ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-7189/2019

г. Челябинск

02 июля 2019 года

Дело № А76-5631/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сотниковой О.В.,

судей: Бабкиной С.А., Матвеевой С.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя комитета кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» ФИО2 на определение Арбитражного суда Челябинской области от 22.04.2019 по делу № А76-5631/2017 (судья Бушуев В.В.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» - ФИО3 (паспорт, доверенность от 27.05.2019);

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 – Гамм С.В. (паспорт, доверенности).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.04.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» (далее – общество «Речелстрой», должник). 

Определением суда от 02.02.2018 в отношении общества «Речелстрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО16, член союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих». Этим же судебным актом к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков. 

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13 (далее - заявители, участники строительства) обратились в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением (вх. от 04.04.2018), в котором просили суд: 

1. Признать за Думашевой Любовью Емельяновой право собственности на 65/10000 доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом № 3.25, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:501, соответствующую жилому помещению - двухкомнатной квартире № 105, проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5- 67,43 кв. м, находящейся на 5 этаже указанного жилого дома, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома № Р-1355/15 от 18.08.2015; 

2. Признать за ФИО5 право собственности на 25/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом № 3.25, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, на земельном участке с кадастровым номером 74-36-0209017-501, соответствующую жилому помещению - однокомнатной квартире № 75 проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5- 25,84 кв. м, находящейся на 8 этаже указанного жилого дома, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома № Р-1035/15 от 29.06.2015; 

3. Признать за ФИО6, ФИО7 право собственности на 65/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом № 3.25, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, на земельном участке с кадастровым номером 74-36-0209017-501, соответствующую жилому помещению - двухкомнатной квартире № 20 проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5-67,05 кв. м, находящейся на 6 этаже указанного жилого дома, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома № Р-177/16 от 25.02.2016; 

4. Признать за ФИО8, ФИО9 право совместной собственности на 56/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом № 3.25, расположенный по адресу. Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:501, соответствующую жилому помещению - двухкомнатной квартире № 108. проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5-58,53 кв. м, находящейся на 5 этаже указанного жилого дома, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома № Р-1423/15 от 29.09.2015; 

5. Признать за ФИО11, ФИО10 право общей совместной собственности на 56/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом № 3.25, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:501, соответствующую жилому помещению - двухкомнатной квартире № 120, проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5-58.53 кв. м, находящейся на 8 этаже указанного жилого дома, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома № Р-1001/15 от 29.09.2015; 

6. Признать за ФИО12 право собственности на 25/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом № 3.25, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:501, соответствующую жилому помещению - однокомнатной квартире № 222. проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5- 26.02 кв. м, находящейся на 7 этаже указанного жилого дома, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома № Р-1143/15 от 14.07.2015; 

7. Признать за ФИО13 право собственности на 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом № 3.25, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:501, соответствующую жилому помещению - двухкомнатной квартире № 122, проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5- 43.16 кв. м, находящейся на 9 этаже указанного жилого дома, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома № Р-1323/15 от 01.09.2015. 

Определением арбитражного суда от 18.07.2018 (л.д. 152-156, т. 1) заявленные требования удовлетворены: 

за ФИО4 признано право на долю в размере 6743/1035059 в праве собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой доме № 3.25 (стр.), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:501; 

за ФИО5 признано право на долю в размере 2584/1035059 в праве собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой доме № 3.25 (стр.), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:501; 

за ФИО6, ФИО7 признано право на долю в размере 6705/1035059 в праве собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой доме № 3.25 (стр.), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:501; 

за ФИО8, ФИО9 признано право на долю в размере 5853/1035059 в праве собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой доме № 3.25 (стр.), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:501; 

за ФИО11, ФИО10 признано право на долю в размере 5853/1035059 в праве собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой доме № 3.25 (стр.), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:501; 

за ФИО12 признано право на долю в размере 2602/1035059 в праве собственности на незавершенный строительством объект: многоквартирный жилой доме № 3.25 (стр.), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:501; 

за ФИО13 признано право на долю в размере 4316/1035059 в праве собственности на незавершенный строительством объект: многоквартирный жилой доме № 3.25 (стр.), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0209017:501. 

