Дело №А11-3564/2018

27 августа 2018 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2018 года.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Технология комфорта» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 25.05.2018 по делу №А11-3564/2018, принятое судьей Беловым А.А.,

 

по иску муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области, Владимирская область, г. Кольчугино, Площадь Ленина, д.2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, муниципального образования Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области, Владимирская область, г. Кольчугино, Площадь Ленина, д.2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, муниципального образования Бавленское сельского поселения в лице администрации Бавленского сельского поселения 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, муниципального образования Ильинское сельского поселения в лице администрации Ильинского сельского поселения 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, муниципального образования Флорищинское сельское поселение в лице администрации Флорищинского сельского поселения 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью "Технология комфорта", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

 

о взыскании 16 092 058 руб. 24 коп. и расторжении договоров,

 

при участии: от истца – администрации Кольчугинского района Владимирской области – ФИО2 по доверенности от 08.11.2017 сроком 1 год, Самок Е.И. по доверенности от 15.08.2018 сроком 3 месяца;

от истца – Муниципального образования город Кольчугино и  Муниципального образования Кольчугинский район – ФИО3 по доверенности от 06.10.2017;

от истца – Муниципального образования Ильинское сельского поселения – ФИО3 по доверенности от 01.06.2017 сроком  3 года;

от истца – Муниципального образования Бавленское сельского поселения – ФИО3 по доверенности от 01.06.2017 сроком 3 года;

от истца – Муниципального образования Флорищинское сельское поселение – ФИО3 по доверенности от 01.06.2017 сроком 3 года;

от ответчика (заявителя) – ФИО4 по доверенности от 10.08.2018 сроком 3 года, ФИО5 по доверенности от 27.09.2017 сроком до 27.11.2019; 

от третьего лица – муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района" – ФИО3 по доверенности от 27.04.2017 сроком  3 года,

 

установил.

Муниципальное образование города Кольчугино Кольчугинского района в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области, муниципальное образование Кольчугинского района в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области, муниципальное образование Бавленское сельского поселения в лице администрации Бавленского сельского поселения Кольчугинского района

Владимирской области, муниципальное образования Ильинского сельского поселения в лице администрации Ильинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области, муниципальное образование Флорищинского сельского поселения в лице администрации Флорищинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области обратились в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Технология комфорта" с требованиями о взыскании с ответчика в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района задолженности в сумме 7 273 855 руб.62 коп., пеней в сумме 7 399 138 руб. 12 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за август 2017 - январь 2018 года в размере 6 898 847 руб. 16 коп., пеней за период с 21.05.2016 по 15.02.2018 в размере 7 031 194 руб. 40 коп.; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за август 2017 года - январь 2018 года в размере 375 008 руб. 46 коп., пеней за период с 21.05.2016 по 15.02.2018 в размере 367 943 руб. 72 коп.; о взыскании с ответчика в пользу муниципального образования Кольчугинский район задолженности в сумме 1 114 402 руб. 88 коп., пеней в сумме 17 300 руб. 55 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за август 2017 - январь 2018 года в размере 917 309 руб. 36 коп., пеней за период с 05.09.2017 по 15.02.2018 в размере 14 450 руб. 09 коп.; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за август 2017 - январь 2018 года в размере 196 583 руб. 31 коп., пеней за период с 05.09.2017 по 15.02.2018 в размере 2846 руб. 58 коп.; по договору аренды от 15.11.2017 № 1 сумму основной задолженности за ноябрь 2017 - январь 2018 года в размере 510 руб. 21 коп., пеней за период с 05.12.2017 по 15.02.2018 в размере 03 руб. 88 коп.; о взыскании с ответчика в пользу муниципального образования Бавленское сельское поселение задолженности в сумме 125 105 руб. 61 коп., пеней в сумме 4864 руб. 11 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за июль - сентябрь 2017 года в размере 87 501 руб. 18 коп., пеней за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 3402 руб. 05 коп.; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за июль - сентябрь 2017 года в размере 37 604 руб. 45 коп, пеней за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 1462 руб. 06 коп.; о взыскании с ответчика в пользу муниципального образования Ильинское сельское поселение задолженности в сумме 12 951 руб. 38 коп., пеней в сумме 577 руб. 18 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за июль 2017 года в размере 12 176 руб. 56 коп. пеней за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 542 руб. 65 коп.; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за июль 2017 года в размере 774 руб. 82 коп., пеней за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 34 руб. 53 коп.; о взыскании с ответчика в пользу муниципального образования Флорищинское сельское поселение задолженности в сумме 138 478 руб. 74 коп., пеней в сумме 5 384 руб. 05 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за июль - сентябрь 2017 года в размере 136 210 руб. 25 коп., пеней за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 5295 руб. 85 коп.; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за июль - сентябрь 2017 года в размере 2268 руб. 49 коп., пеней за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 88 руб. 20 коп.; о расторжении договора аренды и обязании ответчика вернуть истцам 1 и 2 полученное в пользование имущество: договор аренды от 01.01.2008 № 14; договор аренды от 01.01.2008 № 15; договор аренды от 15.11.2017 № 1.

