АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-68964/2020

Дело № А49-7849/2019

г. Казань

24 мая 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нагимуллина И.Р., Нафиковой Р.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Север-Траст» ФИО1

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2022

по делу № А49-7849/2019

по заявлению ФИО2 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Север-Траст» несостоятельным (банкротом)

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.10.2019 заявление кредитора о признании ООО «Север-Траст» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, должник признан несостоятельным (банкротом) по основаниям параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «банкротство застройщиков», открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В Арбитражный суд Пензенской области обратился кредитор гражданка ФИО2 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Север-Траст» о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №87, общей проектной площадью 104,36 кв.м., расположенной на 8 этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли, расположенной по адресу: 

<

...> стр. №14 (ранее мкр. №3 жилого района «Южная поляна») на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3013005:26, с суммой, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 3 268 173 руб.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 13.09.2021 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2022 определение от 13.09.2021 отменено, требование ФИО2 о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры №87, общей проектной площадью 104,36 кв. м., расположенной на 8 этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли в микрорайоне №3 жилого района Южная Поляна, расположенного по временному адресу: г. Пенза, Первомайский район, ул. Кижеватова, 14 на земляном участке с кадастровым номером 58:29:3013005:26 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника общества с ограниченной ответственностью «Север-Траст».

Обжалуя принятый судебный акт в кассационном порядке, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Север-Траст» ФИО1 просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя кассационную жалобу нарушением судом норм материального права.

Заявитель полагает необоснованными выводы о доказанности факта исполнения оплаты спорной квартиры; факт оплаты не доказан допустимыми доказательствами; без привлечения бывшего руководителя общества с ограниченной ответственностью «Вектор» ФИО3 невозможно установить обстоятельства заключения договора уступки, а также факта исполнения обязательств. 

Проверив законность обжалуемого судебного акта по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и возражений кредитора, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судом установлено, что между ООО «Север-Траст» (застройщик) и ООО «Вектор» (участник долевого строительства) заключен договор от 29.05.2014 №47 участия в  долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями ЖЭК и предприятиями торговли, расположенный по адресу: 

<

...> стр. № 14 (ранее мкр. № 3 жилого района Южная поляна в районе ул. Кижеватова, 14 (далее - жилой дом), получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать в установленном порядке в собственность участника долевого строительства его долю, в том числе двухкомнатную квартиру №186, общей проектной площадью 63,89 кв.м., расположенную на 2 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры в собственность.

В силу пунктов 4.1 и 4.2 договора цена договора составляет 130 459 200 руб., которые должны быть оплачены в срок до 12.12.2015. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 09.06.2014.

Между ООО «Вектор» («Сторона – 1») и ФИО2 («Сторона – 2») заключен договор уступки права требования от 01.03.2018, согласно которому «Сторона – 1» передает, а «Сторона - 2» принимает право требования к ООО «Север-Траст» двухкомнатной квартиры №87, общей проектной площадью 104,36 кв.м, расположенной на 8 этаже многоэтажного жилого дома со встроенным помещением ЖЭК и предприятиями торговли, расположенного по адресу: 

<

...> стр. №14 (ранее мкр. №3 жилого района «Южная Поляна» в районе ул. Кижеватова, 14).

Уступаемое по настоящему договору право по обоюдному соглашению сторон оценено и продано всего за 1 565 000 рублей.

В качестве доказательств оплаты по договору уступки представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 01.03.2018.

Указанный договор в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не зарегистрирован.

Застройщик обязательства по введению в эксплуатацию жилого дома в установленный в договоре срок (21.12.2014) не выполнил.

ФИО2 обратилась к конкурсному управляющему с требованием о включении приобретенной ею квартиры в реестр требований должника о передаче жилых помещений.

Отказ конкурсного управляющего во включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника, послужил основанием для обращения заявителя с настоящим требованием в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств оплаты стоимости квартиры первоначальным кредитором, отсутствия регистрации договора уступки права требования в установленном законом порядке.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12, установив, что ФИО2 обладает правами требования участника-строительства и в материалы дела представлены надлежащие доказательства наличия такого права и последующего его перехода к заявителю, суд апелляционной инстанции правомерно включил требование ФИО2 в реестр требований о передаче жилых помещений.

При этом судом верно отмечено, что отсутствие регистрации спорного договора не является основанием для применения повышенного стандарта доказывания при наличии всех необходимых документов, которые подтверждают совершение сделки и не оспорены в суде.

Наличие у должника претензий по оплате к первоначальному участнику долевого строительства основанием для отказа в удовлетворении требований нового участника (взамен выбывшего) не является.

Обстоятельств недобросовестности действий ФИО2 не установлено.

Ссылка конкурсного управляющего на сообщение бывшего руководителя общества с ограниченной ответственностью «Вектор» ФИО3, из которого следует, что дополнительным соглашением от 15.07.2014 из предмета договора участия в  долевом строительстве жилья от 29.05.2014 №47 исключены квартиры № 73, 87, 108, 117, 207, несостоятельна, поскольку данное соглашение в установленном законном порядке зарегистрировано не было.

Довод заявителя жалобы о необходимости привлечения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, бывшего директора общества с ограниченной ответственностью «Вектор» ФИО3, подлежит отклонению, поскольку заявитель не обосновал как судебный акт по данному делу затрагивает права и интересы ФИО3 Вместе с тем ФИО3 стороной договора долевого участия, как и стороной договора уступки права требования не является.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной, в том числе в Определении от 17.02.2015 N 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, представляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права, но не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем оснований для иной оценки выводов суда у суда кассационной инстанции не имеется.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого акта, нарушений судом норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено. Судом апелляционной инстанций были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов суда по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, недопустимо при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого в кассационном порядке судебного а по делу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2022 по делу № А49-7849/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья  Э.Р. Галиуллин

 

Судьи   Р.А. Нафикова

 

И.Р. Нагимуллин