Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8117/2020

г. Рязань

27 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайковской В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) и Межрегионального территориального отделения управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловских областях (ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №А086-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013002:1076 от 17.05.2018 за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в сумме 1819 руб. 70 коп., пени за период с 16.06.2018 по 30.06.220 в сумме 276 руб. 95 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности от 15.12.2023, личность установлена на основании служебного удостоверения;

от ответчика:  ФИО2 - представитель по доверенности от 09.02.2024, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании, личность установлена на основании паспорта;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, 

 

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №А086-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013002:1076 от 17.05.2018 за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в сумме 1819 руб. 70 коп., пени за период с 16.06.2018 по 30.06.220 в сумме 276 руб. 95 коп.

Определением суда от 12.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

02.12.2020 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором сторона указывает, что общество свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 исполнило в полном объеме, в подтверждение чего ответчиком представлены платежные поручения. Оплата арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 произведена ответчиком на основании взаимозачетов с Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани, возникших из соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008, заключенного между ответчиком и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области.

Определением от 13.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) и Межрегиональное территориальное отделение управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловских областях (ОГРН 

<

***>, 

<

...>).

В судебном заседании 16.02.2021 представитель истца представил в материалы дела возражения на отзыв ответчика.

31.05.2021 в материалы дела от третьего лица - Межрегионального территориального отделения управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловских областях поступил отзыв на исковое заявление.

23.06.2021 в материалы дела от истца поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу Решения Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-8096/2020.

Определением суда от 24.06.2021 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-8096/2020.

Определение суда от 26.03.2024 производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании 18.04.2024 представитель ответчика представил в материалы дела дополнение к отзыву на исковое заявление.

В судебное заседание третьи лица не явились, заявлений и ходатайств не представили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие Межрегионального территориального отделения управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловских областях, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика поддержал возражения на исковое заявление, по доводам, изложенным в отзывах.

Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В обоснование иска администрация ссылается на  заключенный 17.05.2018, на основании постановления администрации  города Рязани от 17.05.2018 №1889, между  администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом  "Ново-Рязанская ТЭЦ" договор №А086-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1076 площадью 135 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, р-он Южный Промузел, 23 (Октябрьский р-он)  (т. 1 л.д. 11-13).

Согласно пункту 1.3. договора вид разрешенного использования земельного участка - обслуживание производственных зданий и сооружений.

Срок окончания аренды "17" мая 2067 года (пункт 2.1. договора). 

Пунктом 2.3. договора предусмотрено применение условий договора  к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования земельного участка с 01.07.2017. 

Расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка производится в соответствии с приложением №4.

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. 

Согласно пункту 5.2. договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

В связи с невнесением арендной платы за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 за ответчиком образовалась задолженность в сумме  1 819 руб. 70 коп.

Кроме того, истцом на основании пункта 5.2. начислены пени за период с 16.06.2018 по 30.06.2020 в сумме 276 руб. 95 коп.

В подтверждение права собственности муниципального образования на земельный участок с кадастром номером 62:29:0130002:1449 представлена выписка из ЕГРН от 20.10.2020 (т. 1 л.д. 19-22).

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено требование №753 от 22.09.2020 (т. 1 л.д. 36-37)

Согласно расчету арендной платы за фактическое использование земельного участка (т. 1 л.д. 16)  расчет годовой арендной платы выполнен на основании постановлений администрации города Рязани от 27.12.2017 №5792, от 03.12.2018 №4717, от 23.12.2019 №5502 (т. 1 л.д. 25-35), применен коэффициент 0,1 - "Земельные участки, предоставленные  для размещения тепловых (электрических) станций, обслуживающих их сооружений и объектов"

По установленному размеру арендной платы у сторон спора нет.

Задолженность образовалось в связи с начислениями и невнесением платежей ответчиком.

Ответчик ссылается на то, что в соответствии с условиями договора аренды в счет арендных платежей зачтены расходы арендатора по содержанию имущества.