Определением от 26.04.2018 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района".

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцы уточнили заявленные требования, просили взыскать с ответчика в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района задолженность в сумме 7 273 855 руб.62 коп., пени в сумме 7 399 138 руб. 12 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за август 2017 - январь 2018 года в размере 6 898 847 руб. 16 коп., пеней за период с 21.05.2016 по 15.02.2018 в размере 7 031 194 руб. 40 коп.; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за август 2017 года - январь 2018 года в размере 375 008 руб. 46 коп., пеней за период с

21.05.2016 по 15.02.2018 в размере 367 943 руб. 72 коп.; взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Кольчугинский район задолженность в сумме 1 074 041 руб. 01 коп., пени в сумме 15 589 руб. 54 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 сумму основной задолженности за август 2017 - январь 2018 года в размере 860 996 руб. 36 коп., пени за период с 05.09.2017 по 15.02.2018 в размере 12 733 руб. 72 коп.; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 сумму основной задолженности за август 2017 - январь 2018 года в размере 196 944 руб. 90 коп., пени за период с 05.09.2017 по 15.02.2018 в размере 2851 руб. 94 коп.; по договору аренды от 15.11.2017 № 1 сумму основной задолженности за ноябрь 2017 - январь 2018 года в размере 510 руб. 21 коп., пеней за период с 05.12.2017 по 15.02.2018 в размере 3 руб. 88 коп.; взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Бавленское сельское поселение пени в размере 4864 руб. 11 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 пени за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 3402 руб. 05 коп.; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 пени за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 1462 руб. 06 коп.; взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Ильинское сельское поселение пени в размере 577 руб. 18 коп., в том числе: - по договору аренды от 01.01.2008 № 14 пени за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 542 руб. 65 коп.; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 пени за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 34 руб. 53 коп.; взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Флорищинское сельское поселение пени в размере 5384 руб. 05 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 пени за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 5295 руб. 85 коп.; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 пени за период с 07.08.2017 по 15.02.2018 в размере 88 руб. 20 коп.; расторгнуть договор аренды от 01.01.2008 № 14; договор аренды от 01.01.2008 № 15; договор аренды от 15.11.2017 № 1; обязать ответчика вернуть истцам 1 и 2 полученное в пользование имущество. Уточнение судом принято.

Решением от 25.05.2018 с учетом определения об исправлении опечатки от 12.07.2018 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Технология комфорта» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает на тяжелое финансовое положение (наличие перед ним дебиторской задолженности и возбужденного в отношении него исполнительного производства).

Ссылается на недоказанность истцами ущерба, вызванного несвоевременным внесением арендной платы, который бы послужил основанием для расторжения договоров. 

Полагает, что заявляя требование о расторжении договоров, истцы злоупотребляют своими правами, поскольку ответчик является единственным поставщиком тепловой энергии в муниципальном образовании.

Пояснил, что общество осуществило модернизацию арендуемого имущества на общую сумму 1 141 778,40 руб.

