привести земельный участок площадью 55 530 кв.м с кадастровым номером 34:35:0301156217, расположенный между микрорайоном № 2 и садоводческим товариществом «Изобилие», г. Волжский Волгоградской области, в первоначальное состояние, путем ликвидации котлованов, навалов грунта, частичного ограждения из металлического профиля; об обязании ООО «СтройКат» возвратить Комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области земельный участок по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание выводы, сделанные по результатам экспертизы, проведенной ООО «Бюро независимой экспертизы «Феникс» в рамках дела № А12-1501/2021 (экспертное заключение от 12.07.2021 № 453-05/2021СЗ), о нахождении на земельном участке объектов незавершенного строительства жилых домов № 7(34) и № 15 (20) (степень готовности не более 16%), а также газовой котельной, инженерных коммуникаций для обслуживания котельной, суд пришел к выводу о невозможности обязания должника возвратить земельный участок. 

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.06.2022, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, в удовлетворении исковых требований Комитета об освобождении и возврате земельного участка отказано.

При этом суд исходил из правовой позиции, изложенной в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017, согласно которой в случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен незавершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, статья 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды.

Суд установил, что объекты незавершенного строительства жилых домов (фундаменты 2-х жилых домов - 16% готовности, газовая котельная) в конкурсную массу не включены. 

В правовой неопределенности на предмет отнесения к имуществу должника либо подлежащему передаче в муниципальную собственность находится имущество - блочно-модульная газовая котельная и сети газоснабжения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 34:35:030115:217, поставленные на баланс ООО ТСЖ «Комфорт», затраты на содержание котельной распределяются между собственниками многоквартирных жилых домов микрорайона № 2а. 

Согласно расторгнутому публичным арендодателем договору аренды (подп. «в» пункта 6.3) предусматривалась безвозмездная передача застройщиком инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 07.06.2021 по делу № 2-2399/2021 и апелляционным определением Волгоградского областного суда от 27.10.2021 по делу №33-11500/2021 установлено, что котельная является общим имуществом многоквартирного дома.

По результатам рассмотрения указанного спора в удовлетворении иска к Администрации городского округа -город Волжский Волгоградской области о понуждении совершить действия по постановке газораспределительного шкафа, сети газораспределения на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества отказано. 

Суды установили, что в настоящее время Комитетом предпринимаются меры по образованию одиннадцати земельных участков из земельного участка 34:35:030115:217, в том числе под незавершенные строительством фундаменты жилых домов и котельную, а также для реализации Проекта планировки с проектом межевания незастроенной территории микрорайона № 2а, поскольку должником на предоставленном земельном участке было завершено строительством только пяти жилых домов.

При таких обстоятельствах суды посчитали, что действующие с 2018 года обеспечительные меры создают препятствия для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации новых сформированных одиннадцати земельных участков. 

Учитывая выводы, сделанные в определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2022 № 306-ЭС22-5992, о законности и обоснованности прекращения права аренды земельного участка 34:35:030115:217, суды констатировали отсутствие оснований для сохранения обеспечительных мер.

Также суды приняли во внимание, что определением от 17.01.2023 суд отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «СтройКат» ФИО3 о разрешении продавать право аренды на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030115:217 без согласия арендодателя - Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области. Разрешив разногласия, суд установил обязанность конкурсного управляющего должником ФИО3 по обращению в суд с заявлением о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника в части объектов, подлежащих продаже в рамках процедуры банкротства ООО «СтройКат».

Таким образом, поскольку право строительной аренды земельного участка прекращено, суды сделали вывод об отсутствии правовых оснований для сохранения обеспечительных мер, связанных с отсутствующим у должника (застройщика) правом аренды земельного участка с кадастровым номером 34:35:030115:217. 

Окружной суд не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно части 1 статьи 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Указанная норма права не предусматривает перечень случаев, когда обеспечительные меры могут быть отменены. Однако в силу статей 90, 93 и 97 АПК РФ отмена принятой судом обеспечительной меры возможна тогда, когда отпали обстоятельства, послужившие основанием для ее принятия, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены меры обеспечения иска.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума № 55, ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего постановления. 

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение принятых обеспечительных мер в отношении земельного участка, право аренды на который прекращено, нарушает право публичного собственника земельного участка, а также не способствует достижению целей, для которых они были приняты (предотвращение неблагоприятных последствий, связанных с реализацией возможности достройки многоквартирных жилых домов и передачи их дольщикам, восстановление баланса интересов лиц, участвующих в деле, конкурсных кредиторов, а также на сохранение существующего состояния отношений между обязательствами должника - застройщика и конкурсными кредиторами (кредиторами, включенными в реестр по передаче жилых помещений)), суды обоснованно усмотрели правовые основания для отмены ранее принятых определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.01.2018 обеспечительных мер в виде запрета на заключение договоров аренды земельного участка и запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества.

Доводы заявителя кассационной жалобы сводятся к несогласию с данной судами оценкой обстоятельств, необходимых для отмены принятых обеспечительных мер, тогда как такое несогласие не свидетельствует о нарушении судами норм материального или процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, суд округа не установил.

Таким образом, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.01.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 по делу № А12-61050/2015 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                   А.А. Минеева

 

Судьи                                                                          В.Р. Гильмутдинов

 

                                                                                     Е.П. Герасимова