АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-187645/23-135-1458

г. Москва

19 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года  Арбитражный суд г. Москвы в составе:  

Председательствующий: судья В.В. Дудкин 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

рассматривает в судебном заседании исковое заявление  ООО УК ДЭЗ "Беговая" (ИНН 

<

***>)  

к ответчику ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 89 858 руб. 99 коп., в судебное заседание явились: от истца: ФИО2 по дов. от 05.04.2023 года, от ответчика: ФИО3 по дов. от 01.12.2022 года, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ДЭЗ "Беговая" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с  исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее – ответчик)  о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 80 054 руб. 83 коп. и  пени в размере 9 804 руб. 36 коп.  

 В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик в нарушение  положений ст.ст.153-158 ЖК РФ не вносил коммунальные платежи за жилое помещение  за период с 16.10.2020 по 31.03.2023, в связи с чем образовалась задолженность в  заявленном размере по оплате жилищных и коммунальных услуг в многоквартирном  доме.  

 Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд иск  удовлетворить в полном объеме.  

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых  требований, представил письменные пояснения на иск в которых просит суд в  удовлетворении иска отказать.  

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства,  арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению,  по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что ООО УК ДЭЗ "Беговая" является управляющей  организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом,  

утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно представленной в материалы дела Выписке из ЕГРН собственником  квартиры № 8, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> является города Москва.  

Истец обратился к ответчику как к собственнику жилого помещения с требованием  об уплате коммунальных платежей за период с 16.10.2020 по 31.03.2023 в размере 80 054  руб. 83 коп., которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для  обращения истца с настоящим иском в суд.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от обязательств не допускается.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы  жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при  отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие  отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное  законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно,  правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией  в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы  по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.  Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также  оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение.  газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление  (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного  отопления).  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г.   № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник имущества  (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.  

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г.   № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за  содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.  

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в  многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих  нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации, Правительства  Москвы.  

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения  обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.  

Факт надлежащего исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных  услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах  подтверждается представленными истцом соответствующими договорами с  ресурсоснабжающими организациями, счетами на оплату. Факты оплаты оказанных услуг  подтверждаются выписками МФЦ.  

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в  том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований  или возражений.  

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты,  либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  

фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом  правомерно произведен расчет неустойки за период с 02.10.2022 по 04.08.2023 в размере 9  804 руб. 36 коп.  

Доводы ответчика о том, что Департамент городского имущества города Москвы  является ненадлежащим ответчиком, отклоняются судом по следующим основаниям.  

Пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы,  утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы",  Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом  исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению  полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым  имуществом города Москвы.  

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города  Москвы Департамент является представителем субъекта Российской Федерации - города  Москвы, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения  движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов  города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах,  выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города  Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного  администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в  соответствии с возложенными полномочиями.  

В силу пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени субъекта Российской Федерации  выступать представителем в суде может орган государственной власти в рамках его  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Департамент как орган власти представлял в данном споре не интересы собственно  Департамента, а интересы собственника имущества - города Москвы, как его  полномочный представитель, и участвовал в деле именно в связи с осуществлением  полномочий собственника в отношении имущества города  

Суд также указывает на то, что распорядительный акт Департамента сам по себе не  имеет правового значения, поскольку право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательства по оплате  задолженности не представлено, то исковые требования признаются судом  обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Заявленные ко взысканию и подтвержденные материалами дела почтовые расходы в  размере 176 руб. 50 коп., подлежат взысканию в полном объеме.  

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>) за счет казны города Москвы в  пользу ООО УК ДЭЗ "Беговая" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 80 054 руб. 83  

коп., пени в размере 9 804 руб. 36 коп., а также расходы по госпошлине в размере 3 594  руб. 00 коп. и почтовые расходы в размере 176 руб. 50 коп.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

 Судья В.В. Дудкин