Считает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Также ссылается на нарушение принятым судебным актом прав и законных интересов лица, не привлеченного к участию в деле, - ЗАО «КольчугКоммунЭнерго».

Пояснил, что данное общество является субарендатором части спорного имущество по договору субаренды от 15.02.2017.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители истцом и третьего лица в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указали на законность и обоснованность решения, просили оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции было рассмотрено и отклонено ходатайство заявителя об отложении судебного разбирательства по делу (протокол судебного заседания от 20.08.2018).

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.01.2008 между Управлением недвижимости Кольчугинского района, представляющим интересы администрации Кольчугинского района (арендодателем), и ООО "Технология комфорта" (арендатором) был заключен договор аренды № 14, целью которого является бесперебойное и качественное обеспечение потребителей услугами по теплоснабжению на территории Кольчугинского района, создание конкурентной среды, привлечение инвестиций, а также достижение максимального экономического и социального эффекта в сфере энергообеспечения (пункт 1.1. договора).

На основании пунктов 1.2, 2.1., 2.2. вышеуказанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в соответствии с договором во временное владение и пользование недвижимое имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района и находящееся в муниципальной собственности Кольчугинского района (приложение № 1). За арендуемое имущество арендатор уплачивает арендную плату согласно прилагаемых расчетов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором арендодателю безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме: с 01.01.2008 по 31.12.2008: 855 787 руб. 18 коп. (без учета НДС); с 01.01.2009 по 31.12.2022: - арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органом местного самоуправления Кольчугинского района нормативов, в соответствии с которыми арендодателем составляется новый расчет арендной платы и направляется арендатору с письменным уведомлением. Размер арендной платы считается измененным со дня получения арендатором нового расчета арендной платы. Ответственность по перечислению арендной платы в установленном размере и в определенные настоящим договором сроки несет арендатор. Моментом оплаты считается дата зачисления денежных средств в бюджет Кольчугинского района. Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством.

Указанное в приложении № 1 имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района, передано ответчику по передаточному акту от 01.01.2008.  

Договор аренды от 01.01.2008 № 14 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 30.10.2009, номер регистрации 33-33-09/021/2009-221.

В соответствии с пунктами 1.2., 2.2. вышеназванного договора в редакции дополнительного соглашения от 30.03.2009 арендодатель, администрация города Кольчугино (истец) передает, а арендатор, ООО "Технология комфорта" (ответчик) принимает в соответствии с договором во временное владение и пользование движимое имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения города Кольчугино и находящееся в муниципальной собственности города Кольчугино (приложение № 1). Арендная плата вносится арендатором арендодателю безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме: с 19.06.2009 по 31.12.2009 – 796 988 руб. 04 коп. (без учета НДС) (приложение № 2); с 01.01.2010 по 31.12.2022 - арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органом местного самоуправления города Кольчугино, в соответствии с которыми арендодателем составляется новый расчет арендной платы и направляется арендатору с письменным уведомлением.

Ответственность по перечислению арендной платы в установленном размере и в определенные договором сроки несет арендатор. Моментом оплаты считается дата зачисления денежных средств в соответствующий муниципальный бюджет (в соответствии с месторасположением арендованного имущества). За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

В приложениях к дополнительному соглашению от 30.03.2009 указано имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района, а также Раздольевского, Бавленского, Ильинского, Флорищенского сельских поселений с расчетом арендной платы по каждому из них.

Дополнительным соглашением от 19.06.2009 к договору от 01.01.2018 № 14 внесены изменения в преамбулу договора: в качестве арендодателя 1 указана администрация города Кольчугино, представляющая интересы муниципального образования "Город Кольчугино"; в качестве арендодателя 2 – администрация Бавленского сельского поселения, представляющая интересы муниципального образования "Бавленское сельское поселение"; в качестве арендодателя 3 – администрация Ильинского сельского поселения, представляющая интересы муниципального образования "Ильинское сельское поселение"; в качестве арендодателя 4 – администрация сельского поселения Раздольевское, представляющая интересы муниципального образования "Сельское поселение Раздольевское"; в качестве арендодателя 5 – администрация Флорищенского сельского поселения, представляющая интересы муниципального образования "Флорищенское сельское поселение".

