ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-79070/16

04 февраля 2020 года

город Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,      

судей: Ананьиной Е.А., Григорьевой И.Ю.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 27.12.2019;

от ответчиков: от ООО «РФСК»: ФИО2, доверенность от 17.05.2019; от Администрации городского округа Красногорск Московской области, КТ «ДСК-1 И КО»: представители не явились, извещены;

от третьих лиц: представители не явились, извещены;

рассмотрев 28 января 2020 года в судебном заседании кассационную жалобу

истца - АО «Росипподромы»

на решение от 25 июня 2019 года 

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 01 октября 2019 года 

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А41-79070/16

по иску ОАО «Росипподромы»

об освобождении части земельного участка

к Администрации городского округа Красногорск Московской области, ООО «РФСК», КТ «ДСК-1 И КО»,

третьи лица: ООО «Сфера», ЗАО «Сириус»,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Росипподромы» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее - Администрация), ООО «РФСК», КТ «ДСК-1 И КО» с требованиями (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений):

- обязать Администрацию в срок не более 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, путем сноса (демонтажа, переноса): столба наружного освещения, входящего в состав сети наружного освещения протяженностью 2.140 м, кадастровый номер 50:11:0010417:10219; сети водостока кадастровый номер 50:11:0010417:10216; сети водопровода кадастровый номер 50:11:0010417:10215; сети бытовой канализации кадастровый номер 50:11:0010417:10217;

- обязать Администрацию, ООО «РФСК» солидарно в срок не более 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, путем сноса (демонтажа, переноса) следующих объектов:

- части дороги, расположенной в пределах точек координат, указанных в иске;

- указанных на акте выноса границ земельного участка на местности от 27.09.2016;

- земляную насыпь высотой 3 метра в пределах точек координат, указанных в иске;

- указанных на акте выноса границ земельного участка на местности от 27.09.2016.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Сфера» и ЗАО «Сириус».

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2017 принят отказ от иска в части требований к КТ «ДСК-1 И КО»; производство по делу в этой части прекращено; требования удовлетворены частично; на Администрацию возложена обязанность в срок не более 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская пойма, путем сноса (демонтажа, переноса): столба наружного освещения, входящего в состав сети наружного освещения протяженностью 2.140 м кадастровый номер 50:11:0010417:10219; сети водостока кадастровый номер 50:11:0010417:10216; сети водопровода кадастровый номер 50:11:0010417:10215; сети бытовой канализации кадастровый номер 50:11:0010417:10217; в удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 решение суда первой инстанции отменено в части обязания Администрации освободить часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 путем сноса (демонтажа, переноса): столба наружного освещения, входящего в состав сети наружного освещения протяженностью 2.140 м с кадастровым номером 50:11:0010417:10219; сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216; сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215; сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217; в остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13.06.2018  указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Направляя дело на новое рассмотрение суд кассационной инстанции исходил из нарушения требований части 5 статьи 155 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также из того, что судами не были соблюдены в полном объеме требования статей 261, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 60, 62, 76 Земельного кодекса российской Федерации.

В подтверждение изложенного судебная коллегия суда кассационной инстанции отметила то обстоятельство, что суды, отказывая в иске по тем мотивам, что истец не доказал каким образом подземные коммуникации препятствуют использованию земельного участка с разрешенным использованием - под конный санаторий, вместе с тем, не определили фактическое расположение залегания коммуникаций на земельном участке, а также не опровергли в должной мере доводы истца, касающиеся нахождения подземных коммуникаций именно на принадлежащем ему участке. А для того, чтобы разрешить этот вопрос, судам следовало установить чинимые ответчиками препятствия носят реальный или мнимый характер.

При повторном рассмотрении дела решением Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 октября 2019 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, АО «Росипподромы» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. 

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Ответчики Администрация городского округа Красногорск Московской области, КТ «ДСК-1 И КО» и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Рассмотрев ходатайство о приобщении отзыва ООО «РФСК» на кассационную жалобу, судебная коллегия суда кассационной инстанции его отклонила, поскольку ООО «РФСК» допустило нарушения части 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как отзыв не был направлен лицам, участвующим в деле.

Также письменные пояснения ООО «РФСК» к материалам дела не приобщены, поскольку в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не собирает доказательства.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель ответчика - ООО «РФСК» возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, АО «Росипподромы» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313, площадью 10.250 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения санатория, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2012.

