АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-11559/2022

г. Ставрополь

04 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года. 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, г. Ессентуки, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кисловодск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14.01.2019 по 31.03.2022 в размере 136 573,60 руб., пени за период с 15.03.2019 по 31.03.2022 в размере 57 293,48 руб., всего 193 867,08 руб.,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, г. Ессентуки (далее - истец,  КУМИ г. Ессентуки, комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кисловодск (далее - отвтечик, ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14.01.2019 по 31.03.2022 в размере 136 573,60 руб., пени за период с 15.03.2019 по 31.03.2022 в размере 57 293,48 руб., всего 193 867,08 руб.

Требования мотивированы  ненадлежащим исполнением предпринимателем  обязательств по договору  от  15.05.2008 № 125 аренды  земельного участка общей  площадью 2 963 кв.м с кадастровым номером  26:30:030348:7, расположенного  по адресу: 

<

...>, используемого  под нежилое здание – автостоянку и  асфальтированную автостоянку.

Ответчики в отзыве требование  признал частично, заявил о пропуске  комитетом срока исковой давности, ссылался на отсутствие дохода от предпринимательской деятельности  в связи с имевшей место коронавирусной инфекцией, просил применить в отношении  заявленной ко взысканию неустойки статью 333 Гражданского кодекса РФ.

Стороны, должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, в связи, с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает спор в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, посчитал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, 15.05.2008  между ФИО3 и комитетом заключен договор аренды земельного участка №125 (далее – договор № 125) на земельный участок с кадастровым номером 26:30:030348:7, общей площадью 2963,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, предоставленный для использования в целях под нежилое здание - автостоянку и асфальтированную автостоянку.

Срок действия договора с 22.02.2008 по 21.02.2023.

Договор зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН, номер государственной регистрации 26-26-30/013/2008-219.

10 января 2019 года  ФИО3 и ИП ФИО2 заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 125 от 15.05.2008. Государственной регистрации уступки права аренды в ЕГРН  состоялась 14.01.2019, номер государственной регистрации 26:30:030348:7-26/018/2019-3.

Согласно п.3.4 договора № 125  арендная плата вносится арендатором  путем перечисления  в Управления  Федерального казначейства МФ РФ по СК  равными долями  не позднее  15 марта,  15 июня,  15 сентября, 15 ноября  текущего года.

Исполнением  обязательства  по внесению  арендной платы является документ, подтверждающий оплату. Расчет арендной  платы определен  в приложении  к договору,  которое является неотъемлемой частью  договора.

Также  согласно сведениям ЕГРН  в пределах земельного  участка с кадастровым номером 26:30:030348:7 расположены принадлежащие предпринимателю на праве собственности:

- автостоянка кадастровый номер 26:30:010101:376, площадью 6,4 кв.м, инвентарный номер  10998, дата государственной регистрации  права собственности  14.01.2019, номер государственной регистрации 26:30:010101:376-26/018/2019-2;

 -мойка самообслуживания на 10 постов, кадастровый номер 26:30:03030348:226, площадью 624,3 кв.м, дата государственной регистрации  права собственности 05.04.2022, номер государственной регистрации 26:30: 03030348:226-26/474/2022-1.

 В связи с нарушением ИП ФИО2 условий договора № 125 комитетом в адрес предпринимателя 28.04.2022 направлена претензия от 26.04.2022 № 20-2880/з, отставленная последним без ответа, что повлекло обращение комитета в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет арендной платы в 2019 год произведен комитетом на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018  № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019  №18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Расчет арендной платы в 2020-2022 годы произведен на основании Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019  №18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно положениям статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В рассматриваемом случае срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы подлежит исчислению с момента наступления  обязательства по оплате  периодических платежей согласно п.3.4 договора № 125, т.е. например за 2-й квартал 2019 года обязанность по уплате арендной платы  должна была быть исполнена не позднее 15 июня 2019 года. 

 С учетом даты направления иска в суд (14.07.2022) и  нормативного срока рассмотрения претензии (возвращена за истечением срока хранения) за пределами трехлетнего срока исковой давности оказались требования КУМИ г. Ессентуки за период до 14 июня 2019 года.

Таким образом, удовлетворяя  заявление ответчика,  суд приходит к выводу  о пропуске  истцом срока исковой давности в отношении задолженности в размере  17 482, 62 руб. за период с  14.01.2019  по 31.03.2019 (1-и квартал 2019 года), а также в отношении пени, начисленной на указанную сумму задолженности.

Вместе с тем  требования  о взыскании задолженности за 2-й квартал 2019 года, т.е. за период с 01.04.2019  по 30.06.2019, за последующие периоды 2019 года (3-й и 4-й кварталы), а также за 4 квартала 2020 года, 4 квартала 2021 года и 1 квартал 2022 года заявлены в  пределах срока  исковой давности.