Постановлением апелляционного суда от 17.09.2018 (л.д. 62-71, т. 2) определение суда первой инстанции от 18.07.2018 изменено, абзацы 2-7 определения изложены в редакции, позволяющей соотнести долю в праве общей собственности каждого из участников строительства, заявивших свои требования, с конкретной квартирой, за исключением ФИО13, в остальной части определение суда от 18.07.2018 оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 31.01.2019 (л.д. 125-136, т. 3) определение Арбитражного суда Челябинской области от 15.07.2016 и постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16.11.2016 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. 

Решением суда от 27.11.2018 общество «РечелСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком, конкурсным управляющим утвержден ФИО16.

Определением суда от 22.04.2019, вынесенным по результатам нового рассмотрения спора, в удовлетворении требований участников строительства отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, представитель комитета кредиторов общества «Речелстрой» ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, просила определение от 22.04.2019 отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что судом не учтен принцип единства судебной практики. Решениями Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 21.07.2017, от 03.10.2017, от 02.11.2017, от 22.12.2017, от 01.03.2018, с учетом определений судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда г. Челябинска от 22.11.2017, от 08.11.2018 за участниками строительства ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 ФИО23 спорного дома № 3.25 признано право собственности на доли в незавершенном строительством объекте, соответствующие объектам долевого строительства. Также определением арбитражного суда от 26.09.2018 признано право собственности за ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 на квартиры. Наличие 6 судебных решений является значительным для целей применения статьи 19 Конституции    Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель кредиторов с определением суда не согласился, просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Представитель конкурсного управляющего   ООО «Речелстрой»  с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между обществом «Речелстрой» (застройщиком) и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № Р-1355/2015 от 18.08.2015 с учетом дополнительного соглашения № 1 от 27.08.2015, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом № 3.25 (строительный) (шифр проекта 01-ТР-3.25-15), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район у оз. Первое, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № 105 (строительный) общей проектной площадью 67,43 кв. м. 

Государственная регистрация сделки произведена 21.08.2015. 

Установленная сторонами договора стоимость объекта долевого строительства в сумме 2 248 000 руб. оплачена заявителем в полном объеме, что не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждено справкой общества «Речелстрой» № 1803 от 06.02.2018 и чеками-ордерами № 13 от 22.08.2015 и № 58 от 24.08.2015. 

Между обществом «Речелстрой» (застройщиком) и ФИО33 заключен договор участия в долевом строительстве № Р-1035/2015 от 29.06.2015, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом № 3.25 (строительный) (шифр проекта 01-ТР-3.25-15), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район у оз. Первое, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № 75 (строительный) общей проектной площадью 25,84 кв.м. Согласно имеющейся на договоре отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 21.07.2015.

Установленная сторонами договора стоимость объекта долевого строительства в сумме 810 000 руб. оплачена заявителем в полном объеме, что не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждено справкой общества «Речелстрой» № 512 от 29.07.2015 и чеком-ордером № 4950 от 27.07.2015. 

Между обществом «Речелстрой» (застройщиком), ФИО6 и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве № Р-177/16 от 25.02.2016, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом № 3.25 (строительный) (шифр проекта 01-ТР-3.25-15), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район у оз. Первое, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № 20 (строительный) общей проектной площадью 67,05 кв.м. Согласно имеющейся на договоре отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 29.02.2016. 

Установленная сторонами договора стоимость объекта долевого строительства в сумме 2 971 250 руб. оплачена заявителем в полном объеме, что не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждено справкой общества «Речелстрой» № 1703 от 07.11.2017 и чеком-ордером № 5004 от 11.03.2016, платежным поручением № 128 от 03.03.2016. 