Оплата за спорный период (с 01.07.2017 по 31.03.2018) произведена следующим образом:

за 3 квартал 2017 года - платежным поручением №15651 от 14.09.2017 на сумму 188,06 руб.;

за 4 квартал 2017 года - платежным поручением №17302 от 14.11.2017 на сумму 188,06 руб.;

за период 01.07.2017-31.12.2017 (разница в начислениях) - платежным поручением №1735 от 15.03.2019 на сумму 3,08 руб.;

за 1 квартал 2018 года - платежным поручением №6374 от 15.03.2018 на сумму 195,58 руб.

Оплата за спорный период (с 01.04.2018 по 30.06.2020) произведена следующим образом:

за 2 квартал 2018 года - заявление о зачете от 09.06.2018 исх. №197-01.17 на сумму 195,58 руб.;

за 3 квартал 2018 года - заявление о зачете от 14.09.2018 исх. №304-01.17 на сумму 195,58 руб.;

за 4 квартал 2018 года - заявление о зачете от 02.11.2018 исх. №366-01.17 на сумму 195,58 руб.;

за 1 квартал 2019 года - заявление о зачете от 14.03.2019 исх. №60-01.17 на сумму 203,99 руб.;

за 2 квартал 2019 года - заявление о зачете от 14.06.2019 исх. №147-01.17 на сумму 203,99 руб.;

за 3 квартал 2019 года - заявление о зачете от 12.09.2019 исх. №236-01.17 на сумму 203,99 руб.;

за 4 квартал 2019г. - заявление о зачете от 15.11.2019г. исх. №290-01.17 - на сумму 203,99 руб.;

за 1 квартал 2020 года - заявление о зачете от 12.03.2020 исх. №67-01.17 на сумму 210,11 руб.;

за 2 квартал 2020 года - заявление о зачете от 10.06.2020 исх. №172-01.17 на сумму 210,11 руб.

Исполнение обязательств по внесению платы за аренду произведено ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" в соответствии со ст.410 ПС РФ путем частичного зачета встречных денежных обязательств администрации г. Рязани, возникших из Соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008 года (административно-производственное здание (Основной корпус), лит. Э), с учетом положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ и условий Соглашения (п. 2.10.), по компенсации (возмещению) соразмерно своей доле расходов, понесенных ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ"" на проведение ремонтных работ в отношении объекта долевой собственности - Административно-производственно го здания (Основной корпус, лит. Э).

Возражая против зачетов согласно письмам  истец ссылается на то, что арендодателем по договору аренды №А086-18 земельного участка является  администрация города Рязани, письма о зачете направлялись  Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений - неуполномоченному лицу.

Истец ссылается на Федеральный закон №190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" в силу которого арендатор по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязан поддерживать данные объекты в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание. Истец полагает, что работы по улучшению арендованного имущества, реконструкции, модернизации и техперевооружения входят в  обязанность арендатора, расходы на указанные работы несет арендатор.

Письмами (т. 1 л.д. 119, 123, 127, 131, 135, 138, 140) в зачете  понесенных расходов на капитальный ремонт в счет задолженности по арендной плате отказано.

В рамках дел №А54-3555/2014,  №А54-1822/2016 (т. 1 л.д. 69-75) установлено:

28.02.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области (арендодатель) и ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" (арендатор) заключен договор N 0562010 аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации (т. 1 л.д. 12-18), по условиям которого в аренду было передано, в том числе, нежилое здание (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23 (пункт 29 приложения N 1 к договору, т. 1 л.д. 21).

Дополнительным соглашением N15 от 31.10.2008 к договору аренды от 28.02.2005 N 0562010 в связи с заключением соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008, стороны исключили из Перечня имущества, переданного в аренду, в том числе пункт 29 (основной корпус).

Позднее, на основании соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 17.07.2008 за ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" зарегистрировано право собственности на долю в праве на указанное здание в размере 2081/39724.

Право собственности на остальную долю в размере 37643/39724 зарегистрировано за Российской Федерацией.