Следовательно, подлежат удовлетворению судом требования истца  о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 119 090,80 руб.

Также согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора №  125 в случае нарушения срока внесения арендной  платы по договору  арендатор  уплачивает  арендодателю  пени из расчета 0,1% от размера  невнесенной арендной  платы за каждый календарный день просрочки.  

Материалами дела установлено, и предпринимателем не опровергается, что обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не были исполнены в срок, предусмотренный п.3.4 договора № 125. 

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств по спорному договору произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, ответчик в материалы дела не представил.

Судом произведен собственный расчет суммы неустойки:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

По

Дней

 

20 661,28

18.06.2019

09.01.2020

206

20 661,28 × 206 × 0.1%

4 256,22 р.

-20 661,28

09.01.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

4 256,22 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

По

Дней

 

20 888,32

17.09.2019

09.01.2020

115

20 888,32 × 115 × 0.1%

2 402,16 р.

-20 888,32

09.01.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

2 402,16 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

По

Дней

 

20 888,32

16.11.2019

09.01.2020

55

20 888,32 × 55 × 0.1%

1 148,86 р.

-20 888,32

09.01.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

1 148,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

По

Дней

 

-19 315,12

09.01.2020

Оплата задолженности

0,00

17.03.2020

05.08.2020

142

0,00 × 142 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

По

Дней

 

-1 119,11

09.01.2020

Оплата задолженности

18 196,01

16.06.2020

05.08.2020

51

18 196,01 × 51 × 0.1%

928,00 р.

-18 196,01

05.08.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

928,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

С

По

Дней

 

-16 803,99

05.08.2020

Оплата задолженности

2 723,39

16.09.2020

31.03.2022

562

2 723,39 × 562 × 0.1%

1 530,55 р.

 

Итого:

1 530,55 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

С

По

Дней

 

19 527,38

17.11.2020

31.03.2022

500

19 527,38 × 500 × 0.1%

9 763,69 р.

 

Итого:

9 763,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

С

По

Дней

 

19 155,21

16.03.2021

31.03.2022

381

19 155,21 × 381 × 0.1%

7 298,14 р.

 

Итого:

7 298,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

С

По

Дней

 

19 368,04

16.06.2021

31.03.2022

289

19 368,04 × 289 × 0.1%

5 597,36 р.

 

Итого:

5 597,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

С

По

Дней

 

19 580,88

16.09.2021

31.03.2022

197

19 580,88 × 197 × 0.1%

3 857,43 р.

 

Итого:

3 857,43 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

По

Дней

 

19 580,87

16.11.2021

31.03.2022

136

19 580,87 × 136 × 0.1%

2 663,00 р.

 

Итого:

2 663,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

По

Дней

 

19 155,21

16.03.2022

31.03.2022

16

19 155,21 × 16 × 0.1%

306,48 р.

 

Итого:

306,48 руб.

Сумма основного долга: 119 090,98 руб.

Сумма неустойки  по всем задолженностям: 39 751,89 руб.

 

С учетом изложенного сумма основного долга в размере 119 090,98 руб. и неустойка в размере 39 751,89 руб. подлежат взысканию с ответчика в судебном порядке.

Доводы ответчика о необходимости применения в спорном случае  моратория на банкротство при начислении  неустойки не подтверждены документально. Предприниматель не относится к  числу лиц отвечающих требованиям, на которых распространяется мораторий, установленный Постановлением  Правительства  РФ от  02.04.2020 № 424.

Отклоняя ходатайство ответчика о снижении неустойки и применении положений статьи 333 ГК РФ, суд  пришел к выводу, что ответчик не представил  доказательств, предусматривающих снижение неустойки.

Суд также учитывает, что предусмотренный договором № 125 размер ответственности арендатора в размере 0,1% за каждый день просрочки является обычно принятым в деловом обороте размером договорной неустойки (согласно правовой позиции, изложенной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 по делу № А40-26319/2011).

Поскольку в соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора установление в договоре более высокого размера неустойки по отношению ключевой ставки Банка России, на которые ссылается ответчик, само по себе не является основанием для уменьшения неустойки.

При таких обстоятельствах, суд  пришел к  выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ снижении неустойки. Неустойка, предусмотренная п. 5.2 договора № 125 направлена на обеспечение ответчиком сроков оплаты арендной платы во избежание причинения истцу убытков. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кисловодск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, г. Ессентуки, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 119 090,98 рублей и пени в размере 39 751,89 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кисловодск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 765 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                             В.Л. Карпель