Также внесены изменения в пункт 2.2. договора: установлено, что арендная плата вносится арендатором арендодателям 1, 2, 3, 5 безналичными средствами в бюджеты соответственно города Кольчугино, Бавленского, Ильинского, Раздольевского, Флорищенского сельских поселений ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцев, в котором производится расчет.

С 01.01.2010 по 31.12.2022 арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органами местного самоуправления каждого из

вышеперечисленных муниципальных образований.

В приложениях к дополнительному соглашению от 19.06.2009 указано имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района, а также Раздольевского, Бавленского, Ильинского, Флорищенского сельских поселений с расчетом арендной платы по каждому из них.

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 к договору от 01.01.2018 № 14 внесены изменения в преамбулу договора: в качестве арендодателя 1 указан о "Муниципальное образование город Кольчугино" в лице администрации город Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района"; в качестве арендодателя 2 – администрация Бавленского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области; в качестве арендодателя 3 – "Муниципальное образование Кольчугинский район", интересы которой представляет администрация Кольчугинского района" от имени которой действует муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района; в качестве арендодателя 4 – администрация Раздольевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области; в качестве арендодателя 5 – администрация Флорищенского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области.

Пункт 2.2. договора изложен в новой редакции: арендная плата вносится арендатором арендодателю 1 безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет в сумме 1 114 807 руб. 86 коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 2 безналичными средствами в бюджет Бавленского сельского поселения ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме 35 473 руб. 45 коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 3 безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме 35 473 руб. 45 коп. коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 4 безналичными средствами в бюджет сельского поселения Раздольевское ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме с 01.01.2010 по 31.12.2022 арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органом местного самоуправления сельского поселения Раздольевское нормативов, в соответствии с которым арендодателем 4 составляется новый расчет арендной платы; арендная плата вносится арендатором арендодателю 5 безналичными средствами в бюджет Флорищенского сельского поселения ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме 55 220 руб. 37 коп. (без учета НДС).

Последним дополнительным соглашением от 15.09.2017 к договору от 01.01.2018 № 14 вновь внесены изменения в преамбулу договора: в качестве арендодателя 1 указано "Муниципальное образование город Кольчугино" в лице администрации города Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района"; в качестве арендодателя 2 – "Муниципальное образование Кольчугинский район", интересы которой представляет администрация Кольчугинского района" от имени которой действует муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района.

Пункт 2.2. договора изложен в новой редакции: арендная плата вносится арендатором арендодателю 1 безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет в сумме 1 114 807 руб. 86 коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 2 безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в общей сумме 185 986 руб. 19 коп. (без учета НДС).

01.01.2008 между Управлением недвижимости Кольчугинского района (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Технология комфорта" (арендатором) был заключен договор № 15 аренды движимых объектов системы коммунальной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности Кольчугинского района, целью которого являлось бесперебойное и качественное обеспечение потребителей услугами по теплоснабжению на территории Кольчугинского района, создание конкурентной среды, привлечение инвестиций, а также достижение максимального экономического и социального эффекта в сфере

энергообеспечения (пункт 1.1. договора).

На основании пунктов 1.2, 2.1, 2.2 вышеуказанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в соответствии с договором во временное владение и пользование недвижимое имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района и находящееся в муниципальной собственности Кольчугинского района (приложение № 1). За арендуемое имущество арендатор уплачивает арендную плату согласно прилагаемых расчетов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором арендодателю безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме: с 01.01.2008 по 31.12.2008: 81 904 руб. 71 коп. (без учета НДС); с 01.01.2009 по 31.12.2022: - арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органом местного самоуправления Кольчугинского района нормативов, в соответствии с которыми арендодателем составляется новый расчет арендной платы и направляется арендатору с письменным уведомлением. Размер арендной платы считается измененным со дня получения арендатором нового расчета арендной платы. Ответственность по перечислению арендной платы в установленном размере и в определенные настоящим договором сроки несет арендатор. Моментом оплаты считается дата зачисления денежных средств в бюджет Кольчугинского района. Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством.