01.11.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области и ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" заключено соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности (т. 1 л.д. 82-83), в соответствии с которым сторонами определен порядок владения и пользования административно-производственным зданием (основной корпус), лит. Э, общей площадью 39723,5 кв. м, расположенным по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, а именно установлено, что доля Российской Федерации в праве общей долевой собственности - 37643/39724, доля общества - 2081/39724. 

По условиям соглашения, владение и пользование всем имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, осуществляет Общество. Общество владеет и пользуется имуществом, находящимся в общей долевой собственности, исходя из его целевого назначения. Подписанием соглашения стороны согласовали возможность осуществления Обществом реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов в отношении имущества, указанного в пункте 1 соглашения и находящегося в общей долевой собственности сторон, в том числе влекущих неотделимые улучшения (пункт 2.1). 

ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Рязанской области, как собственники долей в общем недвижимом имуществе, установили, что на Общество возлагается обязанность по поддержанию имущества - административно-производственного здания (основной корпус) в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, несению эксплуатационные затраты по его содержанию, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работ. При этом затраты, понесенные Обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат компенсации Территориальным управлением, соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. 

Размер понесенных Обществом затрат подтверждается представляемыми Территориальному управлению по итогам квартала или календарного года первичными документами: проектно-сметной документацией, договорами подряда, актами выполненных работ, платежными документами и т.п. Уменьшение оплаты за расчетный период производится Обществом в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем направления заявления о зачете. Территориальное управление вправе контролировать (проверять) обоснованность произведенных Обществом затрат.

Таким образом, соглашением от 01.11.2008 (в редакции от 10.07.2009) установлена возможность осуществления ответчиком неотложных ремонтных работ с их последующей компенсацией другим сособственником путем совершения зачетных сделок (на стоимость пользования долей другого сособственника).

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Рязанской от 27.02.2012 N45-р "О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань" вышеуказанное имущество передано в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань (пункт 81 перечня (приложение N 1 к распоряжению).

Согласно пункту 5 распоряжения, право собственности муниципального образования - городской округ город Рязань на имущество, указанное в приложениях к настоящему распоряжению, возникает с даты утверждения акта приема-передачи. 26.04.2012 утвержден акт приема-передачи имущества из казны Российской Федерации в собственность муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области.

Право собственности муниципального образования - город Рязань на долю в праве общей долевой собственности в размере 37643/39724 на административно-производственное здание, лит. Э, расположенное по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23, общей площадью 39723,5 кв. м, зарегистрировано 15.06.2012.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае такое соглашение заключено 01.11.2008 между ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" и прежним сособственником - Российской Федерацией. Последующий переход к муниципальному образованию права на ранее принадлежащую Российской Федерации долю в праве не прекратил действия данного соглашения.

С требованием о расторжении указанного соглашения, отказа от него, обращения в суд об изменении его условий и определении иного порядка пользования общим имуществом управление не обращалось.

Следовательно, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия соглашения от 01.11.2008 стали обязательными для нового сособственника, интересы которого представляет управление.

В данном случае в результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности на спорное здание произошла замена в соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника - муниципальное образование.

Вышеуказанные обстоятельства и выводы подтверждены судебными актами по делу NА54-3555/2014, вступившими в законную силу, и в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Как установлено судом области, соглашением от 01.11.2008 стороны определили возможность проведения Обществом всех видов ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности, в том числе, влекущих неотделимые улучшения, а также возложили на Общество обязанность по поддержанию административно-производственного здания в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, проведению неотложных ремонтных и восстановительных работы.

По условиям названного Соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008 года (абз.6 п.2.1) стороны согласовали возможность осуществления Обществом реконструкции, модернизации, техперевооружения, а также всех видов ремонтов, в том числе влекущих неотделимые улучшения.

