АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4887/2023

г. Ярославль

18 июня 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена  13 июня 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Соловьева А.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, помощником судьи Мартысюк Е.А.

рассмотрев в судебном заседании заявление  

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Индивидуальный предприниматель ФИО2 Абы оглы 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании    358844.45  руб.

 

при участии:

от заявителя – не явились

от ответчика –  ФИО3, доверенность от 01.05.2023, после перерыва -  не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее Агентство) обратилось  в арбитражный суд с заявлением  к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Ровшану Абы оглы (далее Предприниматель) о   взыскании    358844.45  руб.

Стороны надлежащим образом извещены о времени месте судебного разбирательства.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, но просил снизить размер пени, исключив из него период действия моратория и применив положения ст. 333 ГК РФ.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании Постановления мэрии города Ярославля от 24.09.2020 № 942 и протокола о результатах аукциона от 17.02.2020 № 16 между Агентством и Предпринимателем заключен договор от 17.02.2021 № 5А/2021 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона (далее Договор).

Предметом Договора является земельный участок общей площадью 200 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № 76:23:011301:531, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 123 г. Разрешенное использование: Ремонт автомобилей.

Участок предоставлен на период строительства, срок действия Договора установлен в п. 6.2 с 17.02.2021 по 16.08.2023 г.

По окончанию строительства, стороны по взаимному соглашению решили досрочно расторгнуть Договор от 17.02.2021 № 5А/2021 аренды земельного участка с 23.12.2022. В соответствии с соглашением от 26.12.2022,  вышеуказанный земельный участок принят Агентством 23.12.2022.

В соответствии с п. 3.3 Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 2 088 327 руб. не позднее даты проведения аукциона.

Пунктом 5.1 Договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.1 настоящего Договора.

За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. В связи с существенным нарушением условий пункта 3.1, 3.3 договора аренды земельного участка арендатору было предложено погасить задолженность по арендной плате - предписанием от 10.01.2023 № 28, которое не исполнено.

Указывая на то, что арендная плата вносится   Предпринимателем несвоевременно, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета цены иска следует, что к взысканию предъявлены пени за просрочку внесения арендной платы  по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 5А/2021 от 17.02.2021  за период с 18.08.2022  по 19.12.2022.

Доказательства внесения арендной платы   в установленный договором срок суду не представлены.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Правила о моратории, установленные названным Постановлением N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Поскольку срок внесения Предпринимателем арендной платы по договору возник у до установления указанного моратория, суд удовлетворяет требование Агентства о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства на основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Вместе с тем, период действия моратория подлежит учету при расчете процентов за несвоевременное перечисление арендных платежей.

Агентством предоставлен расчет суммы  процентов за указанный период с учетом периода моратория, который составляет 114 603,19 руб. Данный расчет Предпринимателем не оспорен.

При этом суд не находит оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию с ответчика   неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ  ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Доказательства того, что такая ставка является чрезмерной, не представлены.

С учетом изложенного, требования Агентства подлежат частичному удовлетворению в размере 114 603, 19 руб.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 Ровшана Абы оглы  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 114 603,19 руб. пени по договору от 10.01.2023 аренды земельного участка за период с 18.02.2023 по 19.12.2022. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 Ровшана Абы оглы  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 4438,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

А.Н. Соловьев