﻿

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   

РЕШЕНИЕ

Дело № А72-9339/2021

г. Ульяновск

24 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 22.11.2021.

Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Крамаренко Т.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А.Баяндина,

рассмотрев   в  судебном заседании дело 

по исковому заявлению Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 1157325000172, ИНН 7325133662)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" (ОГРН 1037301322442, ИНН 7327028695)

о взыскании 471 938 руб. 35 коп.

третье лицо: временный управляющий ООО "Средневолжская строительная компания"  Поверинов Олег Анатольевич,

при участии представителей:

от  истца -   К.А. Плашенкова, доверенность от 03.12.2020, диплом, паспорт;

от ответчика - не явился, возврат корреспонденции;

от третьего лица - не явился,  уведомление;

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось  в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» о взыскании задолженности в сумме 471 938 руб. 35 коп., в том числе:

- по договору аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-243 основной долг  по арендной плате за период 01.05.2020 по 02.08.2020 в размере 240 365 руб. 76 коп. коп, пени за период с 11.06.2020 по 09.10.2020 в размере 8 777 руб. 23 коп., а также пени с 10.10.2020 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате;

- по договору аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-247 основной долг по арендной плате за период 01.05.2020 по 02.08.2020 в размере 214 856 руб. 96 коп., пени за период с 11.06.2020 по 12.10.2020 в размере 7 938 руб. 40 коп., а также пени с 13.10.2020 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате;

Определением от 09.07.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.08.2021 суд  привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора временного управляющего ООО "Средневолжская строительная компания"  Поверинова Олега Анатольевича, суд данным определением  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о ходе рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, приобщенные судом к материалам дела. 

Заказная корреспонденция, содержащая  сведения о ходе рассмотрения дела,  направленная ответчику по адресу, зарегистрированному в ЕГРЮЛ,  возвратилась.

Поскольку заказная корреспонденция с определением, содержащим сведения о ходе рассмотрения дела, направленная  ответчику по юридическому адресу,  возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, и, кроме того, указанный судебный акт размещен на официальном сайте суда в сети Интернет,  в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик  считается надлежащим образом уведомленным о дате рассмотрения дела.

Дело в судебном заседании рассматривается в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам.

Как усматривается из материалов дела, 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель, правопредшественник истца) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) заключены договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № 24/02/А-2016-243, № 24/02/А-2016-247.

В соответствии  со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС № 53 от 01.06.2000).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ). 

В соответствии с условиями договора № 24/02/А-2016-243 от 29.08.2016 ООО «Средневолжская строительная компания» в аренду передан земельный участок площадью 5059 кв. м, с кадастровым номером 73:24:020602:6942, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом со встроенными или пристроенными  объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения.

Согласно условиям договора № 24/02/А-2016-247 от 29.08.2016 ООО «Средневолжская строительная компания» в аренду передан земельный участок площадью 4428 кв. м, с кадастровым номером 73:24:020602:6933, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом со встроенными или пристроенными  объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1 договоров аренды  от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-243, №24/02/А-2016-247 срок аренды земельных участков установлен с 28.07.2016 до 28.12.2020.

Соглашением от 03.08.2020, заключенным между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ООО «Средневолжская строительная компания», договоры аренды расторгнуты, земельные участки с кадастровыми номером 73:24:020602:6942,73:24:020602:6933 переданы Арендодателю по актам  возврата.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение сторон о расторжении договора не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежа в соответствии  с требованием п.3 ст.453 ГК РФ.

Поскольку земельные участки фактически переданы Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области истец просит  взыскать задолженность, возникшую до расторжения договоров аренды. 

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии  с условиями договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-243, № 24/02/А-2016-247  (пункты 3.3) арендная плата вносится арендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Размер арендных платежей установлен в пунктах 3.1 вышеназванных договоров аренды земельных участков.

Согласно  п. 3.1 договора аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-243 размер ежегодной арендной платы за использование земельного участка составляет 961 462 руб. 95 коп.

Согласно  п. 3.1 договора аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-244 размер ежегодной арендной платы за использование земельного участка составляет 841 334 руб. 60 коп.

По данным истца, ООО «Средневолжская строительная компания» не вносило арендную плату по  договорам аренды земельных участков от 29.08.2016 №24/02/А-2016-243, №24/02/А-2016-247, в результате чего за период с 01.05.2020 по 02.08.2020 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 455 222 руб. 72 коп., в том числе:

- по договору аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-243 основной долг  по арендной плате за период 01.05.2020 по 02.08.2020 в размере 240 365 руб. 76 коп.,

- по договору аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-247 основной долг по арендной плате за период 01.05.2020 по 02.08.2020 в размере 214 856 руб. 96 коп. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая что оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с 01.05.2020 по 02.08.2020 в размере 455 222 руб. 72 коп.. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени по вышеуказанным договорам  аренды за период с июня по октябрь 2020  в сумме 16 760 руб. 63 коп., а также пени по день фактической оплаты основного долга по арендной плате в размере 0,04% от общей суммы  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.5 вышеуказанных договоров аренды земельных участков установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление от 24.03.2016 N 7) по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.

Расчет пеней, произведенный исходя из заявленного периода просрочки, судом проверен и признан верным, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика пени, в том числе: 

- по договору аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-243  - за период с 11.06.2020 по 09.10.2020 в размере 8 777 руб. 23 коп,

- по договору аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-247  - за период с 11.06.2020 по 09.10.2020 в размере 7 938 руб. 40 коп, 

а также пени по день фактической оплаты основного долга по арендной плате в размере 0,04% от общей суммы  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа  подлежит удовлетворению.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской  области  

240 365 руб. 76 коп. – основной долг за период с 01.05.2020 по 02.08.2020 по договору № 24/02/А-2016-243 от 29.08.2016,  8 777 руб. 23 коп. – пени  за период с 11.06.2020 по 09.10.2020, а также пени за период с 10.10.2020 по день фактической оплаты основного долга исходя из размера 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки,

214 856 руб. 96 коп. – основной долг за период с 01.05.2020 по 02.08.2020 по договору № 24/02/А-2016-247 от 29.08.2016,  7 938 руб. 40 коп. – пени  за период с 11.06.2020 по 12.10.2020, а также пени за период с 13.10.2020 по день фактической оплаты основного долга исходя из размера 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» в доход федерального бюджета 12 439 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                               Т.М.Крамаренко