Пунктом 2.10 Соглашения на Общество возложена обязанность по поддержанию имущества (административно-производственного здания (основной корпус), лит. Э) в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации, нести эксплуатационные затраты по его содержанию, проводить неотложные ремонтные и восстановительные работы. При этом затраты, понесенные Обществом на ремонт имущества (его содержание в порядке ст.249 ГК РФ), подлежат компенсации Территориальным управлением (в спорный период - Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани) соразмерно процентной доле собственности Сторон в общем имуществе путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. Уменьшение оплаты за расчетный период производится Обществом в соответствии со ст. 410 ГК РФ путем направления заявления о зачете.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общество с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" осуществляет деятельность по производству электрической и тепловой энергии. Деятельность связана с эксплуатацией опасных производственных объектов. Ростехнадзор осуществляет контроль за соблюдением в пределах своей компетенции субъектами электроэнергетики и потребителями электрической энергии требований к обеспечению безопасности в сфере электроэнергетики. Проведение работ по ремонту зданий и сооружений ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" вызвано необходимостью соблюдать промышленную безопасность, для чего  проводятся экспертизы промышленной безопасности.

В данном случае в результате отчуждения доли Российской Федерации в праве собственности в здании Основного корпуса произошла замена в Соглашении от 01.11.2008 на другого сособственника - муниципальное образование - городской округ город Рязань.

Таким образом, при смене собственника (с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Рязанской области на муниципальное образование - городской округ город Рязань в лице Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани) сохранился прежний порядок владения и пользования общим имуществом (Основным корпусом), предусмотренный Соглашением о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008.

Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается зачетом встречного однородного требования. При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу. Однородные требования - это такие, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками, то есть у которых однородный предмет. При этом  необязательно, чтобы требования вытекали из одного и того же обязательства или обязательств одного вида (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N65).

Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Обязательства ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" по оплате арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 были зачтены в порядке ст. 410 ГК РФ в счет частичного погашения задолженности администрации г. Рязани (компенсация расходов, понесенных ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" на проведение неотложных работ по капитальному ремонту административно-производственного здания (основной корпус), лит. Э (здания главного корпуса машинного отделения в осях 37-43/А'-В' отм. -3,2, в осях 28-3 l/A'-B' отм. -3,2 (ячейка ТГ-7) и в осях 37-43/А'-В' отм.3,2 (ячейка ТГ-9), ремонт сети освещения деаэраторной II очереди, техническое обследование и освидетельствование зданий ГРУ и ГЩУ), находящегося в общей долевой собственности (письма о предъявлении затрат исх. №197-01.17 от 09.06.2018, исх. 1267-01.17 от 05.07.2017, исх. №334-01.17 от 04.10.2018, исх. №364-01.17 от 01.11.2018, исх. №378-01.17 от 13.11.2018).

Согласно пункту 4.3. договора № А 086-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1076 от 17.05.2018 арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Обязательства по оплате арендной платы в спорный период исполнялись ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" следующим образом:

Период

дата оплаты

сумма

документ об оплате

реквизиты документа

3 квартал 2017

14.09.2017

188,06

платежное поручение

15651

4 квартал 2017

14.11.2017

188,06

платежное поручение

17302

01.07.2017-31.12.2017

15.03.2019

3,08

платежное поручение

1735

1 квартал 2018

15.03.2018

195,58

платежное поручение

6374

2 квартал 2018

09.06.2018

195,58

письмо о зачете

197-01.17

3 квартал 2018

14.09.2018

195,58

письмо о зачете

304-01.17

4 квартал 2018

02.11.2018

195,58

письмо о зачете

366-01.17

1 квартал 2019

14.03.2019

203,99

письмо о зачете

60-01.17

2 квартал 2019

14.06.2019

203,99

письмо о зачете

147-01.17

3 квартал 2019

12.09.2019

203,99

письмо о зачете

236-01.17

4 квартал 2019

15.11.2019

203,99

письмо о зачете

290-01.17

1 квартал 2020

12.03.2020

210,11

письмо о зачете

67-01.17

2 квартал 2020

10.06.2020

210,11

письмо о зачете

172-01.17

На момент проведения зачетов имели место встречные однородные (денежные) требования:

 - с одной стороны - обязанность ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" по внесению арендной платы;

- с другой стороны - обязанность администрации г. Рязани в лице Управления земельных ресурсов и имущественных отношений, по компенсации (возмещению) соразмерно своей доле расходов, понесенных ООО «Ново-Рязанская ТЭЦ» на проведение ремонтных работ в отношении объекта долевой собственности - Административно-производственного здания (Основной корпус, лит. Э), возникших из Соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008 года.

