АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

24 июля 2024 года Дело № А55-16925/2024 

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Шехмаметьевйо Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А. 

рассмотрев в судебном заседании 11 июля 2024 года дело по иску Общества с  ограниченной ответственностью "Ук"Коммунсервис"  

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара О взыскании при участии в заседании от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен установил: 

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности  за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу 

<

...>  (нежилое помещение общей площадью 106,7 кв.м.) за период с 01.04.2022 по 31.08.2023 в  размере 40 404,57 руб., пени за период с 11.05.2022 по 31.08.2023 в размере 4 512,98 руб.  

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, от  истца – возражения на отзыв.  

Истец и ответчик явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте  заседания извещены надлежащим образом.  

 На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании  представителей сторон.  

 С учетом представленных в материалы дела документов и отсутствия возражений  сторон, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству  на основании норм ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми  предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица,  участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном  судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или  совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения  относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное  судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

 О возможности перехода к рассмотрению дела по существу указано в определении о  принятии искового заявления к производству от 29.05.2024.  

 Согласно ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд определил  завершить подготовку по делу и перейти к судебному разбирательству в данном судебном  заседании, каких-либо возражений на этот счет от сторон не поступило.  

 Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей  сторон.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Управляющая организация ООО «УК «Коммунсервис» на основании решения  собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г Самары по  выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами  управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению  услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых  помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с  которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по  содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество  многоквартирных домов.  

Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в  сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ.  

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ «Многоквартирный дом может  управляться только одной управляющей организацией».  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36  Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит  на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном  доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,  механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в  данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном  доме»).  

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а  также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по  аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за  жилищно-коммунальные услуги.  

В собственности муниципального образования г.о. Самары находится нежилое  помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме в г. Самаре (далее по тексту«МКД») общей площадью 106,7 кв. м. по адресу: 

<

...>.  

 В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г.о. Самара  (далее по тексту - «Департамент»), последний осуществляет полномочия собственника по  управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара.  

За период с 01.04.2022 по 31.08.2023 за Ответчиком образовалась задолженность в  размере 40 404,57 рублей по нежилому помещению общей площадью 106,7 кв. м. по  адресу: 

<

...>.  

 ООО «УК «Коммунсервис» в адрес Департамента управления имуществом г.о.  Самара была направлена претензия от 11.10.2023г № 8987 о погашении образовавшейся  задолженности. Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, что послужило  основанием для обращения с иском в суд.  

При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы,  установленные Постановлением Администрации г. о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об  оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов  городского округа Самара в 2022 году», Постановлением Администрации городского  округа Самара от 14.12.2022 № 1134 «Об оплате жилых помещений, муниципального и  государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году».  

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат  применению тарифы, установленные Приказом Департамента ценового и тарифного  регулирования Самарской области от 10.12.2021 № 652 «Об установлении цен (тарифов)  на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям  потребителей по Самарской области, на 2022 год», Приказом Департамента ценового и  

тарифного регулирования Самарской области от 28.11.2022 № 843 «Об установлении цен  (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему  категориям потребителей по Самарской области, на 2023 год».  

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению  на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом  министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от  

16.05.2017 № 121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в  отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства  Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства  энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».  

При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования  (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации  г.о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и  государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году»,  Постановлением Администрации г.о. Самара от 14.12.2022 № 1134 «Об оплате жилых  помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа  Самара в 2023 году».  

Собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на  содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, путем  возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой  стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв. м. нежилого помещения с учетом  площади нежилого помещения Ответчика и составляет всего за период с 01.04.2022 по  

31.08.2023г сумму 40 404,57 рублей. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать  размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что  подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09 11 2010  N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).  

Несение Ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию  своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по  содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов  на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок,  на котором расположен дом.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал, что  нежилое помещение, площадью 106,7 кв.м. используется по договору безвозмездного  временного пользования № 000574Л от 08.12.2011 Управлением Министерства  внутренних дел Российской Федерации по городу Самаре.  

30.04.2020 Департаментом было заключено дополнительное соглашение к договору №  000574Л от 08.12.2011, согласно которому пользователь обязан нести расходы на  содержание общего имущества здания, в котором расположен переданный ему в  

безвозмездное пользование объект, соразмерно доле занимаемого объекта в праве общей  долевой собственности на общее имущество в здании. На основании указанных  обстоятельств Департамент полагает, что него отсутствуют основания для оплаты услуг  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

Доводы ответчика отклоняются судом ввиду следующего. 

В силу статей 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей и издержек по содержанию и сохранению общего имущества.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник  нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания  закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у  него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом; или договором (статья 210 ГК РФ). Указанная норма  накладывает бремя содержания имущества на собственника, если иное не предусмотрено в  законе или договоре, в частности, заключенным между пользователем помещения  (ссудополучателем/арендатором) и управляющей компанией на оказание услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Договоры на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирных домов, в которых расположены нежилые и жилое помещения,  находящиеся в муниципальной собственности с истцом не заключались. Доказательств  обратного материалы дела не содержат.  

Учитывая вышеизложенное, ООО «УК «Коммунсервис» и произвел расчет  неосновательного обогащения за период с 01.04.2022 по 31.08.2023.  

Утверждения Ответчика об отсутствии факта неосновательного обогащения со  стороны Департамента противоречат нормам ст. 1102 ГК РФ, т. к. нежилые помещения,  размешаются в многоквартирных жилых домах.  

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ: «Собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме».  

Поскольку согласно ст.47 Устава Департамент осуществляет полномочия по  управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, то в силу закона последний должен  нести расходы по содержанию общего имущества МКД.  

Для сведения ООО «УК» Коммунсервис» сообщает, что со стороны Истца в адрес  Департамента неоднократно были направлены письма с просьбой заключить договор на  оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.  

Между тем, договор между сторонами до настоящего времени не заключен и оплата  услуг Истца Департаментом не производится.  

Поскольку департамент не осуществляет оплату услуг истца по содержанию общего  имущества мкд, имеет место со стороны ответчика сбережение имущества за счет  

ООО «УК «Коммунсервис». 

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен срок  оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги: до десятого  числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Ненадлежащее исполнение предусмотренной законом обязанности по внесению платы  влечет за собой ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом Российской  Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации. Порядок определения размера  неустойки определен в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Следовательно, ответчик, действуя добросовестно и в силу прямого указания закона,  был обязан ежемесячно, несмотря на отсутствие у него платежных документов,  осуществлять обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.  

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика  задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресу 

<

...> (нежилое помещение общей площадью 106,7 кв.м.) за период с  01.04.2022 по 31.08.2023 в размере 40 404,57 руб. суд признает обоснованным,  подлежащим удовлетворению.  

Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, а в соответствии со ст. 155  Жилищного кодекса РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа  следующего за расчетным месяца, с Ответчика на сумму неосновательного денежного  обогащения подлежат начислению пени в соответствии с ч 14 ст. 155 ЖК РФ с того  времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном  сбережении денежных средств (п.2 ст. 1107 ПС РФ).  

Согласно расчету истца, пени за период с 11.05.2022 по 25.09.2023г составили 4 512,98  рублей.  

Ответчиком контррасчет в материалы дела не представлен. 

Судом проверен расчет истца и признан обоснованным, в связи с чем с ответчика в  пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.05.2022 по 25.09.2023 в сумме  

4 512,98 рублей. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны  пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самары  ИНН:

<

***> в пользу ООО «УК «Коммунсервис» ИНН:

<

***> неосновательное  обогащение в размере 40 404,57 рублей., пени в размере 4512,98 рублей, всего:44 917 руб.  55 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 2000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / Е.В. Шехмаметьева