АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-10775/2023

01 июля  2024 года

г. Орёл

Резолютивная часть решения оглашена 27 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2024 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (302006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Федеральное государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» (302019, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 288 394 руб. 27 коп., пени в сумме 72 078 руб. 14 коп., всего – 360 472 руб. 41 коп., а также почтовых расходов в сумме 159 руб. 40 коп.

 третьи лица: 1. Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 2. НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель  не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика  – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (302006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Федеральное государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» (302019, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 288 394 руб. 27 коп., пени в сумме 72 078 руб. 14 коп., всего – 360 472 руб. 41 коп., а также почтовых расходов в сумме 159 руб. 40 коп.,             Определениями от 06 февраля 2024 года и 17 апреля 2024 года арбитражный суд удовлетворил ходатайства истца о привлечении к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: 1. Российскую Федерацию в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 2. НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

Истец до принятия судебного акта в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.01.2022г. по 31.07.2023г. в размере 71 643,93 руб. и пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.22022 по 31.07.2023 года в размере 1 859,81 руб., а также почтовые расходы в сумме 535 руб. 40 коп. Уточнения исковых требований приняты арбитражным судом.

Ответчик письменного отзыва на иск и доказательств по оплате задолженности  в материалы дела не представил.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в письменных пояснениях поддержало заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме.

В судебное заседание  представители истца, ответчика и третьих лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, третье лицо (2) письменных возражений по иску в материалы дела не представил.

Учитывая, что у суда имеется наличие надлежащего доказательства извещения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее - ООО «ОРЕЛ-ЖЭК»), лицензия №057-000032 от 24.04.2015  на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляет функции по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) Советского района г. Орла.

Собственниками помещений многоквартирного дома на их общем собрании было принято решение о выборе владельцем специального счета - управляющую организацию ООО «ОРЕЛ-ЖЭК» по адресу: 

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 15.08.2022 г.).

Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина»  на праве оперативного управления в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> принадлежат следующие жилые помещения:

   - квартира № 1 (общая площадь 84,9 кв.м); кадастровый номер 57:25:0010147:712;

    - квартира №14 (общая площадь 84,9 кв.м); кадастровый номер 57:25:0010147:715;

    - квартира № 42 (общая площадь 84,1 кв.м); кадастровый номер 57:25:0010147:737;

    - квартира №56 (общая площадь 84,6 кв.м); кадастровый номер 57:25:0010147:754;

    - квартира №59 (общая площадь 46) кв.м); кадастровый номер 57:25:0010147:730.

Право оперативного управления зарегистрировано на указанные жилые помещения с 27 декабря 2021 года.

До 27 декабря 2021 года право собственности на указанные квартиры принадлежало Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

 

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации определены права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении. На собственника имущества, находящегося в оперативном управлении возлагаются обязанности по его содержанию.

В соответствии с п. 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» (в редакции от 29.07.2020) эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешительных источников.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из положений подпунктов 11, 11.1 п. 1 ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт), формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) регулируются жилищным законодательством.

Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (подпункт 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности за помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязанность предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущими собственниками помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися, в том числе, на специальном счете, на котором осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу п. 5. ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Постановлением Администрации г. Орла от 25.12.2014 г. № 5184 утвержден Порядок перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах (далее - Порядок), во исполнение статей 169, 181 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 9 Закона Орловской области от 28 июня 2013 года № 1498-03 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области», постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1. ст. 156 ЖК РФ).

Правительством Орловской области были установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области:

-   на 2021г. в размере 6,86 руб./м2;

-   на 2022г. в размере 9,49 руб./м2;

-   на 2023г. в размере 10,35 руб./м2.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2)   информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги,задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной всистеме или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилоепомещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение икоммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальныхуслуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся впредставленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В связи с прекращением формирования фонда капитального ремонта дома № 64 по ул. Генерала Родина в г. Орле от НО «РФКР»  поступил расчет взносов на капитальный ремонт, пеней за период с декабря 2014 года по 31 августа 2022 года в разрезе лицевых счетов. Согласно указанных сведений ответчик взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 31 августа 2022 года не вносил. 

С сентября 2022 года начисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома № 64 по ул. Генерала Родина в г. Орле, а также пени, осуществляет истец.

Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещениям, находящимся в указанных многоквартирных домах за период с 01.01.2022г. по 31.07.2023г. составляет 71 643,93 руб. (расчет исковых требований приведен в уточнении исковых требований от 10 апреля 2024 года (том 4 л.д. 6-11), 

08 августа 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал, что в силу действующего законодательства РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, и предложило оплатить образовавшуюся задолженность и пени.

Ответчик требования истца об уплате задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме добровольно не удовлетворил.

Истец представил расчет задолженности, арбитражный суд проверил представленный расчет, из которого следует, что задолженность составила с 01.01.2022г. по 31.07.2023г. в размере 71 643,93 руб. и признал его правильным.

Определением от 15 мая 2024 года арбитражный суд обязал стороны составить акт сверки взаимных расчетов по заявленным требованиям, однако ответчик до вынесения решения не исполнил эту обязанность. Судебное заседание откладывалось для представления подписанного акта сверки расчетов, в адрес ответчика истцом был направлен акт сверки, который до настоящего времени не подписан и не опровергнут ответчиком.

В силу п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Банком России с 1 января 2016 года не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики.

Сумма пени, подлежащая оплате на специальный счет (в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ) за период 01.02.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.22022 по 31.07.2023 года в размере 1 859,81 руб.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее: АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт  общего имущества в МКД за спорный период  в материалы дела не представил. 

Требования истца  подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме73 503,74 руб. 

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся в том числе расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом в материалы дела представлены почтовые квитанции на общую сумму 535руб. 40 коп., подтверждающие направление ответчику копий претензии, искового заявления, уточнений исковых требований и письменных пояснений. Данные расходы процессуальным законодательством отнесены к судебным расходов, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» (302019, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (302006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  сумму 73 503,74руб., из которых: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: г. Орел, Генерала Родина, д. 64 на специальный счет МКД за период с 01.01.2022г. по 31.07.2023г. в размере 71 643,93 руб., пени за период 01.02.2022г. по 31.03.2022г. и с 02.10.22022 по 31.07.2023 года в размере 1 859,81 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины  в сумме 2 940 руб. 00 коп. и почтовые расходы в сумме 535,40 руб.  

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (302006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7 269,00 руб., перечисленную по платежному поручен6ию № 2411 от 15 октября 2020 и № 11 50 от 21 мая 2020 года.

Выдать справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с о дня его принятия.  

 

Судья                                                                                                Г.Н. Родина