Согласно кадастровой выписке от 15.03.2013 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:313 поставлен на кадастровый учет 18.08.2009, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством на основании постановления Главы Красногорского муниципального района Московской области от 14.07.2009 № 1275/7 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 50:11:0010417.

Суды установили, что согласно письму первого заместителя Главы Администрации Красногорского муниципального района Московской области от 25.03.2014 № 1.2.6-80/434, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:313 вошел в зону строительных работ ООО «РФСК» при осуществлении строительства на смежных земельных участках жилых многоквартирных домов и сетей инженерных коммуникаций к ним. В ходе выполнения топографо-геодезических работ по заказу АО «Росипподромы» подготовлен акт от 27.09.2016 установлено нахождение в границах земельного участка истца объектов благоустройства (столба наружного освещения, водостока, водопровода, бытовой канализации, междомовой дороги), общей площадью 781,5 кв.м и земляной насыпи (откоса), площадью 200,8 кв.м, установлены границы пересечений участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 и указанных объектов.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.06.2017, 20.10.2017 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 расположены следующие объекты недвижимого имущества: столб наружного освещения, входящего в состав сети наружного освещения протяженностью 2.140 м с кадастровым номером 50:11:0010417:10219; сеть водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216; сеть водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215; сеть бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217.

Поскольку указанные объекты недвижимости созданы в период строительства ООО «РФСК», КТ «ДСК-1 И КО» при содействии Администрации Красногорского муниципального района Московской области и Администрации городского поселения Красногорск Московской области жилых многоквартирных домов, ОАО «Росипподромы» направило в адрес данных лиц требование о демонтаже спорных объектов, которое оставлено без удовлетворения.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании.

Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

Негаторный иск может быть направлен на предотвращение возможного нарушения права собственности в случае угрозы такого причинения в будущем.

Обращаясь с иском, основанным на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать противоправность действий лица, к которому этот иск предъявлен.

Как разъяснено в пункте 45 постановления совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судами, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:313 находится в собственности АО «Росипподромы», данный объект недвижимости находится в фактическом владении истца.

В обоснование заявленных требований общество указывает, что нахождение в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 сети наружного освещения, сеть водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216; сеть водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215; сеть бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217 препятствуют использованию земельного участка по целевому назначению и созданию самостоятельных объектов хозяйственной деятельности.

Суды установили, что в материалы дела представлены свидетельство о государственной регистрации права от 20.11.2015, кадастровый паспорт от 21.12.2016, постановление Администрации городского поселения Красногорск Московской области от 10.08.2015 № 1058, согласно которым ООО «РФСК» передало в муниципальную собственность городского поселения Красногорск Московской области сеть наружного освещения протяженностью 2.140 м с кадастровым номером 50:11:0010417:10219.

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.10.2017 сеть водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216; сеть водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215; сеть бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217 находятся в муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области.

В соответствии с Законом Московской области от 28.12.2016 № 186/2016-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Красногорского муниципального района» в ЕГРЮЛ внесена запись о создании Администрации городского округа Красногорск Московской области и прекращении полномочий Администрации Красногорского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области.

Следовательно, на момент рассмотрения настоящего спора указанные объекты недвижимого имущества находились в муниципальной собственности городского округа Красногорск Московской области.

Право собственности на данные объекты не оспорено, недействительным не признано.

Суды отметили, что АО «Росипподромы» также указало на то, что в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 также расположена земляная насыпь высотой 3 м и часть междомовой дороги.

В целях установления факта нахождения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:313 объектов, используемых иными лицами, суд определением от 27.06.2017 назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил АНО «ЭкспертКонсалт Центр», экспертам ФИО3, ФИО4, ФИО5

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1. Расположены ли в границах земельного участка КН 50:11:0010417:313 земельная насыпь высотой 3 метра, часть придомовой дороги, столб электрификации с кадастровым номером 50:11:0010417:10219?

2. Установить площадь и координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313, занятого объектами, указанными в пункте 1 вопросов экспертам?

3. Является ли земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:10256 смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0010417:313?

По итогам судебной экспертизы в материалы дела поступило заключение эксперта от 13.09.2017 № 563/09-17, в котором эксперты АНО «ЭкспертКонсалт Центр» пришли к выводам, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 на площади 791,5 кв.м, расположены земельная насыпь высотой 3 метра, часть придомовой дороги, столб электрификации с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:10256 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0010417:313.

Суды, исследовав заключение эксперта от 25.07.2017, подготовленное АНО «ЭкспертКонсалт Центр», с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установили, что представленное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, в связи с чем отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, выводы судебной экспертизы подлежат принятию в качестве доказательства.