Между обществом «Речелстрой» (застройщиком), ФИО8 и ФИО9 заключен договор участия в долевом строительстве N Р-1423/15 от 29.09.2015 по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом № 3.25 (строительный) (шифр проекта 01-ТР-3.25-15), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район у оз. Первое, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 108 (строительный) общей проектной площадью 58,53 кв.м. Согласно имеющейся на договоре отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена в 20.10.2015. 

Установленная сторонами договора стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 992 000 руб. оплачена заявителем в полном объеме, что не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждено справкой общества «Речелстрой» № 1681 от 02.11.2017 и платежным поручением № 789490 от 03.11.2015. 

Между обществом «Речелстрой» (застройщиком), ФИО11 и ФИО10 заключен договор участия в долевом строительстве № Р-1001/15 от 29.09.2015, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом № 3.25 (строительный) (шифр проекта 01-ТР-3.25-15), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район у оз. Первое, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № 120 (строительный) общей проектной площадью 58,53 кв.м. Согласно имеющейся на договоре отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена в 01.10.2015. 

Установленная сторонами договора стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 992 000 руб. оплачена заявителем в полном объеме, что не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждено справкой общества «Речелстрой» № 1218 от 04.03.2016 и платежным поручением № 785516 от 03.11.2015. 

Между обществом «Речелстрой» (застройщиком) и ФИО12 заключен договор участия в долевом строительстве № Р-1143/2015 от 14.07.2015, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом № 3.25 (строительный) (шифр проекта 01-ТР-3.25-15), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район у оз. Первое, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № 222 (строительный) общей проектной площадью 26,02 кв.м. Согласно имеющейся на договоре отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 20.07.2015. 

Установленная сторонами договора стоимость объекта долевого строительства в сумме 992 000 руб. оплачена заявителем в полном объеме, что не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждено справкой общества «Речелстрой» № 521 от 30.07.2015 и платежным поручением № 470176 от 24.07.2015. 

Между обществом «Речелстрой» (застройщиком) и ФИО13 заключен договор участия в долевом строительстве № Р-1323/15 от 01.09.2015, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом № 3.25 (строительный) (шифр проекта 01-ТР-3.25-15), расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район у оз. Первое, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № 122 (строительный) общей проектной площадью 43,16 кв.м. Согласно имеющейся на договоре отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 03.09.2015. 

Установленная сторонами договора стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 860 000 руб. оплачена заявителем в полном объеме, что не оспорено лицами, участвующими в деле, и подтверждено справкой общества «Речелстрой» № 1218 от 04.03.2016 и платежными поручениями № 468 от 11.09.2015, № 236224 от 15.09.2015. 

Срок передачи объектов долевого строительства сторонами перечисленных договоров согласован не позднее 31.08.2016. 

Обязательства по передаче объектов долевого строительства должником не исполнены, строительство объекта не завершено.

Участники строительства обратились в арбитражный суд с настоящим заявлением, полагая, что имеют долю в общей собственности на спорный объект, незавершенный строительством, также как и другие участники строительства, аналогичные требования которых уже удовлетворены судом.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что ранее выбранный заявителями способ защиты нарушенного права в виде включения  их требований в реестр  о передаче жилых помещений   был удовлетворен, следовательно, нарушенное право заявителей как участников строительства в деле о банкротстве застройщика восстановлено. Заявленный способ защиты в виде признания права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект полностью не восстанавливает нарушенное право заявителей. Право собственности на жилые помещения может быть приобретено участниками строительства только в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве - путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собранием участников строительства. Учитывая, что общее количество участников долевого строительства, установленных в реестр  требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к обществу «Речелстрой» в рамках настоящего дела о банкротстве, составляет 215 заявителей из 243 квартир, расположенных в доме № 3.25 (строительный) по адресу: город Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, наличие 6 судебных решений о признании права собственности на квартиры за 16 участниками строительства спорного объекта, не может быть признано значительным для целей применения статьи 19 Конституции Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в примененной судами редакции) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика).

