Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18509/2021

г. Хабаровск

01 августа 2022 года

Резолютивная часть судебного акта от 26.07.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682910, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий 

<

...>)

к городскому поселению «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края в лице Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682910, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий 

<

...>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Спецтрансгаз», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «Городок»,

о взыскании 14 446,92 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (далее – ООО «МРКЦ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к городскому поселению «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края в лице Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация) о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за период с 01.10.2020 по 14.04.2021 (включительно) в общем размере 14 446,92 руб. (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования мотивированы уклонением муниципального собственника от своевременного внесения установленных законом платежей за поставленные ресурсы, нормативно обоснованы положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предписаниями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Спецтрансгаз» (далее – ООО «Спецтрансгаз»), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «Городок» (далее – ООО «Городок»).

Ответчик в отзыве иск не признал, указал на необходимость предъявления исковых требований к нанимателям спорного помещения.

ООО «Спецтрансгаз» в отзыве поддержало исковые требования в полном объеме.

ООО «Городок» мотивированных доводов о несогласии с предъявленными требованиями не представило.

Иные третьи лица, надлежащим образом извещенные о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзывы на исковое заявление не представили.

В судебное заседание стороны, третье лицо явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

Городскому поселению «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 27:08:0000000:1239 по адресу Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>.

Функции управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО «Городок» на основании договора управления многоквартирным домом № 71 от 29.05.2015.

В период с октября 2020 года по апрель 2021 года ООО «Спецтрансгаз» реализовывало возложенные на него жилищным законодательством функции, обеспечивало снабжение жилого фонда названного района тепловой энергией. 

В целях оптимизации и централизации процессов расчета и сбора платежей между ООО «МРКЦ» (агент) и ООО «Спецтрансгаз» (принципал) заключен агентский договор от 01.10.2020, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязанности по выполнению функций полномочного и постоянного представителя принципала на договорной территории. Агент как представитель принципала совершает от своего имени и за счет принципала фактические и юридические действия с целью осуществления централизованного сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги от населения и прочих групп потребителей.

Согласно пункту 2.1 агентского договора агент выполняет агентские функции и полномочия на территории: Хабаровский край, муниципальный район имени Лазо, рабочий поселок Переяславка. 

В силу пункта 3.8 агентского договора агент ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности за потребленные коммунальные услуги, оказанные принципалом.

В рамках спорного периода, по окончании процесса поставки коммунальных ресурсов и оказания сопутствующих услуг, ответчику произведено начисление установленной платы. 

Между тем, публичный собственник, вопреки предписаниям гражданского и жилищного законодательства, не выполнял обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также платы за фактически поставленные на общедомовые нужды ресурсы холодного водоснабжения и электрической энергии

Совокупный размер задолженности, образовавшейся в спорный период, составил 14 446,92 руб.

Претензией № 8992 от 02.11.2021 Администрация поставлена в известность о наличии задолженности, ответчику предложено исполнить обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации права обращения за судебной защитой. 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по перечислению спорной суммы Администрацией не совершено. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «МРКЦ» за судебной защитой. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Оценив существо спорного правоотношения, суд приходит к выводу о том, что таковое сочетает в себе элементы различных правовых конструкций и входит в сферу нормативного регулирования ЖК РФ, параграфа 6 главы 30 ГК РФ, а также Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении).

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ установлено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения (пункт 1 статьи 542 ГК РФ).

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Корреспондирующие приведенным нормативным предписаниям положения, регламентирующие правовые, экономические и организационные основы отношений в области теплоснабжения в Российской Федерации, отражены в Законе о теплоснабжении.

Статьей 210 ГК РФ предписано, что собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В пункте 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ содержит перечень лиц (правообладателей жилых помещений), на которых возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В число таких лиц согласно пункту 5 указанной нормы входит собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Вместе с тем, частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено исключение, в силу которого до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-49869765 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, с 11.08.2020 закреплено за Городским поселением «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края.

Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 15.02.2022 по делу № 2-116/2022 с 15.04.2021 указанное жилое помещение передано по договору социального найма ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (выписка по лицевому счету, счет-фактура № 3423 от 30.10.2021, акт № 00000003423 от 30.10.2021), подтверждает отпуска ООО «Спецтрансгаз» в период с октября 2021 года по апрель 2022 года тепловой энергии на объект, находящийся в собственности ответчика.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Поскольку между исполнителем коммунальных услуг и истцом заключен агентский договор, расходы за поставленную в жилое помещение тепловую энергию подлежат оплате ООО «МРКЦ».

Доказательств, опровергающих факт поставки ресурсов, в материалы дела не представлено, мотивированных доводов о несоответствии цены услуг установленным тарифам не приведено, претензий по качеству и объему не выражено. 

Осведомленность лица о наличии обязанности по внесению платежей за содержание принадлежащего ему недвижимого имущества презюмируется и не может быть поставлена в зависимость от фактических действий контрагента.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13

Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими ресурсы.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, пункты «а», «б» пункта 31, пункт «а» пункта 32 Правил № 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил № 354 потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Материалами дела подтверждено, что функции управления в отношении МКД по адресу Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, в спорный период осуществляло привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Городок». По общему правилу – в силу вышеприведенных норм права именно на управляющую компанию, как на исполнителя коммунальных услуг возлагается обязанность по оплате РСО выработанного и переданного ресурса.  

В период рассмотрения дела судом сторонам и третьим лицам неоднократно предлагалось представить соглашение о поставке тепловой энергии, заключенное между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, решения собственников о порядке внесения платы за тепловую энергию, сведения о ранее сложившемся механизме оплаты названного ресурса (в том числе, пояснения о возможном наличии соглашений об уступке прав требования).

Данные указания, несмотря на многократные отложения судебного слушания, выполнены не были.  

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства, в том числе на основании согласующихся между собой пояснений директора ООО «Городок» (данных в судебном заседании 14.06.2022), отзыва РСО – ООО «Спецтрансгаз», а также представленных экземпляров платежных документов, оформлявшихся управляющей компанией и впоследствии выставлявшихся в оплате собственникам помещений в данном МКД (конечным потребителям), достоверно установлено, что с момента заключения договора управления № 71 от 29.05.2015 ООО «Городок» не заключало с ООО «Спецтрансгаз» договора на поставку тепловой энергии, не производило начисление и сбор платежей за услуги отопления. В силу сложившегося до заключения договора управления с ООО «Городок» порядка, сохраненного после подписания соглашения № 71 от 29.05.2015, оплата услуг отопления вносится собственниками (нанимателями) непосредственно на счет либо в кассу ООО «МРКЦ», после чего в порядке исполнения условий агентского договора от 01.10.2020 перечисляется ООО «Спецтрансгаз».  

Действующее законодательство допускает возможность ограничения обязательств управляющей компании по стоимости коммунального ресурса, подаваемого в МКД, когда ресурсоснабжающая организация признается исполнителем соответствующей коммунальной услуги:

1) наличие предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 176-ФЗ) решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги;

2) наличие договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 Закона № 176-ФЗ;

3) в случаях, предусмотренных в части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении с ресурсоснабжающей организацией прямых договоров ресурсоснабжения.

Таким образом, в данном конкретном случае требования заявлены к надлежащему лицу.

Как следует из материалов дела, начисленные в период с 01.10.2020 по 14.04.2021 суммы платежей в размере 14 446,92 руб. ответчиком не оплачены.

Расчет долга документально не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств покрытия задолженности не представлено.

Из материалов дела усматривается, что указанное в иске помещение не было заселено в установленном порядке в спорный период.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, задолженность по оплате тепловой энергии подлежат возложению на орган местного самоуправления.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения платы положениям действующего жилищного и гражданского законодательства, равенство объема предъявленных к взысканию платежей фактическому размеру задолженности, а также учитывая отсутствие данных о ее покрытии, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 544 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края в лице Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 14 446,92 руб., государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                                 С.Ю. Дацук