Обязательства ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" по оплате арендной платы были зачтены в порядке ст. 410 ГК РФ в счет частичного погашения задолженности администрации г. Рязани (компенсация расходов, понесенных ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" на проведение неотложных работ по капитальному ремонту административно-производственного здания (основной корпус), лит. Э (здания главного корпуса машинного отделения в осях 37-43/А'-В' отм. -3,2, в осях 28-3 l/A'-B' отм. -3,2 (ячейка ТГ-7) и в осях 37-43/А'-В' отм.3,2 (ячейка ТГ-9), ремонт сети освещения деаэраторной II очереди, техническое обследование и освидетельствование зданий ГРУ и ГЩУ), находящегося в общей долевой собственности (письма о предъявлении затрат исх. №197-01.17 от 09.06.2018, исх. 1267-01.17 от 05.07.2017, исх. №334-01.17 от 04.10.2018, исх. №364-01.17 от 01.11.2018, исх. №378-01.17 от 13.11.2018).

Подтверждением расходов ответчика по этому периоду служат:

Договор №17-0254 от 18.09.2017 (платежные поручения  №16286 от 04.10.17,  №16287 от 04.10.17, №16306 от 05.10.17, №5056 от 31.01.18, №5059 от 14.02.18, №5533 от 22.02.18,  №7411 от 12.04.18).

Договор №17-0317 от 28.12.17 (платежные поручения №5268 от 14.02.18, №6131 от 04.03.18, №10962 от 28.08.18,  №10965 от 28.08.18).

Договор №18-0108 от 16.04.2018 (платежные поручения №7535 от 17.04.18, №9965 от 23.07.18, №10491 от 13.08.18).

Договор №18-0157 от 24.04.2018 (платежное поручение №9865 от 18.07.18).

Договор №18-0142 от 05.04.2018 (платежное поручение №11903 от 03.10.18).

Договор №18-0028 от 31.01.2018 (платежные поручения №11049 от 30.08.18, №11060 от 31.08.18).

О необходимости проведения  ремонтных работ и понесенных расходах  общество  "Ново-Рязанская ТЭЦ" извещало Управление земельных ресурсов и имущественных отношений письмами от 05.07.2017 №1267-01.17, 04.10.2018 №334-01.17, 01.11.2018 №364-01.17, 13.11.2018 №378-01.17.

В рамках дела №А54-8096/2020 была проведена судебная экспертиза которой установлено:

1. Объемы фактически выполненных работ но следующим заключенным между ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" (заказчик) и ООО "Славстрой" (подрядчик) договорам подряда №17-0254 от 18.09.2017, №17-0317 от 28.12.2017, №18-0108 от 16.04.2018, №18-0157 от 24.04.2018 полностью соответствуют объему работ, указанным в актам о приемке выполненных работ. 

2. Установлено полное соответствие фактически выполненного объема работ по договорам подряда № 17-0254 от 18.09.2017 г. (т. 5, л. д. 102-118), № 17-0317 от 28.12.2017 г. (т. 2, л. д. 124-140), дополнительному соглашению № 1 от 07.03.2018 г. (т. 2, л. д. 141), дополнительному соглашению № 2 от 10.07.2018 г. (т. 2, л. д. 147), № 18-0108 от 16.04.2018 г. (т. 2, л. д. 57-78), № 18-0157 от 24.04.2018 г. (т. 5. л. д. 85-96), заключенным между "Ново-Рязанская ТЭЦ" и ООО "Славстрой" объему работ, включенных в соответствующие акты  о приемке выполненных работ по форме КС-2, стоимость фактически выполненных подрядных работ, учитывая сметные расценки, примененные по данным договорам подряда, исходя из выполненных объемов работ, остается неизменной.