Передача имущества оформлена двусторонним передаточным актом от 01.01.2008.

В соответствии с пунктами 1.2., 2.2., 4 дополнительного соглашения от 30.03.2009 к договору от 01.01.2008 № 15 арендодатель, администрация города Кольчугино (истец) передает, а арендатор, ООО "Технология комфорта" (ответчик) принимает в соответствии с договором во временное владение и пользование движимое имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения города Кольчугино и находящееся в муниципальной собственности города Кольчугино (приложение № 1). Арендная плата вносится арендатором арендодателю безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме: с 19.06.2009 по 31.12.2009 – 55 571 руб. 46 коп. (без учета НДС) (приложение № 2); с 01.01.2010 по 31.12.2022 - арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органом местного самоуправления города Кольчугино нормативов, в соответствии с которыми арендодателем составляется новый расчет арендной платы и направляется арендатору с письменным уведомлением. Ответственность по перечислению арендной платы в установленном размере и в определенные договором сроки несет арендатор.

Моментом оплаты считается дата зачисления денежных средств в соответствующий муниципальный бюджет (в соответствии с месторасположением арендованного имущества). За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

В приложениях к дополнительному соглашению от 30.03.2009 указано имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района, а также Раздольевского, Бавленского, Ильинского, Флорищенского сельских поселений с расчетом арендной платы по каждому из них.

Дополнительным соглашением от 19.06.2009 к договору от 01.01.2018 № 15 внесены изменения в преамбулу договора: в качестве арендодателя 1 указана администрация города Кольчугино, представляющая интересы муниципального образования "Город Кольчугино"; в качестве арендодателя 2 – администрация Бавленского сельского поселения, представляющая интересы муниципального образования "Бавленское сельское поселение"; в качестве арендодателя 3 – администрация Ильинского сельского поселения, представляющая интересы муниципального образования "Ильинское сельское поселение"; в качестве арендодателя 4 – администрация сельского поселения Раздольевское, представляющая интересы муниципального образования "Сельское поселение Раздольевское"; в качестве арендодателя 5 – администрация Флорищенского сельского поселения, представляющая интересы муниципального образования "Флорищенское сельское поселение".

Также внесены изменения в пункт 2.2. договора: установлено, что арендная плата вносится арендатором арендодателям 1, 2, 3, 5 безналичными средствами в бюджеты соответственно города Кольчугино, Бавленского, Ильинского, Раздольевского, Флорищенского сельских поселений ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцев, в котором производится расчет.

С 01.01.2010 по 31.12.2022 арендная плата устанавливается ежегодно на основании принимаемых органами местного самоуправления каждого из

вышеперечисленных муниципальных образований.

В приложениях к дополнительному соглашению от 19.06.2009 указано

имущество, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района, а также Раздольевского, Бавленского, Ильинского, Флорищенского сельских поселений с расчетом арендной платы по каждому из них.

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 к договору от 01.01.2018 № 15 внесены изменения в преамбулу договора: в качестве арендодателя 1 указано "Муниципальное образование город Кольчугино" в лице администрации город Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района"; в качестве арендодателя 2 – администрация Бавленского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области; в качестве арендодателя 3 – "Муниципальное образование Кольчугинский район", интересы которой представляет администрация Кольчугинского района" от имени которой действует муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района; в качестве арендодателя 4 – администрация Раздольевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области; в качестве арендодателя 5 – администрация Флорищенского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области.