В соответствии с пунктом 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного данной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Из содержания приведенных норм статьи 201.10 Закона о банкротстве следует, что результатом передачи объектов незавершенного строительства созданному жилищно-строительному кооперативу является равномерное частичное погашение требований участников строительства. При этом требование каждого участника строительства погашается в одинаковой части, определяемой как отношение стоимости прав застройщика на объект и земельный участок к общему размеру требований участников строительства.

Судом установлено, что по состоянию на 16.11.2017 степень готовности многоквартирного дома № 3.25 (строительный) составляет 51%, смонтировано 8 этажей, частично установлено остекление (50%), начат монтаж внутренних инженерных сетей (35%), что следует из представленного в материалы дела определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 22.11.2017 по делу № 11- 151113/2017. 

Согласно ответу Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области № 3754 от 11.04.2018, строительство многоквартирного дома № 3.25 (строительный) приостановлено. 

Сведений о выдаче обществу «Речелстрой» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома № 3.25 (строительный номер) в материалах дела не имеется. 

Таким образом, поскольку строительство спорных объектов недвижимости не завершено, участники строительства могут получить право собственности на объекты незавершенного строительства только в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве - путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства, на что верно указано судом первой инстанции.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства, в том числе в целях равномерного удовлетворения их требований.

В настоящее время требования участников строительства (ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13)   включены в реестр требований о передаче жилых помещений, что обеспечивает восстановление их прав в будущем при завершении строительства дома, когда у застройщика появится обязанность передать жилые помещения участникам строительства на основании определения суда, принятого  в рамках дела о банкротстве застройщика, либо погасить требования в денежном эквиваленте в случае невозможности передать квартиры.

Довод подателя жалобы о нарушении судом первой инстанции единообразия судебной практики, принятым отказом в удовлетворении требований отклоняется.

Как пояснил представитель конкурсного управляющего,    судебные  акты суда общей юрисдикции им обжаловались, но не были предметом проверки суда вышестоящей инстанции, ввиду отказа в восстановлении срока на обжалование. Единственный судебный акт, принятый в рамках дела о банкротстве, также не был предметом апелляционного и кассационного пересмотра. 

Как верно указано судом первой инстанции, общее количество участников долевого строительства, установленных в реестр  требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к обществу «Речелстрой» в рамках настоящего дела о банкротстве, составляет 215 заявителей из 243 квартир, расположенных в доме № 3.25 (строительный) по адресу: город Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, в связи с чем наличие 6 судебных решений о признании права общей долевой собственности на не завершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом  за 16 участниками строительства спорного объекта не является значительным для целей применения статьи 19 Конституции Российской Федерации.

Указанные положения статьи 19 Конституции Российской Федерации призваны обеспечить равенство участников долевого строительства. В данном случае неравенства и наличия преимуществ у лиц, за которыми признано право общей долевой собственности на не завершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом, судебная коллегия не усматривает, в силу правового регулирования порядка передачи жилых помещений участникам строительства    в рамках дела о банкротстве застройщика.  При том, что спорный дом в настоящее время не достроен и не введен в эксплуатацию, перспективы его достройки не определены. 

Защита прав подателей жалобы, уплативших денежные средства по договорам долевого участия в строительстве и претендующих на получение жилых помещений, в данном случае обеспечена включением их требований в реестр  о передаче жилых помещений.   

 С учетом изложенного, оснований для несогласия с позицией  суда первой инстанции   не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, обоснованно отклонены, а потому  признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по настоящей апелляционной жалобе уплата государственной пошлины не предусмотрена. 

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 22.04.2019 по делу                  № А76-5631/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя комитета кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Речелстрой» ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

   Председательствующий судья     О.В. Сотникова

   Судьи:     С.А. Бабкина

                                                                                                  С.В. Матвеева