3. Объемы качественно выполненных работ, по договорам подряда № 17-0254 от 18.09.2017 г. (т. 5, л. д. 102-118), № 17-0317 от 28.12.2017 г. (т. 2, л. д. 124-140), дополнительному соглашению № 1 от 07.03.2018 г. (т. 2, л. д. 141), дополнительному соглашению № 2 от 10.07.2018 г. (т. 2, л. д. 147), № 18-0157 от 24.04.2018 г. (т. 5, л. д. 85-96), заключенных между ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" (заказчик) и ООО "Славстрой" (подрядчик), с дефектами и повреждениями, указанными в Заключении экспертизы промышленной безопасности на здание главного (основного) корпуса Ново-Рязанской ТЭЦ №ЭПБ-15/2015 от 30.09.2015 несопоставимы. Согласно исследовательской части заключения по вопросу 3 (т.10л.д.92) несопоставимость заключается в том, что  в заключении экспертизы промышленной безопасности на здание главного корпуса от 30.09.2015 №ЭПБ-15/2015  приведены необходимые мероприятия по устранению дефектов  конструкции как являющихся, так и не являющихся предметом работ по договорам подряда. Работы, выполненные по договорам подряда указаны в заключении экспертизы промышленной безопасности.

4. Объем работ, выполненных по договору подряда № 18-0108 от 16.04.2018 г. (т. 2, л. д. 57-78), заключенному между ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" (заказчик) и ООО "Славстрой" (подрядчик), с дефектами и повреждениями, указанными в акте дефектации сети освещения от 24.05.2017 г. (т. 2, л. д. 89-90), протоколу №1-14.03.17 испытаний электропроводной сети освещения деаэраторпон 2-й очереди (т. 2, л.д. 93-96), протоколу № 2-14.03.17 испытаний распределительных щитков освещения деаэраторной 2-й очереди (т. 2. л.д. 97-98) сопоставимы и практически полностью совпадают.

5. Качество выполненных работ по договорам подряда № 17-0254 от 18.09.2017 г. (т. 5, л. д. 102-118), № 17-0317 от 28.12.2017 г. (т. 2. л. д. 124-140), дополнительному соглашению № 1 от 07.03.2018 г. (т. 2. л. д. 141), дополнительному соглашению № 2 от 10.07.2018 г. (т. 2, л. д. 147), № 18-0157 от 24.04.2018 г. (т. 5, л. д. 85-96), заключенным между ООО "Ново- Рязанская ТЭЦ" (заказчик) и ООО "Славстрой" (подрядчик), условиям данных договоров, соответствует не полностью.

6. Стоимость качественно выполненных работ по договорам подряда заключенным между ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" (заказчик) и ООО "Славстрой" (подрядчик):

- по договору № 17-0254 от 18.09.2017 г. (т. 5, л. д. 102-118) -20 707 246,06 руб. (Двадцать миллионов семьсот семь тысяч двести сорок шесть рублей 6 копеек);

- по договору № 17-0317 от 28.12.2017 г. (т. 2, л. д. 124-140), дополнительному соглашению № 1 от 07.03.2018 г. (т. 2, л. д. 141), дополнительному соглашению № 2 от 10.07.2018 г. (т. 2, л. д. 147) -11 156 927,74 руб. (Одиннадцать миллионов сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать семь рублей 74 копейки);

- по договору № 18-0157 от 24.04.2018 г. (т. 5, л. д. 85-96) - 2 356 178,58 руб. (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят восемь рублей 58 копеек). 

С учетом выводов эксперта о стоимости качественно выполненных работ по договорам подряда ответчиком уточнен расчет подлежащих зачету в счет арендных платежей сумм понесенных расходов.

ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" в спорный период (с 01.04.2018 по 30.06.2020) исполняло свои обязательства по договорам аренды земли /платы за фактическое пользование земельными участками в соответствии со ст.410 ГК РФ путем частичного зачета встречных денежных обязательств администрации г. Рязани по возмещению соразмерно своей доле расходов, понесенных ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" на проведение ремонтных работ в отношении объекта долевой собственности - Административно-производственного здания (Основной корпус, лит. Э).

В спорный период (с 01.04.2018 по 30.06.2020) размер встречных обязательств Истца позволял Ответчику заявить о зачете в порядке ст.410 ГК РФ:

Договор

Стоимость работ 

по договору (фактически выплачено подрядчику)

Предъявлено сособственнику

 

Заявление

о затратах

Стоимость качественно выполненных работ по результатам экспертизы

Доля сособственника-МО

Период проведения зачета

договор подряда №17-0254 от

18.09.2017г.

21 316 790,49

20 200 079,16

197-01.17 от

09.06.2018

20 707 246,06

19 622 466,61

май 2018-август 2018 (частично)

договор подряда №17-0317 от

28.12.2017г.

11 832 098,89

 

14 618 051,82

 

334-01.17 от

04.10.2018

 

11 156 927,74

10 572 455,72

 

сентябрь 

2018-ноябрь 2018 

(без оплаты за землю за

3 квартал)

 

договор подряда №18-0157 от

24.04.2018г.

3 594 075,71

2 356178,58

2 232 746,71

договор подряда №18-0108 от

16.04.2018г.

3 584 555,03

3 396 772,86

378-01.17 от

13.11.2018

3 584 555,03

3 396 772,86

 

ноябрь 2018 - 

июнь 2020 года

 

Договор №18-0142

от

05.04.2018

1 500 000,95

 

3 319 609,33

 

364-01.17 от

01.11.2018

 

3503125,71

 

3 319 609,33

 

Договор

№18-0028

от

31.01.2018

2 003 124,76

Таким образом, по результатам судебной экспертизы суммы затрат, подлежащей возмещению сособственником, оказалось недостаточно для исполнения ответчиком своих обязательств (зачета) за 3 квартал 2018 года (полностью).

Обязательства по оплате арендной платы по договору № А 089-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1449 от 17.05.2018 в спорный период исполнялись ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" следующим образом:

Период

дата оплаты

сумма

документ об оплате

реквизиты документа

3 квартал 2017

14.09.2017

188,06

платежное поручение

15651

4 квартал 2017

14.11.2017

188,06

платежное поручение

17302

01.07.2017-31.12.2017

15.03.2019

3,08

платежное поручение

1735

1 квартал 2018

15.03.2018

195,58

платежное поручение

6374

2 квартал 2018

09.06.2018

195,58

письмо о зачете

197-01.17

3 квартал 2018

 

0

4 квартал 2018

02.11.2018

195,58

письмо о зачете

366-01.17

1 квартал 2019

14.03.2019

203,99

письмо о зачете

60-01.17

2 квартал 2019

14.06.2019

203,99

письмо о зачете

147-01.17

3 квартал 2019

12.09.2019

203,99

письмо о зачете

236-01.17

4 квартал 2019

15.11.2019

203,99

письмо о зачете

290-01.17

1 квартал 2020

12.03.2020

210,11

письмо о зачете

67-01.17

2 квартал 2020

10.06.2020

210,11

письмо о зачете

172-01.17

Итого:

 

2202,12

 

Таким образом, Общество не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за 3 квартал 2018 года в размере 195 руб. 58 коп.

В соответствии с пунктом 4.3. договора № А 86-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:1076 от 17.05.2018 арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. 

15.09.2018 - суббота, значит, последний день оплаты - 17.09.2018. Следовательно, просрочка оплаты за 3 квартал 2018 года возникла 18.09.2018.