Пункт 2.2. договора изложен в новой редакции: арендная плата вносится арендатором арендодателю 1 безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет в сумме 62 501 руб. 41 коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 2 безналичными средствами в бюджет Бавленского сельского поселения ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме 15 245 руб. 04 коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 3 безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме 774 руб. 82 коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 4 безналичными средствами в бюджет сельского поселения Раздольевское ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме с 01.01.2010 по 31.12.2022 арендная плата устанавливается ежегодно

на основании принимаемых органом местного самоуправления сельского поселения Раздольевское нормативов, в соответствии с которым арендодателем 4 составляется новый расчет арендной платы; арендная плата вносится арендатором арендодателю 5 безналичными средствами в бюджет Флорищенского сельского поселения ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в сумме 919 руб. 66 коп. (без учета НДС).

Последним дополнительным соглашением от 15.09.2017 к договору от 01.01.2018 № 15 вновь внесены изменения в преамбулу договора: в качестве арендодателя 1 указано "Муниципальное образование город Кольчугино" в лице администрации города Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района"; в качестве арендодателя 2 – "Муниципальное образование Кольчугинский район", интересы которой представляет администрация Кольчугинского района" от имени которой действует муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района.

Пункт 2.2. договора изложен в новой редакции: арендная плата вносится арендатором арендодателю 1 безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет в сумме 65 501 руб. 41 коп. (без учета НДС); арендная плата вносится арендатором арендодателю 2 безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет, в общей сумме 43 193 руб. 05 коп. (без учета НДС).

15.11.2007 между муниципальным образованием Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района от имени которой действует муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района" (арендодателем) и ООО "Технология комфорта" (арендатором) был заключен договор аренды имущества № 1 согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество в соответствии с приложением к настоящему договору, составляющее систему коммунальной инфраструктуры объектов теплоснабжения Кольчугинского района и находящее в муниципальной собственности Кольчугинского района.

Функциональное (целевое) назначение – использование в хозяйственной деятельности, связанной с обеспечением потребителей услугами по теплоснабжению на территории Кольчугинского района.

Срок действия договора установлен сторонами с 15.11.207 по 31.12.2022 (пункт 1.8. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору устанавливается арендная плата за вес срок действия договора в размере 10 070 руб. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, за который производится расчет в сумме 201 руб. 40 коп. (без учета НДС) в бюджет муниципального образования Кольчугинского района.

Указанное в приложении № 1 к договору от 15.11.2017 № 1 передано арендодателем арендатору по передаточному акту от 15.11.2017.

В письмах от 19.02.2017 № 168/01-37-АДМ, от 19.02.2018 № 92, от 19.02.2018 № 56, от 19.02.2018 № 93, арендодатели указали на наличие у ООО "Технология комфорта" задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.01.009 №№14, 15 ,от 15.11.2017 № 1 за различные периоды более двух сроков подряд и предложили погасить имеющуюся задолженность.

Администрация Кольчугинского района предложила ООО "Технология комфорта" расторгнуть все договоры аренды в связи с неоднократным нарушением арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы (пункты 8.3. договоров аренды от 01.08.2008 №№14, 15, пункт 6.3. договора от 15.11.2017 № 1).

Как указали истцы, задолженность ООО "Технологияя комфорта" погашена лишь в незначительной части, договоры в добровольном порядке не расторгнуты, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Имущество передано арендатору по передаточным актам.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования имуществом не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района в сумме 7 273 855 руб.62 коп., в пользу муниципального образования Кольчугинский район в сумме 1 058 451 руб. 47 коп.

Указанные ответчиком обстоятельства, а именно тяжелое финансовое положение, наличие перед ним дебиторской задолженности, наличие в отношении общества исполнительного производства, не могут служить основанием для неисполнения принятых на себя обязательств по договорам аренды.