В заключении эксперта от 13.09.2017 № 563/09-17 на рисунке 4 также указано взаимное расположение в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 земельной насыпи высотой 3 метра, части придомовой дороги, столба электрификации с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, которым подтверждается, что столб, насыпь и участок междомовой дороги являются продолжением объектов, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:10256.

Суды установили, что указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в дело фотоматериалами и сведениями Публичной кадастровой карты.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктами 66, 67 Постановления № 10/22, в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:10256 ООО «РФСК» возведен жилой многоквартирный дом с кадастровым номером 50:11:0010417:12308. Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:10256 предоставлен для указанных целей по договору аренды от 07.07.2015 № 136.

Сведения об аренде ООО «РФСК» данного участка внесены в ЕГРП. Между тем, соглашением от 16.10.2015 № 330 Администрация Красногорского муниципального района Московской области и ООО «РФСК» расторгли договор аренды от 07.07.2015 № 136, поскольку жилой многоквартирный дом с кадастровым номером 50:11:0010417:12308 введен в эксплуатацию, помещения переданы собственникам, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.10.2017.

Договор аренды от 07.07.2015 № 131 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:10251, предоставленного Администрацией городского округа Красногорск Московской области на период строительства для складирования ООО «РФСК» строительного мусора, также расторгнут по соглашению от 16.10.2015 № 336.

Следовательно, суды установили, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0010417:10256 и 50:11:0010417:10251 находятся в общей долевой собственности собственников помещений в жилом многоквартирном доме.

При этом в силу действующего законодательства (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и сложившейся правоприменительной практики земляная насыпь и дорожное асфальтное покрытие являются преобразованиями и улучшениями качественных характеристик земельного участка, поскольку хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, в связи с чем не подлежат отнесению к объектам недвижимого имущества.

Судами установлено, что земляная насыпь и участок междомовой дороги используются в совокупности собственниками помещений в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером 50:11:0010417:12308.

Также суды установили отсутствие доказательств владения и использования данных объектов Администрацией городского округа Красногорск Московской области либо ООО «РФСК».

Таким образом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что часть земельного участка АО «Росипподромы» с кадастровым номером 50:11:0010417:313 занята земляной насыпью, высотой 3 м, участком междомовой дороги, находящимися в пользовании собственников помещений в жилом многоквартирном доме, а также столбом наружного освещения, водостоком, водопроводом и сетью бытовой канализации, принадлежащих на праве собственности Администрации городского округа Красногорск Московской области.

При этом из материалов дела не усматривается, что владельцы и пользователи спорных объектов имеют вещные либо обязательственные права на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:313 или часть такого участка.

Судами установлено, что вещные и обязательственные права Администрации городского округа Красногорск Московской области и ООО «РФСК» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0010417:10256 и 50:11:0010417:10251 прекращены, в связи с чем данные лица на момент рассмотрения настоящего спора не могли быть признаны ответственными за демонтаж земляной насыпи и части междомовой дороги.

Кроме того, доказательств обращения АО «Росипподромы» за устранением нарушения своих прав в период с 2014 года по 16.10.2015 путем предъявления негаторного иска к Администрации городского округа Красногорск Московской области и ООО «РФСК» либо невозможности защиты своих прав указанным способом в период строительства жилого многоквартирного дома в материалы дела не представлено.

В силу пункта 45 Постановления № 10/22, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на владельце данного земельного участка.

Суды отметили, что при повторном рассмотрении дела судом первой инстанции представителями АО «Росипподромы» и ООО «РФСК» заявлены ходатайства о проведении судебной экспертизы.

Определением от 19.11.2018 Арбитражный суд Московской области назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил ООО «Светлоярский», эксперту ФИО6

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.03.2019 произведена замена экспертной организации и экспертов на ООО «Объединение оценщиков и экспертов «Центроэксперт», экспертов ФИО7, ФИО8, ФИО9

Перед экспертной организацией поставлены следующие вопросы:

1. Препятствуют ли элементы благоустройства в виде земельной насыпи высотой 3 метра, части придомовой дороги, столба наружного освещения, входящего в сеть наружного освещения с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, частей сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215, сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217, частей сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216, в части их расположения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:313 использованию данного земельного участка ОАО «Росипподромы» по целевому назначению при наличии нахождения на нем каждого из вышеуказанных объектов?

2. Возможен ли технически демонтаж/перенос элементов благоустройства в виде земельной насыпи, высотой 3 метра, части придомовой дороги, столба наружного освещения, входящего в сеть наружного освещения с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, частей сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215, сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217, частей сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216, в части их расположения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:313?