Согласно пункту 5.2. договора за неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Сумма пени за период с 18.09.2018 по 30.06.2020 составит 51 руб. исходя из следующего расчета:

195 руб. 58 коп. : 100 х 0,04 х 652 = 51 руб. 

Просрочка по оплате возникшей по расчетам разницы 3 руб. 08 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 (оплата не позднее 15.11.2018) имела место с 16.11.2018 по 15.03.2019:

3 руб. 08 коп. : 100 х 0,04 х 120 = 0 руб. 15 коп.

Таким образом, общая сумма пени составляет 51 руб. 15 коп. (51 руб. + 0 руб. 15 коп.).

Возражений по расчету ответчика с учетом экспертного заключения от истца не представлено.

Поскольку ответчиком представлены доказательства несения расходов, связанных с выполнением работ по ремонту имущества, находящегося в общей долевой собственности, то суд  признал состоявшимся зачет обязательств по оплате за пользование общим имуществом в счет его ремонта.

Довод истца о необходимости согласования с Управлением проведения работ по капитальному ремонту правомерно отклонен судом области, поскольку обязательство по ремонту установлено условиями соглашения от 01.11.2008.

Руководствуясь результатами проведенной по делу №А54-8096/2020 судебной экспертизы (от 17.02.2023 №ЭС-041-23), суд признал доказанным факт несения ответчиком затрат на ремонт здания (основной корпус), лит. Э, расположенного по адресу: г. Рязань, Южный промузел, 23.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Пунктом 2.10. соглашения от 01.11.2008 (в редакции дополнительного соглашения от 10.07.2009) предусмотрено, что затраты, понесенные Обществом на ремонт имущества (его содержание и сохранение в порядке статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат компенсации вторым участником общей долевой собственности, соразмерно процентной доле собственности сторон в общем имуществе, путем уменьшения соответствующей ежемесячной платы за пользование имуществом. Таким образом, уменьшение оплаты за расчетный период производится Обществом в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем направления заявления о зачете.

Вопросы тарифного регулирования не имеют правового значения в отношении исполнения установленной ст. 249 ГК РФ обязанности собственника имущества, являющегося участником долевой собственности, по содержанию имущества соразмерно своей доле.

Положения ст. 209, 249 ГК РФ не ставят обязанность участника долевой собственности по соразмерному участию в уплате налогов, сборов, платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в зависимость от иных обстоятельств (в данном случае тарифное регулирование деятельности иного сособственника).

Материалами дела подтверждается, что письмами за спорный период (с 01.04.2018 по 30.06.2020) от 09.06.2018 исх. №197-01.17, от 14.09.2018 исх. №304-01.17, от 02.11.2018 исх. №366-01.17, от 14.03.2019 исх. №60-01.17, от 14.06.2019 исх. №147-01.17, от 12.09.2019 исх. №236-01.17, от 15.11.2019 исх. №290-01.17, от 12.03.2020 исх. №67-01.17, от 10.06.2020 исх. №172-01.17 ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" уведомило Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани о проведении капитального ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности (административно-производственное здание (основной корпус), лит. Э), и в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании пункта 2.10. соглашения от 01.11.2008 заявило о зачете по встречному обязательству (соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 01.11.2008) по оплате за пользование имуществом, принадлежащим муниципальному образованию - город Рязань на праве долевой собственности. 

Заявления ответчика о зачете соответствуют положениям статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для непринятия заявлений о зачете обязательств муниципального образования по содержанию общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, в счет уплаты арендных платежей ООО "Ново-Рязанская ТЭЦ" за земельный участок у истца не имелось.

Поскольку обязательство по оплате арендной платы исполнено не в полном размере, иск подлежит удовлетворению частично: задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 в размере 195 руб. 58 коп.,  пени  за просрочку внесения арендных платежей в размере 51 руб. 15 коп.

В остальной части исковых требований  следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. 

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 235 руб. подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" в доход федерального бюджета Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 в размере 195 руб. 58 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 51 руб. 15 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ново-Рязанская ТЭЦ" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 235 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                     Р.А. Савин