﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-59446/2020

Дело № А65-14955/2019

г. Казань

15 мая 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Карповой В.А., Муравьева С.Ю.,

при участии представителя:

индивидуального предпринимателя Залялиева Фирдуса Мунировича – Габитова Р.А. (доверенность от 22.04.2019),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Залялиева Фирдуса Мунировича

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.09.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019

по делу № А65-14955/2019

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Залялиева Фирдуса Мунировича (ОГРН 310167232000049, ИНН 163800631393), Республика Татарстан, Тетюшский район, с. Алабердино, к индивидуальному предпринимателю Шайхутдиновой Гульназ Фаруховне (ОГРН 307167205900014, ИНН 163800983187), Республика Татарстан, Тетюшский район, с. Алабердино, о государственной регистрации перехода права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района», Республика Татарстан, г. Тетюши,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Залялиев Фирдус Мунирович (далее – ИП Залялиев Ф.М., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Шайхутдиновой Гульназ Фаруховне (далее – ИП Шайхутдинова Г.Ф., ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на здание фермы общей площадью 1 162 кв.м с кадастровым номером 16:38:250202:254, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский район, с. Алабердино.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.09.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

ИП Залялиев Ф.М, не согласившись с принятыми судебными актами, обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. 

Представитель ИП Залялиева Ф.М., явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.03.2020 в составе судей Ананьева Р.В., Карповой В.А., Муравьева С.Ю. в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение кассационной жалобы отложено на 15.04.2020 в 14 часов 00 минут.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 15.04.2020 в составе судей Ананьева Р.В., Карповой В.А., Муравьева С.Ю. на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение кассационной жалобы отложено на 14.05.2020 в 14 часов 00 минут.

После отложения рассмотрение дела продолжено 14.05.2020 в 14 часов 00 минут в том же составе суда.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ИП Шайхутдиновой Г.Ф. (продавец) и ИП Залялиевым Ф.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 03.03.2014 № 1, по условиям которого ИП Шайхутдинова Г.Ф. продает, а истец покупает коровник на 200 голов, 1989 года постройки, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский район, с. Алабердино, по цене 300 000 руб.

Данный договор сторонами исполнен: по акту приема-передачи от 03.03.2014 вышеуказанный коровник передан ИП Залялиеву Ф.М., который оплатил его стоимость, что подтверждается платежным поручением от 12.03.2014 № 3 на сумму 300 000 руб.

Письмом от 29.04.2016 истец обратился к ИП Шайхутдиновой Г.Ф. с требованием явиться в Тетюшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, ИП Залялиев Ф.М. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ИП Шайхутдинова Г.Ф. приобрела спорный объект у ПСХК «Болгар» по договору купли-продажи от 12.01.2009 № 7, учитывая, что право собственности ПСХК «Болгар» на данный объект недвижимости в нарушение статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей до 01.01.2017, на момент заключения вышеуказанной сделки зарегистрировано не было, равно как и не был зарегистрирован переход права собственности и право собственности ответчика на спорный объект недвижимости на момент заключения договора купли-продажи от 03.03.2014 № 1, пришли к выводу о том, что требования ИП Залялиева Ф.М. о государственной регистрации перехода права собственности на здание фермы общей площадью 1 162 кв.м с кадастровым номером 16:38:250202:254, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский район, с. Алабердино, не подлежат удовлетворению.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что право собственности ПСХК «Болгар», которое в настоящее время ликвидировано, на спорный объект недвижимости является ранее возникшим, не может быть принят судебной коллегией во внимание.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Ранее аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из договора купли-продажи от 03.03.2014 № 1 следует, что коровник на 200 голов, 1989 года постройки, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский район, с. Алабердино, принадлежит ИП Шайхутдиновой Г.Ф. на основании договора купли-продажи от 12.01.2009 № 7.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 12.01.2009 № 7, по условиям которого ПСХК «Болгар» в соответствии с протоколом о результатах торгов № 1 обязуется передать ИП Шайхутдиновой Г.Ф. имущество, которое включает в себя лот №1 комплекса имущества ПСХК «Болгар», в том числе здания и сооружения, собранные в конструкцию в количестве 16 единиц, металлический лом в количестве 9 единиц, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский район, с. Алабердино, согласно перечню (приложение №1).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм ПСХК «Болгар» обязано было зарегистрировать возникшее до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты недвижимости, проданные ИП Шайхутдиновой Г.Ф. по договору купли-продажи от 12.01.2009 № 7.

Между тем, право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано ни за ПСХК «Болгар», ни за ИП Шайхутдиновой Г.Ф. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности ИП Шайхутдиновой Г.Ф. на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, суды пришли к правильному выводу о том, что у ответчика не возникло право собственности на данное недвижимое имущество, что исключает возможность удовлетворения иска на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к ИП Залялиеву Ф.М. по договору купли-продажи от 03.03.2014 № 1.

При этом ликвидация ПСХК «Болгар» не препятствовала ИП Шайхутдиновой Г.Ф. в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору купли-продажи от 12.01.2009 № 7, что следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, при этом отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что в соответствии с приложением № 1 к договору купли-продажи от 12.01.2009 № 7 ИП Шайхутдинова Г.Ф. приобрела у ПСХК «Болгар» коровник на 200 голов, 1995 года постройки.

По договору купли-продажи от 03.03.2014 № 1 истец приобрел у ИП Шайхутдиновой Г.Ф. коровник на 200 голов, 1989 года постройки.

Таким образом, невозможно установить, что коровник, приобретенный ИП Шайхутдиновой Г.Ф. по договору купли-продажи от 12.01.2009 № 7, и коровник, приобретенный ИП Залялиевым Ф.М. по договору купли-продажи от 03.03.2014 № 1, являются одним и тем же объектом, поскольку отсутствуют их технические характеристики.     

При этом ИП Залялиевым Ф.М. предъявлены требования о  государственной регистрации перехода права собственности на здание фермы общей площадью 1 162 кв.м с кадастровым номером 16:38:250202:254, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский район, с. Алабердино.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что коровник, приобретенный ИП Залялиевым Ф.М. по договору купли-продажи от 03.03.2014 № 1, и здание фермы общей площадью 1 162 кв.м с кадастровым номером 16:38:250202:254, являются одним и тем же объектом.

Напротив, из материалов дела следует, что технический учет спорного объекта впервые был произведен в 2016 году.

На государственный кадастровый учет данный объект недвижимости был поставлен 22.01.2016.

При этом год ввода в эксплуатацию здания фермы общей площадью 1 162 кв.м с кадастровым номером 16:38:250202:254 в кадастровом паспорте указан 2016.

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости следует, что здание фермы общей площадью 1 162 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский район, с. Алабердино, было построено на основании разрешения на строительство от 11.01.2016 № 16-38-1411-2016 и введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.01.2016 № 16-38-809-2016, которые также представлены в материалы дела.

Таким образом, здание фермы общей площадью 1 162 кв.м с кадастровым номером 16:38:250202:254, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский район, с. Алабердино, было построено в 2016 году и не могло быть предметом договора купли-продажи от 03.03.2014 № 1, на основании которого истец просит зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что требования ИП Залялиева Ф.М. необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.09.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.09.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 по делу № А65-14955/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

 

Председательствующий судья                                                     Р.В. Ананьев

 

Судьи                                                                                    В.А. Карпова

 

                                                                                              С.Ю. Муравьев