Кроме того, истцы представили в материалы дела доказательства того, что процент собираемости платежей у ООО "Технология комфорта" в 2017 году составил 99, 6%. Согласно письму от 28.03.2018 № ДЦТ-944-06-05 Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области расходы на арендную плату в 2017-2018 годах были включены в тариф на тепловую энергию.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктами 2.2. договоров аренды от 01.01.2008 №№14, 15, согласно которым за просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.3. договора аренды от 15.11.2017 № 1 за просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на день возникновения задолженности от суммы долга за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его правильным в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района - 7 399 138 руб. 12 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 - 7 031 194 руб. 40 коп. за период с 21.05.2016 по 15.02.2018; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 - 367 943 руб. 72 коп. за период с 21.05.2016 по 15.02.2018; в пользу муниципального образования Кольчугинский район - 15 589 руб. 54 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 - 12 733 руб. 72 коп. за период с 05.09.2017 по 15.02.2018; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 - 2851 руб. 94 коп. за период с 05.09.2017 по 15.02.2018; по договору аренды от 15.11.2017 № 1 -

3 руб. 88 коп. за период с 05.12.2017 по 15.02.2018; в пользу муниципального образования Бавленское сельское поселение - 4864 руб. 11 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 - 3402 руб. 05

коп. за период с 07.08.2017 по 15.02.2018; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 - 1462 руб. 06 коп. за период с 07.08.2017 по 15.02.2018; в пользу муниципального образования Ильинское сельское поселение - 577 руб. 18 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 - 542 руб. 65 коп. за период с 07.08.2017 по 15.02.2018; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 - 34 руб. 53 коп. за период с 07.08.2017 по 15.02.2018; в пользу муниципального образования Флорищинское сельское поселение - 5384 руб. 05 коп., в том числе: по договору аренды от 01.01.2008 № 14 - 5295 руб. 85 коп. за период с 07.08.2017 по 15.02.2018; по договору аренды от 01.01.2008 № 15 - 88 руб. 20 коп. за период с 07.08.2017 по 15.02.2018. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

На основании пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В связи с этим оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имелось.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Согласно пунктам 8.3.2. договоров аренды от 01.08.2008 №№ 14, 15, пунктам 6.3., 6.3.3. договора от 15.11.2017 № 1 договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В письмах от 19.02.2017 № 168/01-37-АДМ, от 19.02.2018 № 92, от 19.02.2018 № 56, от 19.02.2013 № 93, арендодатели указали на наличие у ООО "Технология комфорта" задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.01.009 №№14, 15 ,от 15.11.2017 № 1 за различные периоды более двух сроков подряд и предложили погасить имеющуюся задолженность.

Администрация Кольчугинского района предложила ООО "Технология комфорта" расторгнуть все договоры аренды в связи с неоднократным нарушением арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы (пункты 8.3. договоров аренды от 01.08.2008 №№14, 15, пункт 6.3. договора от 15.11.2017 № 1).

Однако оплата ответчиком не производилась в полном объеме, соглашения о расторжении договоров достигнуто не было.

Невнесение арендной платы  ответчиком в установленный договорами срок более двух раз подряд подтверждено материалами дела.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного требование истцов о расторжении договоров подлежало удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку до настоящего времени арендуемое движимое и недвижимое имущество истцу не возвращено, требование истца об обязании ответчика возвратить полученном по договорам аренды имущество также правомерно удовлетворено судом.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.  

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены по вышеизложенным основаниям.

Ссылка заявителя на злоупотребление истцами своими правами не нашла своего подтверждения в материалах дела.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что к участию в деле не привлечено ЗАО «КольчугКоммунЭнерго» в качестве третьего лица, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Каких-либо выводов о правах и обязанностях ЗАО «КольчугКоммунЭнерго» обжалуемый судебный акт не содержит. 

Заявитель ссылается на наличие субарендных отношений с указанным обществом на часть имущества.

Между тем указанные обстоятельства не относятся к предмету рассматриваемого спора, наличие договора субаренды не влияет на существо правоотношений между истцами и ответчиком, в том числе не влияет на предусмотренное законом право арендодателя расторгнуть договор аренды  в случае существенного нарушения арендатором принятых на себя обязательств.

В связи с изложенным решение Арбитражного суда Владимирской области не является принятым о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 25.05.2018 по делу №А11-3564/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Технология комфорта» - без удовлетворения.

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья 

Е.Н. Наумова

 

Судьи

Д.Г. Малькова 

 

Н.В. Устинова