3. Возможен ли указанный демонтаж/перенос без нанесения несоразмерного ущерба назначению указанным элементам благоустройства и коммуникациям?

Если возможен, указать варианты демонтажа/переноса.

По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 31.05.2019, подготовленное ООО «Объединение оценщиков и экспертов «Центроэксперт», в котором эксперты пришли к выводам о том, что элементы благоустройства в виде земельной насыпи высотой 3 метра, части придомовой дороги, столба наружного освещения, входящего в сеть наружного освещения с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, частей сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215, сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217, частей сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216, в части их расположения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:313 не препятствуют использованию данного земельного участка АО «Росипподромы» по целевому назначению по состоянию на текущий период использования.

Земляная насыпь, часть междомовой дороги и объекты инженерной инфраструктуры могут препятствовать использованию части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 по целевому назначению при реализации инвестиционно-строительного проекта (возможного дальнейшего использования земельного участка.

Технически демонтаж/перенос элементов благоустройства в виде земельной насыпи, высотой 3 метра, части придомовой дороги, столба наружного освещения, входящего в сеть наружного освещения с кадастровым номером 50:11:0010417:10219, частей сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215, сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217, частей сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216, в части их расположения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:313 возможен без нанесения несоразмерного ущерба назначению указанным элементам благоустройства и коммуникациям.

Объем демонтажных работ и возможность переноса без нанесения ущерба назначению сети водопровода с кадастровым номером 50:11:0010417:10215, сети бытовой канализации с кадастровым номером 50:11:0010417:10217, частей сети водостока с кадастровым номером 50:11:0010417:10216 подлежат установлению в процессе расчета работоспособности всех указанных сетей с учетом внесенных изменений по их прокладке.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованно признано судами надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения, и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В итоге предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Суды отметили, что в обоснование заявленных требований о сносе спорных объектов благоустройства и коммуникаций АО «Росипподромы» указало, что сохранение на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:313 незаконно размещенных и возведенных объектов благоустройства и инженерной инфраструктуры создает препятствия в полноценном пользовании таким участком и дальнейшего развития инфраструктурных объектов конного санатория - тренировочный круг для лошадей с левадой. Истцом не представлено доказательств, каким образом объекты благоустройства и подземные коммуникации препятствуют использованию земельного участка с разрешенным использованием - под конный санаторий, и как в данном случае будут восстановлены права истца.

Суды первой и апелляционной инстанций установили отсутствие в материалах дела сведений и юридически значимых документов подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:313 готовится к использованию АО «Росипподромы» в целях реализации инвестиционно-строительного проекта, в том числе, что на данном земельном участке подлежит возведению тренировочный круг для лошадей с левадой.

Напротив, в материалы дела представлены копии договоров, заключенных АО «Росипподромы» в связи с предоставлением в аренду части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 для использования и эксплуатации имеющихся на таком участке объектов, для содержания, тренинга лошадей и организации занятий по верховой езде.

Данные обстоятельства не свидетельствуют о негаторном правонарушении со стороны ответчиков.

Нарушение должно затрагивать право на вещь непосредственно, а не косвенно.

Кроме того, в силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», истец по-прежнему имеет возможность использования спорного земельного участка по целевому назначению, возвести строения и сооружения на своем земельном участке, при условии соблюдения расстояния между постройками, установленного строительными и градостроительными нормами и правилами.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, истцом не представлено доказательств, что избранный способ защиты в виде обязания освободить земельный участок путем демонтажа объектов благоустройства и инфраструктуры приведет к действительному восстановлению прав.

Учитывая предмет и основания заявленных требований, права АО «Росипподромы» действенным образом могут быть восстановлены иными способами, в том числе в результате установления частного или публичного сервитута на спорную часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313.

Принимая во внимание социальную значимость объектов благоустройства и инфраструктуры, суды обоснованно отметили, что спор по использованию занятой таким объектами части участка с кадастровым номером 50:11:0010417:313 также может быть урегулирован путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в порядке главы V.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции считает, что при таких обстоятельствах суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судами норм материального права судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационная жалоба не содержит, а приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо влекущих безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2019 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 октября 2019 года по делу № А41-79070/16 оставить без изменения, кассационную жалобу АО «Росипподромы» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий-судья                                                          В.В. Кузнецов

 

Судьи                                                                                            Е.А. Ананьина

 

И.Ю. Григорьева